Ano ang tumutukoy sa suweldo ng chairman ng HOA? Ano ang mga responsibilidad? Sasagutin natin ang mga katanungang ito sa artikulo. Inaasahan namin na matapos basahin mong baguhin ang iyong isip tungkol sa kawalang-saysay ng propesyon. Bilang karagdagan, tutulungan ka naming maunawaan ang ilan sa mga nuances ng payroll.
May sweldo ba ang chairman?
Upang makatanggap ng suweldo sa Russia, kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata sa pagtatrabaho. Kinumpirma ng papel na ito ang ugnayan sa trabaho sa pagitan ng employer at ng empleyado. Ngunit sa kaso ng chairman ng HOA, hindi ganoon kadali ang pag-uuri kung sino siya.
Ang chairman ay dapat kumilos para sa pakinabang ng mga residente ng bahay at ipagtanggol ang kanilang mga karapatan, na nangangahulugan na siya ay isang empleyado. Ngunit, sa kabilang banda, siya ay may karapatang magbigay ng utos sa kanyang sarili at magbigay ng suweldo sa ibang mga manggagawa.
Batay dito, ang tanong ay lumitaw: kung kanino upang tapusin ang isang kasunduan, kung walang ligal na nilalang, at ang tagapangulo, samantala, mayroong awtoridad ng isang tagapamahala?
Sa loob ng mahabang panahon walang sagot sa tanong na ito. Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay nagtalaga ng mga suweldo para sa kanilang sarili, dahil ang batas ay hindi umayos sa lugar na ito.
Ano ang nagbago ngayon?
Paano binabayaran ang chairman
Noong 2011, ang ilang mga susog sa Pabahay Code ay pinagtibay. Sa kadahilanang ito, ang pagkalito ay nagsimula sa pagpapasiya ng mga kapangyarihan ng chairman. Halimbawa, itinatag ng batas na ang miyembro ng partnership board ay hindi maaaring gumana bilang chairman ng HOA. Ngunit sa katunayan, lumiliko na ang chairman ay pinili mula sa mga miyembro.
Iyon ay, lumiliko na ang chairman ay hindi maaaring gumana sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho. Ano ang dapat gawin sa kasong ito?
Ang isyung ito ay napaka-nauugnay sa maraming taon. Nakarating sa punto na ang mga tao ay umaatras ng mga kandidato, dahil walang nais na magtrabaho nang libre.
Noong nakaraan, ang Artikulo 147 ng Kodigo sa Pabahay ay literal na binibigyang kahulugan. Samakatuwid, ito ay naging ang chairman ay hindi maaaring gumana at mabayaran. Ngunit ngayon natanto ng mga tao na ang interpretasyon ng artikulo ay maaaring magkakaiba. Ang pinuno ng HOA ay hindi tumatanggap ng suweldo, ngunit bibigyan siya ng gantimpala para sa bawat gawain. Kasama dito ang pag-aayos ng mga elevator at pagpipinta sa pasukan.
Mahalagang maunawaan na ang nasabing kakaibang suweldo ng chairman ng HOA ay hindi maaaring lumampas sa 30% ng gastos ng gawaing nagawa. Iyon ay, kung ang pagpipinta ay nagkakahalaga ng 30,000, pagkatapos ang chairman ay bibigyan ng gantimpala ng 9 libong rubles.
Mga premium na seguro
Kung pinag-uusapan natin ang katotohanan na ang chairman ng HOA ay tumatanggap ng suweldo o bayad, kung gayon kinakailangan na banggitin ang mga premium premium. Dapat silang bayaran ng bawat miyembro ng samahan.
Sakop ng mga kontribusyon ang mga gastos ng chairman. Kabilang dito ang oras, paglalakbay, ilaw at isang panahon ng hindi aktibo. Sa katunayan, kung walang trabaho ay isinasagawa, kung gayon ang chairman ay hindi natatanggap ng kanyang suweldo.
