Bugün sahipliğin ne olduğunu bulmalıyız. Bu soru, Rusya Federasyonu'nun neredeyse bütün nüfusunu endişelendiriyor. Her insanın hayatında büyük bir rol oynar. Nitekim, devlet ilişkilerinde haklara, görevlere ve sorumluluklara dayanmaktadır. Bu her zaman hatırlanacak. Maalesef, mülkiyete ilişkin haklar ve haklar çok fazla sorun. Daha sonra, bahsedilen konunun tüm kilit noktaları ayrıntılı olarak açıklanacaktır.
tanım
Mülkiyet nedir? Genellikle, vatandaşın kendi takdirine bağlı olarak, yerleşik normatif davranış ve yasalarla çelişmeyen nesnesiyle eylemde bulunma hakkını karakterize eder.
Mülkiyet yasasını tanımlamak için benzer bir terim kullanılmaktadır. İncelenen hakların hakları bir şey ile sahibi arasında ortaya çıktığında, bazı ilişkiler ortaya çıkar. Aynı zamanda, diğer kişilerle mülkiyet ilişkileri de ortaya çıkar.
bileşenleri
Mülkiyetin ne olduğu çok az ya da çok açık. 3 bölümden oluşmaktadır. Onlara güç denir.
Aşağıdaki yetkiler çalışılan hakların bileşenleridir:
- kullanın;
- uzaklaştırma;
- mülkiyet.
Bu kavramlarla ne kastedilmektedir? Bunu gerçekleştirdikten sonra, bir mülkiyet hakkını neyin oluşturduğunu daha doğru bir şekilde anlamak mümkün olacaktır. Mülk sahibinin yalnızca kendisine ait olamayacağını, ancak onu kullanıp elden çıkardığını söylemek güvenlidir.
Mülkiyetin Başlığı
En önemli konsept ile başlayalım - mülkiyet hakları. Bu nedir
Mülkiyet nesne üzerinde fiziksel kontrol olarak kabul edilir. Başka bir deyişle, bir kişi mülkünün üstüne çıkar ve onu tamamen kontrol eder.
Mülkiyet yasal (başlık belgelerine ve yasalara dayalı olarak) ve yasa dışıdır. Bu durumda, yasadışı mülkiyet, iyi niyetli (bir kişi mülkiyete sahiplik hakkına sahip olmadığından şüphelenmediğinde) bölünmez ve haksızdır.
kullanım
Başarısız olan vatandaşların mülkiyet hakkı, kullanım hakkını sağlar. Bu, bir şeyi kullanma / sömürme yeteneğini, ancak yalnızca yasa çerçevesinde açıklar.
Genellikle kullanım kişisel amaçlarla kullanım anlamına gelir. Örneğin, sahibi dairesinde yaşadığında. Kullanım budur. Bu uzmanlık özel bir şey sağlamaz.
yok etme
Çok daha önemli bir nokta mülkün elden çıkarılmasıdır. Bu, belirtilen vatandaş hakkının son bileşenidir.
Bir emir, mülkün yasal kaderini belirlemek için bir fırsattır. Aslında, mal sahibi kendisine ait olandan bir şekilde veya başka bir şekilde faydalanır. Bir şeyle veya emlakla her şeyi yapabilir, ancak yalnızca geçerli yasaların sınırları dahilinde olabilir.
İstenirse mülk bağışlanabilir, takas edilebilir, satılabilir, açık artırmaya açılabilir, kiralanabilir, bağımsız olarak kullanılabilir ve hatta takas edilebilir. Ayrıca, bir vatandaşın mülkünün teminat olarak kullanılmasına izin verilir. Bunların hepsi emirlere örnek.
Mülkiyet türleri
Mülkiyet hakları nedir? Her şey söz konusu ne tür bir nesneye bağlı. Genel olarak, Rusya'da taşınır ve taşınmaz mal var. Ayrıca, mülk maddi ve maddi olmayan olabilir.
Çok daha önemli bir nokta mülkiyet şeklidir. Bugün aşağıdaki özellik türleriyle karşılaşabilirsiniz:
- özel;
- durumu;
- belediyeler.
İlk durumda, mal sahibi genellikle bir birey veya tüzel kişidir, ikincisinde - devlette, üçüncü durumda - Rusya Federasyonu'nun belediyesinin özel bir konusu.
