Inilaang lupain. Artikulo 11.5 ng Land Code ng Russian Federation

Ang paglalaan ng isang lagay ng lupa ay may kaugnayan kung kabilang ito sa maraming mga may-ari. Ang mga pagbabahagi ay maaaring lumitaw sa panahon ng mana, ang paggamit ng kapital ng maternity, pamumuhunan sa real estate ng maraming tao. Sa ilang mga punto, ang isa sa mga may-ari ay maaaring magpasya na paghiwalayin ang kanyang bahagi mula sa karaniwang pag-aari. Ang prosesong ito ay kinokontrol ng Artikulo 11.5 ng Land Code.

Uri ng pagmamay-ari at exit ng mga kalahok

Ang paglalaan ng isang lagay ng lupa ay maaaring isagawa kung ang mga bagong kalahok ay mananatiling mga bahagi, ang laki ng kung saan ay hindi mas mababa sa minimum na itinatag ng mga patakaran ng paggamit ng lupa. Sa ilang mga teritoryo, ang maximum na laki ng mga plots ay ibinigay din. Ang mga nabuo alinsunod sa mga patakaran na may lakas bago ang pagpapakilala ng mga paghihigpit ay patuloy na umiiral nang ligal. Halimbawa, ang isang paglalaan ng lupain na 28 ektarya ay maaaring nasa isang pag-areglo kung saan ang maximum na lugar ay limitado sa 10 ektarya kung ito ay nabuo bago ipakilala ang paghihigpit na ito. Kasabay nito, ang paghati sa plot na ito sa dalawang bahagi ay hindi gagana, dahil ang bawat isa sa kanila ay magiging katumbas ng 14 ektarya, na kung saan ay isang lugar na mas malaki kaysa sa maximum na sukat na ibinigay para sa mga panuntunan sa pag-areglo.

Kung ang mga co-owner ay hindi sumasang-ayon sa kung ano ang inaalok ng isa sa kanila, maaari silang pumunta sa korte kasama ang kanilang mga bagong plots na mananatili pagkatapos ng paglalaan. Ang isang tampok na katangian ng pamamaraang ito ay na pagkatapos ng pagpapatupad nito ang lumang site ay mananatili sa ibinahaging pagmamay-ari. Nakikilala nito ang paglalaan ng lupa mula sa seksyon. Sa huling kaso, ang mga namamahagi ay hindi mananatiling.

Ang pagkakaroon ng isang karapatan ng pagmamay-ari, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagbibigay ng posibilidad ng pagtatapon ng lupa, kabilang ang sa pamamagitan ng pag-ihiwalay. Sa kaso ng ibinahaging pagmamay-ari, ang pagbebenta ay maaaring maganap sa alok ng pagtubos ng bahagi sa mga kapwa may-ari ng balangkas. Kung hindi sila sumasang-ayon sa alok, gamit ang pre-emptive na karapatan ng pagtubos, ang bahagi ay pinapayagan na mag-alok sa ibang mga tao.

Ang lugar ng inilaang allotment ay maaaring mas malaki kaysa sa natitira kung ang bahagi ng may-ari na ito ay mas malaki kaysa sa iba. Ang paglalaan ng lupa ay nagbibigay-daan sa iyo upang:

Huwag dalhin ang bagay sa mga hindi pagkakasundo at salungatan sa hinaharap.
Ibenta ang balangkas nang mapilit kapag ang pangangailangan ay lumitaw.
Protektahan ang iyong sarili mula sa panganib ng pagbabahagi ng mga pagbabahagi.

Ang pamamaraan na ito ay hindi mahirap, lalo na kung mayroong isang malaking lugar. Sa unang tingin lamang ay tila kumplikado ito.

Lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Kung ang paglalaan ng site ay isinasagawa upang makagawa ng isang bahay para sa pamumuhay, kung gayon ang mga sumusunod na kondisyon ay dapat matugunan:

Posibilidad ng paglalakad at pag-access ng transport sa site.
Nakumpleto ang paghahanda ng hangganan.
Ang lugar ay sumusunod sa mga pamantayan sa pagpaplano sa lunsod.

Lupa ng agrikultura

Ang paglalaan ng lupa ay isinasagawa alinsunod sa batas "Sa pagliko ng lupang pang-agrikultura" Hindi. 101-FZ. Kapag nag-apruba ng isang proyekto, hindi kinakailangan ang isang survey sa border. Ang isyu ng paglalaan ay isinasagawa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari. Ngunit may mga oras na imposible ang samahan nito. Pagkatapos ay gawin ang mga sumusunod na hakbang:

Lumiko sa isang espesyalista sa cadastral upang magsagawa ng pagsisiyasat sa lupa.
Inilathala nila sa media ang isang publication na nagsasabi na kinakailangan na sumang-ayon sa isang bahagi. Kung walang pagtanggi na natanggap sa loob ng isang buwan pagkatapos nito, maaaring isaalang-alang ang proyekto.

