Pagpapalit ng pamilya ng isang apartment para sa isang apartment: mga dokumento at buwis

Ang mga kamag-anak ay madalas na nagpapasya tungkol sa pangangailangan para sa isang palitan ng real estate. Maaaring magkaroon ng maraming iba't ibang mga kadahilanan para dito. Ang lahat ng mga tampok ng prosesong ito ay nalulutas sa pamamagitan ng pag-iipon ng mga opisyal na dokumento. Ang isang kaugnay na palitan ng isang apartment para sa isang apartment ay maaaring isagawa batay sa isang kasunduan sa palitan o pagbebenta. Mahalagang maunawaan ang mga patakaran para sa pagpapatupad ng pamamaraan, pati na rin ang mga kahihinatnan sa buwis.

Anong mga pagpipilian sa palitan ang ginagamit

Kapag nagpapalitan ng real estate, maaaring mag-aplay ang mga sumusunod na pagpipilian:

• Ang apartment ay ipinagpalit ng iba. Kung ang lugar ng dalawang bagay ay magkakaiba, kung gayon kinakailangan ang isang surcharge.
• Pagpapalit ng pagbabahagi.
• Ang silid ay nagbabago sa isang apartment.

Ang tiyak na pagpipilian ay nakasalalay sa kung aling mga layunin ang nakamit sa pamamagitan ng pagpapatupad ng palitan na ito.

Mga dahilan para sa pagbabahagi

Ang isang kaugnay na pagpapalitan ng mga apartment para sa mga apartment ay maaaring kinakailangan upang makamit ang iba't ibang mga layunin. Kabilang dito ang:

• Mga kagustuhan ng teritoryo (nais ng mga pamilya na baguhin ang lugar ng tirahan).
• Nais ng isang pamilya na lumipat sa lungsod, habang ang isa pa ay mas pinipiling nag-iisa sa nayon o bayan.
• Ang pangangailangan upang makatanggap ng isang tiyak na halaga ng pera ng isang kalahok sa transaksyon, kung ang paggamit ng mga surcharge ay dapat na batay sa mga resulta ng palitan.
• Pamilya na lumipat sa ibang lungsod, na humahantong sa pakikipagpalitan ng pakikipag-ugnay.
• Pag-areglo ng mga hindi pagkakasundo tungkol sa cohabitation ng mga mamamayan. Kadalasan ang gayong pamamaraan ay isinasagawa nang pilit, samakatuwid, ang isang paunang pagsubok ay isinasagawa.

Ang tiyak na paraan ng pagpapalitan ay nakasalalay sa mga magagamit na mga kadahilanan, at isinasaalang-alang din kung privatized o munisipalidad ang pag-aari. Kapag nagpapalitan ng mga apartment sa pagitan ng mga kamag-anak, kinakailangan na irehistro ang karapatan ng bawat kalahok sa natanggap na bagay.

Kung ang pag-aari ay munisipalidad, kung gayon ay kumplikado ang pamamaraan ng pagpapalitan, dahil ang pagpapatupad nito ay kailangang makuha ang pahintulot ng mga lokal na awtoridad.

Paano ginawa ang isang deal?

Kapag nagpapatupad ng isang palitan ng pamilya ng isang apartment para sa isang apartment, dapat itong magpasya kung aling mga pamamaraan ang isasagawa ang pamamaraang ito. Maaari silang maging katulad nito:

