Ang pamamahala sa bawat gusali ng apartment ay isang kumplikadong proseso ng multi-level na nangangailangan ng karanasan, at kung minsan ay espesyal na kaalaman. Iyon ang dahilan kung bakit mayroong mga pakikipagtulungan ng mga may-ari, mga kumpanya ng pamamahala, atbp Ang isa sa mga pinaka-nakakainis at lubos na kontrobersyal na mga post ay ang chairman ng HOA. Bilang bahagi ng artikulong ito, susubukan naming malaman kung sino ang maaaring mag-claim dito. Anong uri ng tao ito, kung ano ang mga karapatan nito, kung anong mga responsibilidad at kapangyarihan ang nakasalalay dito, kinakailangan kung tapusin ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa chairman ng HOA (isang halimbawang ipapakita), pati na rin ang iba pang mga nuances ng trabaho nito, tatalakayin pa natin.
Tagapangulo ng Pakikipagtulungan ng May-ari ng Bahay
Sa pagdating ng form na ito ng pamamahala ng gusali ng apartment, ang mga kaso ng mga reklamo ng mga may-ari ng apartment laban sa kanilang mga chairmen at mga miyembro ng lupon ay naging madalas. Ang chairman ay maaaring kumilos sa kanyang pansariling interes sa pamamagitan ng paglabag sa mga batas sa pabahay. Bilang isang patakaran, ang mga pagpupulong ay hindi pinupunan sa oras, ay pormal na kalikasan, at ang chairman ay hindi masyadong masigasig na mag-ulat tungkol sa mga gastos.
Maraming mga tao ang interesado sa isang sample ng pagpuno ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa isang asosasyon ng may-ari ng bahay sa chairman.
Sa katunayan, mayroong isang sitwasyon kung saan isinasaalang-alang ng chairman ang HOA na kanyang ari-arian, at nahanap ng mga may-ari ang kanilang sarili sa isang sitwasyon kung saan ang kaguluhan at pagiging hindi propesyonal sa lupon ay nakakasagabal lamang sa normal na buhay. Ngunit dapat tandaan ng mga may-ari na magkasama silang nagbabayad ng tagapangasiwa ng suhol para sa kanyang mga aktibidad, iyon ay, dapat siyang kumilos sa interes ng mga residente, at hindi sa kanilang sarili. Ngunit sa pagsasagawa, nakakakita tayo ng ibang larawan. Dapat kong aminin na ang mga may-ari ng apartment ay madalas na sisihin para sa kanilang sarili: ang pagpili ng chairman ay isinasagawa alinsunod sa parehong prinsipyo na pinili nila ang chairman ng komite ng magulang sa paaralan - "hindi lamang para sa akin." Bilang isang resulta, ang mga may-ari, pagkatapos ng maikling panahon, ay may isang walang kakayahan, bastos na "kasamang" sa posisyon na ito, at isang salansan ng mga reklamo tungkol sa kanyang mga aksyon.
Upang maiwasan ang nasabing malungkot na mga kahihinatnan, dapat munang maunawaan ng mga may-ari na ang HOA ay nabubuhay at nabuo ayon sa mga ligal na batas ng ating lipunan. Iyon ay, ang ugnayan sa pagitan ng chairman at mga may-ari ay dapat magkaroon ng isang ligal na batayan, at hindi isang simpleng kasunduan. Para sa mga ito, kailangan namin ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa chairman ng HOA (sample sa ibaba).
Ano ang HOA?
Una kailangan mong matukoy kung aling samahan ng mga mamamayan ang maaaring isaalang-alang ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay, batay sa kung anong mga dokumento ang nagpapatakbo nito. Ang HOA sa ilalim ng batas - isang ligal na nilalang, isang samahan na hindi tubo na nagkakaisa sa komposisyon nito ang lahat ng mga may-ari ng lugar sa isang partikular na bahay. Ano ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa chairman ng HOA? Ang halimbawang 2016 ay hindi gaanong naiiba sa sample ng 2017.
