Ang pagbili ng mga apartment sa mga bahay sa ilalim ng konstruksyon ay matagal nang naging pangkaraniwan sa aming mga kababayan. Gayunpaman, sa ngayon ang proseso na ito ay napuno ng maraming mga problema, ang pinakamahalaga sa kung saan ay ang pagkaantala sa pag-utos ng pasilidad. Nakikilala nito ang isang malaking bahagi ng mga kumpanya ng Russia, parehong nagsisimula at malalaking kumpanya na nagtatrabaho sa industriyang ito nang maraming dekada. Samakatuwid, kapag pumipili ng isang tagabuo, dapat kang tumuon hindi lamang sa kung gaano kabilis ipapasa niya ang kanyang mga kumplikado, kundi pati na rin sa isang host ng iba pang mga kadahilanan, na sasabihin namin tungkol sa paggamit ng halimbawa ng Leader Group. Ito ay isang matingkad na paglalarawan ng kung paano ang matapat na pagtatrabaho, maaari kang lumaki mula sa isang maliit na samahan sa isang malaking korporasyon, na nagtatayo ng mga bagay sa iba't ibang bahagi ng Russia.
Aktibo naming gagamitin ang puna mula sa Lider ng mga pangkat sa artikulo upang hindi maging walang batayan at suportahan ang aming mga konklusyon sa mga totoong opinyon ng mga tao.
Bumubuo kami ng isang ideya ng nag-develop
Lider Group LLC ay aktibong nasakop ang merkado ng konstruksiyon sa mga nakaraang taon. Pinamamahalaan ng kumpanya na magtayo ng mga hiwalay na mga tirahan ng tirahan, mga ultra-moderno na tirahan at mga komersyal na real estate sa mga indibidwal na proyekto. Sa kabila ng kasaganaan ng mga direksyon, kinukuha ng developer ang mga tungkulin nito at ibigay ang karamihan sa mga bagay sa oras. Kung naganap ang sapilitang pagkaantala, kadalasan ay tumatagal ito nang hindi hihigit sa anim na buwan. Ang panahong ito ay itinuturing na minimal at madalas na nauugnay sa mga pangyayari sa lakas majeure.
Sa ngayon, ang "Lider ng mga grupo" (sa puna mula sa mga namumuhunan sa real estate maaari mong laging mahanap ang kinakailangang impormasyon tungkol sa mga residential complex sa ilalim ng konstruksyon) ay ipinagmamalaki ang labing-isang natanggap na mga katangian. Ang isa pang 15 ay nasa iba't ibang yugto ng konstruksyon at 4 na mga kumplikadong dinisenyo lamang. Kung isasalin mo ang lahat ng mga bilang na ito sa mga square meters, pagkatapos ay masasabi nating ang developer ay may higit sa isang milyong mga parisukat ng lugar, na ginagamit para sa iba't ibang mga layunin.
Sa kanyang website, naglathala ang nag-develop ng impormasyon na pinamamahalaang niya upang maipasa ang mga bagay na lubos na naiiba sa kanilang layunin. Maaari silang maiuri ayon sa mga sumusunod:
- tirahan complex;
- microdistrict ng klase ng ekonomiya;
- Mga hotel
- shopping mall;
- mga sentro ng negosyo;
- mga bagay ng imprastrukturang panlipunan.
Gusto kong tandaan na ang Leader Group LLC ay tumatakbo lalo na sa Moscow at St. Nagsasagawa rin ang kumpanya ng maraming mga proyekto sa mga lugar ng metropolitan. Madalas na mayroong mga tsismis na plano ng developer na dumating sa mga rehiyon, na magbubukas ng maraming mga horizon para sa marami sa aming mga kababayan sa larangan ng konstruksyon at magbibigay ng higit na mga pagkakataon kapag pumipili ng isang apartment sa isang bagong gusali.
Kasaysayan ng kumpanya at ang mga tampok nito
Ang puna mula sa mga namumuhunan sa real estate tungkol sa Lider ng Grupo ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga pasilidad sa ilalim ng konstruksyon at kanilang sariling karanasan ng pakikipagtulungan sa nag-develop, ngunit mula sa mga komentong ito ay hindi mo matutunan ang anumang bagay tungkol sa kumpanya mismo. At ang kanyang kuwento ay nararapat pansin, dahil ang ilan sa mga organisasyong ito ay pinamamahalaang upang manatili mula pa noong 90s.