• Ang pagguhit ng isang kontrata ng palitan. Sa ilalim ng mga kondisyon, ang parehong mga kalahok ay parehong nagbebenta at mamimili ng real estate. Ang transaksyon ay maaaring katumbas o surcharge. Ang isang palitan ng isang apartment para sa isang apartment sa pagitan ng mga lungsod ay maaaring isagawa. Ang mga kamag-anak ay may karapatang baguhin ang lungsod na tirahan pagkatapos ng pamamaraan. Kung kinakailangan ang isang karagdagang pagbabayad, pagkatapos ay ang laki nito ay natutukoy nang paisa-isa, kung saan ang lugar at iba pang mga parameter ng umiiral na pag-aari ay isinasaalang-alang. Pinapayagan na huwag gumamit ng tulong ng isang notaryo, ngunit ang dokumentasyon ay tiyak na nakarehistro sa Rosreestr. Ang halaga ng kontrata ay buwis sa 13%.
• Ang pag-sign ng isang kontrata ng pagbebenta. Ang pamamaraang ito ay itinuturing na hindi gaanong magastos sa mga buwis. Ang isang kaugnay na palitan ng isang apartment para sa isang apartment na may paghahanda ng DCT ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang kontrata sa bawat panig. Upang gawing linisin at maaasahan ang legal na transaksyon, inirerekumenda na maipaliwanag ito. Susunod, ang pagrehistro ng mga bagay para sa mga bagong may-ari sa Rosreestr. Ang bawat partido ay nagbabayad ng 13% ng kontrata nito, ngunit ang isang pagbabawas ay maaaring magamit dahil sa pagbili ng mga bagong pabahay, kaya ang pangangailangan na ganap na magbayad ng buwis ay halos palaging inaalis kung hindi ginamit ng mga mamamayan ang pribilehiyo na ito dati.
• Ang pagguhit ng isang regalo. Ang pagpipiliang ito ay isinasaalang-alang ang pinaka-matipid at maginhawa.Inilapat lamang ito sa kundisyon na talagang may isang magandang relasyon sa pagitan ng mga kamag-anak, kaya nagtitiwala sila sa bawat isa. Samakatuwid, ang palitan ng apartment na hindi residente ay isinasagawa batay sa mga donasyong inilabas ng bawat partido. Kung ang palitan ay hindi katumbas, hindi posible na magreseta ng isang sugnay sa kasunduan sa donasyon na may kaugnayan sa surcharge. Ang isyung ito ay nalutas sa pamamagitan ng pandiwang pagsang-ayon, kaya talagang dapat na walang pagkakasundo sa pagitan ng mga kamag-anak.

Ang pagpili ng isang tiyak na pamamaraan ay nakasalalay sa mga kagustuhan ng direktang mga kalahok sa transaksyon. Ang pinaka-karaniwang ginanap na pamamaraan ay batay sa isang kasunduan sa barter.

Mga yugto ng pagpapalitan ng kamag-anak ng isang apartment para sa isang apartment

Ang proseso ay nahahati sa sunud-sunod na mga yugto:

• Sa una, ang mga kamag-anak ay pasalita na sumasang-ayon sa transaksyon, kung saan isinasagawa ang isang pag-iinspeksyon sa lugar, ang mga pinakamahalagang kundisyon ay tinalakay.
• Ang mga partido ay gumawa ng isang pangwakas na desisyon tungkol sa pangangailangan ng pagpapalit.
• Ang mga buhay na tirahan ay inihahanda para sa palitan, kung saan ang lahat ng mga rehistradong tao ay nasusulat, ang mga bayarin sa utility ay binabayaran, at ang isang teknikal na plano at isang pasaporte para sa pabahay ay inihanda.
• Ang lahat ng mga may-ari ay gumuhit ng isang nakasulat na pahintulot upang magsagawa ng proseso.
• Ang mga nakaranas ng mga appraiser ay inanyayahan upang matukoy ang halaga ng bawat ari-arian, na magpapasya kung kinakailangan ng karagdagang pagbabayad.
• Bago pirmahan ang mga dokumento, dapat kang sumang-ayon sa isang surcharge.
• Ang isang kasunduan sa palitan ay inihanda. Ang proseso ay maaaring isagawa nang nakapag-iisa o sa tulong ng isang inimbitahan notaryo. Maaari ka ring makipag-ugnay sa mga dalubhasang kumpanya na kasangkot sa paghahanda ng iba't ibang mga dokumento.
• Ang mga pagbabago ay ginagawa sa Rosreestr. Ang proseso ay maaaring tumagal mula 3 hanggang 10 araw, pagkatapos kung saan ang bawat ari-arian ay ipinapasa sa bagong may-ari.

Ang pagpapalit ng isang apartment para sa isang apartment sa pagitan ng mga lungsod o sa isang rehiyon ay hindi gaanong tumatagal ng maraming oras. Dahil ang proseso ay isinasagawa sa pagitan ng mga taong may kamag-anak, hindi kinakailangan na gumastos ng pera sa mga notaryo na bayad, kaya lahat ng mga dokumento ay pinagsama-sama ng mga mamamayan.

