Ang termino ng pagpapaupa at pamamaraan nito para sa pagtatapos

Sa artikulo, isinasaalang-alang namin ang term ng pag-upa.

Ang lease (mula sa Latin arrendare, na isinasalin bilang "bigyan ng isang bagay para sa renta") ay, una sa lahat, ang format ng kontrata ng pag-aari, kung saan ang pag-aari ay inilipat sa pag-aari para sa isang bayad. Susunod, tatalakayin namin nang detalyado ang tungkol sa form na ito ng relasyon sa sibil.

Term ng pagpapaupa

Mayroong maraming mga pagpipilian. Ang nasabing kasunduan ay maaaring tapusin ng mga partido:

Para sa isang hindi tiyak na panahon.
Para sa oras na tinukoy ng dokumento, ngunit mas mababa sa isang taon.
Para sa panahon na tinukoy ng kasunduan, bilang panuntunan, isang taon o higit pa.

Walang limitasyong term

Isaalang-alang muna ang sitwasyon kapag natapos ang pag-upa para sa isang hindi tiyak na panahon.

Ayon sa artikulo Hindi. 610 ng Civil Code, kung ang mga oras ng pag-upa ay hindi ipinahiwatig sa dokumento, ang kontrata ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon. Sa kasong ito, ang bawat partido ay may karapatan sa anumang oras na iwanan ang may-katuturang mga kaugnay na ligal, na babalaan ang kalaban tungkol dito sa tatlong buwan. Kapansin-pansin na ang kasunduan sa pag-upa, na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon, ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado (sa kabila ng katotohanan na ang aktwal na panahon ng bisa ay maaaring lumampas sa labindalawang buwan).

Mas mababa sa isang taon

Ano ang maaaring maging tagal ng pag-upa?

Ang isang kasunduan sa pag-upa na natapos para sa isang panahon ng mas mababa sa isang taon ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

Taon at higit pa

Ang isang kasunduan na iginuhit para sa labing dalawang buwan o higit pa ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Siya ay itinuturing na isang bilanggo mula sa kanyang sandali. Napag-usapan namin ang mga term ng pag-upa.

Kasunduan sa pagpapaupa at ang pamamaraan para sa pagtatapos nito

Ang pagtatapos ng naturang dokumento ay maaaring nahahati sa ilang mga yugto:

Pagpapalit ng mga dokumento ng pamagat.
Yugto ng pagsusuri ng mga isinumite na papel.
Ang pagpapatupad ng koordinasyon ng mga kondisyon.
Ang pagtatapos ng kontrata mismo.
Pagparehistro ng paglipat ng isang nupaa object.
Ang pagrehistro ng mga karapatan sa pag-upa sa Fed (napapailalim sa pagtatapos ng isang pang-matagalang kasunduan).

Ito ay nagkakahalaga na tandaan na kung ang isang pag-upa ay natapos para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon (iyon ay, panandaliang), bilang isang panuntunan, hindi ito nangangailangan ng pagrehistro sa Fed.

Ang dokumentasyon

Sa balangkas ng pagpapalitan ng mga dokumento ng batas at ayon sa batas ng mga partido, dapat hilingin ang may-ari:

Sertipiko ng pagmamay-ari ng bagay. Pinag-uusapan namin ang tungkol sa mga dokumento ng BTI (plano sa sahig, pagsaliksik, pagkuha mula sa teknikal na pasaporte sa anyo ng "1A").
Mga dokumento ng pamagat (kontrata sa pagbebenta at iba pa).
Kuha mula sa Pinag-isang Rehistro ng Pinag-isang Estado (hanggang sa kasalukuyan).
Kung mayroong anumang mga paghihigpit (kasunduan sa pag-upa, mga pangako, atbp.), Ipinapayong humiling ng mga kopya ng mga papel sa batayan kung saan itinatag ang isang encumbrance.

Ang magkabilang panig ay nagbibigay ng bawat isa:

Isang kopya ng mga nasasakupang seguridad ng isang ligal na nilalang (Charter, kasunduan, PSRN at iba pa).
Dokumentasyon na nagpapatunay sa mga kredensyal ng mga negosyante at nilagdaan ang kasunduan.

Sa kaso ng isang transaksyon ng mga indibidwal, ang yugtong ito ay karaniwang limitado sa pagkakaloob ng isang dokumento ng pagkakakilanlan (iyon ay, kailangan ng isang pasaporte).

Pag-expire ng pagpapaupa

Kapansin-pansin na ang pag-expire ng kasunduan sa pag-upa ay hindi nagtatapos sa mga obligasyong kontraktwal ng mga partido. Nabanggit na kung ang nangungupahan ay patuloy na gumagamit ng pag-aari pagkatapos ng pag-expire ng papel, sa kondisyon na walang pagtutol mula sa may-ari, ang kontrata ay itinuturing na mababago sa ilalim ng magkaparehong mga kondisyon, ngunit para sa isang hindi tiyak na panahon.

