Bu yazıda ne olduğunu sorusuna cevap vermeye çalışacağız - tatil kiralama. Terimin tanımı, içeriği, anlamı ve brokerlerin işlevleri, sözleşmeyi doldurma şekli gibi kavramlar ayrıntılı olarak incelenecektir. Bazı yasal tavsiyeler de belirtilecektir.
Genel bilgi
Emlak piyasasında ve ticari faaliyet alanında işlemler gerçekleştirirken çoğu kişi genellikle kiralık tatil düzenlemeye ihtiyaç duymaktadır. Modern iş dünyasında bu oldukça yaygın bir durum olmasına rağmen, bu, herkesin bilmediğinden çok uzaktır.
Herhangi bir kira sözleşmesinde en az iki kişi bulunur - mal sahibi ve kiralayan kişi. Anlaşmaya iki taraf da bazen ne olduğunu tam olarak cevaplayamaz - bir tatil. Bu ticari terimin sözleşmedeki önemini anlamak önemlidir, çünkü ilgili taraflar arasında kişisel çıkarlar çatışmasına neden olabilir.
Kavramın tanımı
Kiralık tatil konseptinin daha belirgin bir şekilde ele alınmasından önce, onların özünü anlamaya değer. Ticari bir tanım kullanırsanız, kiracının mal sahibine para ödemeden mülkü kullanma hakkını elinde bulundurduğu süreyi temsil eder. Sözleşmenin imzalanmasının bir başka versiyonunda, ödemelerin miktarı düşebilir ve yalnızca belirli bir temel değerin bir kısmına karşılık gelebilir.
Çoğu durumda, iyi durumda olan binaları kiralarken böyle bir düzenleme yapılır. İlk bakışta, her şeyin son derece basit ve net olduğu görünebilir. Ancak, bir sözleşme imzalamaya başladıklarında birçok soru ortaya çıkar. Birçoğu konunun kiralık tatil almak istediği amaç, sözleşmeyi oluştururken nasıl doğru bir şekilde düzenleneceği, bunun sahibinin kârını nasıl etkileyeceği ile ilgilenmektedir. Bu yüzden ne olduğu sorusunun cevabını bilmek önemlidir - tatil kiralama.
Bir sözleşme hazırlamanın zorlukları
Çoğu zaman, bir sözleşme hazırlarken çeşitli nedenlerden dolayı zorluklar ortaya çıkar. Bunlardan biri, "kiralık tatil" kavramının sahibinin işverene sağladığı indirim (imtiyaz) olarak değerlendirilmesidir. İskonto süresi, sözleşmede belirtilen tatil süresine karşılık gelir (başlangıçta sağlanmış olması şartıyla). Kiracılar bu konseptte mal sahibinin mülkünün potansiyelini bir ücret karşılığında kiralanacak bir alan olarak gerçekleştirmesi için bir fırsat görüyorlar. Ancak, nesnel olarak konuşursak, kiracı mal sahibinden daha fazla ilgi çekmelidir.
Yasal tavsiye
Ne olduğunu - kiralık bir tatil yaparken, avukatların istişareler sırasında verdiği bazı yararlı ipuçlarını hatırlamanız gerekir.
Kiracıların dikkat etmesi gereken tavsiyeler:
- Müzakerelere gelince, odada yapılacak çalışma türünü belirtmek için kağıda bir plan açıkça belirtilmesi gerekir. Ayrıca uygulamalarının zamanlamasını da belirtmeliyiz. Bu tür eylemler tatilleri kullanma ihtiyacının geçerliliğini güçlendirecektir.
- İlgilendiğiniz oda kişisel bir işletmenin geliştirilmesinde ilk adım değilse (bu bina zaten diğer kiracılara kiralanmıştır), gerekirse binanın içini tamir etmek hakkında konuşmanız önerilir.Planlanan iyileştirmelerden bahsetmek önemlidir; örneğin, sahibine faydalı olacak tasarım. İnovasyon da önceden planlanmalı ve düşünülmelidir.
