Ngayon, ang bawat pamilya ay nangangarap ng kanilang sariling pabahay. Ang merkado ng real estate ay iba-iba na nananatili lamang upang mangolekta ng kinakailangang halaga ng pera at bumili ng apartment ng iyong mga pangarap. Ang pangunahing problema na kinakaharap ng karamihan sa mga mamamayan kapag bumili ng real estate ay nauugnay sa isang "marumi" na kwento. Bukod dito, ang buong kahirapan ay namamalagi sa katotohanan na imposible upang mapatunayan ang pagiging lehitimo ng transaksyon sa sarili nitong, nang walang tulong ng mga kwalipikadong abogado. Ang tanging paraan para sa sitwasyong ito ay ang seguro sa pamagat.
Pangkalahatang impormasyon
Upang hindi maging biktima ng mga scammers kapag bumili ng isang buhay na espasyo, kailangan mong magkaroon ng hindi bababa sa ilang ideya ng kasalukuyang batas. Ito ay totoo lalo na para sa seguro sa pamagat, sapagkat ngayon maraming mga itim na realtor ang lumitaw sa merkado ng real estate na kumikita mula sa mga iligal na pagmamanipula sa real estate.
Ang kakanyahan ng seguro na ito ay pinoprotektahan ang mga mamimili ng ari-arian mula sa lahat ng nakaraang mga transaksyon na ginawa dito. Halimbawa, kung ang isang apartment ay nabili nang walang pahintulot ng isa sa mga asawa, kung gayon ang transaksyon ay ilegal, at samakatuwid, ang pagbili ng naturang real estate ay maaaring humantong sa pagkawala ng pera.
Maaaring kabilang ang seguro sa pamagat:
- buhay na lugar;
- komersyal na real estate;
- lupain;
- pag-upa ng tama.
Ganap na ang anumang pag-aari na pag-aari ng nakaseguro ay maaaring masiguro, ngunit maaari din itong hamunin ng mga ikatlong partido. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso ang seguro sa pamagat ng ari-arian ay ginagamit kapag bumili ng mga apartment, pribadong bahay o komersyal na mga gusali. Ang isang insured na kaganapan ay ang pagkawala ng real estate dahil sa mga nakaraang transaksyon na nakumpleto na hindi tama.
Kaunting kasaysayan
Sa kauna-unahang pagkakataon sa ligal na kasanayan, lumitaw ang salitang "seguro ng pamagat" noong 1997, pagkatapos ng pagpapakilala ng isang batas na kinokontrol ang mga karapatan ng mga mamamayan upang magkaroon ng real estate, pati na rin ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga transaksyon dito. Ang produktong ito ng seguro ay naging hinihingi noong 2015, nang masira ang "itim" na real estate.
Ayon sa mga abogado, ang seguro sa pamagat sa ating bansa ay nasa yugto ng pagbuo, gayunpaman, sa bawat taon ay tiyak na lalago ang demand para sa mga populasyon. Bukod dito, maraming mga bangko ang pinipilit ang kanilang mga customer na bilhin ang serbisyong ito upang maprotektahan ang mga customer mula sa mga pandaraya at mabawasan ang kanilang sariling mga panganib kapag naglalabas ng isang mortgage.
Mga Hamon sa Real Estate Market
Sa ngayon, ang isyu sa pabahay ay isa sa mga pinaka may-katuturan para sa isang malaking bilang ng mga Ruso. Karamihan sa mga mamamayan ay ginusto na malutas ang problemang ito nang eksklusibo sa pamamagitan ng ligal na paraan, ngunit may mga handang linlangin. Ang huli ay tiyak na mga salarin ng katotohanan na ang mga namamalayan na mamamayan na hindi lumabag sa mga batas sa kanilang buong buhay ay nahaharap sa maraming problema kapag bumibili ng isang apartment.
Ang pinaka-mapanganib na bagay sa mga araw na ito ay ang pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado. Ito ay dahil sa ang katunayan na sa maraming mga apartment na higit sa isang transaksyon ay ginawa. Maraming mga scheme ang kilala kung saan maaari mong i-crank ang iligal na pagbebenta ng salas. Ayon sa istatistika, halos 2 porsiyento ng lahat ng mga transaksyon sa real estate ay labag sa batas. Batay sa hindi kanais-nais na sitwasyon na umunlad sa merkado ng hindi lamang pangalawang, kundi pati na rin ang pangunahing real estate, ang pamagat ng seguro ay ang tanging seguro na nagbibigay-daan sa iyo upang makatipid ng pera kung ang pagbili ng isang apartment ay ilegal.