Posible bang palawigin ang pag-upa ng isang lagay ng lupa? Tungkol sa karagdagang.

Pagpapanibago

Ang ganitong pagmamanipula ay posible para sa isang tiyak na panahon o para sa isang walang katiyakan na panahon batay sa isang kasunduan ng mga partido. Ang pinakamadaling form para sa isang pag-upa ng pag-upa ay isinasaalang-alang ang pag-renew ng dokumento sa parehong mga batayan ng batas. Para sa mga ito, ang sumusunod na dalawang kundisyon ay dapat na matugunan nang sabay-sabay:

Ang nangungupahan ay patuloy na gumagamit ng pag-aari pagkatapos ng pag-expire ng papel.
Walang mga pagtutol mula sa may-ari.

Sa kasong ito, ang kasunduan ay itinuturing na binago sa parehong mga termino, para sa isang hindi tiyak na tagal ng panahon sa pamamagitan ng kabutihan ng batas. Sa kasong ito, hindi kinakailangan ang karagdagang mga dokumento. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa isang mahalagang kondisyon. Ayon sa artikulo Hindi. 610 ng Civil Code, kung ang mga termino ng kasunduan sa pag-upa ay hindi tinutukoy ng mapagkukunan na papel, pagkatapos ito ay itinuturing na natapos para sa isang lumulutang na tagal ng panahon.

Kinakailangan ng batas na ang pag-upa ng anumang ari-arian para sa isang panahon ng higit sa isang taon ay nakarehistro sa may-katuturang awtoridad ng estado. Pagkatapos lamang nila itong ituring na isang bilanggo. Totoo, kung ang pag-upa ay orihinal na sumang-ayon para sa isang panahon na mas mababa sa labing dalawang buwan, ang isang rehistro ng estado ay hindi kinakailangan para sa isang matagal na kasunduan.

Ano pa ang kasangkot sa pagpapalawak ng pag-upa? Dapat alalahanin na kapwa ang nangungupahan at ang may-ari sa anumang oras ay may karapatan na wakasan ang dokumento na pinalawak at nilagdaan para sa isang walang katiyakan na panahon sa kanilang sariling inisyatiba. Upang gawin ito, ang isa sa mga partido sa tatlong buwan ay dapat bigyan ng babala ang pangalawa tungkol dito, maliban kung hindi na ibinigay ng kasunduan.

Pagrehistro

Ano ang deadline para sa pagrehistro ng isang lease? Ang mga dokumento para sa mga hangaring ito ay isinumite sa tanggapan ng teritoryo ng Rosreestr (iyon ay, sa Pagpaparehistro ng Pederal na Estado, Serbisyo ng Cartography at Cadastre) ayon sa listahan na itinatag ng Pederal na Batas na pinamagatang "Sa Estado ng Pagparehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon sa Ito".

Sa kaganapan na ang rehistro ay may anumang mga pagdududa tungkol sa pagiging tunay, at bilang karagdagan, ang pagiging maaasahan ng tinukoy na impormasyon o sa pagkakaroon ng mga batayan para sa pagpaparehistro, siya ay may karapatang suspindihin ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar o iba pang real estate para sa isang panahon na hindi hihigit sa isang buwan. Ang tungkulin ng estado para sa pagrehistro ng isang dokumento para sa mga mamamayan ay kinukuha sa halaga ng dalawang libong rubles. Tulad ng para sa mga organisasyon, para sa kanila ay dalawampu't dalawang libo. Sa parehong oras magbigay:

Kung sakaling ang isang ligal na nilalang ay isang partido sa kasunduan, ang dokumentaryo ng bumubuo ay kinakailangan kasama ang isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, pagpaparehistro ng buwis, pati na rin isang protocol sa pagbibigay kapangyarihan sa mga mamamayan na nag-sign isang kapangyarihan ng abugado.
Kung ang mga kopya ng mga security na ito ay naisumite sa rehistro, pagkatapos ay sa halip na maaari kang magsumite ng isang katas mula sa rehistro, na hindi dapat mas matanda kaysa sa isang buwan, na nagpapahiwatig ng kawalan ng anumang mga pagbabago.
Ang mga mamamayan ay nangangailangan ng isang dokumento ng pagkakakilanlan.
Sa kaganapan na ang ibang tao ay kumakatawan sa mga interes sa pagpapatala, ang isang kapangyarihan ng abugado ay kinakailangan upang irehistro ang kasunduan sa pag-upa, na kung saan ay nai-notarized.
Ang kasunduan sa pag-upa sa isang halagang katumbas ng bilang ng mga partido, at isa pang orihinal na nananatili sa negosyo.
Ang kilos ng pagtanggap ng naupahang pag-aari kung sakaling ito ay isang mahalagang bahagi ng kasunduan.
Utos ng pagbabayad na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad sa pagpaparehistro sa lease fee.
Isang aplikasyon para sa pagpaparehistro, na maaaring isinumite ng isa sa mga partido sa kontrata.
Depende sa mga tiyak na kaso, ang mga karagdagang dokumento ay dapat isumite sa mga awtoridad sa pagrehistro.

