Ülkedeki ekonomik istikrarsızlık, kiralama sektöründeki çatışma durumlarında bir artışa neden olmuştur. Birçok konut ve konut dışı mülk sahibi için, metrekare büyüktür ve oranı düşürmek zorunda kalmaktadır. Ancak bu durumda bile, bazı kiracılar ödeme yapmıyor - bazıları işle ilgili zorluklar ve banalıksızlık, bazıları da sahtekârlıklarından dolayı.
Yani kiracı kira ödemiyor. Böyle bir durumda ne yapmalı? Ve sorunu en basit şekilde nasıl çözebiliriz?
Konut dışı binaların kiralanması: talep
Genellikle, kiracının konut dışı yerler için kira ödememesi gereken durumlar vardır. Bu durumda ne yapmalı? Sahibinin sözlerden bıkması ve borçlunun doğrudan bir konuşmayı önlemek için tüm kaynakları kullanması durumunda, ona yazılı bir şikayet iletmelisiniz. Bu aşama mahkemeye çıkmadan önceki son eylemdir. Böyle bir belge bir avukat tarafından yazılabilir ve daha sonra bunu postayla göndermeniz gerekir - yatırımların bildirimini ve açıklamasını içeren bir mektup.
Yazılı bir şikayet henüz bir dava değildir, ancak mükellef, bina sahibinin tüm yoldan gitme niyetinde olduğunu anlamalıdır. Çoğu durumda, borçlu finansmanı arar veya borç geri ödemesi için kendi tercihini yazılı olarak sunar.
Kural olarak, kira sözleşmeleri, dikkate alma prosedürünü ve yazılı bir başvuru için son teslim tarihini belirler. Bu nedenle, kiracının kirayı ödememesi ve mülkü boşaltmaması durumunda, mümkün olan en kısa sürede kendisine yazılı bir şikayet iletmesi gerekmektedir. Bu yapılıncaya kadar, varsayılan değer hala metrekareyi kullanabilir ve ücret ödemez.
Duruşma öncesi müzakereler
Kiracı kira ödemiyorsa, bu durumda ne yapmalı? Sorunu ön sipariş sırasına göre çözmek için çeşitli seçenekler vardır. Aşağıdaki senaryolar mümkündür:
- Borç sahibinin tam geri ödemesinin yanı sıra kiranızın peşin ödenmesi - 1-3 ay önceden. Bu oldukça zor bir durumdur, ortaklıklara devam edilmesi gerektiğinde ancak kiracının daha fazla ödeme yapmama yeteneğini sınırlandırmak durumunda iyi oynayabilir. Borçlu, kendisi için daha olumsuz şartlarla sözleşmeyi reddederse, sözleşmeyi feshetme teklifinde bulunabilirsiniz - sözleşmeyle veya mahkeme kararıyla.
- Uzlaşma seçeneği. Taraflar daha makul bir ödeme planı, daha düşük kiralamalar veya taksitlerle ödeme yapma kabiliyeti konusunda hemfikirdirler. Bu seçenek, piyasa tekliflerle dolu değilse kiracı için faydalıdır ve binaların boşta kalmasından korkmaktadır.
- Garanti. Ödeme gecikmeleri sorunlu, ancak genel olarak ev sahibi iyi bir ortaklık kurmak istiyorsa, bir garanti talep edebilir. Bu belge borcun ödenmesini garanti eder ve kişisel mülk de dahil olmak üzere bina sahibine sorumlu olacak herhangi bir kişi bir güvence olarak hareket edebilir.
- Kira sözleşmesinin feshi.
Konut dışı bina kira sözleşmesinin sona ermesi: sözleşmeyle ve mahkemede
Yani kiracı kira ödemiyor. Bu durumda ne yapmalı? Mülklerin sahibi ortaklığı devam ettirmek istemiyorsa sözleşmeyi feshedebilir. Bu birkaç şekilde yapılabilir:
- Tek taraflı sözleşmeyi bozmak. Bu seçenek, ancak sözleşmede böyle bir olay gelişimi öngörülmüşse mümkündür.Belgelerde böyle bir fıkra varsa, borçluya sözleşmenin feshi ve metrekarelerin serbest bırakılması talebini bildiren bir mektup gönderebilirsiniz.
- Her iki tarafın da sözleşmenin erken sona ermesi şartlarını kabul ettiği bir avukat tarafından hazırlanan bir anlaşma imzalayın. Yazılı bir talep yazma aşamasında, bu seçeneği göz önünde bulundurabilir ve bu maddeyi belgeye dahil edebilirsiniz.
- Mahkemeye itiraz ve sözleşmenin feshi. Bu seçenek ev sahibi için son derece dezavantajlıdır, çünkü karar yürürlüğe girene kadar borçlu mülkü de kullanabilir.
Mülkiyet Tutma
Avukatlara sıkça şu soru soruldu: “Kiracı kirayı ödemez, mülkünü almak mümkün mü?” Bu, borçlunun mülkü boşalttığında - mahkemede veya duruşma öncesi prosedürde, ancak finansal yükümlülüklerini geri ödememesi durumunda oldukça yaygın bir durumdur. Para ondan mahkemede toplanabilir, ancak çok uzun bir süredir, bunun yanında, idarecilerin karar verildiği sırada ondan en az bir mülk bulabilecekleri bir gerçektir. Böyle bir durumda ne yapmalı?