Anong mga dokumento ang kinakailangan

Bago ang direktang pagtatapos ng transaksyon, dapat mong maingat na maunawaan kung paano mag-ayos ng isang palitan ng pamilya ng mga apartment. Kasama sa proseso ang paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon, na may kasamang papel:

• Ang mga pagkuha mula sa USRN sa mga apartment kung saan ang isang kumikilos bilang may-ari ng ari-arian ay nakarehistro.
• Pahintulot ng lahat ng mga may-ari sa transaksyon. Dapat itong sertipikado ng isang notaryo.
• Teknikal na papeles sa paksa. Kasama dito ang isang teknikal na plano at isang pasaporte. Sa tulong ng mga dokumento na ito, maaaring mapatunayan ng mga kamag-anak na walang ilegal na muling pagpapaunlad sa apartment.
• Tulong sa BTI.
• Mga kopya ng mga libro sa bahay, kabilang ang impormasyon tungkol sa kung sino ang nakarehistro sa bahay.
• Ang pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng real estate para sa isang bagong may-ari.
• Ang isang agarang kasunduan sa palitan na naglalaman ng mahalaga at mahahalagang kundisyon, dahil kung walang impormasyon tungkol sa mga partido, surcharge at palitan ng mga apartment, ang naturang dokumento ay madaling kinikilala ng korte bilang hindi wasto.

Kung pumili ka ng isang pamamaraan na kinasasangkutan ng paghahanda ng mga donasyon, kung gayon ang isang agarang kasunduan sa pagbibigay ng donasyon ay dinaragdagan na nabuo, at inihanda ang mga dokumento na nagsisilbing kumpirmasyon na may kaugnayan sa pagitan ng mga partido sa transaksyon. Papayagan ka nitong huwag magbayad ng buwis.

Ang mga nuances ng pagpapalitan ng munisipyo ng real estate

Maraming mamamayan ang naninirahan pa sa munisipyo ng real estate. Kahit na sa ilalim ng naturang mga kondisyon, pinapayagan ang pagpapalitan ng isang silid sa isang silid sa isang silid na apartment. Ang mga tampok ng prosesong ito ay kinabibilangan ng:

• Mga Panuntunan sa Exchange (nakapaloob sa Artikulo 72 ng LC).
• Ang kasunduan sa palitan ay nilagdaan sa triplicate, dahil ang isang dokumento ay dapat maipadala sa lokal na administrasyon.
• Ang bawat kalahok ay obligadong ilipat sa munisipalidad ang kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa transaksyon.
• Lahat ng mga nakarehistrong tao ay dapat sumang-ayon sa pagpapalitan.
• Ang mga karagdagang pagbabayad ay hindi pinapayagan, dahil ang pag-aari ay hindi kabilang sa mga direktang residente. Ang patakaran na ito ay may bisa din kung ang isang nababago na puwang ng buhay ay mas malaki kaysa sa iba pa.

Upang makumpleto ang proseso, ang pahintulot ng munisipyo na kumikilos bilang may-ari ng ari-arian ay kinakailangan.

Kapag ang isang transaksyon ay tinanggihan ng lokal na administrasyon

Ang pamamaraan para sa pagpapalit ng munisipyo ng munisipyo ay isinasagawa lamang sa pahintulot ng proseso mula sa munisipyo. Ang pagkabigo ay maaaring sanhi ng mga sumusunod na kadahilanan:

• Ang hukuman ay isinasaalang-alang ang isang kaso batay sa kung saan ang kasunduan sa social loan sa isa sa mga kalahok sa transaksyon ay natapos.
• Ang lugar na ipinahiwatig sa kasunduan ay hindi angkop para sa pamumuhay.
• Sa bahay kung saan matatagpuan ang apartment, ang isang pangunahing overhaul ay binalak sa malapit na hinaharap.
• Ang gusali ay napapailalim sa demolisyon.
• Ang karapatan ng mga residente na gumamit ng tukoy na real estate ay pinagtatalunan.
• Ang isa sa mga kalahok ay may talamak na sakit.

Sa ilalim ng mga kondisyon, ang palitan ay tatanggi.

Tagal ng proseso ng palitan

Kadalasan mayroong isang palitan ng isang privatized apartment para sa isang privatized. Hindi ito nangangailangan ng pahintulot ng mga organisasyon ng estado o mga third party. Ang proseso ay nagsasangkot ng isinasaalang-alang ang mga sumusunod na tampok:

• Ang tagal ng pamamaraan ay depende sa kung ang isang espesyalista na kasangkot sa paghahanda ng kontrata at iba pang mga dokumento ay inanyayahan upang makumpleto ang proseso, dahil sa kanyang pakikilahok ang lahat ng mga aksyon ay maaaring makumpleto nang mas mabilis.
• Ang pagrehistro sa Rosreestr ay hindi hihigit sa 7 araw. Kung tinutukoy mo ang isyung ito sa MFC, tataas ang panahon sa 9 araw.