Ang layunin sa kasong ito ay ang magkasanib na pamamahala ng real estate sa bahay na ito, tinitiyak ang pagpapatakbo ng pasilidad, pagmamay-ari at pagtatapon ng karaniwang pag-aari. Alinsunod dito, kung ang HOA ay isinasaalang-alang ng batas na isang ligal na nilalang, kung gayon dapat itong magkaroon ng mga namamahala na katawan. Kasama dito: ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay at, bilang isang pang-ehekutibo na katawan, ang lupon.
Ang chairman ng HOA ay ang taong responsable sa pag-aayos ng pamamahala ng gusali ng apartment. Napili siya para sa posisyon. Sa katunayan, ang chairman ng board ay ang nag-iisang ehekutibong katawan ng pakikipagtulungan. Tatalakayin natin ang mga kondisyon para sa halalan at karagdagang pamumuno sa materyal na ito.Ang unang tanong na lumitaw sa paksa ay kung ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay natapos sa chairman ng HOA (isang halimbawa ng Belarus - sa Republika ng Belarus - maaari ding matagpuan), at sa kung ano ang mga batayan.
Lupon ng HOA
Ang Homeowners Partnership (HOA) ay nilikha ng mga may-ari ng bahay upang ma-kolektibong pamahalaan ang kanilang pag-aari. Tulad ng anumang iba pang ligal na form, ang HOA ay dapat magkaroon ng sariling account at pinuno - ang chairman ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay.
Ang isang tao na nagsasabing siyang chairman ng HOA ay dapat matugunan ang ilang mga kundisyon. Kailangan niyang maging may-ari ng apartment o lupa kasama ang bahay at pumasok sa isang pakikipagtulungan. Susunod, kailangan mong mahalal sa board, na pinili ng mga may-ari sa isang pangkalahatang pagpupulong. Ang lupon ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay inihalal sa loob ng dalawang taon at ito ang namamahala sa katawan. Kapag nag-expire ang regulasyon board, muling mahalal ng mga may-ari sa parehong paraan.
Mula sa mga miyembro ng lupon na napili ang chairman. Kung ayon sa charter ang chairman ay maaaring mahalal sa pamamagitan ng isang simpleng boto ng mga may-ari ng HOA sa pangkalahatang pagpupulong, kung gayon ang pamamaraan ay maaaring isagawa sa ganitong paraan. Bagaman ang halalan sa pangkalahatang pagpupulong ay may sariling katangian. Ang katotohanan ay ang mas maraming mga may-ari ay may higit pang mga boto, kung saan ang lugar ng apartment ay mas malaki, iyon ay, mas parisukat na metro, mas maraming mga boto. Sa ganitong sitwasyon, mayroong isang pagkakataon na makakuha ng isang tagapangulo na kikilos sa interes ng isang tiyak na grupo ng mga may-ari, na hindi palaging pare-pareho sa pangkalahatang mga gawain. Ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa tagapangulo ng HOA sa kumbinasyon (magagamit din ang isang sample) ay laganap din.
Ang pangangailangan upang tapusin ang isang kontrata sa pagtatrabaho
Pinopondohan ng mga residente ang pagkakaroon ng board, at ang buwanang pagbabayad sa mga empleyado ay ginawa batay sa mga antas ng kawani. Kung sa pangkalahatang pagpupulong ay nagpasya ang mga may-ari na kailangan ang post ng chairman, pagkatapos ang ilang mga relasyon sa kontraktwal ay sumusunod mula dito. Sa kasong ito, ang mga relasyon sa paggawa ay lumitaw sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho na natapos sa empleyado na nahalal sa posisyon ng chairman. Hindi mahalaga sa lahat na siya rin, ay ang may-ari ng isang bahay sa iisang bahay. Siya sa ilalim ng kontrata ay gumaganap ng ilang mga pag-andar sa paggawa, na kinokontrol ng kontrata sa paggawa. Ang kawalan ng isang kontrata sa pagtatrabaho na nilagdaan ng magkabilang partido ay maituturing na paglabag sa batas ng paggawa. Kinakailangan din ang nasabing kasunduan dahil ang tagapangulo, sa ngalan ng mga may-ari, ang mga kasunduan ng kasunduan sa mga nagbibigay ng serbisyo, mga kontratista, pati na rin ang iba't ibang mga dokumento sa accounting.
