Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at pagpapaupa?

Mayroong iba't ibang mga paraan upang makakuha ng ligal na karapatang gumamit ng pag-aari ng ibang tao. Ngunit kapag ang direktang tanong ay lumitaw ng pagtatapos ng isang kasunduan, ang pagpapatupad ng kasunduan ay bumaba sa dalawang pagpipilian: pag-upa o pag-upa. Ang mga form na ito ng mga relasyon sa pananalapi ay naiiba sa bawat isa.

Ang pag-upa, upa, kredito - ang pangunahing mga pagkakaiba-iba, kalamangan at kawalan ng mga pamamaraang ito ng pagtatapos ng isang kasunduan sa tamang itapon ang pag-aari ng ibang tao, isasaalang-alang natin ngayon.

Mga uri ng relasyon sa pag-aari

Pinapayagan ka ng naka-target na pautang na agad mong bilhin ang nais na pag-aari sa ari-arian. Pagkatapos ang lahat ng mga relasyon sa pagitan ng mga partido sa transaksyon ay isinasaalang-alang na nakumpleto. Bukod dito, ang nagkamit ay maaari lamang matupad ang mga obligasyong pinansyal nito sa institusyon ng kredito.

Kaya, ang isang pautang ay hindi maaaring isaalang-alang bilang isa sa mga anyo ng isang kasunduan sa karapatan na gamitin ang pag-aari ng ibang tao.

Ayon kay Art. Ang 625 ng Civil Code ng Russian Federation ang kasunduan sa karapatan na gamitin ang pag-aari ng ibang tao ay maaaring magkaroon ng mga sumusunod na uri:

1. Pag-upa. Inilipat ang pag-aari para sa anumang panahon na tinukoy ng mga partido sa transaksyon, at para sa naaangkop na pagbabayad. Mayroon ding libreng pag-upa. Matapos ang pag-expire ng kasunduan, ibalik ang pag-aari sa may-ari.
2. Pagpapaupa. Ang pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at pagpapaupa ay ang huli ay isang anyo ng pamumuhunan. Ang ari-arian ay inilipat para sa isang mahabang panahon, na kung saan ay katumbas o hangga't maaari sa panahon ng kapaki-pakinabang na paggamit. Matapos mag-expire ang kasunduan, maaaring makuha ng lessee ang object ng kasunduan sa natitirang halaga.

Pagpapaupa

Mga uri ng pagpapaupa:

1. Pinansyal. Ang ari-arian ay binili ng kumpanya ng pagpapaupa mula sa isang third party at sa ilalim ng kontrata ay inilipat sa lessee. Matapos mag-expire ang kasunduan, ang bagay ay maaaring matubos sa tira na halaga.
2. Operational. Ang pangunahing pagkakaiba ng form na ito ng kasunduan ay na sa pagtatapos ng kontrata ang ari-arian ay hindi natubos.
3. Maaaring ibabalik. Ang object ng kontrata ay natubos mula sa lessee, at pagkatapos ay inilipat sa kanya sa ilalim ng pag-upa. Ito ay isang mas kumplikadong anyo ng relasyon, at ang layunin nito ay upang makahanap ng karagdagang libreng pananalapi at mapanatili ang karapatang itapon ang mga ari-arian.

Paghiwalayin ang pag-upa nang hiwalay. Ang term na ito ay nagpapahiwatig ng paglipat ng pag-aari ng ibang tao na nakuha sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa isang third party, sa ilalim din ng isang kasunduan sa pagpapaupa.