Bilang isang patakaran, ang mga kontribusyon ay kasama sa panukalang batas para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay. Hindi sila lumampas sa 5% ng kabuuang halaga, na nagpapahiwatig ng isang mababang suhol ng chairman.
Paano gumawa
Alam na natin na ang chairman ng HOA ay tumatanggap ng suweldo, o sa halip, isang gantimpala, mula sa bawat gawaing nagawa. Marahil ay may isang taong nais na magtalaga ng isang gantimpala sa kanilang minamahal, ngunit hindi pinapayagan ito ng batas. Para sa kadahilanang ito, napakahalagang maunawaan kung paano nangyayari ang pagpapasiya ng pagbabayad ng chairman.
Ang suweldo ng chairman ng HOA ay iginuhit sa isang espesyal na paraan. Tulad ng sinabi na natin, ang taong may hawak ng post na ito ay walang karapatang magtalaga ng isang suweldo para sa kanyang sarili. Para sa kadahilanang ito, isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ay gaganapin isang beses sa isang buwan, kung saan ang chairman ay gantimpala para sa gawaing isinasagawa sa ilalim ng kanyang pamumuno.
Ang bawat isa sa mga naroroon ay tumatanggap ng isang paanyaya sa pulong. Ang huli ay binabaybay ang oras, lugar at bilang ng mga kaganapan. Para sa pagpupulong na magaganap at ang chairman ng HOA upang makatanggap ng suweldo, higit sa kalahati ng mga residente ang naroroon dito. Kung ang nasabing bilang ng mga kalahok ay hindi sinusunod, kung gayon ang isyu ng paghirang ng kabayaran para sa chairman ay hindi isinasaalang-alang.
Sa panahon ng pagpupulong, iniulat ng chairman ang mga gawaing nagawa at pinangalanan ang kanilang halaga. Nasabi na namin na ang average na suweldo ng chairman ng HOA ay dapat na hindi bababa sa 30% ng gastos ng trabaho na isinagawa. Ngunit ang mga kalahok sa pagpupulong ay maaaring dagdagan ang porsyento na ito kung lubos silang nasiyahan sa kung paano tinutupad ng chairman ang kanyang mga tungkulin.
Ang pagpapasya sa gantimpala ay ginawa ng lihim o bukas na boto. Batay sa mga resulta, ang halaga ng suweldo sa chairman ay napili.
Sa pagtatapos ng pulong, ang isang protocol ay iginuhit na nagpapahiwatig ng proseso ng pagboto, ang pangwakas na resulta at ang mga iminungkahing opsyon.
Matapos ang lahat ng mga pormalidad ay sinusunod, ang chairman ay maaaring makatanggap ng kanyang suweldo. Upang gawin ito, kailangan niyang mag-file ng application ng buwis para sa pagtanggap ng isang promosyon para sa trabaho at pag-alis ng pera mula sa account.
Kusang pagbabayad ng mga premium na seguro
Maaari bang mailipat ng mga nangungupahan ang mga premium premium ng seguro para sa chairman? Syempre oo. Ang problema ay ang mga kalahok ng HOA ay bihirang handang gumastos ng labis na pera. Ngunit maaaring pag-isipan at pag-usapan ng chairman ang gayong pagkakataon bago ang pagpupulong, ngunit obligado siyang bigyang-diin na ito ay kusang tulong. Ang isang miyembro ng samahan ay maaaring gumawa ng isang kontribusyon sa kanyang sarili, o maaaring ilipat ito sa account ng chairman. Pagkatapos ang huli ay nakapag-iisa na inililipat ang pera sa Pension Fund.
Mga Buwis sa Kita
Alam nating lahat na ang anumang kita ay buwis. Ang suweldo ng chairman ay walang pagbubukod. Ang taong naghahawak ng post ay nag-uulat tungkol sa mga gastos sa buwis at nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga bayad doon.