Seguro pagkawala ng pamagat: kung paano ito nakikita sa kasanayan
Ang proseso ng pagkuha ng ganitong uri ng seguro ay nagsisimula sa isang pagsusuri, kung saan maingat na pinag-aralan ng mga abogado ng pagbabangko ang kasaysayan ng mga transaksyon sa isang partikular na bagay na may pagtingin sa pagkilala sa mga gawaing pandaraya. Kung ito ay dumating sa puwang ng pamumuhay, ang tseke ay tumatagal mula sa ilang araw hanggang isang linggo, at sa kaso ng komersyal na real estate - mga 3 linggo. Sa proseso ng pagsasaliksik ng isang ari-arian, hindi lamang mga dokumento na ibinigay ng may-ari nito, ay isinasaalang-alang, ngunit ang data na nakuha sa iba't ibang mga pagkakataon.
Kung sa panahon ng pamamaraang walang mga paglabag ay ipinahayag, ang kumpanya ng seguro ay nagpapatuloy sa susunod na yugto ng seguro ng pamagat, samakatuwid nga, ang pagpapasiya ng taripa. Ang taripa para sa seguro sa pag-aari ay isa sa pinakamataas at maaaring saklaw mula sa 0.2 hanggang 4.5 porsyento ng kabuuang.
Kung ang mga iminungkahing kondisyon ay angkop sa kliyente, pagkatapos ang IC ay nagpapatuloy na gawing ligal ang transaksyon. Ang mga empleyado ng kumpanya ay gumuhit ng isang pamagat ng kontrata sa seguro, na detalyado ang lahat ng mga termino ng transaksyon. Mahalagang tiyakin na sa kontrata ang tinukoy na halaga ng pagbabayad ng seguro ay katumbas ng halaga ng merkado ng apartment na pinaplano mong bilhin.
Anong mga dokumento ang kailangan ng isang insurer upang magsagawa ng pagsusuri?
Upang ang kumpanya ng seguro ay maaaring magsagawa ng isang layunin na pagsusuri, kakailanganin mong ibigay ito sa mga sumusunod na pakete ng mga dokumento:
- dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng real estate;
- pagbili / pagbebenta, paglipat, regalo o equity agreement;
- sertipiko ng mana;
- kasunduan sa privatization;
- mga kopya ng mga dokumento ng pagkakakilanlan ng nagbebenta, mga kinatawan ng kumpanya ng seguro, pati na rin ang awtorisadong mga kinatawan ng bangko, kung ang pag-aari ay nakarehistro sa isang mortgage;
- teknikal na dokumentasyon para sa isang apartment o bahay;
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- isang dokumento na nagpapaalam sa nagbebenta ng lahat ng mga tao na kasama sa ibinahaging pagmamay-ari ng hangarin na ibenta ang real estate;
- pahintulot ng mga nagtitiwala upang bumili / magbenta;
- isang notarized na dokumento na nagpapatunay sa pahintulot ng ibang mga miyembro ng pamilya sa pagbebenta;
- ulat ng pagpapahalaga.
Ang mga nakalistang dokumento ay ipinag-uutos para sa insurance ng pamagat sa kaso ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment.
Kung ang transaksyon ay isinasagawa sa isang pribadong bahay o lupa, pagkatapos ay kinakailangan ng:
- dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng lupa;
- plano ng site;
- kumilos sa pagtatasa ng istraktura at balangkas.
Kaugnay ng pagrehistro ng seguro sa real estate sa pamamagitan ng mga ligal na nilalang, ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay naiiba, at mas mahusay na suriin sa iyong kumpanya ng seguro.
Mga serbisyo sa pamagat ng pamagat
Ang bawat tao na nagpaplano ng pagbili ng bahay ay interesado sa tanong kung magkano ang magastos sa kanya sa pamagat. Ang Sberbank ay isa sa pinakamalaking mga bangko sa Russia, na nag-aalok ng pinakamababang mga taripa para sa mga serbisyo sa direksyon na ito.
Sa proseso ng pagkalkula ng gastos ng seguro, ang mga sumusunod na kadahilanan ay isinasaalang-alang:
- merkado ng real estate - pangalawa o pangunahin;
- panahon ng seguro;
- merkado halaga ng puwang ng pamumuhay;
- antas ng panganib.
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na ang gastos ng seguro ay maaaring saklaw mula sa 0.2 hanggang 3.0 porsyento ng tinantyang halaga ng real estate. Mahalagang maunawaan: ang mas maraming mga transaksyon ay ginawa gamit ang bagay, mas mataas ang posibilidad na lumahok siya sa mga iligal na pagmamanipula, samakatuwid, ang mga nauugnay na panganib sa insurer ay mas mataas.
Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa pagpaparehistro?
Kaya, napagpasyahan mong gamitin ang serbisyo ng seguro sa pamagat.
Ang mga dokumento para dito ay mangangailangan ng mga sumusunod:
- mga dokumento ng nagbebenta ng real estate;
- dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng puwang;
- kasunduan sa pagbili / pagbebenta;
- sertipiko ng pagtatrabaho;
- sertipiko ng pagpaparehistro para sa pabahay;
- kunin mula sa aklat ng bahay.
Kung plano mong bumili ng isang pribadong bahay o lupain at nais mong i-insure ang iyong sarili laban sa mga iligal na transaksyon sa kanila, kung gayon bilang karagdagan sa mga nabanggit na papel, kakailanganin mo ring magbigay ng isang dokumento na nagpapatunay sa iyong mga karapatan sa lupa at isang plano sa isang numero ng cadastral.
Ingosstrakh
Ang pamagat ng seguro kapag bumibili ng isang apartment ay nag-aalok ng maraming mga kumpanya na nagpapatakbo sa merkado ng real estate ng Russia. Gayunpaman, pinipili ng karamihan sa mga mamimili ang Ingosstrakh Insurance Company. Nagbibigay ang samahan na ito ng mga serbisyo ng seguro hindi lamang kapag bumili ng isang bahay ng pera, ngunit din kapag nag-a-apply para sa isang pautang. Ano ang seguro sa pamagat ng mortgage at paano ito gumagana?
Kapag nag-aayos ng seguro, ang Ingosstrakh ay may obligasyong bayaran ang lahat ng utang sa bangko, kung sa panahon ng proseso ng paggamit ng real estate ay natuklasan na ang anumang mga aksyon na mapanlinlang na dati nang gumanap dito. Bilang karagdagan, kung ang apartment ay aayusin, pinapayagan ng insurer ang isang pagtaas sa maximum na halaga ng mga pagbabayad ng seguro.
Karagdagang mga serbisyo ng seguro sa real estate mula sa Ingosstrakh
Bilang karagdagan sa pangunahing mga panganib na nahaharap sa isang malaking bilang ng mga mamimili ng real estate, nag-aalok ang insurer upang maprotektahan ang sarili mula sa:
- pagbabanta upang maputol ang transaksyon;
- paglabag sa ligal na karapatan ng mga tao sa ilalim ng edad ng karamihan;
- iligal na transaksyon sa isang tao na may limitadong pisikal na kakayahan;
- paglabag sa naaangkop na batas kapag gumagawa ng transaksyon sa pagbili / pagbebenta.
Kaya, nag-aalok ang IC ng pinaka-komprehensibong saklaw ng mga serbisyo ng seguro sa real estate, kaya lahat ay maaaring maprotektahan ang kanilang sarili mula sa anumang mga panganib.
Ano ang dapat gawin sa kaso ng isang insured na kaganapan?
Ang isang nakaseguro na kaganapan ay isang sitwasyon kung saan ang may-ari ng patakaran ay binawian ng pagmamay-ari ng sala para sa kadahilanang inireseta sa kontrata ng seguro. Ang paglitaw ng isang insured na kaganapan ay nangyayari pagkatapos tanggapin ng korte ang paghahabol na isinampa ng isang third party.
Dapat mong simulan ang pagkilos kaagad pagkatapos mong matanggap ang abiso ng pagsisimula ng isang pagsubok o iba pang pamamaraan. Una sa lahat, dapat kang makipag-ugnay sa kumpanya ng seguro at ipaalam sa kanya ang tungkol sa problema. Karagdagan, ang mga kinatawan ng UK ay magsisimulang gumawa ng lahat ng kinakailangang mga aksyon at kumakatawan sa iyong mga interes sa korte. Ang sitwasyong ito ay posible lamang kapag nakapagbigay ka ng may-katuturang impormasyon kapag pumirma sa kontrata ng seguro. Kung hindi man, ang kontrata ay maaaring ma-validate ng insurer at tatanggihan ka ng pagbabayad ng kabayaran sa pananalapi.
Konklusyon
Upang mag-isyu ng pamagat ng seguro o hindi - ang bawat tao ay nagpapasya para sa kanyang sarili. Gayunpaman, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, mayroong isang kahulugan sa mga naturang aksyon, dahil sa bawat taon ang bilang ng mga "itim" na realtor ay nagdaragdag, at ang mga pamamaraan para sa pagmamanipula sa kanila ay nagiging mas sopistikado. Samakatuwid, mas mahusay na huwag ipagsapalaran ang iyong pera, lalo na dahil ang gastos ng real estate ay medyo mataas.