- Rusya Federasyonu mevzuatı, fikrinizin uygulanması için gerekli bir lisans edinilmesini gerektiriyorsa, sürecini ve makbuzunun zamanlamasını açıklayan yasaya özel bağlantılar vermek daha iyi olacaktır.
Bu, kilit önerilerin bir listesidir. Kiracı, kendi işiyle ilgili net bir vizyona sahipse, sürecin tüm inceliklerini ve planın uygulanmasının muhtemel zamanlamasının farkındaysa ve mal sahibi mülklerin hızlı bir şekilde satılmasıyla ilgileniyorsa, sözleşme yapan taraflar her zaman bir fikir birliğine varabilir. Bunların çoğu ayrıca hizmetleri işveren ve mal sahibi tarafından kullanılan aracılıkçiye bağlıdır.
Yasa ne diyor
Kira ve kira sözleşmesi, Rusya Federasyonu mevzuatının bir kriteri değildir. Başka bir deyişle, yaratıcı düşünceye yer vardır. Ancak, mevzuatın kendisi bu ticari kavramları kullanarak bir anlaşma yapılmasını yasaklamaz.
Yasal olarak, bir anlaşma hazırlamak için iki seçenek vardır. İlk işlem türü, kiralamadaki tatil koşullarının belirlenmesine dayanır. Mümkün olduğunca detaylı reçete edilmeleri gerekir. İkinci seçenek, kiralama tatilinde (ana sözleşmeye ek olarak) ek bir sözleşmenin hazırlanmasını sağlar. Unutmamak gerekir ki, bu kavram yalnızca kiralamanın ödenmesini ifade eder, kamu hizmetlerine değil.
Broker özellikleri hakkında
Uygulamada, bunun ne olduğu sorusu - kiralık tatiller, nitelikli aracılar.
Kendi yeteneklerinize güvenmiyorsanız, yardım almak için bu tür uzmanlara başvurabilirsiniz. Aracı, bu sorunun çözümüyle ilgili inceliklerin her birine dalmanız gerekmediği için zaman kazanmanıza yardımcı olacaktır. Profesyonel brokerlerin olası sorunlara yüzlerce çözümü olacak ve bu işlemden maksimum faydayı elde etmenizi sağlayacak. Kiracı her şeyi kendi başına yapmaya karar verirse, uzman kurumlarda bu sürecin inceliklerini öğrenmeniz önerilir.
Düşük ödemelerin sebepleri
Bir tatil kiralama sözleşmesi ödemelerin maliyetinde bir düşüş içerebilir. Genellikle kiracı bazı nedenlerden dolayı derhal ve eksiksiz olarak para ödeyemez veya ödemeyi yalnızca kısmen verir. Sözleşmeyi imzalamadan önce tesisin eksikliklerine dikkat edin. Bu durumda, kira maliyetinde yasal bir düşüş elde etmek için bir araç olarak kullanılabilirler. İşletmenin tam olarak nasıl geliştiği bilinmemektedir. Bu nedenle, olası zorluklara önceden hazırlanmalı ve kiralama maliyetini azaltmaya çalışmalısınız. Bu eylemin nedenleri aşağıdaki faktörler olabilir:
- Tesislerin tamamlanması veya iyileştirilmesi ihtiyacı.
- Çok sayıda bitirme ve / veya tamir işi yapılması.
- Kiracının ihtiyaç duyduğu özel ekipmanla ekipman yapılması ihtiyacı.
- Bir oda kiralayan uzun hareketli kişi.
Mal sahibi, potansiyel müşterileri çekmek için etkili mekanizmalara dikkat etmelidir. Bu tür hamlelerden biri, mülklerin gerçekten kiraya hazır olmadığı aşamada kiracıları aramaktır. Diğer bir mekanizma ise, kullanılan kişiyi kullanılmış nesnenin sınırlı çalışması sırasında sözleşmeyi feshetmeye çalışmaktan uzak tutmaktır (örneğin, her şey hala tamamlanmakta olduğu için).
Kullanılabilirlik ve parametreler
Çoğu zaman sözleşmedeki kiralık tatillerin nasıl kaydedileceği konusunda yetersiz kalabilirsiniz. Bu sorunun çözümünü incelemeye başlamadan önce, bazı detaylara dikkat etmeye değer.
