Rusya Federasyonu vatandaşları için zorunlu olan ödemelerin listesi giderek artıyor. Apartmanlar sakinleri için de benzer bir yenilik büyük onarımların ödemesiydi. Ancak, meşru sorular, aile bütçelerini sunulan miktarlarla azaltmaya zorlananlardan ortaya çıktı. Bu ayrılmış katkıların haklı olup olmadığı da dahil olmak üzere çok şey ilgilendirir.
geçmiş
2012'nin sonunda, Rusya'nın Konut Kanunu'nda bazı değişiklikler yapıldı. Bunlar, konut mülk sahiplerinin evlerinin elden geçirilmesinin finansmanına katılmakla yükümlü kılan belgede yapılan değişikliklerdir. İki yıl içinde, ülkenin çoğu bölgesinde benzer bir aylık ödeme yapıldı.
Bakım ücreti ne kadar meşru? Bu konu birçok durumda aktif olarak tartışılmıştır. Moskova Patriği ve Tüm Rusya bile, Cyril, bu girişimleri anlamaları için Moskova Şehir Duma'yı çağırdı. Anayasa Mahkemesi de bu konuyu ele aldı. Ancak, bu verginin herhangi bir yasadışılığını tespit etmedi. Aksine, 12 Nisan 2016 tarihinde, Anayasa Mahkemesi, konutların onarımı için yapılan katkıların, devletin temel yasasına aykırı olmadığına karar vermiştir.
Kesintiler için ihtiyaç
Rus mevzuatını analiz edersek, revizyonları geri alan mal sahiplerinin yeni olmadığını görebiliriz. Konut ve Medeni Kanunlarda, doğrudan olmasa da, dolaylı olarak dolaylı olarak, sahibinin konut durumuna ilişkin sorumluluğunun derecesini ve uygun seviyede tutma yükümlülüğünü etkilemektedir. Yukarıdaki değişikliklerin yürürlüğe girmesiyle, konut stokunun elden geçirilmesiyle ilgili yeni bakış açıları açıldı. O andan itibaren, bu tür katkıların yapılması herkes için zorunlu hale geldi. Ayrıca, gönderilen tutarlar, ödeme makbuzlarına yansıtılmaya başlandıkça, mümkün olduğunca şeffaf hale geldi.
Bu yasama kanununun kabulü ile hükümet, bu amaçlar için devlet bütçesinden harcamaları düşürdü ve aynı zamanda vatandaşları onarım çalışmalarını zamanında düzenlemeye zorladı.
Revizyon kavramı
Şimdiye kadar, çok sayıda apartman dairesi konut faturası makbuzu alacak, “bakım ödemesi” sütunu ile karıştırılıyor. Yeni binalarda yaşayanlara verilen bu kadar para kazanma ihtiyacını anlamak özellikle zordur.
Büyük bir revizyon nedir? Mevcut mevzuata göre, konut stokunu yaşam için uygun bir duruma getirmeyi amaçlayan bir eylemler bütünüdür. Binanın elden geçirilmesi acil durum konutlarının devre dışı bırakılmasına izin verir.
Bina yapıları için belirli sağlık standartları vardır. Onlara göre, büyük onarım ihtiyacı, binanın aşınması% 30-70 olduğunda ortaya çıkmaktadır. Bu taş temelli yapılar için de geçerlidir. Ahşap evlerde, bu sıhhi standartlara göre, büyük onarımların yıpranmalarının% 60'ında yapılması gerekir. Tüm yapıların son kullanım tarihleri otuzdan az, seksen yıldan fazla olmayan bir süre için belirlenir. Bu saatten sonra, bina acil durum olarak kabul edilebilir.
İş ihtiyacı
Her apartmanın kendine ait teknik pasaportu vardır. İşletmeye alındıktan sonra binaya verilir.Bu belge, evin sahip olduğu tüm tasarım özelliklerini, bağlantı elemanlarının özelliklerini ve yapı parçalarının fabrika üretim tarihlerini yansıtmaktadır. Mevcut verilere dayanarak, yapı bileşenlerinin her birinin raf ömrünü hesaplamak mümkündür.
Binanın acil bir durum olduğu ancak mahkemenin aracılığına dayanarak uygun bir inceleme yapılabilir. Böyle bir ev ya yeniden yapılanmaya (eğer uygunsa) veya yıkıma maruz kalır. Aynı zamanda, devlet kiracıları eşit büyüklükte bir yaşam alanına sahip olmakla yükümlüdür.
