Ano ang bahagi ng lupa?

Ang karapatan ng pagmamay-ari (hindi kahit ang buong bagay, ngunit isang tiyak na bahagi), ay nagbibigay ng may-ari ng pagkakataon na gamitin ang awtoridad ayon sa kanyang paghuhusga. Bukod dito, siya ay may karapatang i-alienate siya sa anumang oras. Tungkol sa kung ano ang isang bahagi ng lupa, at kung paano mo maitatapon ang naturang pag-aari, basahin ang artikulo.

Ang konsepto

Ang pinakamahalaga ngayon ay lupang pang-agrikultura. Maraming mamamayan ang matagal nang naging mga nagmamay-ari ng pagbabahagi ng mga nasabing lupain matapos ang muling pagsasaayos ng mga negosyo sa agrikultura. Kasabay nito, nakakaranas pa rin sila ng mga problema sa paggamit ng kanilang mga karapatan. Ang mga nasabing mamamayan, pangunahin ang mga dating empleyado ng mga kolektibong bukid at mga bukid ng estado, mga pensiyonado na nagtatrabaho sa mga negosyo, mga manggagawa sa lipunan.

Tungkol sa kung ano ang bahagi ng lupa, sinabi sa Art. 15 ng Batas "Sa pagliko ng lupang pang-agrikultura" Hindi. 101-ФЗ. Ito ay isang bahagi, ang mga karapatan na lumitaw bilang isang resulta ng pagsasapribado ng lupang pang-agrikultura. Ang bahagi ay bahagi ng karaniwang pag-aari. Ito ay ipinahayag sa lobo hectares, iyon ay, sa mga husay na katangian ng lupain (pagkamayabong at mga halaga para sa agrikultura). Ang isang pagbabahagi ng lupa ay higit na magkakapareho sa karaniwang pagmamay-ari, ngunit sa parehong oras, at naiiba ito mula sa mga sumusunod na katangian:

Ito ay kasama sa pangkaraniwang pag-aari, at samakatuwid ay isang mas makitid na pag-iisip na konsepto.
Bago ang pagbuo ng bahagi, isinasagawa ang privatization.
Ang bahagi ay maaaring ilipat sa munisipalidad o entity ng negosyo pagkatapos ng LLP (Limited Partnership), ang pagbubukod nito sa isang mamamayan.
Ang laki ng lupa ay ipinahayag sa mga lobo.

Karaniwang pagmamay-ari

Ang konsepto na ito ay nagsasama ng pagmamay-ari ng isang paglalaan ng dalawa o higit pang mga may-ari nang sabay-sabay. Ang karaniwang pagmamay-ari ng isang bahagi ng isang land plot ay lilitaw sa mga sumusunod na kaso:

Kung ang 2 o higit pang mga tao ay kumikilos bilang mga nagkamit.
Ang kabilin ay isinasagawa.
Ang korte ay naglabas ng isang naaangkop na desisyon sa pagtatatag ng pagmamay-ari.
Isinasagawa ang privatization ng lupa. Sa kasong ito, ang paglalaan ay ililipat sa regular na gumagamit nito sa karapatan ng pagmamay-ari. Ang mga tampok ng prosesong ito ay kinokontrol ng Batas Blg 101-FZ.
Kapag ang isang bukid ay naitatag, kung saan ang isang lagay ng lupa ay unang naupahan, alinsunod sa mga probisyon ng Batas sa Peasants (Pagsasaka) Hindi. 74-FZ, at pagkatapos ay natanggap ng mga gumagamit ang karapatang bumili, bilang isang resulta kung saan sila ay naging mga co-may-ari sa karaniwang pagmamay-ari ng pagbabahagi.
Lupa na binili ng maraming tao.
Ibinahaging bahagi ng lupa.

Palitan ng puhunan

Ang mga transaksyon sa sibil na may pagbabahagi ay isinasagawa alinsunod sa pangkalahatang mga patakaran na itinatag ng naaangkop na batas. Kung ang bilang ng mga nagmamay-ari ay lima o higit pang mga tao, kung gayon ang mga patakarang ito ay ipinatupad kasama ang mga tampok na ibinigay para sa nabanggit na Batas Blg. 101-ФЗ.

