Kapag nagtatapos ng isang kasunduan, madalas na kinakailangan para sa isang partido upang matiyak na ang pangalawang partido ay tumpak na sumunod sa mga kinakailangan ng kasunduan. Para sa mga ito, maaaring magamit ang iba't ibang mga pamamaraan, na kinakatawan ng pagtiyak ng pagganap ng kontrata. Ang tiyak na pamamaraan ay napagkasunduan ng dalawang partido hanggang sa pag-sign ng kontrata. Kinakailangan ang kolateral kapwa sa isang sitwasyon kung saan ang parehong mga kalahok ay mga pribadong indibidwal o kumpanya, at kung sakaling ang isang samahan ng estado ay nakikilahok sa kasunduan.
Konsepto ng collateral
Ang pag-secure ng pagganap ng kontrata ay kinakatawan ng isang espesyal na garantiya ng isang kalahok na ang ibang partido ay napapanahon at ganap na matutupad ang mga obligasyong nakalista sa kasunduan. Ang impormasyon tungkol sa garantiyang ito ay nakapaloob sa Pederal na Batas Blg. 94. Kadalasan, ang naturang garantiyang pinansiyal ay nalalapat sa mga supplier o nangungutang.
Kung, sa anumang kadahilanan, ang partido sa transaksyon ay hindi matupad ang mga obligasyon nito, kung gayon ang mga pagkalugi na natamo ng ibang partido ay saklaw ng seguridad na ginamit nang maaga.
Laki ng warranty
Ang halaga ng pagpapatupad ng kontrata ay maaaring magkakaiba nang malaki sa iba't ibang mga sitwasyon. Sa ilalim ng karaniwang mga kasunduan, 30% lamang ng paunang presyo ng kasunduan, halimbawa, kung ang isang kasunduan ay nilagdaan sa kautusan ng estado.
Kung ang isang kasunduan sa pautang ay nilagdaan, kailangan nito ang paglipat ng mga ari-arian bilang isang pangako. Ang halaga ng naturang pag-aari ay dapat na katumbas ng halaga ng mga pondo na inisyu.
Ang eksaktong halaga ng seguridad para sa pagpapatupad ng kontrata ay sinang-ayunan ng dalawang partido nang maaga. Bilang karagdagan, napagpasyahan kung aling uri ng garantiya ang gagamitin.
Mga Batas para sa pagpaparehistro
Ang pagtiyak ng pagpapatupad ng kontrata ay kinakailangan kapag nagtatapos ng iba't ibang mga transaksyon. Kasabay nito, ang gayong garantiya ay ipinakilala sa dalawang magkakaibang paraan:
- ang impormasyon sa collateral ay kasama sa direktang kontrata, kung saan nabuo ang mga nauugnay na sugnay;
- isang karagdagang kasunduan sa kontrata ay iginuhit, na inilalarawan nang detalyado ang napiling garantiya.
Ang unang pagpipilian ay madalas na napili, dahil bago pirmahan ang direktang kontrata, agad na itinakda ng mga partido ang lahat ng mga kondisyon ng kooperasyon.
Mga paraan upang ipatupad ang mga obligasyon sa kontraktwal
Maraming mga pamamaraan upang matiyak na ang lahat ng mga kondisyon ng kasunduan ay natutugunan ng parehong partido sa transaksyon. Ang bawat pagpipilian ay may sariling mga nuances. Ang pinakakaraniwang paraan upang ipatupad ang isang kontrata ay kinabibilangan ng:
- pagbabayad ng isang parusa, ang halaga ng kung saan malinaw na tinukoy sa kasunduan;
- paglilipat ng mahalagang ari-arian bilang isang pangako, at ang halaga ng item ay dapat na katumbas o mas malaki kaysa sa presyo ng transaksyon;
- paglilipat ng isang bagay sa pamamagitan ng may utang sa ibang partido sa kasunduan, at babalik lamang ito pagkatapos matupad ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata;
- nakakaakit ng isang katiyakan na may kakayahang katawan, nagtatrabaho at responsableng mamamayan, na matutupad ang mga obligasyon ng may utang sa ilalim ng kontrata, kung sa iba't ibang mga kadahilanan ay hindi niya makaya ang mga ito nang nakapag-iisa;
- pagbabayad ng isang deposito na ginagarantiyahan na ang pangalawang partido sa transaksyon ay hindi maaaring tanggihan ang mga obligasyon bago pirmahan ang kontrata;
- paggamit ng isang pagbabayad sa seguridad;
- pag-apply ng isang bangko o independiyenteng garantiya, na kung saan ay isang bayad na serbisyo.