Ang chairman ng pakikipagtulungan ay isang taong may pananagutan, sa kadahilanang ito ang pagtatapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa kanya na may antas ng responsibilidad na tinukoy sa ito ay sapilitan. Ang Code ng Pabahay ay hindi nagtatakda ng pangangailangan para sa isang pormal na kontrata sa kasong ito, ngunit hindi sinasabi na hindi ito kinakailangan. Ngunit sa parehong oras, tinukoy ng labor code na kung mayroong isang HOA sa bahay, ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay tinapos sa chairman, at kung ang isang espesyal na kompanya ay nakikibahagi sa pamamahala sa bahay, kung gayon ang mga aktibidad ng chairman ay kinokontrol ng charter.
Mga kahihinatnan ng hindi pag-sign isang kontrata sa pagtatrabaho
Kung nagpasya ang mga nagmamay-ari na huwag pumasok sa isang kasunduan sa pagtatrabaho, sa kasong ito ang parehong partido ay maaaring mawala. Kung sakaling magkaroon ng demanda, ang mga may-ari ng bahay ay hindi magagawang manalo ng kaso, halimbawa, kung mayroong isang pag-aaksaya ng pondo dahil sa kasalanan ng chairman, dahil walang kontrata, walang pananagutan. Kaugnay nito, ang mga interes ng pinuno ng HOA ay hindi rin protektado.
Kung siya ay lilitaw sa korte, ngunit sa kabilang panig ng mga hadlang, kung gayon ang kanyang mga karapatan ay imposible upang mapatunayan: upang magbayad ng mga bayad, upang ibalik para sa isang posisyon sa iligal na pagpapaalis.Sa gayon, nakikita natin na ang kawalan ng isang kontrata sa pagtatrabaho ay nagpapabaya sa magkabilang panig ng pagkilos ng ligal na impluwensya sa bawat isa. Hindi mahirap makahanap ng isang sample ng pagpuno sa kontrata ng pagtatrabaho ng HOA sa chairman. Bilang karagdagan sa nabanggit, ang kontrata ay naglalaman din ng mga kondisyon sa pagtatrabaho, at pagkakaloob ng iwanan, at ang halaga ng sahod. Ang hindi paggamit ng karapatang mag-sign ng isang kontrata sa pagtatrabaho ay masyadong maikli ang paningin sa kasong ito. Bukod dito, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring mawala sa mas malaking lawak.
Ang istraktura ng kontrata sa pagtatrabaho sa chairman ng HOA
Ang halimbawang malinaw na sumasalamin sa mga sumusunod: ang kontrata ay bilateral, nahahati sa mga seksyon at kabilang ang: pangkalahatang mga probisyon, ang panahon ng bisa, ang tagal ng panahon ng probasyon, ang petsa kung saan dapat magsimula ang tao sa trabaho, mga karapatan at obligasyon ng parehong partido, ang halaga ng pagbabayad, iskedyul ng trabaho at pahinga, garantiya ng seguro sa lipunan, pagbabayad ng kabayaran, mga sugnay na nagtatatag ng pananagutan ng mga partido, mga detalye at lagda. Ang mga petsa at pirma ay dapat naroroon at ang kontrata ay dapat magkaroon ng isang numero ng rehistrasyon sa aklat ng pagrehistro ng mga kasunduan sa pakikipagtulungan. Ang kontrata ay hindi dapat maglaman ng blangko na mga haligi. Ang dokumentong ito ay maaari lamang tapusin sa kagyat na form; ang maximum na tagal ay dalawang taon.
Ito ay nakumpirma sa pamamagitan ng form ng nakumpletong HOA kasama ang chairman.