13% ng kabuuang halaga ng insentibo ay nakuha, at sila ay binabayaran sa buwis. Pagkatapos lamang ng pagbabawas ng buwis ang suweldo ng chairman ang kanyang suweldo.
Nakakatawang paggawa
Paano kung ang chairman ng HOA na walang suweldo? Paano ayusin ito? Mas naiintindihan namin. Nangyayari na ang mga miyembro ng samahan ay hindi itinuturing na kinakailangang magbayad para sa gawain ng chairman. Iniisip ng mga tao na wala siyang ginagawa, na nangangahulugang hindi na talaga siya kailangan magbayad ng sobra.
Paano maging sa sitwasyong ito? Kung ang isang pagpupulong ay hindi gaganapin sa animnapung araw at ang mga nangungupahan ay hindi rin nag-uusap tungkol sa pagbabayad ng suweldo, kung gayon ang karapatan ng chairman ay humiling ng tulong sa inspektor ng pabahay. Ipapaliwanag nila kung paano magpatuloy pa, at kung kinakailangan, makakatulong sila upang maglabas ng demanda.
Karaniwan, ang isang kaso ay hinarap sa isang korte ng distrito, kaya walang mga paghihirap sa pag-file ng isang aplikasyon. Makikipag-ugnay ang chairman sa lugar ng pagrehistro at babayaran ang bayad sa estado. Ang application ay may isang malinaw na form, dapat itong maglaman ng impormasyon tungkol sa chairman, nasasakdal at ang pakikipagtulungan mismo.
Ang dokumento ay dapat na sumasalamin sa petsa kung saan tumigil ang pagbabayad, pati na rin ang mga merito ng huli sa mga miyembro ng HOA. Bilang karagdagan, kinakailangan upang ipahiwatig ang mga dahilan kung bakit ang mga nangungupahan ay tumangging magbayad kahit na ang average na suweldo sa chairman ng HOA.
Ang pahayag ay dapat na nilagdaan ng chairman mismo, at obligado siyang ilagay ang selyo ng pakikipagtulungan dito.
Bilang karagdagan, ang pahayag ng paghahabol ay hindi isasaalang-alang kung walang mga dokumento na nagpapatunay sa mga salita ng chairman. Samakatuwid, kinakailangan ang patunay, halimbawa, ang protocol para sa halalan ng chairman o mga ulat sa gawaing nagawa.
Ang dokumento ay dapat i-print sa isang computer o nakasulat sa itim o asul na ballpoint pen. Kung ang pahayag ay nakasulat, kung gayon ang sulat-kamay ay dapat na mabasa.
Sa kasamaang palad, ang mga ganitong sitwasyon ay madalas na lumitaw, at ang korte, bilang isang patakaran, ay sumasa panig ng chairman. Kung napatunayan ng matapat na pagganap ng mga tungkulin ng huli, ang suweldo ay inilalaan mula sa overhaul fund.Kung ang pondo ay walang laman, pagkatapos ay ang halaga ng bayad ay kasama sa overhaul account para sa bawat nangungupahan.
Dalawa sa isa
Posible bang pagsamahin ang suweldo ng chairman at accountant ng HOA? Noong 2011, ipinasa ang isang panukalang batas na nagsasaad na ang ulo ay hindi maaaring pagsamahin ang mga pangunahing responsibilidad sa iba sa parehong oras ng pagtatrabaho. Iyon ay, lumiliko na ang chairman ay may karapatang magsagawa ng accounting, ngunit ang aktibidad na ito ay hindi babayaran. Ngunit hindi lahat ay nalulungkot. Sa isang pagpupulong, maaaring sumang-ayon ang mga miyembro ng pakikipagtulungan upang madagdagan ang bayad ng chairman. Posible na ang huli ay makakatanggap ng karagdagang mga pagbabayad kung ang chairman ay nagsasagawa ng uncharacteristic sa trabaho para sa kanya.