Ang paggamit ng iba't ibang mga garantiya ay pinapayagan lamang sa kondisyon na hindi nila nilalabag ang mga kinakailangan ng batas.
Paggamit ng forfeit
Ang pag-secure ng pagganap ng mga obligasyon sa ilalim ng isang kontrata sa tulong ng isang parusa ay itinuturing na isang popular na paraan. Kinakatawan ito ng multa na naaangkop kung ang isang partido sa transaksyon ay tumangging mag-sign ng isang kontrata o matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan. Ang halaga ng parusa ay napagkasunduan ng dalawang partido bago nilagdaan ang kontrata. Ang halagang ito ay ililipat sa nagpautang ng may utang kung hindi niya nagampanan ang obligasyon. Ang mga patakaran para sa aplikasyon ng tulad ng isang pagpapatupad ng kontrata ay kinabibilangan ng:
- ang kasunduan, kung saan ang parusa ay ipinahiwatig, ay iginuhit sa pagsulat anuman ang form ng pangunahing kontrata ay pinili ng mga partido sa transaksyon;
- ang parusa na itinakda ng kasunduan ay binabayaran kung ang utang ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng dokumento;
- ang parusa ay mababawi kahit na ang nagpautang ay hindi nagkulang ng mga pagkalugi, ngunit hindi nakamit ng may utang ang kanyang mga obligasyon;
- ang parusa ay maaaring mailapat para sa anumang uri ng obligasyon;
- sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang halaga ng pagbabayad ay maaaring mabawasan kung ang halaga ay hindi tumutugma sa mga bunga ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata;
- maging ang nagpapahiram ay maaaring mabawasan ang pagbabayad.
Ayon sa batas, ang isang tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng parusa kahit na ang impormasyon tungkol dito ay nawawala sa kontrata. Halimbawa, kung ang pabahay ay binili sa isang bahay sa ilalim ng konstruksyon ayon sa DDU, kung gayon kung hindi inilalagay ng developer ang bahay sa oras, kung gayon ang mga mamimili ng lugar ay maaaring humiling ng isang forfeit, kinakalkula batay sa rate ng refinancing ng Central Bank.
Garantiya ng bangko
Ang pag-secure ng pagganap ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata ay maaaring kinakatawan ng isang garantiya sa bangko. Ang bangko ay kumikilos bilang tagarantiya, dahil siya ang nagbabayad sa benepisyaryo ng kinakailangang halaga ng pondo kung may kahilingan mula sa punong-guro. Ang mga nuances ng paggamit ng garantiya sa bangko ay kinabibilangan ng:
- ang mga warranty ay nakasulat lamang;
- sa panahon ng paghahanda ng kontrata, ang kinakailangang halaga ng pondo ay inilipat sa bangko, pagkatapos kung saan ang pera ay binabayaran sa pangalawang partido sa kontrata lamang sa kondisyon na ang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan ay natutupad;
- ang garantiya ay hindi maaaring ipakita ang kanyang mga paghahabol o talakayin ang posibilidad ng paglilipat ng pera sa ilalim ng obligasyon, samakatuwid ang kanyang mga responsibilidad ay kasama lamang ang pagbabayad ng mga pondo batay sa mga dokumento na isinumite ng isang kalahok sa transaksyon na nagpapatunay na tinupad niya ang mga tungkulin.