Ayrıca, mülk özel (1 sahip), paylaşılmış (birkaç sahip, mülk paylara bölünmüştür), ortak (vatandaşlara tahsis edilmiş belirli bir pay yoktur).
Özel mülkiyet hakları birçok yolla edinilebilir. Aynen diğer tüm mülkiyet hakları gibi. Sen neden bahsediyorsun Mülkiyetin mülkiyetini nasıl alabilirim?
Edinme Yöntemleri
Tahmin edilmesi zor olmadığından, bunların hepsi özel duruma bağlıdır. Olayların gelişimi için birçok seçenek var. Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasında temel olarak neyin hizmet edeceğini tahmin etmek neredeyse imkansızdır.
Hemen hemen herkes er ya da geç mirasla karşı karşıya kalır. Bu işlem, mülkiyet haklarını edinmenin bir yoludur. Miras, kanunla ve irade ile elde edilebilir.
Ayrıca aşağıdaki işlemlerle de karşılaşabilirsiniz:
- mülk alımı;
- değişimi;
- özelleştirme;
- hediye sözleşmesinin alınması;
- kazanç.
Bütün bunlar, belirli nesnelere ait mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının temeli olarak kabul edilir. En sık - emlak için.
Tanıma yöntemleri
Mülkiyet haklarının tescili ideal olarak noterlerin katılımıyla ve ayrıca Rosreestr ve diğer devlet organlarının ziyareti ile gerçekleşir. Ancak bu seçenek herhangi bir anlaşmazlık olmadığında uygulanabilir.
Mülkiyet haklarının noter olarak tanınmasına ek olarak, bir mahkeme kararı verilir. Tipik olarak, bu düzenleme potansiyel sahipler arasında anlaşmazlıkların ve anlaşmazlıkların varlığında uygulanabilir. Ayrıca, bir vatandaş, bu operasyonun ilgili belgelerin hazırlanmasını hızlandıracağından şüpheleniyorsa, mülkiyet haklarının tanınması için mahkemeye başvurabilir.
Her durumda, çoğu operasyon Rosreestr'e veya trafik polisine zorunlu kayıt yaptırmayı gerektirir. Söz konusu özelliğe bağlı olarak.
kanıt
Sahipliğin ne olduğu açık. Vatandaşların belirli bir şeye sahip olma gerçeğini kanıtlamaları gerektiğine dikkat etmek önemlidir. Özellikle emlak söz konusu olduğunda.
Gayrimenkul sahipliğinin kanıtı, oluşturulan formun bir belgesidir. Rosreestr'de veya kadastro kayıt odasında verilir. Son zamanlarda, belge MFC'de hazırlanmaya başlandı. Veri içerir:
- mal sahibi hakkında;
- mülk hakkında;
- Mülkiyetin ortaya çıkışına temel teşkil eden belge hakkında.
Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı da mülkün mülkiyetini kanıtlayacaktır. 2017'den beri bu belge mülkiyet belgesinin yerini almaya başladı. Sertifika mülkün ve sahiplerinin detaylarını belirtir. Mülkiyet belgesi ile aynı yerde verilir.
Başlık kağıtları
Hangi belgeler Birleşik Devlet Sicilinden bir not almanıza yardımcı olacaktır? Mülkiyet belgesi? Her iki durumda da aynı olacaktır. Asıl mesele neyin işe yarayabileceğini bilmek.
Örneğin, başlık belgeleri arasında şunları içerir:
- satış sözleşmesi;
- hediye anlaşmaları;
- değişim anlaşması;
- olacak;
- mirasın kabulüne ilişkin noter belgesi.
Bu ayrıca bir rehin sözleşmesi ve özelleştirme sözleşmesi içerebilir. Anlaşılması zor olmadığından, başlık belgeleri doğrudan mülkiyet haklarını alma yöntemine bağlıdır.
Kayıt hakkında
Mülkiyet haklarının tescili, çoğunlukla Rosreestr aracılığıyla yapılır. Bunun için bir vatandaşın ihtiyacı olacak:
- Belirli bir durumda gerekli olan belirli belgeleri hazırlayın.
- Oluşturulan formun bir sertifikası için bir istek gönderin.
