Ang bagong pederal na batas sa pamamahala ng pabahay sa paglikha ng mas epektibo at nababaluktot na pamamaraan na isinasaalang-alang ang estado ng stock ng pabahay sa ating bansa ay pinagtibay noong 2007. Ang isa sa mga pangunahing layunin ng batas na ito ay ang lumikha ng isang matatag na base sa pananalapi upang suportahan ang lahat ng mga rehiyon ng Russia sa paglisan ng mga mamamayan mula sa isang emerhensiya at natanggal na stock ng pabahay.
Ano ang pag-demolisyon ng pabagu-bago ng pabahay? Tungkol sa karagdagang.
Ang pagkakaroon ng karamihan sa mga nakakainis na bahay ay karaniwang tinutukoy ng mga gastos sa konstruksyon ng komunista at isang nakaplanong ekonomiya: sinabi nila na hindi sila maganda na itinayo at ayusin ang paggamit ng mga napapanahong teknolohiya, na nag-ambag sa mabilis at kabuuang pagkasira ng stock ng pabahay. Bilang karagdagan, ang patuloy na nakakaranas ng kakulangan ng normal na buong bahay na pinuno ng bansa ay nagbunsod ng malaking pila, na pinilit na hindi lamang magtayo ng bagong pabahay, kundi upang maibalik at i-patch ang luma. Sa ngayon, ayon sa mga eksperto, hanggang sa 10% ng stock ng pabahay ng bansa ay may katayuan sa emerhensiya, ngunit dapat tandaan na ang mga bahay na nauna nang nakilala bilang hindi napapahiwatig ay hindi kasama sa bilang na ito. Hindi tinukoy ng kasalukuyang batas kung ano ang dapat isaalang-alang ang mababang kalidad na pabahay, at walang kapalit para sa naturang pondo.
Sa anong mga kaso kinakailangan ang pagwawasak ng pabagu-bago ng pabahay?
Mga Kundisyon ng Relocation
Ang mga espesyal na awtorisadong awtoridad ay pumasok sa rehistro ng emerhensiyang mapanganib na pabahay sa mga gusaling apartment na nangangailangan nito, at ang mga residente ay naayos ayon sa mga kondisyon na tinukoy ng batas. Ayon sa mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation, ang paglisan ay dapat gawin mula sa emergency na pabahay, na kinikilala bilang tulad ng mga awtorisadong katawan sa pagkakasunud-sunod na itinatag ng mga awtoridad sa rehiyon. Ang mga pagkabigo ay mga apartment, silid, silid, gusali at iba pang mga istraktura na kung saan ang mga istraktura ng pag-load na nagdala ng peligro sa kalusugan at buhay ng mga residente na may karagdagang paggamit.
Sa nagdaang nakaraan, ang porsyento ng pagkakaugnay sa kung saan ang isang tirahan ay kinikilala bilang napawi ay 35% ng paunang estado ng mga istruktura ng pag-load para sa mga kahoy na bahay at 30% para sa mga gusali ng ladrilyo o bato. Ang paggawa ng bahay ay nailalarawan bilang mapanganib sa emerhensiya batay sa isang survey na isinagawa ng isang espesyal na organisasyon at ang konklusyon na isyu ito. Ang demolisyon ng dilapidated na pabahay ay pangkaraniwan na.
Sino ang maaaring maibalik muli?
Ang mga residente ng mga gusali sa apartment na nakapasok sa rehistro ng mga mapanganib na pabahay ay karapat-dapat para sa muling paglalagay. Sa pamamagitan ng batas, ang mga mamamayan ay ginagarantiyahan ang paglipat sa isang katumbas na uri ng pabahay. May isang tukoy na listahan ng pagwawasak ng pabagsak na pabahay.
Mga nagmamay-ari ng emergency na pabahay:
- ang mga awtoridad ng estado o munisipal ay dapat magmungkahi ng independyenteng demolisyon o muling pagtatayo ng gusali;
- sa kaganapan na ang pagpapaunlad ng lunsod ay binalak sa site ng gusali, ang may-ari ay may tamang una at pinakamahalagang makabuo ng isang bagong pasilidad.
Ang may-ari ay dapat na gumawa ng pangwakas na pasya sa loob ng anim na buwan mula sa sandali ng pagkilala na ang pagbuwag ng mga may dilapidated at dilapidated na pabahay ay kinakailangan.
Ang batas sa emerhensiyang pabahay
Ang lahat ng mga batas ng Russian Federation ay naglalayong tiyakin ang kaligtasan ng mga mamamayan ng Russia. Ang pangunahing batas ng pambatasan na kumokontrol sa mga isyung ito at kumikilos sa teritoryo ng estado ay ang code ng pabahay, sa batayan kung saan ang iba't ibang mga programa, normatibo at iba pang mga aksyon ay binuo na nag-aambag sa paglutas ng mga problema ng muling paglalagay ng emergency-mapanganib na stock ng pabahay.
Ang demolisyon ng dilapidated na pabahay sa Moscow ay regular na isinasagawa.
Batas sa Pabahay
Itinatag ng Housing Code na ang mga may-ari ng isang pondo sa pabahay na kinikilala bilang emerhensiya ay may karapatan na umasa sa kabayaran para sa pinsala at kabayaran para sa tinantyang gastos ng pabahay.
Bilang karagdagan, ang mga may-ari ay may karapatang makatanggap ng bahagi ng kabayaran sa anyo ng ibinigay na puwang ng buhay, at ang pagkakaiba sa ibang paraan ng kabayaran. Para sa mga mamamayan na naninirahan sa emergency na pabahay sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa ng lipunan, ginagarantiyahan ng batas ang muling pagpapanatili sa komportableng tirahan, na may parehong kategorya sa ilalim ng programa ng demolisyon.