Ang hinaharap na developer na "Pinuno ng mga grupo" ay nagsimula sa aktibidad nito 26 taon na ang nakakaraan. Sa oras na ito, ang kumpanya ay isang maliit na tanggapan ng disenyo. Siya ay nakikibahagi sa pagbuo ng mga dokumento para sa lahat ng umiiral na uri ng real estate. Gayunpaman, ang pinuno ng "Group Leader" ay naging talento at napakahusay na napiling tauhan para sa kanyang utak. Pinapayagan ito sa loob ng ilang taon na lumipat mula sa pag-unlad ng mga proyekto hanggang sa pagtatayo. Ang simula ng aktibidad na ito ay inilatag ng mga unang ilang mga kumplikadong tirahan.
10 taon pagkatapos ng pagbuo nito, ang kumpanya ay ganap na muling kwalipikado bilang isang kumpanya ng konstruksyon, handa na magbigay ng mga customer ng isang hanay ng mga serbisyo, na naging pangunahing tampok ng pagkilala.
Paglikha ng isang may hawak na: isang pangkat ng mga kumpanya na kasama sa istraktura nito
Ngayon, ang kumpanya na "Leader Group" ay isang tunay na paghawak, na kinabibilangan ng maraming mga organisasyon para sa iba't ibang mga layunin. Una sa lahat, ito ang opisina ng disenyo, kung saan nagsimula ang mga aktibidad ng tagabuo. Samakatuwid, ang kumpanya ay may pagkakataon na nakapag-iisa na bumuo ng dokumentasyon ng proyekto, na makabuluhang binabawasan ang mga gastos sa konstruksyon.
Kasabay nito, ang paghawak ay nagsasama ng maraming mga kumpanya na gumaganap ng mga pag-andar ng isang direktang developer sa isang pantay na taludtod. Ang pagpasok ng dalawang mga organisasyon na kasangkot sa transportasyon ng mga konkretong mixtures at ang pag-upa ng mga crane ng tower ay makabuluhang nagbago sa mga aktibidad ng "Leader Group".
Ang kumpanya ay nagmamay-ari ng isang malaking armada ng kagamitan, kaya ang konstruksyon ng mga pasilidad ay nagpapatuloy sa napakabilis na tulin ng lakad. Sa karamihan ng mga pagsusuri sa "Pinuno ng mga pangkat," ang mga may hawak ng equity ay nagpapansin na ito ang katotohanang naitsa ang mga kaliskis sa pagbili ng isang apartment mula sa hawak na ito. Maraming sumulat na binisita nila ang mga site ng konstruksyon nang higit sa isang beses at pinapanood ang isang mataas na gusali na lumilitaw mula sa hukay ng pundasyon sa lalong madaling panahon.
Kapansin-pansin na sa mga nakaraang taon, ang interes sa kumpanyang ito mula sa mga potensyal na mamimili ay tumaas. Samakatuwid, maraming mga bagong gusali na malapit sa Moscow ang itinayo ng developer na ito.
Aktibidad ng pagpindot: maikling paglalarawan
Dahil ang "Pinuno ng mga grupo" ay napaka-aktibo, hindi nakakagulat na siya ay may karapatang isagawa at isagawa ang isang malaking bilang ng magkakaibang mga transaksyon.
Halimbawa, madalas ang paggaganap bilang isang mamumuhunan. Pinansyal niya ang kanyang at mga third-party na proyekto, na maaaring maging kapaki-pakinabang sa hinaharap.
Bilang karagdagan sa konstruksiyon, ang kumpanya ay nagbebenta ng tirahan at komersyal na real estate. Ginagawang posible na bumili ng isang apartment hindi lamang sa pamamagitan ng pagpapahiram ng mortgage, kundi pati na rin sa mga pag-install. Ang pinakahuling pagpipilian ay may malaking interes sa mga mamimili, sapagkat pinapayagan ka nitong maiwasan ang makabuluhang sobrang bayad at ginagawang kaakit-akit ang mga presyo ng "Mga grupo ng Lider".
Tungkol sa ilang real estate na inilalagay, ang paggaganap ay isang kumpanya ng pamamahala. Ang mga espesyalista ng kumpanya ay kasangkot din sa pagsuporta sa mga transaksyon sa pagbili ng real estate.