Kundisyon

Bago ang paglalaan ng allotment, dapat gawin ang isang planong hangganan para sa paglalaan ng lupa. Bilang isang patakaran, ang nagsisimula ng pagpapatupad nito ay pinilit na dalhin ang mga gastos. Kung ang survey ng lupa ay iniutos ng lahat ng mga may-ari, kung gayon ang mga gastos ay ipinamamahagi batay sa mga namamahagi.

Ang mga hangganan ay naaayon sa mga kapitbahay at ang karagdagang pagsisiyasat ay isinasagawa sa parehong paraan na parang ang site ay kabilang sa isang tao. Ang pagkakaiba lamang ay ang kasunduan ay dapat na nilagdaan ng lahat ng mga kapwa may-ari.

Kung ang lugar ng bahagi ay mas mababa kaysa sa pinahihintulutan ng may-katuturang mga patakaran, imposible ang pamamaraan para sa paglalaan ng lupa. Ang tanging paraan sa labas ng sitwasyong ito ay para sa iba pang mga may-ari na sumang-ayon para sa isang bayad upang madagdagan ang bahagi ng kalahok na tumatagal ng inisyatibo. Sa ilang mga kaso, maaari kang pumunta sa korte kung mapatunayan mo na ang inilalaan na site ay maaaring patakbuhin bilang isang hiwalay na pasilidad.

Kung ang real estate ay kabilang sa mga asawa, kung gayon ito ay itinuturing na magkasanib na pag-aari. Ang isang sitwasyon ay maaari ring maganap kapag ang lupain ay nakuha ng dalawang mga nilalang, na ang bawat isa ay ikinasal. Kaugnay nito, ang ibinahaging pagmamay-ari ay hindi na kabilang sa dalawa, ngunit sa apat na mga may-ari.

Kung nais ng isa sa mga asawa na maglaan ng kanyang bahagi, pagkatapos bago magsumite ng isang aplikasyon para sa paglalaan ng plot ng lupa sa Rosreestr, kakailanganin niyang magbigay ng nakasulat na pahintulot ng asawa para sa transaksyon na ito. Marahil ay hindi hiningi ang dokumentong ito, dahil ang site ay mananatili pa rin sa pamilya. Kasabay nito, mas mahusay na ihanda ang lahat ng mga kinakailangang papel upang hindi mag-aksaya ng oras at pera sa pakikipagtalo sa desisyon ni Rosreestr sa kaso ng pagtanggi.

Ang kinakailangang pakete ng mga dokumento ay maaaring magkakaiba. Gayunpaman, dapat nilang kumpirmahin ang lahat ng mga sumusunod na puntos:

Mga nagmamay-ari at kinatawan.
Ang kanilang mga karapatan.
Paglalarawan at katayuan ng mga site (parehong luma at bago).
Mga batayan para sa paghihiwalay: pahintulot ng lahat ng mga may-ari o isang desisyon sa korte.

Mga plot pagkatapos ng inilaan

Ang pinaka-nakapangangatwiran na paglalaan ay isang parisukat. Ang susunod sa scale na ito ay isasaalang-alang ng isang rektanggulo, isang trapezoid. Ang iba pang mga form ay maaari ring magamit nang walang anumang mga problema. Sa ilang mga kaso, maaari silang makahanap ng mga kalamangan kahit na sa square. Kung ang hangganan ay nasira sa paunang seksyon, pagkatapos ito ay mapangalagaan sa inilahad na paglalaan.

Bilang karagdagan, ang luma at bagong mga seksyon ay magkakaroon ng isang karaniwang hangganan. Walang mga pagtatalo ang maaaring lumitaw dito, dahil ang lugar ng site ay malinaw na naitatag kapag nagsisiyasat, at wala sa mga partido ang maaaring igiit sa pagpapalawak ng mga hangganan nito. Kaya, kung ang lugar ng site, na kabilang sa tatlong may-ari, ay 33 ektarya, kung gayon ang bahagi ng bawat isa sa kanila ay 11 ektarya.

Ang pagkakaloob ng lupain pagkatapos ng paglalaan ay nagsasangkot sa pagkuha ng isang bagong numero ng kadastral. Kasabay nito, ang dating site, na bumaba sa laki, ay nagpapanatili ng numero nito. May kaugnayan na mga hangganan:

Sa mabait.
Sa planong hangganan.
Sa elektronikong format.

Ang mga maliliit na kink ay hindi makagambala sa paggamit ng allotment, lalo na sa mga kasong iyon kapag sila ay nakadirekta sa labas.

