Bir ipotek başvurusu yaparken, peşinatın ödenmesi çoğunlukla gereklidir. Bu durumda, müşteri daha kabul edilebilir koşullar almayı bekleyebilir. Onlarla, borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmesi çok daha kolay olacaktır. Bu nedenle, bir ipoteğe yapılan peşinatın ne olduğunu ve nereden alacağınızı bilmek önemlidir.
Kavram
Kredilerin işlenmesiyle karşı karşıya kalan herkes bir ipoteğin peşinatının ne olduğunu bilir. Bu konsept, bir ev satın almak için borç alırken ilk ödemenin yapılmasını içerir.
Bir borçlu için ipoteğe peşinatın ödenmesi nedir? Bu, krediyle verilen teminat nesnesinin değerinin bir parçasıdır. Kasadan nakit olarak ödenir. Fonların kalanı kredi borcu sayesinde sağlanır ve müşteri onaylanan sürede ödeme yapmayı kabul eder.
İlk ödeme, kredinin miktarını ve fazla ödenmesini azaltır. Bir borç verene verilen ipoteğe peşinat ödenmesi nedir? Görevlerin iyi yerine getirilmesi hakkındaki niyetlerin ciddiyetini doğrular.
boyut
İpoteğe yapılan peşinat, konut fiyatının% 10-30'udur. Her bankada, farklı olabilir. Borç veren için, bu gösterge, oranın belirleneceği şekilde müşterinin mali durumunu değerlendirmeye yardımcı olacağı için önemli olacaktır.
Peşinat ödemesine duyulan ihtiyaç, gayrimenkulün rehin olarak ipoteğe sahip olması ve teminatı olarak kabul edilmesidir. Müşteri borcu geri ödeyemezse, teminat gerçekleşir ve alınan fonlar borcu karşılayacaktır. Tutarın geri kalanı borçluya verilir. Diğer mülkler gibi, gayrimenkuller de fiyatların düşmesine neden olabilir, bu nedenle bankanın yeterli fonu olmayabilir. İlk ödeme depozito likidini yapar.
İlk ödeme neden gerekli?
İlk ipotek taksiti aşağıdakiler için gereklidir:
- ipotek azaltma;
- borçlunun ciddi niyetlerinin teyidi;
- oran azaltma;
- sigorta hesaplamasının azaltılması;
- Bir başvuruyu onaylama şansının artması;
- Zaten zarar görmüş kredi geçmişi olan müşterilere ipotek almak.
Kabul edilebilir koşullar elde etmek için ilk ödemeyi yapmanız önerilir. Sonra bir ipotek ödemek çok daha kolay olacak.
İpotek ödemesi nereden alınır?
İpotek birçok yolla ödenebilir. Banka, aşağıdaki yollardan biriyle bir ilk ödeme sunar:
- Doğum sermayesi. İkinci bir çocuk için sağlanmıştır. Tutar, evlerini satın almak isteyen genç bir aileye mükemmel bir yardım olabilir. Analitik sermaye ile peşinat ödenmiş ipotek her bankada ödenemez.
- "Kredi için kredi." Bazı müşteriler bir ipoteğe ilk ödeme için borç başvurusunda bulunurlar. Fikir normal olsa da, borçluya ek bir yük getirecektir. Böyle bir şeyi yapmak arzu edilmez, çünkü bir ev satın almak için azami tutar belirlenirken bu dikkate alınacaktır.
- Tasarruf. Enflasyonun kısa sürede tasarruf sağladığı bu yöntem, Rusya ekonomisi için tam olarak uygun değildir. Borçlunun her ay kredi ödemelerinde tasarruf yapıp yapamayacağını hesaplaması gerekir.
- Kişisel mal satıyorum. Birçoğu eski konut satıyor ve gelirler ilk ödemeyi ödemeye harcanıyor. Bu tür işlemler alternatif olarak kabul edilir.
Doğum sermayesi
2 veya daha fazla çocuğu olan aileler ilk ödemeyi yapmak için sertifikayı kullanabilir. Çoğu banka bu belgelerle aktif olarak çalışıyor. Sberbank of Russia, VTB24, Alfa-Bank ve Zhilstroybank ile irtibat kurabilirsiniz.
Kayıt işlemi çok basittir: ilk önce bir belge listesi ile ipotek için kredi kurumuyla iletişim kurmanız gerekir. Borç veren, müşterinin ödeme gücünü dikkate alarak maksimum tutarı seçer. Başvuru onaylanırsa, borçlu konut satın alabilir. Bundan sonra, doğum sermayesi paranızın transferi için Emekli Sandığı'na başvuruda bulunmalısınız.
Ödeme son tarihi
Peşinat, taraflar arasındaki sözleşmeyi imzalarken yapılır. Hesaba para transfer edildikten sonra, alacaklı kararlaştırılan koşullar altında bir işlem yapmaya devam eder. İlk ödeme daha önce belirtilenden düşükse, başvuru gözden geçirilecektir.
Tutarın daha büyük olduğu ortaya çıktığında, bakiye kısmi ödeme için kullanılabilir. Banka, müşteride şüphe durumunda maksimum teminat talep etme hakkına sahiptir. Daha sonra, temerrüt olarak teminat hızlı bir şekilde gerçekleştirilir ve bu nedenle banka hiçbir şey kaybetmez.