Sa ngayon, ang pagpahawak ay nakikilala sa halos dalawampu't ng pinakamalaking mga bangko sa Russia. Kasama sa bilang na ito ang Sberbank, VTB 24 at Sovcombank. Ang isang malaking pagpili ng mga organisasyon ng kredito ay nagbibigay sa mga mamimili ng maraming pagkakataon upang bumili ng isang apartment.
Tatlong taon na ang nakalilipas, ang Lider ng Grupo ay kumpiyansa na pinasok ang nangungunang tatlong pinuno ng Russia na kasangkot sa pagtatayo ng mga pasilidad sa tirahan. Hanggang ngayon, ang kumpanya ay hindi nawalan ng posisyon.
Bakit pinipili ng mga tao ang Group Leader?
Ang aming mga kababayan ay pumili ng mga bagong gusali ng inilarawan na kumpanya nang madalas. Siyempre, hindi lahat ay dumarating sa pagpili na ito nang may malay. Minsan ang mga mamimili ay may sapat na mahusay na mga pagsusuri sa media, na, hindi sinasadya, hindi palaging tumutugma sa katotohanan. Samakatuwid, nagpasya kami, na nakatuon sa mga tunay na komento, upang malaman kung ano ang eksaktong nakakaakit ng mga residente ng Central Russia sa mga apartment mula sa Leader Group.
Upang piliin ang tamang developer, kailangan mong gumawa ng isang personal na opinyon tungkol sa kanya. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga hindi lamang upang bisitahin ang tanggapan ng kumpanya, kundi pati na rin ang lahat ng magagamit na mga pasilidad sa ilalim ng konstruksyon. Ang mga kliyente ng "Pinuno ng mga grupo" ay sumulat sa kanilang mga pagsusuri na kahit ilang pagbisita sa mga site ng konstruksyon ay sapat na upang maunawaan kung gaano responsable ang developer. Ang kanyang mga bahay ay mabilis na itinayo, ang trabaho ay magiging maayos at walang mga araw, at ang pagkakasunud-sunod sa lugar ng konstruksyon ay nagsasalita para sa kanyang sarili.
Ito ay tiyak na nagkakahalaga ng paggastos ng oras sa paghahanap para sa impormasyon sa mga naitalang bagay ng real estate ng kumpanya.Sa kasong ito, kinakailangang isaalang-alang hindi lamang ang mga kumplikadong tirahan, kundi pati na rin ang mga komersyal na gusali. Mula sa kanila marami kang maiintindihan tungkol sa gawain ng tagabuo. Halimbawa, kabilang sa mga bagay ng "Lider ng mga grupo" ay nakatayo sa isang sentro ng negosyo, na itinayo sa anyo ng isang tore sa St. Ang gusaling ito ay hindi pangkaraniwan na tinatamaan nito ang imahinasyon ng kahit isang tagamasid sa labas, at kahit na ang higit na kahanga-hanga ay ang nagpaplano na tapusin ang isang nakabahaging kasunduan sa konstruksyon sa nag-develop.
Siyempre, ang "Lider ng mga grupo" ay hindi maayos. Mayroong mga bagay, ang paghahatid kung saan ay ipinagpaliban ng ilang oras. Gayunpaman, nalulutas ang mga problemang ito at nagtatrabaho ang developer upang makumpleto ang konstruksyon sa loob ng mga deadline na ipinangako sa mga customer.
Ang isa pang katangian, sa batayan kung saan pipiliin ng mga tao ang "Pinuno ng Grupo", ay ang kalidad ng mga itinayo na bagay. Ang katotohanan ay madalas na sinusubukan ng mga developer na makatipid ng pera, at pagkatapos ng ilang taon, ang isang bagong gusali sa Rehiyon ng Moscow o sa anumang iba pang rehiyon ay maaaring "mangyaring" sa mga bitak sa harapan, mga bintana ng rickety at mga balkonahe na kalahati. Ang gayong larawan, sa kasamaang palad, ay hindi sa lahat hindi pangkaraniwan. Ngunit ang mga mataas na gusali ng gusali mula sa Leader Group ay nakatayo laban sa background na ito sa pamamagitan ng kalidad na nasubok na sa loob ng maraming taon at nakatanggap ng mataas na marka mula sa mga residente.