Pagsukat at Paglalaan

Kung ang malaking paglalaan ay may hangganan na may karaniwang lupain, halimbawa, sa anyo ng isang kalsada, pagkatapos pagkatapos ng paglaan ng sitwasyon ang sitwasyon ay maaaring humantong sa ang katunayan na ang pagdating sa bagong seksyon ay gagawin lamang sa pamamagitan ng daanan kasama ang lumang seksyon. Pagkatapos ang may-ari ng inilalaan na balangkas ay may karapatang hilingin ang pagpapataw ng isang kadali. Papayagan nito ang pagpasok at paglabas ng ligal na batas sa lupa na pag-aari ng ibang may-ari.

Kung ang pinahihintulutang paggamit ng lupa ay nagpapahintulot sa iyo na magtayo ng isang bahay, at plano ng mga may-ari na bumuo, at pagkatapos ay ikonekta ang mga kinakailangang komunikasyon, pagkatapos ay malamang na igiit nila sa lupaing iyon, na matatagpuan malapit sa kaukulang mga daanan.Kung ang koneksyon ay posible lamang sa pamamagitan ng mga dating may-ari, kung gayon sa kasong ito ay mangangailangan ng isang kadali.

Ang pagsasalita tungkol sa kadali, kailangan mong maunawaan ang mga sumusunod na puntos:

Hindi ito isang dahilan para makuha ang pagmamay-ari ng allotment, na kinakailangan para sa pagpasa o daanan.
Maaari rin itong maibigay para sa pagtula ng mga komunikasyon.
Ang pagbabago ng pagmamay-ari ay hindi nakakaapekto sa kadalian.
Ang isang talaan ng pagpapataw nito ay nakapasok sa rehistro ng real estate, ang impormasyon na magagamit sa sinuman.

Pag-aresto at encumbrance sa paglalaan ng isang bahagi

Kung ang isa sa mga pagbabahagi ay naaresto, kung gayon hindi ito ang batayan para sa pagtupad ng paglalaan ng plot ng lupa laban sa mga pagbabahagi ng lupa ng iba pang mga may-ari. Mayroong mga kaso kung, nang hindi pagkakamali, ang isang pag-aresto ay ipinataw sa isang buong bahagi, kahit na kinakailangan na gawin ito na may kaugnayan sa isang bahagi.

Ang Land Code ng Russian Federation ay nagpapahiwatig ng mga sumusunod. Ang mga pagbabahagi ng natitirang balak na nagbabago bilang isang resulta ng pag-aresto ay dapat na muling nakarehistro sa USRN. Ang pagkakasalungatan na ito ay makakatulong upang malutas ang paglalaan ng lupa. Ang mga dokumento para sa pamamaraan ay inihanda na pamantayan. Ngunit bago isumite ang pakete sa Rosreestr, ipinapayong makuha ang pahintulot ng taong nag-agaw sa stake.

Kung ang isang bahagi ay inilalaan na nasa ilalim ng encumbrance, dapat makuha ang pahintulot ng taong nag-atas upang maitaguyod ito.

Mayroong mga kaso kapag ang mga awtoridad sa rehistro ay tumanggi na maglaan ng nararapat na pagbabahagi kahit na ang nagpabigat ay nagpahayag ng pahintulot nito. Gayunpaman, ang gayong pagtanggi ay labag sa batas. Sa paraan ng pagpapanatili ng USRN, malinaw na ipinahiwatig na posible ang paglalaan ng mga nakabahaging pagbabahagi.

Ito ay lumiliko na depende sa sitwasyon, ang kaso ay maaaring bumuo ng mga sumusunod:

Ang bahagi ay hindi nasa ilalim ng encumbrance - ang paglalaan ay isinasagawa nang walang mga problema.
Ang bahagi ay nasa ilalim ng encumbrance - posible ang isang paglalaan kung sumang-ayon ang dumarating dito.
Ibahagi Naaresto - Ipinagbabawal ang paglalaan.

Mga halagang pag-aari ng mga ligal na nilalang

Ang isang bahagi na kabilang sa naturang tao ay inilalaan batay sa isang pahayag ng Direktor Heneral. Upang maiwasan ang isang sitwasyon kung saan ang pagpapasya ay aawayin, ipinapayo na preliminarily aprubahan ang isyung ito sa pangkalahatang pagpupulong ng mga kapwa may-ari.

Ang isang pagtatalo ay maaaring lumitaw kapag ang lupain ay pag-aari ng maraming tao. Halimbawa, ang isang malaking negosyo pagkatapos ng privatization ay nahahati sa ilang mga kumpanya. Ang paglalaan ng sariling lupain ay maaaring kailanganin para sa mga pang-ekonomiyang aktibidad, ang pagtatatag ng isang sistema ng seguridad, proteksyon laban sa mga pag-atake ng raider, upang mabago ang pinahihintulutang paggamit ng lupa at para sa iba pang mga layunin.