Sino ang nagdaragdag ng gantimpala
Kung ang suweldo ng chairman ng HOA ay hindi sumang-ayon sa mga may-ari ng bahay, pagkatapos ay lumitaw ang mga problema. Ngunit ang parehong mga nagmamay-ari ay may karapatang dagdagan ang laki ng pagsulong. Pagkatapos ng lahat, tanging ang pangkalahatang payo ng pakikipagtulungan ay maaaring mag-regulate ng dami ng bayad.
Ang HOA ay dapat kumilos ayon sa charter, ito ang siyang pangunahing dokumento. Ang papel na ito ay isinangguni kung kailangan mong malutas ang anumang mga isyu o matukoy ang mga panuntunan. Iyon ay, kung ang charter ay nagbigay ng isang sugnay na nagsasalita tungkol sa posibilidad ng pagtukoy ng suweldo ng mga miyembro ng samahan, kung gayon ang halaga ng bayad ay maaaring maging.
Kung tinukoy ng charter ang maximum na halaga ng kabayaran, kung ano ang suweldo ng ulo ng HOA na naipon ay nakasalalay lamang sa ito, sapagkat imposible na tumaas sa itaas ng threshold na ito.
Mga gusali sa apartment
Ang Artikulo 161 ng Housing Code ay nagtatakda na ang mga may-ari ng bahay ay may karapatang pumili ng isa sa mga sumusunod na paraan upang pamahalaan ang bahay:
- Pamamahala ng kumpanya.
- HBC o HOA.
- Direktang kontrol. Magagamit lamang ang pagpipiliang ito kung ang bahay ay itinuturing na maliit na sukat (mas mababa sa tatlumpung mga apartment).
Kung walang HOA sa bahay, pagkatapos ay malayang pamahalaan ito ng mga may-ari ng bahay. Nangangahulugan ito na obligado silang pumili ng payo sa bahay. Mula sa mga kalahok sa konseho, ang isang chairman ay inihalal, na ipinagpapalagay ang mga tungkulin na itinakda ng ikaanim na bahagi ng artikulo 161.
Sa ilalim ng Housing Code, ang pangkalahatang konseho ay kinakailangang magbayad ng suweldo sa chairman. Iyon ay, sa tanong na "May karapatan ba ang chairman ng HOA na makatanggap ng suweldo?" ligtas na sumagot ng oo. Ito lamang ang tatawagin na hindi isang suweldo, ngunit isang gantimpala. Dapat itong masasalamin sa hatol ng pagpupulong.
Sino ang maaaring maging chairman
Dahil ang suweldo ng pinuno ng HOA pagkatapos ng mga pagbabago sa kumplikadong pabahay ay nagsimulang tawaging bayad, mayroong isang kapansin-pansin na pagbaba sa bilang ng mga taong nagnanais para sa posisyon na ito. Ngunit pa rin, kailangan mong malaman kung ano ang pamantayan ng isang kandidato para sa isang posisyon ay dapat matugunan.
Ang chairman ng HOA ay maaaring isang tao na umabot sa edad ng karamihan. Hindi ito naisulat sa Housing Code, ngunit ipinapahiwatig ito sa pangkalahatang pamantayan ng Civil Code.
Gayundin, ang isang ganap na may kakayahang tao ang maaaring maging chairman ng pakikipagtulungan. Kung ang isang tao ay may mga paghihigpit sa legal na kapasidad o ganap na hindi kaya, walang posibilidad. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang posisyon ay nagsasangkot sa pagtatapos ng mga kontrata at pagpapatupad ng mga aksyon.
Upang maging chairman, kailangan mong italaga ang iyong sarili sa isang pulong sa board. Ang Konseho, naman, ay binubuo ng mga kasapi ng pakikipagtulungan. Iyon ay, ang isyu ng komposisyon ng konseho ay napapasya din sa pulong.
Maaari itong mapagpasyahan na ang taong nasa pakikipagtulungan lamang ang maaaring maging chairman ng samahan. Ngunit ang bilog ng mga aplikante ay hindi limitado sa ito. Ang isang kandidato ay maaaring:
- Ang opisyal sa negosyo na kung saan ang HOA ay may kontrata.
