Birkaç yıl önce yapılan Noterlerin Temelleri Kanununda yapılan değişikliklerle ilgili olarak, taraflar arasında gayrimenkul işlemleri ile ilgili her türlü anlaşmanın noter mevduat hesabı yoluyla yapılması mümkün olmuştur. Bu yazıda, bu konuyu daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
Noter mevduat yoluyla yerleşim nedir?
Genel olarak, noter mevduat yoluyla yapılan ödemeler, bir bankada yatırılan bir hücre yoluyla ve ayrıca geri çevrilemez bir akreditif mektubu aracılığıyla gerçekleştirilen işlemlerin bir karışımıdır. Aynı zamanda, çökeltme hücrelerinden yerleşim çerçevesinde esneklik sağlanmış, akreditiften açıklık ödünç alınmıştır. Aslında, bu nedenle, bu tür hesaplamalar, bu tür karşılıklı işlemlerin her ikisinde de var olan bazı artı ve eksi değerlere sahiptir.
Petersburg'da mevduat hesabı olan bir noter bulmak oldukça basit.
Birçoğu, neden alıcılardan satıcıya para aktarma yöntemlerinin gerekli olduğunu merak ediyor. Ayrıca işlem sırasında bu parayı neden geri veremediğinizi de sorarlar. Ancak uzmanlar, deneyimli amatörlerle birlikte bu sorunun cevabını zaten biliyorlar.
Noter mevduat hesabı ne öneriyor?
Hesaplamalar neye benziyor?
Zincirdeki en az bir anlaşma noter onaylanmalıdır. Bu gerekliliğin farklı noterler arasında değişebileceğini belirtmekte fayda var. Bazıları, bir işlemde yer alan tüm alım satım anlaşmalarını sertifikalandırmak isteyebilir. Satış sözleşmesi, taraflar arasında karşılıklı bir uzlaştırmaya ilişkin bir notu bir bankada bir noter hesabı ile öngörür.
Taraflar noter tasdikli bir anlaşma yapar. Yaklaşan ödemelerle ilgili tüm nüansları açıklar. Örneğin, paranın ne zaman, kime ve bunun yanında hangi cari hesaba ve ne miktarda havale edileceği belirtilir. Operasyonun gerçekleştirileceği olayların meydana geldiği durumlar bile açıklanmaktadır.
Noter mevduat hesabı sözleşmesi, alıcı sayısına ve ek olarak fon emanetçilerine bağlı olan, doğası gereği çok yönlüdür. Yararlanıcının hesabının rolünde, seçilen Rusya bankasında herhangi birisini belirtmek gelenekseldir. Gerekli tüm belgeleri imzaladıktan sonra alıcılar noter mevduat hesaplarına para yatırırlar.
Ne zaman para yatırılır?
Pek çok bankacılık kurumu imzalı belgelerin ayrıntılarını görmek ve finansal katkılar için temeli dikkatlice kontrol etmek istediği için, sözleşmelerin imzalanmasından hemen sonra, noter mevduat hesabına fon yatırmanın en iyisi olduğuna dikkat etmelisiniz. Teorik olarak, böyle bir gerçek satıcıya alarm verebilir. Gerginliği azaltmak için, hakların devrine ilişkin noterlerin ibraz edilmesine ancak noter depozitosu fon alındıktan sonra her zaman hemfikir olabilirsiniz.
Para yatırma
Mevduat, noterler tarafından, alıcı tarafından tutulan hesaptan banka havalesi veya bankaya nakit teslimat yoluyla yapılabilir. Bu çerçevede, bazı banka kurumlarının teknik çalışmalar için komisyon düşebileceği için hesaba fon transferi yapılabilir. Bu faktör göz önüne alındığında, bankanızla şu anda kontrol etmek en iyisi olacaktır.
Ödeme sözleşmesinde belirtilen şartların yerine getirilmesinden hemen sonra, para almak isteyen taraf, noter ile temas kurarak, bu şartların yerine getirildiğini doğrulayan belgeler sunar.
Noter, sunulan belgeleri kontrol ettikten sonra, sözleşmede verilen hesaba fon transfer eder.
Petersburg'daki Alfa-Bank'taki noter hesabı çok popüler.