Ang pag-sign ng isang kontrata sa pagtatrabaho
Bilang isang patakaran, ang teksto ng kontrata ay iginuhit at nakarehistro sa libro ng rehistro ng kalihim ng pabahay na pabahay, na karaniwang nagsasagawa ng mga function ng isang inspektor ng tauhan. Sino ang pumirma ng kontrata sa pagtatrabaho sa chairman ng HOA? Ang kontrata ay nilagdaan sa ngalan ng mga nagmamay-ari ng isang taong awtorisadong gawin ito ng charter. Ang ganitong uri ng kasunduan ay may sariling mga pagtutukoy: walang iba pang mga matatandang opisyal sa pakikipagtulungan, ang chairman ng lupon ay ang kanyang sariling boss, kahit na hindi pa niya mai-sign ang kasunduan sa kanyang sarili. Mahalaga na ang charter at iba pang mga regulasyon ng pakikipagtulungan sa isang naa-access na form ay lutasin ang isyu ng isang tao na kikilos bilang isang tagapag-empleyo at mag-sign isang kontrata sa pagtatrabaho sa chairman. Ang isang sanggunian sa talatang ito ay walang pagkabigo na nilalaman sa teksto ng kontrata. Bilang karagdagan, ang kasunduan ay nakipagkasundo sa isang independiyenteng abogado ng labor, lokal na awtoridad, kung saan ang bahay na ito.
Sino ang nagtapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa chairman ng HOA ay malinaw na ngayon.
Petsa ng Pag-expire
Tulad ng sinabi namin, ang kontrata na ito ay kagyat, at ang maximum na panahon ng bisa ay 2 taon. Ang dokumento ay naka-imbak sa iba pang mga personal na dokumento ng pakikipagtulungan sa isang fireproof cabinet o ligtas para sa limang taon, at pagkatapos ay ipinadala sa archive ng pakikipagsosyo. Dapat pansinin na matapos makumpleto ng chairman ang kanyang mga tungkulin, maaari siyang muling mahalal o mag-resign sa kanyang sarili.
Ang paggawa ng mga pagbabago
Kung ang mga pangyayari ay lumitaw na nangangailangan ng mga pagbabago sa kontrata ng paggawa kasama ang chairman ng HOA (halimbawa, binago ang talahanayan ng kawani, bilang isang resulta kung saan ang chairman ay nadagdagan ang suweldo), pagkatapos sa kasong ito, ang mga pagbabago ay ginawa sa pamamagitan ng pagguhit ng isang karagdagang kasunduan. Ang pandagdag na kasunduan ay nagpapahiwatig ng isang bagong bersyon ng lipas na sugnay ng kontrata.
Mga responsibilidad ng chairman ng HOA sa ilalim ng kontrata sa pagtatrabaho
Ang chairman ng board ng HOA ay isang tao na kumakatawan at ganap na pinoprotektahan ang interes ng mga may-ari sa lahat ng mga pagkakataon. Ang chairman ay ginagabayan sa kanyang aktibidad sa pamamagitan ng batas sa pabahay at paglalarawan ng trabaho na naaprubahan ng mga miyembro ng board.
