Ang bawat gusali ng apartment ay may mga rister ng komunikasyon na tumatakbo sa bawat apartment. Mayroong risers para sa suplay ng tubig, pagpainit at dumi sa alkantarilya. Ang mga ito ay nilikha mula sa matibay at maaasahang materyal, na ginagarantiyahan ang isang mahabang buhay ng serbisyo at maaasahang operasyon. Ngunit kahit na ang pinaka maaasahan at matibay na mga elemento ng bawat gusali ay nangangailangan ng pagkumpuni sa paglipas ng panahon, at sa ilalim ng ilang mga kondisyon ay ganap na kinakailangan upang mapalitan ang mga riser sa isang gusali sa apartment. Ang batas ng Russian Federation ay naglalaman ng tumpak na impormasyon sa kung paano eksaktong isinasagawa ang pamamaraang ito, na kasangkot sa kapalit, at kung paano binabayaran ang gawa sa pag-aayos.
Pambatasang regulasyon
Sa Russia, ang pamamaraan para sa pagpapalit ng isang riser ng sewer o iba pang mga bahagi ng mga sistema ng komunikasyon ay isinasagawa sa tamang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon at batay sa ilang mga kinakailangan. Para sa mga ito, ang mga probisyon ng mga sumusunod na regulasyon ay isinasaalang-alang:
- GOST R 56534-2015.
- "Mga panuntunan para sa pagpapanatili ng mga ari-arian na kabilang sa isang gusali ng apartment", na naaprubahan ng mga probisyon ng PP No. 491.
- Mga manualical manual No. 2-04-2004.
Dahil ang mga riser ay kabilang sa buong bahay, ito ang kumpanya ng pamamahala na nagsisilbi sa gusaling ito na dapat alagaan ang napapanahong kapalit ng mga riser sa gusali ng apartment. Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay para sa posibilidad para sa prosesong ito na isinasagawa ng mga direktang residente ng mga apartment sa gusali, ngunit may espesyal na pahintulot mula sa pangangasiwa ng rehiyon at mga kapitbahay nito.
Karaniwang pag-aari ba ito?
Batay sa mga probisyon ng Artikulo Ang 36 na riser ng LCD na panahi, pati na rin ang iba pang mga riser sa bahay, ay karaniwang pag-aari, dahil pumasa sila hindi lamang sa pamamagitan ng mga apartment, kundi pati na rin sa pasukan. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na ito ay ang mga may-ari ng mga apartment sa isang apartment building. Sila ay may pananagutan para sa integridad at kasalukuyang paggamit ng mga risers na ito.
Kung mayroong anumang mga problema o hindi pagkakamali, kinakailangan ang isang sapilitan na kapalit ng riser ay kinakailangan. Ang pamamaraan ay isinasagawa ng mga espesyalista ng isang dati nang napiling kumpanya ng pamamahala. Ang mga residente ng bahay ay dapat magpadala ng kinakailangang impormasyon sa mga empleyado ng Code ng Kriminal, upang sa kalaunan ay nagsagawa sila ng isang kalidad at pag-aayos ng pagpapatakbo.
Kailan kinakailangan ang kapalit?
Ang mga riser ay maaaring ayusin na may mataas na kalidad o ganap na pinalitan. Ang pinakamabilis na mga tubo ng pagpainit sa isang gusali ng apartment ay nagiging hindi magagamit. Ang pangangailangan upang palitan ang kagamitan na ito ay nangyayari sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:
- nabigo ang riser, kaya walang posibilidad para sa karagdagang ligtas na operasyon;
- plano ng may-ari o nangungupahan ng apartment na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos, na nakakaapekto sa kahit na mga bahagi ng supply ng tubig o sistema ng dumi sa alkantarilya;
- ang kapalit ng riser sa lahat ng mga apartment ay bahagi ng pangkalahatang overhaul;
- mayroong isang pagbara sa pipe, samakatuwid, kinakailangan ang pagbuwag ng ilan sa mga bahagi nito.
Ito ay dahil sa kaagad at napapanahong kapalit ng riser na maaaring maiwasan ang iba't ibang mga negatibong kahihinatnan ng pagkakamali sa operating o hindi maayos na gumagana na kagamitan. Kung ang mga may-ari ng mga apartment sa bahay ay hindi nagpadala ng mensahe sa Criminal Code na ang pipe ay nasa isang kondisyong pang-emerhensiya, kung gayon ang mga empleyado ng kumpanyang ito ay maaaring mapawi ang kanilang sarili sa pananagutan para sa materyal na pinsala na dulot ng mga may-ari ng tirahan.
Sino ang dapat baguhin ang mga riser sa isang gusali sa apartment?
Ang pamamaraan para sa pagpapalit ng kumplikadong kagamitan na ito ay ginanap nang direkta ng mga empleyado ng kumpanya ng pamamahala. Ang mga gastos sa prosesong ito ay kasama sa pagpapanatili ng bahay. Ang lahat ng mga may-ari ng mga apartment sa naturang gusali ay dapat magbayad para sa pagpapanatili ng mga karaniwang pag-aari.