Ang regulasyon ng mga relasyon sa pagitan ng mga partido sa isang transaksyon

Ang pag-upa at pagpapaupa ay dalawa sa pinakamahalagang anyo ng relasyon sa pananalapi sa pagtatapos ng mga kontrata sa komersyo. Mahigpit silang kinokontrol alinsunod sa batas ng Russian Federation kasama ang mga sumusunod na dokumento at probisyon:

1. Kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation. Inilalabas nito ang mga pangunahing termino, ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pag-upa at pagpapaupa, ang mga pangunahing kinakailangan para sa mga partido sa kontrata, kanilang mga obligasyon, karapatan, atbp.
2. Pederal na Batas Blg. 164-ФЗ Sa Pinansyal na Paupahan (Pagpaupa). Ang dokumentong ito ay hindi lamang isinisiwalat nang detalyado ang buong kakanyahan ng pagpapaupa, ngunit binaybay din ang responsibilidad ng mga partido sa kasunduan kung sakaling default.
3. Ang teksto ng internasyonal na kombensiyon UNIDROIT. Sa Russia, ang dokumento na ito ay na-ratipik, at ang sariling mga batas ay binuo nang isinasaalang-alang ang mga internasyonal na probisyon.

Upang maunawaan ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa pagpapaupa at isang pagpapaupa, dapat mong isaalang-alang ang isyu na ito nang detalyado, mula sa lahat ng panig.

Object ng Pakikipag-ugnay

Kapag natapos ang isang pag-upa, ang may-ari ay maaaring mag-alok ng isang pagpipilian ng mayroon lamang pag-aari. Ang nangungupahan ay pinilit na ayusin ang kanyang mga kahilingan.

Kapag ang pag-upa, maaari kang nakapag-iisa na pumili ng tamang pag-aari.Makukuha ito ng kumpanya sa pagpapaupa mula sa isang third party at ililipat ito sa lessee sa ilalim ng kontrata.

Termino ng kontrata

Ang pagkakaiba sa pagitan ng pag-upa at pagpapaupa ay sa huling kaso, ang pag-aari ay inilipat sa ilalim ng isang kontrata sa loob ng mahabang panahon, mas malapit hangga't maaari sa panahon ng kapaki-pakinabang na paggamit. Halimbawa, ang isang kotse ay madalas na inilipat sa loob ng 5 taon, kagamitan sa konstruksiyon - sa loob ng 10 taon.

Kapag nagrenta, ang mga tuntunin ng paggamit ay maaaring maging di-makatwiran at nakasalalay lamang sa kalooban ng mga partido. Halimbawa, ang parehong kotse ay maaaring rentahan para sa isang oras, isang araw, isang buwan o isang taon. At posible sa lahat ng 10 taon.

Responsibilidad

Ang lessee ay nagdadala ng lahat ng responsibilidad para sa pag-aari. Sinusubaybayan niya ang teknikal na kondisyon ng pasilidad at sa karamihan ng mga kaso ay nagdadala ng lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili nito, kabilang ang pagbabayad ng mga buwis.

Kapag nagtatapos ng isang pag-upa, ang lahat ng responsibilidad ay nakasalalay sa tagapag-alaga. Kung ang bagay ng kasunduan ay nabigo, nasira o nawala, pagkatapos ay maantala ang pag-upa.

Paglipat ng object

Ang pag-upa ng ari-arian ay maaari lamang makuha mula sa isang kumpanya sa pagpapaupa. Iyon ay, mula sa isang samahan na ligal na nakikilahok sa ganitong uri ng pamumuhunan nang ligal.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at pag-upa ay sa huling kaso, ang kontrata ay maaaring tapusin ng anumang may-ari ng ari-arian (indibidwal, ligal na nilalang, indibidwal na negosyante).

Ang paglipat ng object ng kontrata sa pagmamay-ari

Kapag ang pag-upa, ang pag-aari ay ililipat sa ari-arian ng lessee pagkatapos matubos ito sa natitirang halaga. Nangyayari ito sa pagtatapos ng kasunduan.

Sa isang karaniwang pag-upa, ang pagpipiliang ito ay hindi ibinigay. At pagkatapos ng pag-expire ng kasunduan, ang pag-aari ay ibabalik sa may-ari.