Karaniwan, ang proseso ay tumatagal ng isang buwan na may independiyenteng pagpapatupad ng lahat ng mga yugto.

Gastos sa palitan

Upang makapagrehistro ng mga ari-arian para sa isang bagong may-ari ay kailangang magbayad ng bayad na katumbas ng 2 libong rubles. Bilang karagdagan, ang halaga ay kasama ang gastos ng mga serbisyo ng isang notaryo at appraiser.

Pinapayagan na isagawa ang proseso nang hindi kinasasangkutan ng iba't ibang mga espesyalista. Sa kasong ito, ang mga kamag-anak ay magpasya kung anong mga termino ang magaganap na palitan.

Ang mga nuances ng paggamit ng mga surcharge

Kadalasan, ang isang apartment ay ipinagpapalit para sa isang apartment na may isang surcharge, tulad ng karaniwang mga kamag-anak ay may mga apartment na may iba't ibang laki at iba pang mga parameter. Ang laki ng surcharge ay pinag-usapan nang malaya ng dalawang partido. Sa kasong ito, ang mga nuances ay isinasaalang-alang:

• Ang impormasyon tungkol sa surcharge ay dapat isama sa draft agreement.
• Kung isinasagawa ang proseso batay sa mga donasyon, hindi posible na isama ang isang item sa paglipat ng isang tiyak na halaga ng mga pondo sa mga dokumento na ito, kaya't dapat na magtiwala ang mga kamag-anak sa bawat isa.
• Ang pagpapalitan ng isang apartment para sa isang apartment na may isang surcharge ay nagpapahiwatig na ang isang kalahok sa transaksyon ay may isang malaking kita. Kadalasan, sinisikap ng mga kamag-anak na huwag mag-advertise ng impormasyon tungkol sa mga surcharge.

Karagdagan inirerekumenda na ang kontrata ay may kasamang isang sugnay na nauugnay sa napiling paraan ng pagbabayad.

Mga tampok ng pagbabayad ng buwis

Ang pagkuha o pagbebenta ng mga ari-arian ay isang seryosong transaksyon na dapat nakarehistro sa Rosreestr, at humantong din sa ilang mga kahihinatnan sa buwis. Nalalapat ito kahit na sa kamag-anak na palitan ng isang apartment para sa isang apartment. Ano ang babayaran sa mga kalahok? Kung isinasagawa ang palitan, pagkatapos ang buwis ay binabayaran lamang ng kalahok na tumatanggap ng surcharge.

Kung ang isang kontrata sa pagbebenta ay iginuhit, kung gayon ang bawat mamamayan ay kailangang magbayad ng 13% ng natanggap na pag-aari. Ngunit dahil nararapat silang mabawasan, ang buwis ay saklaw ng pagbubukod na ito. Samakatuwid, hindi na kailangang bayaran ito.

Hindi kinakailangan ang buwis sa personal na kita kung ang mga apartment na pag-aari ng mga partido sa transaksyon ay ipinagpapalit nang higit sa 3 taon.

Mga dahilan para sa Pagkabigo sa Pagrehistro

Ang palitan ng isang silid na isang silid sa isang silid na apartment ay isinasagawa lamang sa karampatang pagrehistro ng prosesong ito. Ngunit madalas kapag nag-aaplay sa Rosreestr, ang mga mamamayan ay kailangang harapin ang isang pagtanggi sa pagpaparehistro. Ito ay karaniwang dahil sa mga sumusunod na kadahilanan:

• Nawawala ang kinakailangang dokumentasyon.
• Ang isa sa mga may-ari ay hindi nais na gumuhit ng nakasulat na pahintulot sa transaksyon.
• Ang hindi magagandang impormasyon ay ipinahayag sa mga papel.

Ang palitan ay maaaring isagawa lamang sa kondisyon na ang bawat tao na nagmamay-ari ng ari-arian ay sumasang-ayon sa prosesong ito. Ang pilit na paglilipat sa may-ari ng isang bagay sa ibang apartment ay imposible kahit sa pamamagitan ng isang korte ng batas.

Konklusyon

Ang pagpapalitan ng mga apartment sa pagitan ng mga kamag-anak ay itinuturing na isang simple at naiintindihan na proseso. Para sa mga ito, ang iba't ibang mga dokumento ay maaaring ihanda. Ang pinaka-nauugnay para sa ito ay ang paggamit ng isang kasunduan sa barter. Ang proseso ay isinasagawa lamang sa pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng bagay.

Ang mga tampok ng palitan ay nakasalalay kung ang mga apartment ay privatized o munisipalidad.