Çok zaman almaz
Kural olarak, böyle bir işlem çok zaman almaz ve fonlar ertesi iş günü alıcının hesabında belirir. Noter mevduatından fon transferi tamamen ücretsizdir. Ancak yararlanıcının bankacılık kurumu, hesaptan nakit para çekilmesi için bir ücret talep edebilir. Bu nedenle, işlemden hemen önce bankanızdaki bu farklılığı netleştirmeniz ve gerekirse başka bir finansal kurum seçmeniz önerilir.
Yukarıdaki ödemeleri yaptıktan sonra, alıcı noterden mevduatın finanse edilmesine ilişkin noter alacak. Böyle bir sertifika satıcıdan alınan makbuzun yerini alabilir.
Noter mevduat yoluyla yerleşim yerlerinin faydaları
Yukarıdaki açıklamadan da anlaşılacağı gibi, noter mevduat hesabı yoluyla yapılan ödemelerin birçok farklı avantajı vardır. Özellikle banka hücreleri aracılığıyla yapılan ödemelerle ve akreditiflerle yapılan işlemlerle karşılaştırdığınızda, avantajlar dikkat çekicidir. Örneğin, akreditifli anlaşmalar çoğunlukla esnek değildir:
- Alternatif için bunlar üzerinden ödeme yapmak mümkün değildir.
- Emlakçılara rehin komisyonu imkanı yoktur.
- Açıklama için fon kesintisi yapmak mümkün olmayacaktır.
Örneğin, eğer bir vatandaş parasının bir kısmını bir ekstre için rehin etmek isterse, o zaman bu uygun olmayacaktır, çünkü düşülen kısım tutarın geri kalanıyla aynı anda satıcının adresine aktarılacaktır. Ayrıca, noter depozitosundan gelen para farklı zamanlarda alıcılara aktarılabilir.
Bir noter ve bir banka hücresi depozitosunu karşılaştırırsak, ilk avantajın aşağıdaki avantajlarını görebilirsiniz:
- Karşılıklı anlaşmaların şeffaflığını açıkça belirtin.
- Satıcılardan makbuz alma ile ilgili herhangi bir sorun olmaması.
- Anahtarın yeri ile ilgili olası anlaşmazlıkların olmaması.
- Fonların tek bir yerde satılması veya rehin alınması için bir sözleşmenin noter onayını verme kabiliyeti.
- Teknik hatalar durumunda fon alırken herhangi bir sorunun olmaması.
Noterlik mevduat hesabı açmak standart bir işlemdir. Aynı zamanda, noter ödemeleri yoluyla yapılan ödemelerin maliyeti de önemli bir avantaj olarak belirtilmelidir. Örneğin, işlemde bankanın para aldığı teknik çalışma ile birlikte alıcılar 3.700 ruble ödedi. Aynı zamanda, sözün standart bir şekilde gerçekleşmesi durumunda, kiralanması için üç hücreye ihtiyaç duyulabilir ve bunun sonucunda yaklaşık 7500 ruble ödenmesi gerekirdi.
Noter mevduat yoluyla yerleşim yerlerinin dezavantajları
Ne yazık ki, noter yoluyla yapılan yerleşim yerlerinde yalnızca avantajlar değil, aynı zamanda önemli eksiklikler de vardır. Her şeyden önce, uzmanlar güvensizliğe dikkat çekiyorlar. Ancak noterlerin güvenilmezliğinden değil, bir bankacılık kurumundan bahsediyoruz. Bu, noter yoluyla yapılan ödemelerin doğası gereği belirli banka hesaplarına para yatırılması olduğu anlamına gelir. Bu, bankanın lisansıyla ilgili olası sorunların kesinlikle bu hesabı etkileyeceği anlamına gelir. Yani, alıcılar noter depozitolarında yatırılan tüm parayı kolayca kaybedebilir.
Bu sebeple, bu karşılıklı anlaşmalar aracını kullanırken, noter mevduat hesabının açıldığı her şeyden önce dikkat etmek son derece önemlidir.Yalnızca iyi bilinen ve ek olarak güvenilir bankalarla hesap açan noterler tercih edilmelidir.