Una o pangalawang yugto ng bahay: kung ano ang pipiliin
Kapag pumipili ng isang apartment, napakahalaga na magpasya sa linya ng paghahatid ng bahay. Ang katotohanan ay ang mga mamimili ay hindi palaging magagawang tama na suriin ang mga kalamangan at kahinaan ng isa o ibang pagpipilian. At narito ito ay nagkakahalaga ng pagtuon sa payo ng tagabuo. Kung lumiko ka sa Pinuno ng mga tagapamahala ng Grupo, maaari nilang ilarawan ang sitwasyon sa iyo na hindi natagumpay. Kaya, tingnan natin ang isyung ito, tinutukoy ang mga puna ng mga espesyalista sa paghawak:
- Ang mga bahay sa unang yugto, siyempre, magsuko muna. Samakatuwid, ang mga apartment sa kanila ay binili nang napaka-aktibo, dahil nais ng lahat na mabilis na lumipat sa kanilang bagong pabahay at tamasahin ang ginhawa at coziness. Gayunpaman, dapat tandaan na ang mga developer ay karaniwang nagtatayo ng buong microdistrict ng mga bagong gusali o mga kumplikadong tirahan na binubuo ng maraming mga gusali. Samakatuwid, pagkatapos ng mga bahay sa unang yugto, itatayo ang mga istruktura ng pangalawa at pangatlong yugto. Nangangahulugan ito na sa ilalim ng mga bintana ng iyong maginhawang apartment ang site ng konstruksiyon ay gagawa ng ingay sa loob ng maraming taon at ang alikabok ay tatayo bilang isang haligi. Bilang karagdagan, kadalasan bago ang pag-utos ng lahat ng mga pasilidad walang sinuman ang makikilahok sa pag-aayos ng teritoryo at imprastraktura. Lumilikha ito ng ilang abala sa mga bagong residente.
- Tila mas maginhawa upang bumili ng isang apartment sa isang bahay sa ikalawang pagliko ng komisyon. Maaari nang pahalagahan ng mga mamimili ang laki ng konstruksyon at ang kalidad ng tapos na pabahay. Bilang karagdagan, nakakakuha sila ng kumpiyansa na tinutupad ng developer ang kanyang mga obligasyon sa oras. Ang isa sa mga pakinabang ng naturang mga apartment ay ang katunayan na ang mga nangungupahan ay lumipat sa mga bahay, sa paligid kung saan agad na nagsisimula ang pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura.
Batay sa nabanggit, maaari mong mas tiyak na lapitan ang pagpili ng pabahay para sa iyong sarili at sa iyong pamilya.
Mga tampok ng mga pag-install sa "Pinuno ng mga grupo"
Ang opsyon sa pag-install ay interesado sa kaunting mga mamimili, kaya't napagpasyahan namin na mas detalyado ang puntong ito. Tandaan na ang "Lider ng mga grupo" ay hindi nagbibigay ng mga pag-install para sa lahat ng kanyang mga proyekto. Gayunpaman, kung ang tirahan ng tirahan na iyong napili ay nahuhulog sa kategoryang ito, kung gayon maswerte ka. Karaniwan, sa pagtatapos ng kontrata, 30% lamang ng kabuuang gastos ng apartment ang mga mamimili. Ang natitirang halaga ay nahahati sa pantay na pagbabayad hanggang ang komisyon sa bahay. Dapat tandaan na sa balangkas ng kampanya, kasama ang pagpipiliang ito ng mga pamayanan, ang kumpanya ay madalas na nagbibigay ng isang sampung porsyento na diskwento. Kaya, ang pabahay ay mas mura kaysa sa orihinal na nakasaad.
Masarap na ang lahat ng mga nuances ng pag-install ay matatagpuan kahit sa yugto ng mga pag-uusap sa telepono sa manager. Kung alam mo nang eksakto kung anong halaga mong planong magbayad sa una, pagkatapos ang lahat ng iba pang mga pagbabayad ay kalkulahin sa panahon ng pag-uusap at pagkatapos ay gagawa ka ng isang appointment sa opisina.
Sa panahon ng isang personal na pagpupulong, ang mga mamimili ay nakakakuha ng pagkakataon na pumili ng layout ng apartment at muling sinabi ang lahat ng mga puntos. Kung nais mong magtapos ng isang kasunduan sa parehong araw, pagkatapos ay kakailanganin mong magbayad ng 10% ng pagbabayad sa down na bayad sa kahera. Ang natitirang halaga ay kailangang ilipat sa account ng kumpanya sa loob ng dalawang linggo mula sa petsa ng pag-sign ng mga security.