Gastos

Ang gastos ng mga pagbabayad sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay binubuo ng ilang mga parameter:

• halaga ng pag-upa ng pag-aari;
• ang halaga na ibabawas mula sa halaga ng pag-aari upang sa pagtatapos ng kontrata ay ang balanse ay minimal;
• ang gastos ng mga karagdagang gastos, halimbawa, seguro, transportasyon, pagpapanatili, atbp.

Kapag nagrenta, kailangan mong magbayad lamang ng mga pagbabayad sa pag-upa.

Pagtatapon ng isang bagay

Ang lessee ay madalas na ipinagkatiwala sa karapatang ganap na itapon ang bagay ng kasunduan. Halimbawa, maaari itong maupa o maupa.

Sa pagtatapos ng isang pag-upa, ang pagmamay-ari ng ari-arian ay nananatili sa may-ari. Posible ang pagbibigkas kung ang mga nauugnay na sugnay ay kasama sa kontrata.

Kung kailangan mong makakuha ng karapatang itapon ang mga ari-arian ng ibang tao, kakailanganin mong pumili ng isa sa mga anyo ng kasunduan. Ang pag-upa at pag-upa. Ang mga pagkakapareho at pagkakaiba-iba ng mga form na ito ng mga relasyon sa pananalapi ay nagbibigay-daan sa iyo upang tapusin ang isang kasunduan sa mga term na katanggap-tanggap sa mga partido: kung ang pag-aari ay kinakailangan sa mahabang panahon kasama ang paglipat sa pagmamay-ari, pagkatapos ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa pagpapaupa, sa ibang mga sitwasyon ang isang pag-upa ay sapat.

Rental at pagpapaupa: pagkakaiba

Minsan ang mga sugnay na nasa kanan upang bumili ng mga ari-arian ay inireseta sa kasunduan sa pag-upa. Ang pamamaraan ay gumagana tulad ng sumusunod:

• ang ari-arian ay inilipat sa lessee para sa panahon na itinakda ng kasunduan;
• ang kasunduan ay inireseta ang mga sugnay sa posibilidad ng pagtubos ng bagay sa transaksyon sa tira na halaga, habang ang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa ay nagdaragdag ng halaga ng halaga ng pag-aari.

Ang pamamaraan na ito ay malapit sa pagpapaupa hangga't maaari. Kaya ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at pagpapaupa na may pagpipilian upang bilhin?

Ang bagay ay sa unang kaso (kapag pagpapaupa), ibinibigay ang isang bilang ng mga benepisyo sa buwis at refund. Kapag nagtatapos ng isang pag-upa, hindi ito.

Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa, maaaring umasa ang isa sa isang refund ng VAT na proporsyonal sa isang pagbawas sa buwis sa kita, at kabayaran para sa ilang mga target na gastos sa gastos ng estado.

Iyon ang dahilan kung bakit ang pagpapaupa ay tinatawag na pag-upa sa pananalapi.

Ano ang pipiliin sa katapusan? Kung ihahambing namin, kung gayon maaari nating makilala ang maraming mga pattern:

1. Kapag ang pag-upa, mas mahirap na magtapos ng mga kontrata, dahil nangangailangan sila ng isang bilang ng mga kinakailangang dokumento.Gayunpaman, sa form na ito ng relasyon, ang mga pagbabayad ay hindi gaanong, dahil ang mga ito ay dinisenyo para sa isang mas mahabang panahon. Ang iba't ibang mga benepisyo sa pananalapi ay isang bonus.
2. Ang isang pag-upa ay mas madali upang tapusin, ngunit ang mga pagbabayad ay mas mataas.

Batay sa lahat ng impormasyon, maaari itong mapagpasyahan na ang pag-aari ay dapat na upa kung ito ay isang term na mas mababa sa 12 buwan. Sa iba pang mga kaso, maaari mong isipin ang tungkol sa pagpapaupa at ihambing ang mga alok.