Nangyayari din na ang site ay nabibilang sa LLC, ngunit ang isa sa mga kalahok ay nagpasya na makalabas dito at makakuha ng isang bahagi sa uri. Kung ang kasong ito ay inireseta ng batas, pati na rin ang charter ng samahan, kung gayon ang pamamaraan ay posible. Gayunpaman, sa ligal, hindi ito magiging isang bahagi ng site, ngunit ang seksyon nito.

Ang pagbibigay ng lupain mula sa pagmamay-ari ng LLC sa anyo ng isang paglalaan ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

Tumatanggap sila ng isang katas mula sa rehistro, kung saan ipinapahiwatig ang mga kapangyarihan ng pangkalahatang direktor.
Ang tungkulin ng estado ay binabayaran (ito ay mas malaki kaysa sa bayad na binabayaran ng isang indibidwal).
Nag-apela sila sa korte ng arbitrasyon.

Litigation

Kung ang mga kapwa may-ari ay hindi namamahala upang malutas ang isyu ng paglalaan ng isang bahagi ng balangkas nang mapayapa, kung gayon ang mga pagtatalo ay isasaalang-alang ng isang awtoridad ng panghukuman. Karaniwan ang hukuman ay apela upang:

Mga pagpapasya sa lugar ng site na inilalaan.
Pag-areglo ng hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga hangganan nito.
Pagbabayad para sa disproporsyon ng lugar.
Ang pag-overlay ng kadalian.
Paglabag sa mga karapatan ng ibang mga hindi nagmamay-ari.

Bukod dito, ang mga hindi pagkakaunawaan sa lupa ay karaniwang dinaluhan hindi lamang ng dalawang partido, kundi pati na rin ng isang pangatlo, na maaaring:

Pangangasiwa ng distrito o tiyak na pag-areglo.
Kinatawan ng kagawaran ng Rosreestr.

Ang mga taong ito ay naaakit ng korte upang ibukod sa hinaharap ang panganib ng pagtanggi na maglaan ng isang site, dahil maaaring tumututol ang Rosreestr sa may-katuturang kaso. Samakatuwid, isinaalang-alang ng korte ang mga opinyon ng mga ikatlong partido kapag nagpapasya.

Minsan, upang malutas ang isang hindi pagkakaunawaan, kinakailangan ang pagsusuri. Bilang isang resulta, ang mga iba't ibang mga pagpipilian sa pagpili sa isa o iba pang tampok ay maaaring iminungkahi. Kung imposible ang paglalaan, maaaring makalkula ng espesyalista ang halaga na ibabayad, na dapat bayaran sa taong nais na maglaan ng inilaan.

Ang mga mapaghamong desisyon ng Rosreestr ay sobrang bihirang kaso sa hudisyal na kasanayan. Sa kabila ng mahigpit na diskarte, bilang isang patakaran, ang aplikante ay nakalantad sa mga lubos na magagawa para sa pagrehistro ng mga karapatan.

Q&A

Kapag nagpapasya sa lupang pang-agrikultura, ginagamit ang isang konsepto tulad ng pagbabahagi ng lupa. Ang isang bahagi ng lupa ay hindi maaaring malito sa isang bahagi sa naturang balangkas, dahil ito ay bahagi lamang sa lupang agrikultura.

Ang ganitong uri ay ang isa lamang para sa mga transaksyon kung saan hindi mo kailangang makipag-ugnay sa isang notaryo (bagaman kinakailangan ang sertipikasyon ng notaryo sa lahat ng iba pang mga hindi maikakait na mga bagay).

Ang isa pang isyu na maaaring lumitaw tungkol sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Ngunit kung ang termino ng pagmamay-ari ng site ay lumampas sa 5 taon, kung gayon walang kailangang bayaran.

Kaya, ang paghahati at paglalaan ng lupa ay sumasakop sa mga sumusunod na lugar:

Batas sibil (sa mga isyu ng karaniwang pagmamay-ari).
Pamamaraan sa pagrehistro at pagrehistro.
Mga tampok ng kategorya ng lupang pang-agrikultura.
Batas sa buwis.

Ang bawat kaso ay may sariling mga katangian at sa gayon ay nangangailangan ng isang indibidwal na diskarte. Ang pangunahing ligal na kilos, ang mga probisyon na batay sa, ay ang Land Code ng Russian Federation.

Konklusyon

Ang paglalaan ng lupa ay maaaring kailanganin sa iba't ibang mga kaso. Ito ay isang simpleng pamamaraan sa ilalim ng Art. 11.5 ng LC RF, ngunit ang pagkakaroon ng isang bilang ng mga tampok. Bilang resulta nito, ang aplikante ay tumatanggap ng pagmamay-ari ng nabuo na bahagi at maaaring itapon ito sa kanyang pagpapasya sa loob ng balangkas ng batas.