Kung ang isang kumpletong kapalit ng mga pagtaas ng suplay ng tubig sa isang gusali ng apartment ay kinakailangan, ang kumpanya ng pamamahala ay maaaring gumamit ng mga pondo na naipon para sa overhaul ng gusali upang maipatupad ang prosesong ito. Ngunit posible lamang ito sa pagpapalit ng mga riser na wala sa kaayusan at hindi napapailalim sa pag-aayos ng trabaho.
Kung ang mga residente ng gusali ay nagpasya na palitan ang riser, na nasa kondisyon pa rin sa pagtatrabaho, dapat nilang gawin ang prosesong ito sa kanilang sariling gastos. Ang gastos ng pagpapalit ng mga riser sa isang gusali ng apartment ay itinuturing na mataas, kaya ang mga may-ari ng apartment sa bahay ay bihirang gumawa ng ganyang desisyon. Dapat nilang makuha ang mga materyales na kinakailangan para sa prosesong ito, pati na rin ang pag-upa ng mga espesyalista na kasangkot sa gawain.
Mga Nuances para sa pabahay ng munisipyo
Kung ang bahay ay may mga munisipyo na munisipyo lamang, na ginagamit ng mga mamamayan batay sa isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan, kung gayon ang pamamaraan ay isinasagawa sa gastos ng munisipyo, na siyang may-ari ng mga tirahang ito.
Ang pamamaraan ng kapalit ng kagamitan ay dapat isaalang-alang ang maraming mga kinakailangan ng batas. Ang pagpapalit ng mga riser sa isang gusali ng apartment ay dapat isagawa lamang pagkatapos ng isang paunang pag-aaral ng kondisyon ng ari-arian, pati na rin ang paghahanda ng sertipiko ng inspeksyon.
Ano ang mga responsibilidad ng Criminal Code?
Ang mga kumpanya ng pamamahala ay naglilingkod sa iba't ibang mga bahay, kung saan isinasaalang-alang nila ang iba't ibang mga kinakailangan sa ligal. Ang kapalit ng mga riser sa isang gusali ng apartment ay dapat isagawa sa pagkakaroon ng mga mahahalagang pagkakamali na hindi maaaring ayusin. Para sa mga ito, ang mga pondo ay ginagamit na buwanang binabayaran ng mga may-ari ng mga apartment sa bahay upang mapanatili ang mga karaniwang pag-aari ng bahay.
Ang mga responsibilidad ng bawat kumpanya ng pamamahala ay kasama ang sumusunod:
- pagpapanatili ng pag-aari ng bahay sa perpektong pagkakasunud-sunod ng pagtatrabaho;
- pagpapanatili ng iba't ibang mga komunikasyon na dinala sa gusali;
- emergency na gawain kung naaangkop;
- pagpapatupad ng kasalukuyang pagkumpuni.
Ang mga responsibilidad ng kumpanya ay kasama ang kapalit ng mga riser. Sa pamamagitan lamang ng pagkakaroon ng nagtatrabaho at maaasahang kagamitan ay ang kaligtasan at ginhawa ng mga mamamayan na naninirahan sa gusali ay siniguro. Kung ang isang malaking halaga ng pondo ay kinakailangan upang makumpleto ang gawain, samakatuwid walang sapat na pera sa account ng Criminal Code, kung gayon ang kumpanya ay maaaring mangailangan ng karagdagang pondo mula sa mga residente. Ngunit kung ang mga mamamayan ay tumangging magbayad ng perang ito, dapat ayusin ang kumpanya gamit ang kabisera nito.
Ang mga espesyalista ng Code ng Kriminal ay dapat makitungo sa kapalit ng mga tubo ng pampainit at pagpainit, pati na rin ang mga tubo ng pagpainit, bentilasyon o mga elemento ng supply ng kuryente.
Ano ang mga responsibilidad ng may-ari?
Hindi lamang ang Tanggapan ng Pabahay sa tirahan ng bahay ang dapat magsagawa ng ilang gawain na may kaugnayan sa pagpapanatili ng pag-aari ng gusali sa pinakamainam na kondisyon, dahil ang direktang mga may-ari ng mga apartment sa gusaling ito ay may ilang mga responsibilidad. Kabilang dito ang:
- ang mga residente ng bahay sa isang pangkalahatang pulong ay lutasin ang iba't ibang mga isyu na may kaugnayan sa pag-aayos o pagpapalit ng mga riser;
- ang mga mamamayan mismo ay hindi maaaring makisali sa gawaing pagkumpuni;
- dapat lamang nilang subaybayan ang pinakamainam na kondisyon ng pag-aari;
- kung ang anumang mga aksidente o karagdagang mga problema ay nakilala, mahalagang makipag-ugnay sa mga empleyado ng Kriminal na Code sa napapanahong paraan.