- Isang taong nagpasok sa isang kontrata sa pamamahala sa apartment na may pakikipagtulungan.
- Isang taong nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa isang pakikipagtulungan.
- Miyembro ng Audit Commission.
Matapos ang halalan ng chairman, ang tanong ay lumitaw kung ang chairman ng HOA ay tumatanggap ng suweldo. Nasa batayan na ito, magpapasya ang isang tao kung kailangan niya ang posisyon na ito o hindi.Ngunit kung may pangangailangan na maging chairman, kailangan mong malaman kung paano ito gagawin.
Paano kumuha ng posisyon
Kung ano ang natatanggap ng chairman ng HOA: suweldo o gantimpala, naisip namin, ngunit hindi pa malinaw kung paano kukunin ang posisyon.
Upang maging chairman, kailangan mong magkaroon ng pabahay sa isang partikular na bahay. Ang puntong ito ay naisulat sa artikulo 143 ng Code sa Pabahay. Kung ang isang tao ay nagrenta ng isang apartment o nakatira sa isang apartment na inuupahan ng ibang tao, hindi siya maaaring mag-aplay para sa isang posisyon.
Sa parehong artikulo nakasulat na para sa pagsali sa isang pakikipagtulungan sapat na upang magsumite ng isang aplikasyon sa chairman o sa taong nagsasagawa ng kanyang mga tungkulin.
Kapag sumali ka sa isang pakikipagtulungan, kailangan mong gawin ang susunod na hakbang. Namely: pumasok sa board. Ang lupon ay inihalal sa pangkalahatang pagpupulong ng gusali ng apartment. Ang pinakamataas na termino ng tanggapan ng lupon ay dalawang taon, pagkatapos nito gaganapin muli ang halalan.
Ang Artikulo 149 ng Housing Code ay nagtatakda na ang chairman ay maaaring mahalal lamang para sa term na tinukoy sa charter. Kadalasan, kapwa ang board at ang chairman ay nahalal para sa parehong term.
Nakakuha kami ng isang algorithm ng mga aksyon:
- Sariling pabahay, na matatagpuan sa bahay kung saan nagpapatakbo ang pakikipagtulungan.
- Sumulat ng isang pahayag na hinarap sa chairman o sa taong kumikilos. Ito ay kinakailangan upang makapasok sa isang pakikipagtulungan.
- Maghintay hanggang matapos ang termino ng opisina ng chairman at board.
- Lumitaw sa pangkalahatang pagpupulong. Doon na napagpasyahan ang isyu ng muling halalan.
- Upang makapunta sa listahan ng mga kandidato para sa posisyon sa pagpupulong.
- Gawing posible ang pinaka-positibong impression upang mas maraming mga kalahok ang bumoto.
Ang lahat ay tila simple, ngunit upang makapunta sa listahan ng mga kandidato, kailangan mong magkaroon ng mga sumusunod na kaalaman at katangian:
- Malalim na kaalaman sa batas ng ating bansa.
- Unawain ang mga kontrata, maunawaan ang ligal na wika ng pagtatanghal. Kung walang kaalamang ito, imposible na magtrabaho sa mga posisyon.
- Kasanayan sa komunikasyon sa negosyo. Ang posisyon ay nagsasangkot ng komunikasyon sa iba't ibang sosyal na strata, na nangangahulugan na ang chairman ay dapat makipag-usap sa anumang mga tao.
Kung magagamit ang lahat ng mga kasanayang ito, pagkatapos ay ang katayuan sa lipunan o edad ng aplikante ay maaaring maging isang balakid upang makakuha ng isang posisyon. Bagaman hindi ito ipinagbabawal ng batas, sinisikap nilang pumili ng mga taong may masamang karanasan bilang mga chairman. Mas mahusay silang nakatuon sa mga sitwasyon at epektibong mapangasiwaan ang mga tao, hindi tulad ng mga kabataan.