Ang garantiyang bangko ay inaalok ng halos bawat modernong bangko. Ang halaga nito ay nakasalalay sa presyo ng kontrata. Sa halip, ang isang liham ng kredito ay maaaring mag-aplay. Ang nasabing seguridad sa bangko para sa pagpapatupad ng kontrata ay itinuturing na kapaki-pakinabang at maginhawa para sa bawat kalahok sa transaksyon.
Independent Warranty
Ito ay kinakatawan ng isang analogue ng isang garantiya ng bangko, ngunit inaalok hindi lamang ng mga organisasyon ng credit, kundi pati na rin ng iba't ibang mga komersyal na kumpanya.
Sa ilalim ng mga tuntunin ng isang independiyenteng garantiya, ang iba't ibang uri ng mga obligasyon ay maaaring inireseta, samakatuwid, posible na ilipat hindi lamang ang pera, kundi pati na rin ang iba't ibang mga security o mga item na may tiyak na itinatag na mga generic na katangian. Ang kanilang paglipat ay hindi dapat salungatin ang mga kinakailangan ng kasunduan na iginuhit sa pagitan ng dalawang partido sa transaksyon.
Dapat isaalang-alang ng garantiya ang mga kinakailangan ng benepisyaryo sa loob ng mga deadline na itinatag ng batas, kaya ang proseso ay isinasagawa sa loob ng 5 araw. Pinapayagan na magbigay para sa isang iba't ibang tagal ng panahon sa kontrata, ngunit hindi ito dapat lumampas sa 30 araw.
Paggamit ng collateral
Ang pag-secure ng katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa pangako ay itinuturing na isang tanyag na proseso. Sa kasong ito, ipinangako ng may utang ang kanyang pag-aari sa nagpapahiram. Ang nasabing proseso ay pormal sa isang opisyal na paraan, kung saan ang kinakailangang impormasyon ay ipinasok sa Rosreestr. Kadalasan, ang pamamaraang ito ng collateral ay pinili kapag nakakakuha ng isang malaking utang sa isang bangko.
Ang mga tampok ng paggamit ng collateral ay kinabibilangan ng:
- ang paksa ng pangako ay pag-aari na pag-aari ng may utang, at maaaring magamit din ang mga karapatan sa pag-aari;
- hindi pinapayagan na gumamit ng mga mahahalagang gamit na na-secure o naaresto;
- ang mga item ay maaaring ilipat nang pisikal o isang encumbrance ay maaaring maipataw lamang sa Federal Registration Service, samakatuwid, sa huling kaso, ang mortgagor ay maaaring gumamit ng pag-aari;
- kung hindi matutupad ng may utang ang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata o isinasagawa ang mga ito ng malubhang paglabag, kung gayon ang pangako ay pag-aari ng nagpapahiram, na gumagamit nito para ibenta sa auction na may layunin na mabayaran ang utang.
Ang batas ay nagbibigay para sa paggamit ng iba't ibang mga pag-aari sa anyo ng collateral. Ang pinaka-karaniwang ginagamit ay ang gayong seguridad para sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa pautang kung ang pabahay o isang kotse ay binili sa tulong ng mga hiniram na pondo. Ang binili na ari-arian ay agad na ipinangako sa bangko.
Deposit
Ang isa pang paraan ng collateral ay itinuturing na isang deposito. Ito ay kinakatawan ng isang tiyak na halaga ng mga pondo na inilipat ng isang partido sa ibang partido sa kasunduan bilang ang unang pagbabayad sa ilalim ng kasunduan. Ang pagkakaloob ng naturang halaga ay nagsisilbing garantiya na ang isang partikular na partido ay hindi tumanggi na mag-sign isang kasunduan o matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng dokumentong ito.