İş listesi
Büyük bir revizyon nedir? Bunlar listesi içeren eserler:
- evin, cephelerinin ve bölümlerinin kısmen veya tamamen yenilenmesi;
- vakfın kısmen değiştirildiği bodrumların onarımı;
- su tesisatı ekipmanlarının onarımı;
- çatı onarımı;
- Asansörler ve asansör boşlukları dahil elektrik sistemlerinin değiştirilmesi.
Bu noktaların her biri tarafından sağlanan revizyon maliyeti farklıdır ve inşaat tahminlerine göre hesaplanmaktadır.
Cephe restorasyonu
Zaman içinde, dış duvarları restore etmek için belirli işlerin gerçekleştirilmesi, en güvenilir ve kaliteli binalar için bile gereklidir. Sonuçta, herhangi bir apartmanın cephesi hava şartlarına maruz kalıyor. Binanın bu kısmını iyi durumda tutma ihtiyacı, dış giydirmenin tahrip edilmesinin yüzde otuz veya daha fazla olduğu durumlarda yapılır.
Cephe revizyonu nedir? Bu önceki katmanın kaldırılması ve duvarlara yeni bir kaplama uygulanmasıdır. Ek olarak, binanın dışardan elden geçirilmesi aşağıdaki faaliyetlerdir:
- çift camlı pencerelerin ve pencerelerin değiştirilmesi;
- yalıtım ve müteakip dekoratif duvar dekorasyonu;
- Balkonların üstündeki vizörlerin restorasyonu ve binaya giriş;
- Dış dekorasyon ve balkon ve sundurma yalıtımı;
- Asansör boşluklarında duvarların güçlendirilmesi;
- kör alanları güncelleme;
- yangın merdivenlerinin değiştirilmesi;
- olukların ve diğer haberleşmelerin onarımı.
Binanın dışının elden geçirilmesi şartlı olarak üç ana aşamaya ayrılmıştır. Bunlardan ilki hazırlıktır. Eski kaplamaların tamamen sökülmesini, mantar oluşumlarının ve diğer kirleticilerin giderilmesini, eklemlerin işlenmesiyle çatlakların giderilmesini ve cephenin sıvalarını içerir.
İkinci aşamada, terbiye yapılır. Yeni bir kaplama katmanı, taş, seramik, boya veya diğer dekoratif malzemelerin uygulanmasını içerir. Aynı zamanda, cephedeki mimari detaylar restore edilmelidir.
Üçüncü aşamada, çeşitli fonksiyonel elemanlar değiştirildi. Bunlar vizörler, dekoratif vitray pencereler, oluklar ve cephenin diğer bölümleridir.
Vakıf restorasyonu
Bu eserler evin tabanındaki toprak takviyesini içerebilir. Ayrıca, temel bloklarının kaplama ve yapıştırma yalıtımını onarmak ve ayrıca yerel deformasyonları ve kusurları ortadan kaldırmak için gerçekleştirilirler.
Mühendislik İletişim Güncellemesi
Bina büyük onarımlardan geçiyorsa, bu aşama en zor olanlardan biridir. Sonuçta, sanatçılar tarafından önemli bir beceri gerektirir. Mühendislik sistemlerinin tasarımı ve daha fazla montajı sırasında yapılan hatalar çoğu zaman sadece çalışmalarının elverişsizliği ile değil aynı zamanda çalışmanın yeniden yapılması maliyetleriyle de sonuçlanmaktadır.
Bu aşamada, elden geçirme tesislerinde eski kabloların onarımı veya değiştirilmesi yapılır. Su ve ısı tedarik sistemleri de güncellenmektedir. Eski boruların sökülmesi, en modern malzemelerden yapılmış, yeni boruların takıldığı yerler yerine gerçekleştirilmektedir. Polipropilen veya metal-plastik borular olabilir. Kurulumu oldukça kolaydır ve kullanımda güvenilirdir. Ortak alanlarda bulunan radyatörlerin değiştirilmesi.
Ek olarak, binanın mühendislik iletişimi klima ve havalandırma sistemlerini içerir. Evin büyük onarımları sırasında, kontrol testlerinin uygulanması ve işletmeye alınması ile değiştirilir veya yeniden yapılandırılır.