Ang mas matagumpay ng isang tao ay, mas malamang na siya ay maging chairman. Ang isang mataas na kita at isang mahusay na katangian mula sa lugar ng trabaho ay nag-aambag din sa gusto ng board ng samahan.
Paglalarawan ng trabaho
Ang bawat post ay may sariling mga patakaran na dapat sundin. Ito ay hindi mahalaga kung ano ang natatanggap ng chairman ng HOA - isang suweldo o bayad, dapat niyang tuparin ang lahat ng mga obligasyong naatasan sa kanya at malaman ang kanyang mga karapatan.
- Ang isang tao ay maaaring nasa posisyon ng chairman ng dalawang taon. Pagkatapos nito maganap muli ang halalan.
- Ang tagapangulo ay dapat sumunod sa mga batas ng bansa na pinipilit sa oras ng paggamit ng awtoridad.
- Ang isang tao na may hawak na posisyon ay walang karapatan na pabayaan ang kanyang sariling mga tungkulin, upang ilagay ang personal na pakinabang na mas mataas kaysa sa mga interes ng samahan.
- Ang chairman ay maaaring magbigay ng mga direksyon sa mga subordinates. Mahalagang tandaan na ang mga order ay hindi dapat salungat sa mga lokal na regulasyon at batas ng ating bansa.
- Ang chairman ng pakikipagtulungan ay dapat kontrolin ang mga aktibidad ng board at ang pangkalahatang konseho.
- Ang chairman ay maaaring magsagawa ng inisyatibo, na naglalayong mapabuti ang gawain ng mga HOA at ang kondisyon ng bahay.
- Ang taong may hawak na posisyon ay maaaring kumatawan sa mga interes ng pakikipagtulungan, habang ang isang kapangyarihan ng abugado ay hindi kinakailangan.
Tseke ng chairman
Kadalasan, ang mga residente ay nagtatanong kung paano suriin ang legalidad ng payroll sa chairman ng HOA. Lalo na madalas ang mga residente ay nagpakita ng kawalan ng tiwala bago gumawa ng mga pagbabago sa Code ng Pabahay.Sa sandaling napagtibay ang mga susog, walang mga katanungan tungkol sa transparency ng bayad. Ito ay dahil ang pagsulong ng chairman ay lubos na nakasalalay sa mga kalahok sa samahan. Nagpapasya sila kung anong porsyento ang matatanggap ng chairman mula sa gawaing isinagawa.
Ang mga pagbabago sa batas ay ganap na ibukod ang posibilidad ng pandaraya na may suweldo, dahil ang ulo ay nag-uulat sa gawaing ginawa hindi lamang sa pakikipagtulungan ng konseho, kundi pati na rin sa serbisyo sa buwis. Para sa kadahilanang ito, hindi ka maaaring mag-alala tungkol sa iyong pera, dahil ang sistema ng gantimpala ay ganap na transparent.
Konklusyon
Napag-usapan namin ang suweldo ng chairman ng HOA at tungkol sa mga kontrobersyal na sitwasyon. Siyempre, ang suweldo ng chairman ay mahalaga, ngunit ang mga karaniwang gustong linisin ang samahan ay karaniwang napupunta sa posisyon na ito. Pagkatapos ng lahat, tiyak para sa ito na ang isang chairman ay pinili, at samakatuwid dapat niyang matugunan ang mga inaasahan ng mga residente.
Marami ang nakasalalay sa pagiging propesyonal ng taong ito. Ang chairman ay nakikipag-usap sa kapangyarihan ng estado at mga karaniwang tao, siya ay isang tagapamagitan. Kadalasan ang mga pananagutan sa trabaho ay napaka-kumplikado, at hindi lahat ay makatiis ng ganoong karga. Sinasabi lamang nito na ang opinyon tungkol sa kawalang-ingat ng serbisyo ay mali, sa katunayan, ang gawain ay mahirap at responsable.