Büyük bir ödeme yapmam gerekir mi?
En iyi oran, ilk sayının ilk ödemeyi ve ikinci borç alınan fonları ifade ettiği 30 ila 70'tir. Ancak, 50 ila 50 arasında bir seçim yapabilirsiniz. Küçükler gibi büyük bir miktar, bankaya uygun olmayabilir, çünkü kredinin düşük olması nedeniyle gelir düşük olacaktır. Bu nedenle, bazı bankaların programlarının emlak fiyatının% 30-50'si bir sınırı vardır.
Depozito miktarı teklifi etkiler. Örneğin, Sberbank'ta% 50 ödemeyle% 13 ve% 20 ile% 13,5 oranında bir kredi verilecek. Rusya Tarım Bankası,% 50 ücret öderken% 13,5 ve% 14,5 -% 30 oranlarında teklif veriyor. İlk ödeme, müşterilere kredi temininde avantaj sağlar. Bu nedenle, yararlı faydalar elde etmek için yatırılması daha iyidir.
Banka Teklifleri
Hangi bankanın peşinatsız ipoteği var? Sberbank gibi büyük ve güvenilir kuruluşlarla bağlantı kurmanız önerilir. Bu bankadaki koşullar zor, ancak maaş kartıyla çok fazla belge toplamanıza gerek yok. Sberbank, askeri personele, doğum sermayesi almış olan müşterilere ve hükümet programlarına katılan genç ailelere kabul edilebilir koşullar sunmaktadır.
Sberbank'taki bir ipoteğe yapılan peşinatın ödenmemesi nedeniyle, başka hükümler sunuluyor olabilir. Bu kuruma ek olarak, ilk ödemeyi yapmanın gerekli olmadığı kurumlar da vardır. Genellikle daha yüksek bir yüzde vardır, ancak koşullar kabul edilebilir. Kredi için başvuruda kefil davet ederseniz, ipotek alma olasılığı vardır.
Peşinatta peşinatsız bir daire aşağıdaki kuruluşlarda düzenlenebilir:
- "Gazprombank'ın";
- "VTB 24";
- "Raiffeisen Bank";
- "UniCredit";
- "Sovyet";
- NOMOS Bank;
- "Surgutneftegazbank".
Her kuruluşta kayıt koşullarını ve gerekliliklerini öğrenebilir ve daha sonra nereye başvuracağınızı daha iyi belirleyebilirsiniz. İşlem tamamlandığında, işbirliği ilkelerini belirleyen bir anlaşma hazırlanacaktır.
koşullar
Peşinatsız ipotek banka için büyük bir risk oluşturuyor ve kredi kuruluşları bunları minimumda tutuyor. Bu nedenle, müşteri evini satın almak için para yatıramaz veya mülkü teminat olarak bırakamazsa, başvurunun reddedilmesi daha olasıdır. Yine bir süre sonra bankaya ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz.
Bir mortgageın uygun şartlarda verileceği bir banka varsa, müşteriler için katı şartlar olacaktır. Krediyle satın alınan konut yetişkin bir çocuğun veya engelli bir kişinin mülkiyetinde alınamaz. Borçlunun bir tür gayrimenkul sahibi olması gerekir.
Kredi almak için önemli bir gereklilik, yüksek istikrarlı bir gelirdir. Ödeme gelirin% 40'ından fazla değilse ipotek alabilirsiniz. Koşullar ve gerekli belgeler ayrı ayrı ayarlanabilir.
evraklar
Bir konut kredisine başvurmak için aşağıdakileri sağlamanız gerekir:
- pasaport;
- gelir kanıtı;
- rehin için belgeler;
- kefil belgesi;
- programa bağlı olarak diğer belgeler.
Belgeler toplandığında, ilk ödemeden ipotek sağlayan bir banka seçmeniz gerekir. Kural olarak, bu teminatsız, gayri menkul veya askeri öğretmenler için program tarafından güvence altına alınmış bir borçtur.
Güvence altına alınan ipotek, optimal koşullar için en iyi seçenek olarak kabul edilir. Önemli olan, mülkün borç verenin çalıştığı bölgede bulunmasıdır. Bankalar bir nesnenin fiyatının% 70'inden fazlasını sağlamadığından mülkiyete yüksek değer verilmelidir.
hüküm
"Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" 'da ipotek için ilk ödeme olmadan başvurabilirsiniz, ancak bu mülkü depozito olarak bırakmanız gerekir. Otomobil sahipleri, garajlar, arsalar için karlı bir borç sağlayabilir. Ancak sözleşme uyarınca, müşteri mülkiyeti satmalı ve bir kerede nesnenin fiyatının yaklaşık% 15'ini yatırmalıdır. Bu nedenle teminatın değeri, konut fiyatının% 15'inden olmalıdır.
Gazprom’un da Konut Geliştirme’de benzer bir programı var. İlk ödeme yapılmaksızın ipotek çıkarılır ve teminat olarak satın alınan malın değerinin% 15’inden bedeli olan bir araba olacaktır. Anlaşmaya göre, borçlu aracı satmayı ve 9 ay sonra borcunu ödemeyi kabul ediyor.
Peşinatlı veya peşinatsız bir kredi seçmek müşterinin isteğine bağlıdır. Her iki hizmetin de avantajlarını tahmin ettikten sonra, en iyi seçeneği seçti.