Kung ang konseho ng mga nangungupahan ay may pananagutan sa pamamahala, kung gayon ang pag-aayos ay isinasagawa hindi ng pamamahala ng kumpanya, kundi ng isa pang dalubhasang kumpanya. Ang kanyang mga serbisyo ay dapat bayaran batay sa listahan ng presyo. Ang mga pondo para sa mga layuning ito ay kinuha mula sa pangkalahatang account ng bahay.Ang kumpanyang ito ay dapat magdala ng warranty patungkol sa gawaing isinagawa.
Sino ang nagbabayad para dito?
Ang pag-aayos ng trabaho ay binabayaran ng mga direktang may-ari ng mga apartment sa isang apartment building. Dapat silang magdeposito ng buwanang kinakailangang halaga ng pondo para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari. Ang lahat ng kapital na trabaho, na kinabibilangan ng kapalit ng riser, ay isinasagawa nang hindi nagbabayad ng karagdagang bayad. Ang isang pagbubukod ay kapag ang istraktura ay maaari pa ring magamit para sa inilaan nitong layunin, ngunit ang mga agarang residente ay nagpasya na gumawa ng isang kapalit upang mapabuti ang kondisyon ng istraktura. Kasama rin dito ang isang sitwasyon kung saan ang mga residente ay maraming mga utang para sa mga kagamitan.
Kung ang mga empleyado ng Tanggapan ng Pabahay sa address ng bahay ay igiit ang pagkolekta ng mga karagdagang pondo para sa trabaho, kung gayon ito ay ilegal na aksyon ng kumpanya. Samakatuwid, ang mga residente ay maaaring magreklamo sa tagausig o magsulat ng demanda.
Ang gastos ng trabaho na nauugnay sa kapalit ng riser ay nasa saklaw mula 4 hanggang 15 libong rubles. Ang eksaktong presyo ay nakasalalay sa rehiyon kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment, pati na rin sa kumpanya na nakontak ng kumpanya ng pamamahala o direktang residente ng gusali. Bago tapusin ang kontrata, dapat mong tiyakin na ang kumpanya ay kasama sa SRO.
Kailan ako makakakuha ng isang pag-alis mula sa Criminal Code?
Kahit na naniniwala ang mga may-ari ng apartment na oras na upang palitan ang mga riser, ang gawaing ito ay hindi palaging isinasagawa ng mga empleyado ng Criminal Code. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang gawain ay natanto lamang sa pagkakaroon ng mga malubhang breakdown o isang pagkabigo ng riser.
Samakatuwid, ang pagtanggi na palitan ang riser ay maaaring makuha sa mga sumusunod na sitwasyon:
- walang magandang dahilan para sa pag-aayos;
- ang mga may-ari ng mga apartment ay may malaking utang para sa mga utility, kaya ang mga magagamit na pondo ay hindi sapat upang makumpleto ang proseso;
- ang aksidente ay lumitaw bilang isang resulta ng mekanikal na pagkilos sa istraktura ng sinumang mamamayan;
- ang may-ari ng isang apartment ay nagpasya na palitan ang sarili ng riser.
Sa ibang mga sitwasyon, ang mga empleyado ng Criminal Code ay dapat tumanggap ng pahayag mula sa mga residente ng bahay.
Paano ang pagpapalit ng mga risers sa isang gusali sa apartment?
Ang proseso ay depende sa kung aling partikular na riser ang pinalitan. Maaari itong maging isang pagpainit, panahi o riser supply ng tubig. Bilang isang pamantayan, ang mga sumusunod na aksyon ay ginanap:
- ang buong riser sa bahay ay naka-block;
- ang mga residue ng likido ay tinanggal mula sa system;
- kung ang sistema ng dumi sa alkantarilya ay naharang, pagkatapos ang lahat ng mga residente ay binalaan na ang tubig ay hindi pinapayagan na maubos;
- ang mga lumang tubo o isang seksyon lamang ng riser ay natanggal;
- kung ang buong istraktura ay mapalitan, pagkatapos ay ang mga seksyon ng pipe ay dapat na maihatid kahit mula sa mga kisame ng interface;
- ang mga bagong tubo ay na-install;
- pagkatapos makumpleto ang lahat ng trabaho, isang bagong sistema ang inilunsad at nasubok.
Ang mga termino para sa pagpapalit ng mga risers sa isang gusali ng apartment ay maaaring magkakaiba, dahil nakasalalay sila sa bilang ng mga sahig sa gusali, pati na rin kung saan naka-install ang mga bagong tubo. Ang proseso ay pamantayang ipinatupad ng mga nakaranasang propesyonal sa isang araw. Ang lahat ng mga residente ng bahay ay binalaan nang maaga tungkol sa nakaplanong pamamaraan.
Konklusyon
Ang mga panganib ay mga mahahalagang elemento ng anumang gusali sa apartment. Pinapayagan ka nitong dalhin sa bawat apartment ang kinakailangang mga komunikasyon sa engineering. Sa paglipas ng panahon, nabigo sila, kaya kailangan nilang mapalitan pana-panahon. Ang proseso ay ipinatupad ng mga kawani ng Criminal Code batay sa mga pondo na natanggap mula sa mga residente para sa pagpapanatili ng umiiral na istraktura.