Ang isang advance ay hindi isang garantiya, dahil ito ay isang paunang bayad, samakatuwid, kapag hiniling, ibabalik ito sa nagbabayad na partido kung walang counter-probisyon.
Ang deposito ay hindi ibabalik sa pangalawang partido kung lumalabag ito sa mga termino ng kontrata. Kung ang obligasyon ay hindi natutupad dahil sa kasalanan ng kalahok na tumanggap ng deposito, pagkatapos ay dapat niyang ibalik ang mga pondong ito nang doble ang laki.
Mga Batas sa Application Deposit
Kapag ginagamit ang deposito, isinasaalang-alang ang mga nuances:
- ang kasunduan sa deposito ay natapos ng eksklusibo sa pagsulat;
- ang pamamaraan para sa pagrehistro ng proseso ng paunang bayad ay hindi kinokontrol sa antas ng pambatasan;
- kung walang impormasyon sa kontrata na ang inilipat na halaga ay isang deposito, pagkatapos ito ay kinikilala nang maaga;
- ang laki ng deposito ay maaaring mag-iba nang malaki, dahil depende ito sa mga tampok ng direktang kontrata at ang presyo ng kontrata.
Ang deposito ay ginagamit ng mga partido sa transaksyon lamang kung sigurado sila sa pagpapayo ng pagtatapos ng isang kontrata.
Application ng garantiya
Ang pinakatanyag na seguridad para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang ay garantiya. Binubuo ito sa katotohanan na ang borrower ay nag-imbita ng responsable, solvent at maaasahang mga tao bilang mga garantiya. Ang mga tampok ng paggamit ng software na ito ay kinabibilangan ng:
- ang katiyakan ay nag-sign isang kasunduang garantiya sa bangko;
- ang garantiya ng garantiya upang mabayaran ang mga hiniram na pondo sa bangko kung ang direktang borrower ay nabigo na makayanan ang pag-load ng kredito para sa iba't ibang kadahilanan;
- ipinagpapalagay ng mamamayan ang panganib ng hindi pagbabalik ng pera ng may utang;
- sa kaso ng mga problema sa pagkuha ng mga pondo mula sa may utang, maaaring hinihiling ng nagpautang na matupad ang obligasyon ng tagagarantiya, samakatuwid, sa ilalim ng naturang mga kondisyon, ang mga bangko ay nagbibigay ng malaking halaga ng pondo sa mababang mga rate ng interes;
- maraming kasiguruhan ang maaaring kasangkot, ngunit ang bangko ay may karapatang pumili nang nakapag-iisa na magbabayad ng utang;
- Kadalasan, ang isang garantiya ay inilalapat kapag nagrehistro ng malalaking pautang, kung saan ang may utang ay hindi maaaring ilipat ang personal na pag-aari bilang collateral;
- Ang collateral ay may bisa lamang kung mayroong isang pangunahing obligasyon, samakatuwid, pagkatapos ng pagbabayad ng utang, ang garantiya ay walang bisa.
Ang garantiya ay ginagamit ng mga bangko ng eksklusibo kung sakaling ang mga pangyayari na tinukoy sa kontrata na may kaugnayan sa katotohanan na ang direktang may utang ay hindi o hindi nais na makayanan ang kanyang mga obligasyon.
Konklusyon
Kapag gumuhit ng anumang kontrata, ang mga partido ay maaaring gumamit ng iba't ibang uri ng collateral.Gumaganap sila bilang isang garantiya na tutuparin ng bawat kalahok ang mga tungkulin ng kasunduan.
Ang anumang seguridad ay isinasagawa sa pagsulat, kung saan ang impormasyon ay maaaring ipahiwatig sa pangunahing kontrata o isang karagdagang kasunduan ay maaaring mailabas. Ang pagpili ng isang tiyak na opsyon sa garantiya ay nakasalalay sa presyo ng kontrata at mga tampok nito.