Ana kiralama şartlarının tartışılması sürecinde, tatilde bulunma ve parametrelerinin belirlenmesinin ele alınması gerektiğini hatırlamak önemlidir.Tesislerin kullanımı için ücretlerin azaltılması konusu, doğrudan işletme sürecinde ele alınabilir, ancak bunun kesin sebepleri gerekecektir.
Tatiller, kiracı ile mal sahibi arasındaki sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır. İlişkileri sözleşme belgesinde yer alan verilere dayanmaktadır. Bir bina kiralamak için ödemelerin maliyetini düşürme hakkının varlığı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614 (paragraf 3) maddesinde belirtilmiştir. Zorunlu her iki taraftaki anlaşma.
Farklı ödeme türleri
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. Maddesi, kira sözleşmesini geri ödenmesinin varlığını varsayarak bir hizmet olarak tanımlar (ödenmesi gereken tutarın zorunlu olarak ödenmesi gerektiği anlamına gelir). Kiracı ve kiracı için kiralık tatillerin nasıl planlanacağını düşünürken bunu düşünmesi önemlidir.
Ücret eksikliği bu süreci Medeni Kanun (boş alan sağlanması üzerine) Bölüm 36'nın yetkisi dahilinde devredebilir. Sözleşmenin doğru şekilde uygulanması kiracının ödemeyi azaltma ihtiyacını meşru bir şekilde haklı göstermesini sağlayacaktır. Ana maliyet azaltma seçenekleri:
- Örneğin, altı ay gibi uzun bir süre için geçerli olacak, ödeme tutarında doğrudan bir indirim (aylık olarak).
- Tatil süresi doldukça kiracı fonu mal sahibine devredemeyeceğini varsayan bir ödeme ertelemesi. Bununla birlikte, bu süre zarfında “isabet eden” ödemeler eşit hisselere bölünecek ve tatil sonunda devredilecek olan rantın asıl tutarına eklenecektir.
Sözleşmenin hükümleri
Kira tatillerinin sözleşmeye nasıl kaydedileceğini düşünelim. Talep üzerine çeşitli internet kaynaklarında örnek uygulamalar bulunabilir. Böyle bir belgenin en önemli bileşenlerine bakalım.
Örnek kiralık tatil anlaşmaları şunları içermelidir:
- Kullanım sebepleri.
- Açıkça belirtilen tatil süresi tarihleri.
- Belirli bir süre için geçerli kiralama ücretinin belirli bir miktarı.
- Ödemenin yapılacağı sipariş.
Kiralama tatilinde anlaşmaya varılmış ve sözleşmeye dahil edilmişse, yukarıdaki hususlar bu belgenin özel bir bölümünde açıklanabilir. Ayrıca, konuyla ilgili çeşitli konuların açıklığa kavuşmasına katkıda bulunan tüm bilgiler ayrı paragraflarda girilebilir.
Örnek bir kiralık tatil anlaşması (eğer böyle bir anlaşma kullanılıyorsa) şunları içerebilir:
- Kiracı ve / veya mal sahibinin isteklerinin belirlenmesine katkıda bulunan bölümler.
- Ek fıkralar yukarıda belirtilen bölümleri açıkça ortaya koymaktadır.
- Sözleşmedeki her bir özel maddenin ayrıntılarını ifşa etmeyi sağlayan ek bir koşul kümesi.
Vergi faktörü
Toplam kira ücretinin düşürülmesi kiracıya, vergi rejiminin bir dizi özelliğine bağlı olarak gelir vergisini azaltma fırsatı sağlar. Çözümü kiracının ödemeyi azaltma ihtiyacını haklı göstermesine izin verdiği için bu konuya dikkat etmek her zaman önemlidir. Sözleşmenin yetkili ve mantıklı olarak gerekçelendirilmiş bir şekilde sonuçlanmaması durumunda, işleme taraf olanların vergi miktarını azaltmak olan komplodan şüphelenilebilir. Tesis için kira miktarını azaltan kiracı ayrıca gelir vergisi maliyetini düşürme fırsatı da elde ediyor.