Noter Güvenilmezliği
Daha az rahatsız edici eksi, noterlerin muhtemel güvenilmezliğidir. Teorik bir bakış açısına göre, hiç kimse daha sonra kaçmak için bir noterin parası için kendi parasını kendi lehine yazmasını engelleyemez. Tabii ki, böyle bir olay gelişimi saf bir suçtur. Ve yine de, teorik olarak da mümkündür ve böyle bir durumu hariç tutmaya değmez. Bu bağlamda, diğer şeylerin yanı sıra, noterlerin güvenilirliğine, şöhretine ve itibarına da dikkat etmek gerekir. Bu en önemli şey.
Moskova'da mevduat hesabı olan bir noter bulmak oldukça basittir.
Noter ödemeleri yoluyla yerleşimlerin teknik olarak uygunsuzluğu
Aşağıdaki dezavantaj, eksilere doğru bir şekilde atfedilmeyecek, ancak büyük olasılıkla bu kesin bir teknik nokta. Örneğin, depozito ile ödeme hiçbir noterde yapılamaz. Her şeyden önce, noterler mevduat hesap numarasına sahip değildir. Ayrıca, hepsi bu tür anlaşmalarla temas kurmaya hazır değil. Çünkü bu tür operasyonlar çerçevesinde çok fazla sorumluluk var ve iş maliyeti oldukça düşük. Bu sebeple, çoğu zaman, bu tür hesaplamalar, noterden gelen bir çeşit ikramiye olarak kabul edilir ve bu işlemden kendisine teşekkür ederiz.
Ve tabii ki, zincirde en az bir anlaşmanın noter tasdik edilmemesi durumunda, bir depozito yoluyla uzlaşma imkânı olmayacaktır.
Sözleşmedeki talimatları temizle
Bu nedenle, karşılıklı uzlaşma anlaşmasında, alıcıların yalnızca belirli bir süre içerisinde mülkiyet devri kaydının reddedilmesi veya yokluğu durumunda, alıcıların mevduattan para çekebileceği gerçeğine ilişkin açık talimatlar gerekliliğine dikkat edilmelidir. Bu belirtilmezse, teorik olarak alıcılar istedikleri zaman geri ödeme talep edebilir.
Belli birtakım eksikliklere rağmen, örneğin şu anda örneğin St. Petersburg veya Moskova’daki bir noter hesabı aracılığıyla yapılan anlaşmaların, yerini giderek daha fazla emlak piyasası alanında popülaritesini artırarak nişini bulmayı başarabilen oldukça ilginç ve kullanışlı bir araç olduğuna inanılmaktadır.
Yani, başkentte A.G. Salakhov'un noter ofisine şu adresten ulaşabilirsiniz: Moskova, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 veya bina 2'deki noter Ekaterina Olegovich Lexakova, Dmitrovsky Lane, Moskova.
Petersburg kentinde adrese gidebilirsiniz: Merkez Bölge, Liteiny Prospect, 38, 2. kat. Servis noter Evgeny Leontyev tarafından sağlanmaktadır. Kuzey başkentin sakinlerinin çoğu Ulyanova Elena Sergeevna ile iletişim kurmayı tavsiye ediyor. Ofisi: Kuznechny pereulok, 4. evde.
Bu, özellikle vatandaşları, noter ile yapılan satış sözleşmelerinin belgelendirilmesiyle çok çeşitli işlemler yapmaya zorlayan, mevzuattaki son değişikliklerle bağlantılı olarak önem kazanmıştır. Birçoğu, ipotek kredisi veren bankaların da bu aracı kullanmaya başlaması durumunda, belirli avantajları nedeniyle, gayrimenkul işlemlerinde karşılıklı yerleşimler arasında önemli bir paya sahip olabileceğine inanıyor.
Tasarruf fırsatı
Ayrıca, emlak işlemleri sırasında noter teminatının kullanılması vatandaşlara tasarruf yapma, gereksiz risklerden kaçınma, bu prosedürü sadece alıcı için değil satıcı için de güvenli hale getirme fırsatı verir. Patlayan bankacılık kurumlarının müşterisine gelince, o zaman onlar için kusursuz bir kredi geçmişinin korunmasında depozito yardımcı olabilir.