Nang walang isang pagkakaloob, ang may-ari ng bahagi ng lupa ay may karapatang isagawa ang mga transaksyon tulad ng:

Waiver ng iyong karapatan. Para sa mga ito, nalalapat sila sa awtoridad ng pagrehistro na may kaukulang aplikasyon at mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan sa isang bahagi. Natapos ang pagmamay-ari sa pagrehistro ng ligal na kaganapang ito. Bukod dito, ang bahagi ng lupa ay napupunta sa munisipalidad.
Tipan. Ang dokumento ay iginuhit sa isang pangkalahatang paraan, alinsunod sa mga kaugalian na itinatag ng batas. Ang mga tagapagmana ay hindi limitado sa pagkakamag-anak sa kasong ito. Maaaring ilipat ng testator ang bahagi ng paglalaan ng lupa sa taong nais niya.
Ang pagpapakilala ng isang bahagi sa awtorisadong kapital ng isang samahan ng agrikultura gamit ang naaangkop na paglalaan.Ang kakaiba ng pamamaraan ay namamalagi sa limitadong komposisyon ng paksa. Ang pangunahing bagay ay upang mapanatili ang nais na layunin ng lupain. Samakatuwid, ang bahagi ay maaaring mamuhunan lamang sa mga samahan na kasangkot sa agrikultura.
Ilipat sa tiwala. Ito ay isang epektibong paraan ng pamamahala sa pagsasagawa ng iyong bahagi ng tama. Kasabay nito, pinanatili ng may-ari ang kanyang karapatan nang walang pangangailangan para sa independiyenteng paggamit ng allotment. Ang mga tagapangasiwa ay maaaring maging miyembro ng isang magsasaka ng bukid, isang samahan na nakikibahagi sa agrikultura.

Ang lahat ng iba pang mga transaksyon ay dapat isagawa sa paunang paglalaan ng yunit sa isang hiwalay na seksyon. Halimbawa, kasama rito ang pagbebenta o regalo ng isang bahagi. Kadalasan, ginagamit ang pagbebenta. Ang isang bahagi ng lupa ay maaari lamang ibenta sa ibang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari. Dapat mong isaalang-alang ang karapatan ng preemptive na pagbili, na ibinibigay ng Civil Code ng Russian Federation, pati na rin ang Batas No. 101-FZ.

Ang donasyon ay ginagawa sa katulad na paraan. Ang oral form ay walang ligal na puwersa. Samakatuwid, tulad ng sa pagbebenta, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa donasyon para sa bahagi ng lupa.

Mga Tampok ng Pagpapakilala

Ang desisyon na ibenta ang kanilang bahagi ay hindi maaaring hinamon ng iba pang mga may-ari. Magagawa niya ito anuman ang kanilang opinyon. Ngunit may mga oras na ang mga pagbabahagi ay hindi inilalaan, at ang isa sa mga may-ari ay nagpasya na ibenta ang kanyang bahagi ng site nang walang pahintulot ng iba pang mga may-ari. Sa kasong ito, kakailanganin mo munang isagawa ang paglalaan ng lupa sa uri. Maaari itong gawin batay sa isang desisyon ng korte. Matapos ang pamamaraan, maaari kang makipag-ugnay sa awtoridad sa pagrehistro.

Seksyon at paglalaan ng paglalaan: paglalarawan

Ang prosesong ito ay kinokontrol ng mga batas sa sibil at lupa, alinsunod sa kung aling mga bahagi ay hindi nahahati at hindi mababahagi. Ang pagiging tiyak ng site ay nakakaapekto sa pag-uuri. Sa seksyon, ang mga nauugnay na katangian ay dapat mapanatili alinsunod sa orihinal na layunin ng paglalaan.

Kung pagkatapos ng seksyon mayroon itong parehong mahahalagang paglalarawan, kung gayon ang site ay itinuturing na hindi mahahati. Ngunit kung, bilang isang resulta ng paghahati, kinakailangan na baguhin ang orientation ng target, ang paglalaan ay hindi maibabahagi.

Ang paglalaan ng isang bahagi ng pagmamay-ari ng lupa ay nakasalalay sa mga encumbrances. Ang magkatulad na mga paghihigpit ay ipinataw sa buong paglalaan o sa isang tiyak na bahagi nito. Sa unang kaso, ang balangkas ay hindi mahahati, habang sa pangalawang kaso, ang allocation ay maaaring teoretikal na isinasagawa. Gayunpaman, sa pagsasagawa, nangangailangan pa rin ito ng unang alisin ang mga paghihigpit.

Pamamaraan

Ang parehong seksyon at ang paghahati ay isinasagawa kung mayroong isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari. Pagkatapos ang pamamaraan ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

Humiling ng pagkuha mula sa USRN upang mapatunayan ang pagrehistro ng paglalaan at ang pagkakaroon ng mga karapatan dito.
Demand para sa teknikal na dokumentasyon. Ang engineer ng cadastral ay tumutukoy sa mga hangganan, geodetic coordinates, kumukuha ng isang plano at inaayos ang mga palatandaan ng pagsisiyasat sa lupa.
Ang aplikante ay dapat panatilihin ang lahat ng mga duplicate.
Ang pagpaparehistro ng pag-aari, kung saan ang kinakailangang pakete ng mga dokumento ay ipinadala sa awtoridad sa pagrehistro, na kung saan dapat mayroong isang resibo na may bayad na tungkulin ng estado.