Yardımcı programların elden geçirilmesi nedir? Bunlar, eserler şunlardır:
- su temini sisteminde: yükselticilerin ve kolların onlardan ilk musluğa değiştirilmesi, yangın suyu temini sisteminin ekipman ve ekipmanlarının değiştirilmesi, teknik yeraltındaki pompalama üniteleri ekipmanlarının ve dağıtım boru hatlarının değiştirilmesi;
- drenaj sisteminde: çıkış borularının ve yükselticilerin, kolların ilk bağlantılara vb. değiştirilmesi;
- Isıtma sisteminde: Tekli ısıtma üniteleri varsa, genel kullanım, kapatma valfleri, tüm ısıtma sistemleri, ısı eşanjörü ve ekipmanı için tasarlanmış yerlerde, muslukların ve radyatördeki yükselticilerin değiştirilmesi.
Ek olarak, apartmanların elden geçirme fonu, yerine koymak için gerekli tutarların kullanılmasını sağlar:
- giriş dağıtım cihazları;
- zemin santralleri;
- asansörler için elektrikli ekipman ve güç kaynağı ağları;
- dış mekan aydınlatması için tasarlanmış bir ağ.
Ayrıca, asansör ekipmanını barındıracak şekilde tasarlanan binaların elden geçirilmesi de faaliyet listesine dahil edilmiştir. İç duvarları normal duruma getirmek için çalışmaların yanı sıra asansör boşluğu cihazları ve makine dairelerinin yapımını da içerir.
Çatı onarımı
Bu tür bir çalışma hem güncel hem de sermaye olabilir. Doğrudan bir veya başka bir kategoriye ilişkilendirmek, çatının kaplama katmanının ne kadar kullanılamaz hale geldiğine bağlıdır. Bu en az% 40 bir alanda olsaydı, sermaye çalışması gerekli olacaktır. Çatı kaplama malzemesinin yalnızca kapsamlı bir incelemesini yapmakla kalmayıp, aynı zamanda üzerinde yatan katmanların tüm “pastasını” da yapan sadece bir uzman bu durumu değerlendirebilir. Yeterince fazla sayıda kusur belirlenirken, çatının revizyonu yapılır.
Çatı herhangi bir binayı taçlandırıyor. Aynı zamanda, asıl işlevi evin yapılarının, yer ve duvarlarının dayanıklılığını ve güvenliğini sağlamaktır.
Tesiste bakım yapılması, çatı kaplama malzemesinin değiştirilmesini gerektiren bir durumdaysa, çok daha sık yapılması gerekecektir.
Tüm çatı kaplama işleri kural olarak ılık ve kurak mevsimde yapılır. Tek istisnalar acil durumlar. Planlanan kapak katmanı değişimleri ile bir revizyon programı hazırlanır. Bu, iş miktarına bağlı olacak tüm gerekli terimleri kesinlikle izlemenizi sağlar. Ek olarak, böyle bir zamanlamanın yanı sıra bir proje ve derlenmiş bir akış şeması, çatının büyük bir bölümünü ıslatmaktan kaçınacaktır, çünkü bu belgelere göre işlemlerin sırası ve maksimum kombinasyonları gözlenecektir.
Çatının revizyonu şunları içerir:
- eş zamanlı bir bitişik cihazla kaplamaların değiştirilmesi;
- Eğimli çatının yapılarını normal duruma getirmek, kiriş sisteminin tamamen veya kısmen değiştirilmesini sağlamak;
- ahşap parçaların biyo ve yangından korunma;
- çimento-kum şapı cihazı;
- tavan arasına döşenen yalıtımın değiştirilmesi;
- havalandırma başlıklarına ve bacalara yeni başlık takılması;
- Tavan çıkışlarının, kapıların ve kapakların vs.
Yaşam alanları
Bir belediye dairesinin revizyonuna neler dahildir? Gerçek şu ki, binada yürütülen çalışmaların listesi sadece ortak ev mülkleriyle ilgili olanları içermektedir. Bu, sakinlerin dairesinde bulunan her şeyin sadece mülkleri olduğunu göstermektedir. Bu yüzden, su yükselticilerini değiştirirken, sadece vanaya geçer. Ayrıca, tüm iletişimler kiracıların mülkü olarak kabul edilir ve yalnızca kişisel fonlarının pahasına onarılır.Ancak, maliyet tahminine göre, çift camlı pencerelerin değişime tabi olduğunu unutmamak gerekir. Bu çalışmalar, cephelerin yeniden inşasına katkıda bulunurken, apartman dairelerinde rahat koşulları da arttırmaktadır.
Ödeme nerede yapılır?