Mülkiyetin mülkün saklanmasının yasallığı ve yasadışı olması, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 359. maddesi ile düzenlenmiştir. Özellikle, mülkün aşağıdaki şartlar altında tutulmasının mümkün olduğu belirtildi: indirim konusu ile ilgili sözleşmeye dayalı bir ilişki var ve bir indirim işlemi düzenlenmiş ve imzalanmış. Her şeyi doğru yapmak için bir avukata danışmanız ve aşağıdaki önerileri kullanmanız gerekir:
- Borçlu erişimini binaya sınırlayın.
- Tüm mülkü açıkla. Envanteri onaylamak için, mükellefi olmayanı ve reddetmesi durumunda - davetiyeyi davet edin. Sonra belge yasal olarak yürürlüğe girecek.
- Borçluya, mülkü listeleyen yazılı bir bildirim gönderin.
- Korumak için önlemler alın. Bu, mülk sahibinin doğrudan sorumluluğudur.
- Değeri borç miktarından çok daha büyük olan şeyleri tutamazsınız. Bu yasadışıdır ve bir tazminat talebine yol açabilir (örneğin, pahalı ekipmanın çalışmama süresi gibi).
- İndirilen eşyaların kurtarılması yalnızca mahkeme kararıyla mümkündür. Mülkiyeti kendin satamazsın.
Araba ücreti yok
Kiracı araba için kira ödemiyor. Bu durumda ne yapmalı? Bu tür davalar yasal uygulamada nadir değildir. Bir araba - Borçlular sadece ödemeyi reddetmekle kalmaz aynı zamanda değerli mülkleri iade etmezler. Ve araba sahipleri genellikle aracı kendileri alabileceklerini soruyorlar.
Burada bir kiralamanın bitip bitmediğine devam etmeniz gerekir. Sadece sözlü bir anlaşma olsaydı, vekaletname talebini iptal edebilir ve hatta hırsızlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
Eğer sözleşme imzalanmışsa ve kiracı araba kirasını ödemiyorsa, bu durumda ne yapmalı? Burada Sanat'a atıfta bulunmak mümkündür. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 451’i ve sözleşmenin feshi talep edilmekte ve erken fesihle ilgili zararlar için kısmi veya tam tazmin Ayrıca, talep aracı iade etme gerekliliğini de belirtmelidir.
Kiralık konut: sözleşme imzalamak mı yoksa imzalamamak mı?
Ve eğer bu durumda kiracı kirayı ödemezse, ev sahibi ne yapmalı? Konut kiralarken, sorunlardan da kaçınılamaz. Ve bir borçlunun ortadan kaybolması, ortak bir daireye borç bırakılması, ekipmanın hasar görmesi ve onarımların mahvolması nadir değildir.
Bu gibi problemler büyük ölçüde kira kontratı ile önlenir. Elektrik ve su faturalarını kim ödemesi gerektiğinden, taraflardan birinin talebi üzerine tek taraflı fesih şartlarına ve tazminat miktarına kadar birçok sorunu düzenler.
Standart bir sözleşmede reçete:
- kiralama şartları;
- konaklama için ödeme tutarı;
- her iki tarafın görev ve hakları;
- erken sonlandırma gerekçesi;
- faturaların ödenmesi şartları.
Değerli mülk envanteri de her iki tarafça da eklenir ve sertifikalandırılır.
Kiracı daire için kira ödemiyor: ne yapmalı?
Akla gelen ilk şey, vicdansız sakinleri tahliye etmektir.Uygulamada, bunun o kadar basit olmadığı ortaya çıkıyor. Örneğin, büyük bir borç ve sert şartlara sahip bir sözleşmede bile, kışın küçük çocuklu bir aileyi tahliye etmek mümkün değildir. Peki böyle bir durumda ne yapmalı?
Kira sözleşmesi yoksa, bölgenizdeki yabancıların olması nedeniyle polisi aramanız gerekir. Mülkiyet kanıtlayan belgelere sahip olmanız gerekir. Polisin, daireden kimseyi elinden çekmeyeceği unutulmamalıdır - üniformalı insanlar sadece korkutucu bir faktör olarak görev yapar. Ek olarak, polis memurları olmadan temerrüdü kendiniz ihraç ederseniz, dairede bulunan değerli malların zarar görmesi veya çalınması durumunda dava açabilirsiniz.
Eğer sözleşme imzalandıysa, ancak bunun altındaki yükümlülükler yerine getirilmediyse, tahliye talebiyle konutun bulunduğu bölge bölge mahkemesine başvurmanız gerekir. Mülkiyet hakkı mutlaktır ve mahkeme daima mal sahibinin tarafını tutar.
Varsayılandan borçlar nasıl tahsil edilir
Kiracı daire kirasını ödemezse, borçlar mahkemede tahsil edilebilir. Bu şartlar, tahliye davasıyla veya borçluların evden çıkarılması durumunda ayrı olarak yapılabilir. Davacı, kiracıların ne zamandan beri ve ne zamandan beri dairede yaşadığı konusunda mahkemeye kanıt vermek zorunda kalacak. Bu deliller bir sözleşme, komşuların tanıklığı, bir banka hesabına makbuz basımı vb. Olabilir.
Mülkiyetini borç geri ödemesinde tutmak mümkün müdür?
Bu, ancak sözleşmede ilgili fıkra belirtilmişse - mülklerin borçlara karşı tutulması, her şeyin bir listesi ile mümkündür. Diğer tüm durumlarda, ödev yasadışı olacaktır. Ve borçlular dava açarsa dairenin sahibi idari veya cezai olarak sorumlu tutulabilir - avukatların durumu nasıl yorumladıklarına ve mahkemenin nasıl karar verdiğine bağlı olacaktır.