Sinuri ng mga espesyalista ang mga dokumento para sa pagiging tunay at pagsunod sa itinatag na mga kinakailangan sa loob ng dalawang linggo. Sa kasong ito, ang numero ng cadastral ay itinalaga sa site, at pagkatapos ay ang may-katuturang data ay ipinasok sa Pinag-isang Rehistro ng Pinag-isang. Pagkatapos nito, ang pagmamay-ari ng land share ay itinuturing na naisakatuparan.

Kung ang mga kapwa may-ari ay hindi maaaring sumang-ayon sa isyung ito, kailangan mong makipag-ugnay sa awtoridad ng hudisyal.

Gastos

Ang seksyon ay nauugnay sa isang mamahaling pamamaraan. Sa kasong ito, ang tungkulin ng estado ay dapat bayaran ng dalawang beses: isang beses para sa pagrehistro ng buong paglalaan, at sa pangalawang pagkakataon - nang direkta para sa paghahati at pagrehistro ng bagong site. Karamihan sa lahat kailangan mong bayaran para sa paghahanda ng plano sa survey. Ang gastos ng mga serbisyo ay nag-iiba sa mga kumpanya na nakikibahagi sa ganitong uri ng aktibidad. Bukod dito, maaaring naiiba ito ng 3 o higit pang mga beses.Ngunit hindi ka dapat maghanap para sa mga "pinakamurang" mga espesyalista, dahil ang mga kamalian sa trabaho ay maaaring humantong sa mas malaking gastos sa bahagi ng mga may-ari.

Pagsisiyasat ng lupa

Ang pamamaraan ay isinasagawa ng isang organisasyon ng pamamahala sa lupa na may pahintulot na magbigay ng nararapat na serbisyo. Upang magsagawa ng isang survey sa lupa, ang mga may-ari ay kailangang magsumite ng isang aplikasyon at mag-sign isang kontrata.

Kapag nagsisiyasat, ang mga hangganan ng paglalaan ay natutukoy kung ang data na makukuha sa State Real Estate Cadastre ay hindi sapat o para sa paghahati at paglalaan ng bahagi ng lupa, kung ang site ay pag-aari ng maraming tao.

Bago mag-survey, dapat gawin ng engineer ng cadastral ang mga sumusunod na hakbang:

Kumuha ng isang katas mula sa cadastre sa paunang pag-aalaga ng lupa.
Humiling ng plano sa imbentaryo.
Upang pag-aralan ang mga dokumento ng pamagat para sa karaniwang pag-aari.
Suriin ang kalapit na mga lupain na hangganan ang paglalaan para sa tumpak na paglalagay ng mga orihinal na zone, upang ang hangganan ay hindi gumana.
Itatag ang pangangailangan para sa gawaing bukid. Sa panahon ng gawaing bukid, ang mga hangganan ng balangkas ay tinutukoy, pati na rin ang mga coordinate ng mga bagong plots, inihanda ang isang draft na plano, at iba't ibang mga pagpipilian para sa mga bagong lugar ang makikita.

Hindi sinasabing lupain

Ang bahagi ay maaaring kilalanin bilang hindi tinanggap. Ngunit kung hindi mismo ginamit ng may-ari ang lupain, ay hindi nag-abang o kung hindi man ay magtapon ng tatlo o higit pang taon. Karaniwan, kasama rito ang pagbabahagi ng mga land plot na ang mga may-ari ay namatay. At wala silang mga tagapagmana.

Ang mga lokal na awtoridad ay lumikha ng isang listahan ng mga nauugnay na pagbabahagi, nai-publish ang mga ito sa lokal na media ng masa, at pagkatapos ay ilipat ang mga ito sa pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok ng pag-aari. Ang mga yunit ay itinuturing na hindi tinanggap mula sa sandaling naaprubahan ang listahan na ito. Matapos ang pulong ay gaganapin ng mga may-ari, ang mga lokal na awtoridad ay maaaring mag-aplay sa korte upang makilala ang bahagi bilang pag-aari sa munisipyo batay sa pagmamay-ari. Kung ang korte ay gumawa ng isang positibong desisyon, pagkatapos ay ang bahagi ay maaaring matubos mula sa mga lokal na awtoridad.

Ang pagmamay-ari ng isang bahagi ng lupa

Konklusyon

Kaya, ang bahagi ng lupa ay maaaring manatili sa karaniwang pagmamay-ari o mairehistro nang pribado. Sa huling kaso, ang may-ari ay magkakaroon ng maraming mga karapatan upang itapon ito. Kung hindi mo ginagamit ang bahagi sa loob ng 3 taon o higit pa, may panganib na mawala ang iyong karapatan sa iyong sariling bahagi ng lupa.