Ayon sa kontrata sa pagtatrabaho, ang mga tungkulin ng chairman ay kinabibilangan ng:
- kaalaman sa batas ng Russian Federation, ang batas ng kanilang rehiyon ng paninirahan, pati na rin ang napapanahong pamilyar sa lahat ng mga susog at pagdaragdag;
- pagsubaybay sa napapanahong pag-recalculation ng mga nangungupahan para sa mga kagamitan, kung kinakailangan;
- kontrol sa gawain ng accountant ng pakikipagtulungan;
- kontrol sa pagpapatupad ng mga probisyon ng charter ng HOA at mga protocol mula sa mga pangkalahatang pagpupulong, na direktang sumasalamin sa mga aktibidad ng samahan;
- pagsubaybay sa pagpapatupad ng mga pagpapasyang ginawa sa mga pagpupulong ng mga miyembro ng HOA;
- pagsubaybay sa sanitary kondisyon ng mga karaniwang lugar;
- pamamahala ng mga kawani na naglilingkod sa bahay (pag-iskedyul, pagsusuri ng payroll);
- pagsubaybay sa pag-unlad ng trabaho sa mga kasunduan na natapos sa ngalan ng pakikipagtulungan;
- ang pag-sign ng mga kontrata tungkol sa pagkumpuni at pagpapanatili ng pabahay;
- pagsubaybay sa katuparan ng mga may-ari ng kanilang mga tungkulin sa pagpapanatili ng karaniwang lugar alinsunod sa kanilang mga pagbabahagi ng pag-aari;
- pagsubaybay sa pagsunod sa mga karapatan sa pag-aari;
- pag-iwas sa mga salungatan, pati na rin ang kanilang napapanahong pag-aalis kung sakaling mangyari;
- Ang dokumentasyon ng pagsosyo (mga ulat, dokumento, istatistika, mga papel sa bangko);
- ang pagbibigay ng isang ulat sa gawaing nagawa sa pagpupulong ng mga kasapi ng pakikipagtulungan ay mabuti kapag ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay natapos sa chairman ng HOA.
Dapat ding sabihin na pagkatapos ng pagkuha sa opisina, dapat abisuhan ng chairman ang mga awtoridad sa buwis ng kanyang data. Dahil ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay ay isang ligal na nilalang, ang mga pagbabago ay dapat gawin sa USRLE. Kung ibubuod natin ang lahat ng mga responsibilidad na ito, kung gayon ang mga pag-andar ng chairman ay maaaring makilala bilang mga sumusunod. Una sa lahat, ang chairman ay dapat na may karampatang tumugon sa mga kahilingan, reklamo at pahayag ng mga residente ng isang gusali sa apartment. Bilang karagdagan, ang chairman ay dapat pangasiwaan ang paggawa ng lahat ng gawaing bahay at ang napapanahong pagsasagawa ng lahat ng mga pampublikong kagamitan. Pangatlo, ang pakikipagtulungan sa mga supplier ng mga mapagkukunan, na napapanahong nagbibigay ng mga residente ng bahay ng init, kuryente at tubig.
Ang mga miyembro ng pakikipagtulungan ay maaaring hamunin ang mga aksyon at desisyon ng chairman at mga miyembro ng lupon sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang reklamo sa tanggapan ng tagausig, dahil ang chairman ng HOA ay nagtatrabaho sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho.
Mga Karapatan at Kapangyarihan
Kung ihahambing sa mga pinuno ng ibang mga organisasyon, ang chairman ng lupon ay may sobrang limitadong mga kapangyarihan, alinsunod sa batas na siya ay may karapatang:
- patunayan ang mga dokumento ng isang pinansiyal na kalikasan;
- upang makontrol ang pag-uugali o pagsasagawa ng accounting ng HOA nang walang tulong;
- tapusin ang mga kontrata na, alinsunod sa naaangkop na batas, ay hindi nangangailangan ng pahintulot ng mga may-ari at mga miyembro ng lupon;
- pirmahan ang administratibo at iba pang mga dokumento na nagbubuklod sa mga miyembro ng HOA;
- matukoy ang petsa ng pagpupulong ng mga kalahok ng HOA at isagawa ito;
- magsagawa ng mga tagubilin HOA nang walang kapangyarihan ng abugado;
- mag-apply para sa isang empleyado ng trabaho at sunog, magtalaga ng mga bonus at multa;
- magtapon ng pondo ng tirahan at di-tirahan;
- kung sa pagpupulong ay nahahati ang mga botante sa pantay na grupo, pagkatapos ay kumuha ng posisyon ng isang tao, na nagsumite ng isang tiyak na boto;
- tapusin ang isang kontrata sa insurance sa pakikipagtulungan.
Bilang karagdagan sa mga kapangyarihan sa itaas, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring magbigay dito sa iba na kinakailangan para sa pagganap ng isang tiyak na gawain.
Sinuri namin kung bakit kailangan namin ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa chairman ng HOA. Sample na isinumite.