Ang paghusga sa pamamagitan ng mga pagsusuri, ang proseso mismo ay hindi kukuha ng higit sa isa at kalahating oras. Sa panahong ito, ihahanda ng mga tagapamahala ang 4 na kopya ng nakabahaging kasunduan sa konstruksiyon at isang kopya ng utang. Pinapayuhan ka ng mga mamimili sa kanilang mga komento na maghanda nang maaga sa isang notaryo ng isang papel na nagsasaad na ang iyong asawa ay hindi tutol sa pagbili ng bahay o na hindi ka nabibigatan ng mga obligasyon ng pamilya.
Ang tanging karagdagang pamumuhunan sa bahagi ng mga mamimili ay ang bayad para sa pagrehistro ng kontrata sa mga may-katuturang awtoridad. Ang halagang ito ay karaniwang hindi lalampas sa 7 libong rubles.
Sa mga pagsusuri, karamihan sa mga kliyente ng may hawak ay lubos na pinahahalagahan ang gawain ng mga tagapamahala at nananatiling nasiyahan sa mga pagkakataong ibinigay ng kumpanya.
LCD "Mendeleev": paglalarawan ng proyekto
Ang bagong gusali na ito ay nai-commissioned at araw-araw na ang bilang ng mga magagamit na apartment ay nagiging mas maliit. Ang gusali ay nabibilang sa klase ng ekonomiya, ngunit gayunpaman, ang isang tatlong silid na apartment, na may isang lugar na higit sa 100 m², ay nagkakahalaga ng mga customer ng 11 milyong rubles.
Ang LCD "Mendeleev" ay itinayo sa Khimki at isang dalawampu't limang palapag na gusali na may underground parking. Ang mga apartment ay ibinebenta nang walang pagtatapos at ipinagmamalaki ang mga mataas na kisame sa ilalim ng 3 metro.
Maaaring mabili ang pabahay sa isang mortgage at sa pamamagitan ng kapital ng ina.
LCD "Bosphorus"
Ang tirahan na ito sa mga residente ng St. Petersburg ay itinuturing na isa sa mga pinakamahusay na pasilidad sa ilalim ng konstruksyon sa lungsod. Ito ay kabilang sa klase ng ekonomiya, ngunit ang karamihan sa mga materyales na ginamit sa konstruksyon ay mas mataas na antas.
Sa isang bahay na hugis-kabayo, ang mga apartment ng iba't ibang kategorya ay ibinebenta. Ang mga mamimili ay maaaring pumili para sa kanilang sarili ng isang studio o isang chic na pagpipilian ng dalawang-silid, kung mayroon silang ilang mga kakayahan sa pananalapi. Karaniwan, ang saklaw ng presyo para sa pabahay sa kumplikadong ito mula sa dalawa hanggang apat na milyong rubles.
Sa loob ng paglakad ng distansya ng tirahan ng Bosphorus na binuo ng Leader Group, mayroong isang paaralan, isang kindergarten, beauty salon, shopping center at iba pang pasilidad sa panlipunan.
Bagong gusali sa distrito ng Mytishchi
Kabilang sa mga pinakamalaking proyekto ng mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow ay nakatayo ang "Big Mytishchi - Taininskaya" mula sa "Pinuno ng mga pangkat." Ang proyektong ito ay nasa ilalim ng konstruksyon ay itinuturing na espesyal.
Ang katotohanang ito ay itatayo sa site ng limampu ng mga nalalabas na gusali. Ang mga bagong tahanan ay magkakaroon ng iba't ibang bilang ng mga tindahan at kabilang sa klase ng ginhawa. Itinuturing ng mga mamimili ang mga apartment dito bilang isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan, dahil ang mga kapitbahayan na may binuo na imprastraktura ay matatagpuan malapit sa. Ang tirahan ay inuupahan nang walang pagtatapos, at ang mga bahay mismo ay nilagyan ng pinaka modernong mga sistema.
Ang gastos ng mga apartment sa mga bagong gusali ay nag-iiba mula tatlo hanggang pitong milyong rubles, na itinuturing na katanggap-tanggap para sa pabahay ng klase na ito. Sa loob ng balangkas ng proyekto, ipinangako ng developer na bumuo ng isang autonomous microdistrict kung saan ang lahat ng mga kategorya ng populasyon ay mabubuhay nang kumportable.