Apartman dairelerinin sahiplerinin hangi sermaye onarım fonuna para tahsis edeceğine, konut sakinlerinin genel kurulunda karar verilir. Ancak, Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, herkesin belirli bir eve ait olacak özel bir hesap açmasını önerir. Ancak bu durumda, kiracılar fonlarının tahsilâtını ve harcamalarını kontrol edebilecektir. Ancak, bazen dairelerin sahipleri bu sorunu çözmek için bir araya gelemezler. Bu gibi durumlarda, devletin bütün örgütsel kısmı devralacak. Para, belirli bir bölgedeki evlerin tamirinden sorumlu işletmecinin hesabına aktarılacaktır.
Ancak, fikrinizi her zaman değiştirebilir ve farklı bir karar verebilirsiniz. Ev sakinleri istedikleri zaman kendi özel hesaplarını açmaya başlayabilirler ve halihazırda kendisine aktarılan tüm paralar hatasız olarak transfer edilir.
Ödeme yapan kim?
Sermaye onarım fonuna para, bir apartmanda tüm konut ve konut dışı mülk sahipleri tarafından ödenmelidir. Dahası, bu liste binanın yapıldığı yıla bağlı değildir. Ödeme faturaları hem devrim öncesi evlerin sakinleri hem de yeni bir binaya yerleşenler tarafından alınır.
Sadece acil binalarda yer alan daire sahipleri ve yeniden yapılanma veya yıkım yapılanlar bu tür katkılardan muaf tutulmaktadır. İstihdamın sosyal sözleşmesine göre yaşayanlara para vermeye gerek yok.
Böyle bir kurulun büyüklüğüne gelince, bölge otoriteleri tarafından belirlenir. Petersburg'da, örneğin, aylık katkılar 2,5 ruble'dir. bir metrekare için. Soçi'de bu ebat 5.3 ruble. Murmansk yetkilileri 6 rubleye ödeme yaptı. Bu durumda, yetkililerin kararıyla miktar yıllık değişikliklerden geçebilir. Ayrıca, revizyon için yapılan katkı miktarı, evin türüne ve inşaat yılına bağlı olarak artabilir. Dolayısıyla asansörlü panel evlerde bakım ücreti, asansörsüz tuğla binalara göre daha yüksektir.
Yenileme için indirimler için yararları olan bazı vatandaş kategorileri vardır. Konut hizmetleri için daha az para ödeyenlerle aynı zamana denk geliyorlar. 01.01.2016 tarihinden itibaren, yalnız yaşlılar, engelli insanlar ve 80 yaş üstü vatandaşların yanı sıra, üyeleri çalışmayan emekliler olan ailelere katıldılar. Devletten sübvansiyonlar düşük gelirli vatandaşları alabilir.
Para istenildiği gibi gidecek mi?
Ev sahiplerine, evlerinin bir apartman kapısı ile hiç bitmediği açık olmalıdır. Çatı, sundurma ve çeşitli teknik odalara sahiptir. Bütün bunlar, periyodik olarak normal operasyon için gerekli duruma getirmeyi gerektiren ortak bir özelliktir.
Konut sakinlerine ek olarak, elden geçirmenin mali tarafı Hazine ve Devlet İskan Müfettişliği, bölgesel Denetim Odası ve savcılık tarafından kontrol edilir. Her yıl, bu tür hesaplar sonuçları medyada veya İnternette görülebilecek denetime tabi tutulur. Özel bir ev hesabı oluştururken, bunun üzerindeki fonlar ayrıca banka tarafından kontrol edilecektir. Ayrıca, bölgelerin her birinde sermaye işleri ile ilgili onaylanmış marjinal maliyetler vardır. Bu hesabın kötüye kullanımını ortadan kaldıracaklar ve çatıyı veya cepheyi beklenmedik şekilde "altın" yapmayacaklar.
Aşırı durumlar
Bir sermaye onarım planı olduğu akılda tutulmalıdır. Bununla birlikte, kimi zaman tahmin edilmesi zor olan kazalar ortaya çıkar. Bazen, doğal veya insan yapımı bir karakterin acil durumları bir evin tahrip olmasına neden olabilir. Bunların çoğu, binanın planlanmamış büyük onarımlar gerektirmesinin nedenidir.
Bu durumda sorun nasıl çözülür? Bu gibi durumlarda, genel bölgesel programın uygulanması için plana revizyon dahil edilmemiştir. Benzer bir prosedür uygulanmadan ve sadece kazanın sonuçlarını ortadan kaldırmak için gerekli ölçüde gerçekleştirilir.
Bu tür tamirler, bölgesel operatör hesabındaki fonlar kullanılarak yapılır. Bu, Rusya LCD'sinin 185. maddesiyle belirlenmiştir.