Kasunduan sa pagpapaupa at mga tampok nito

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang nasabing papel ay natapos sa pagsulat kung ang mga termino ng kasunduan ay lumampas sa isang taon o, hindi bababa sa isang panig, ang isang ligal na nilalang ay nakikilahok sa transaksyon, anuman ang panahon. Tulad ng para sa nilalaman, karaniwang sa mga dokumento sa pag-upa kasama ang ilan sa mga sumusunod na seksyon:

Pangkalahatang mga probisyon kung saan ang mga elemento na pamantayan para sa anumang kasunduan ay nakalista: pangalan kasama ang bilang, petsa at lugar ng pagtatapos. Ipinapahiwatig kung sino ang nakikilahok sa transaksyon, kabilang ang mga tao na kumakatawan sa mga partido sa kasunduan at batay sa kung anong dokumentasyon.
Paksa. Narito kinakailangan na malinaw na tukuyin kung ano ang paksa ng transaksyon. Ang lahat ng mga katangian ng bagay na kinakailangan para sa pagkakakilanlan nito ay nakalista. Halimbawa, ang address ng gusali na inuupahan, ang mga katangian ng kotse, at iba pa. Gayundin sa seksyong ito ay nakasulat kung ang ari-arian ay inilipat sa pansamantalang pag-aari o gagamitin.
Ang indikasyon ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido. Sa partikular, isinulat nila na ang nangungupahan ay dapat magbayad ng ari-arian at ibalik ito sa oras sa mabuting kondisyon.
Sugnay sa pag-upa at kapwa paninirahan. Dito natutukoy kung magkano, at ayon din sa kung anong pamamaraan ang babayaran ng nangungupahan. Kasama sa kung anong punto ang maituturing na tungkulin ay isinasaalang-alang na matutupad. Kadalasan ito ay naka-link sa sandaling ang mga pondo ay dumating sa account ng may-ari. Ngunit ito ay magiging mas maginhawa para sa lessee na igiit sa kondisyon na ang obligasyon ay kinakailangang isaalang-alang na matupad kaagad sa oras na ang mga pondo ay na-debit mula sa kanyang account.
Responsibilidad ng mga partido. Bilang bahagi ng paghahanda ng seksyong ito, ang kondisyon sa parusa at iba pang multa para sa paglabag sa mga panuntunan sa pag-upa ay ipinasok sa kontrata. Ang isang partido ay tiyak na ilalapat ang mga hakbang na ito kung ang iba ay lumalabag sa mga obligasyon. Ito ay nagkakahalaga din ng pagsulat dito kung saan ang mga kalagayan ay nakalabag sa paglabag sa pananagutan, halimbawa, dahil sa mga kundisyon ng lakas ng loob.
Ang term ng kasunduan sa mga tuntunin ng maagang pagwawakas. Kung ang seksyon sa termino ay hindi kasama sa kontrata, kung gayon ang papel ay itinuturing na natapos para sa isang hindi tiyak na panahon.
Seksyon sa mga pagpipilian sa paglutas ng hindi pagkakasundo. Ang pamamaraan ng reklamo ay inireseta dito, at bilang karagdagan, ang korte ay ipinahiwatig, na dapat na matugunan, kung ang hindi pagkakasundo ay hindi nalutas nang iba.
Ang pangwakas na bahagi ay nagsasangkot ng indikasyon ng mga address at mga detalye ng mga partido kasama ang mga pirma ng mga responsableng tao at ang kanilang decryption, ang petsa ng pagtatapos ng dokumento at selyo (kung mayroon man).

Kung kinakailangan, ang iba pang mga seksyon ay kasama sa kasunduan.

Konklusyon

Kaya, sa ilalim ng kasunduan (at kaugalian din na sabihin na "sa pamamagitan ng kasunduan") ang anumang pag-aari ay maaaring ilipat. Ang nasabing dokumento ay dapat na naglalaman ng isang detalyadong paglalarawan ng inilipat na bagay. Kung ang kahilingan na ito ay hindi natutupad sa loob nito, pagkatapos ito ay maituturing na hindi wasto (hindi natapos at hindi magkatugma). Ang kontrata, na naisakatuparan para sa isang panahon ng higit sa isang taon, ay dapat na sertipikado ng serbisyo sa pagpaparehistro ng estado ng paksa na kung saan matatagpuan ang teritoryo ang naupong object.

Sinuri namin ang tagal ng pag-upa.