Pederal na Batas Blg. 185
Upang makamit ang mga dramatikong pagbabago sa sitwasyon na may emergency na pabahay, ang Batas ng Russian Federation "Sa Pondo para sa Tulong sa Reform ng Pabahay at Serbisyo ng Komunidad" ay nai-publish. Ang artikulong 16 ng batas ay tumutukoy sa pagbuo ng isang programa ng address para sa muling paglalagay ng mga residente na nakatira sa emergency na pabahay. Ang proyekto ay umaasa sa mga pondo at tulong mula sa mga rehiyon, na kailangan ding bumuo ng mga plano upang matugunan ang mga isyu ng mapanganib na pabahay. Ang nabanggit na batas sa emergency na pabahay ay hindi nagbabago ng pagkakasunud-sunod ng muling paglalagay, ngunit binibigyang diin na ang proseso ay dapat isagawa nang mahigpit alinsunod sa batas ng estado at ang plano para sa pagwawasak ng mga nasirang pabahay.
Komisyon ng Interagency
Ang komisyon ng interdepartmental, na nagsagawa ng isang pagsisiyasat sa puwang na naaayon sa batas, ay naglalabas ng isang konklusyon sa pagpapayo ng pagpapakilala ng bagay sa rehistro ng emergency na pabahay. Ang komisyon ay nabuo batay sa Desisyon ng Pamahalaan (PP) Blg 47 (Mayo 28, 2006). Ang mga sumusunod na dokumento ay iginuhit ng komisyon ng interdepartmental na tinatasa ang kondisyon ng mga gusali at istraktura: isang kilos na inspeksyon ng mga nasasakupan, pati na rin ang isang ulat na nagtatatag ng posibilidad ng mga mamamayan na nakatira dito. Kung ang bahay ay kinikilala bilang nangangailangan ng muling pagtatayo o pag-ubos ng pabahay para sa demolisyon, ang komisyon ay hindi dapat lalampas sa araw pagkatapos ng desisyon na ginawa upang ipaalam sa lahat ng mga interesadong may-ari.
Proseso ng muling paglalagay
Ayon sa batas, ang mga may-ari ng emerhensiyang pabahay ay muling binayaran para sa halaga ng pag-aari at mga pagkalugi na naganap kaugnay sa muling pagbabayad.
Ang paglalagay ng paninirahan ay maaaring isagawa sa dalawang paraan:
- Sa kasong ito, pumayag ang may-ari na makatanggap ng isa pang pabahay, isasaalang-alang ito bilang bahagi ng kabayaran. Nang makumpleto ang kontrata para sa pagpapalaya ng ari-arian, dapat ibakante ng may-ari ang pabahay sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-sign, maliban kung hindi ibinigay ng kontrata.
- Ang may-ari ay binigyan ng halaga ng materyal na kabayaran, ang halaga ng kung saan ay tumutugma sa halaga ng merkado ng pabahay at bahagi sa karaniwang pag-aari. Bilang karagdagan, ang mga gastos na nauugnay sa paglipat, pansamantalang pamumuhay sa isang inuupahang apartment, mga gastos para sa paghahanap ng mga bagong pabahay at iba pang katulad na gastos ay nabayaran. Matapos mabayaran ang buong kabayaran sa may-ari, obligado siyang iwanan ang lugar din sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-sign.
Ang mga nangungupahan ng panlipunang pabahay ay binibigyan ng komportableng lugar. Lahat ng mga sitwasyon ng sapilitang pagpapalayas ay nalulutas lamang sa isang panghukum na pamamaraan. Kapag inilipat ang mga residente ng isang emergency emergency, ang pabahay ay isang kailangang-kailangan na kondisyon, ayon sa batas ng Russian Federation.
Slum na Programa ng Pabahay sa Slum
Sa batayan ng Federal Law No. 185, ang bawat rehiyon ay dapat bumuo ng isang lokal na programa ng pagkilos, na binaybay ang algorithm para sa pagwawasak ng emerhensiya at pag-ubos ng pabahay. Ang programa ay pinansyal mula sa pederal na badyet, alinsunod sa naaprubahan na mga plano.
Ang resulta ng pagpapatupad ng mga plano sa resettlement sa nakaraang taon ay hindi maaaring magyabang ng anumang rehiyon. Walang mga pagbabago sa pambatasan sa taong ito, kaya ang financing ay isinasagawa sa parehong paraan, at ang mga resulta ng mga aktibidad ay maiuugnay lamang sa Enero 2018.
Plano ng demolisyon
Ang bawat rehiyon ng Russian Federation ay may sariling programa ng resettlement. Bilang isang patakaran, kinuha ito sa loob ng dalawang taon.
Ayon sa pangkalahatang mga panuntunan, sa una na demolisyon ay napapailalim sa hindi matunaw na pabahay, na kinikilala tulad nito hanggang sa 2012. Ang pagdaragdag ng tulad ng isang demolition plan ay ang mga awtoridad ay nagtatayo na ng mga bagong bahay para maiba-iba ang resettlement.
Sa Moscow, ang plano ng demolisyon ay ang mga sumusunod - ang programa para sa pagwawasak ng "Khrushchev" noong 1959-1966.
Kondisyon ito ay nahahati sa dalawang yugto:
- Demolisyon ng mga bahay.
- Pagkukumpuni ng pagbuo ng pabahay na mayroon na.
Ngunit sa halip na sa orihinal na naka-iskedyul na mga petsa (2016), ang mga awtoridad ng kapital ay "nagbago" sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa programa hanggang sa 2017. Sa ngayon, ilang mga lugar lamang ang naayos.