- Gerekirse bir ücret ödeyin.
- Bitmiş belgeyi belirlenen zamanda alın.
Tipik olarak, devletin sicilinden sertifikalar ve alıntılar 3 ila 10 gün arasındadır.
Bu tür sorular almak için, aşağıdaki belgeler kullanışlı olacaktır:
- başlık kağıtları;
- pasaport;
- uygulama;
- ücretli devlet vergisi ile kontrol edin.
Sertifika bir tüzel kişilik tarafından hazırlanırsa, şirketin tüm kurucu belgelerini de getirmek zorunda kalacaktır. Tercihen kopyalarla.
dava
Oldukça sık, vatandaşların mülkiyet hakları konusunda farklı çatışmalar ve anlaşmazlıklar vardır. Özellikle, ortak mülk satma ve miras alma / paylaşma söz konusu olduğunda.
Daha önce fark ettiğimiz gibi, mülkiyet haklarını mahkemeler aracılığıyla tanımak mümkündür. Bunu yapmak için, bir kişinin gerçekten bir şeyin veya nesnenin sahibi olması gerektiğine dair kanıt almanız gerekir. Sonunda, davacıya kendisine mülkün sahibinin statüsünü veren ya da temyiz talebini iptal eden bir mahkeme emri verilecektir.
Dava açmak için aşağıdaki evraklara ihtiyacınız var:
- ücretli bir ödeme ile ödeme (öğenin değerine bağlıdır);
- pasaport veya başvuru sahibinin herhangi bir kimlik kartı;
- nesnenin mülkiyetinin tanınması için başvuru;
- başlık belgeleri (varsa);
- kişinin mal sahibi olması gerektiğine dair kanıt (fotoğraflar, videolar, ses kayıtları, yazışmalar vb. yapacak);
- tanık ifadesi.
Aslında, mülkiyet haklarını tanımak için böyle bir yöntem en zorudur. Fakat uygulamada, çoğu zaman değil, kesinlikle yasal olarak herhangi bir ihtilaftan kurtulmanızı sağlar.
Satın alma reçetesi hakkında
Mülkiyetin mülkiyete alınmasının bir başka yolu da, satın alma reçetesi kullanmaktır. Bu terim birçok kişiye aşina değil. Ancak bu şekilde, özel mülkiyet hakkı, zaten bir usta olsa bile, bir vatandaşa tahsis edilebilir.
Satın alma reçetesi nedir? Bu, bir insanın en az 15 yıl boyunca sürekli mülkiyete sahip olduğu durumdur. Ve bunu iyi niyetle ve açıkça yapar. Başka bir deyişle, bir vatandaş gayrimenkul için mülkiyet hakkına sahip olmadığından şüphelenmemektedir, ancak kullanımını gizlememektedir.
Mülkiyet hakkını bu şekilde tanımak için mahkemeye gitmek zorunda kalacaksınız. Tanıklar burada çok büyük bir rol oynayacak - başvuranın niyetinin dürüstlüğünü ve açıklığını gösterebilecekler.
Hakların Feshi
Mülkiyet haklarına ilişkin bir mahkeme, genellikle bir kişinin taşınmazı kullanma, mülk edinme ve elden çıkarma hakkını güvence altına alır. Ancak çalışılmakta olan kavram durabilir.
Mülkiyetin belli zaman sınırları vardır. Sahibinin ölümünden sonra durur ve mirasçılarına gider. Ayrıca, bir nesnenin mülkiyet hakları, bir şeyin imha edilmesi, satışı, armağanı ve yabancılaşması ile sona erer. Görevin yerine getirilmesi için bir mahkeme kararı da yararlı olabilir.
bulgular
Artık sahiplik modelinin neye benzediği açık. Mülkün her sahibi için bir özü ve oluşturulmuş bir formun belgesi faydalı olacaktır.
Rusya'da mülkiyet büyük bir rol oynamaktadır. Ve onunla, bir derece veya başka bir derecedeki dava hacme bağlı. Asıl mesele şu ki, mülk sahiplerine hangi yetkilerin verildiği açık. Mevcut mevzuat çerçevesinde hareket ederseniz, vatandaşların mülkiyet haklarının tanınmasında özel bir sorun yaşanmaz!