Ang real estate ay isang bagay na naayos sa isang lugar at hindi maaaring ilipat, tulad ng isang bahay, lupain, apartment, komersyal na gusali, at iba pa. Ngayon ay kailangan mong maunawaan kung ano ang halaga ng cadastral at kung bakit kinakailangan ito.
Isipin lamang ang sitwasyon: sabihin nating dumating ka sa bangko, nais mong kumuha ng isang mortgage. Sinasabi sa iyo ng kinatawan ng bangko: "Mangyaring dalhin sa amin ang isang sertipiko ng halaga ng kadastral." At hindi mo alam kung ano ito at saan ito kukuha.
Konstruksyon ng Cadastral
Ito ang gastos ng isang partikular na bagay, at ang impormasyon tungkol sa bagay na ito ay nakalista sa imbentaryo.
Ang data ng Cadastre ay pag-aari ng estado. Sa madaling salita, ang mga appraisers ay nagtatag ng isang kadastral na pagpapahalaga. Kung paano ito nangyayari partikular, tingnan sa ibaba. Napakasimple upang malaman ang gastos ng iyong pag-aari: kailangan mong pumunta sa opisyal na website ng Rosreestr, pumili ng isang rehiyon, pag-areglo mula sa listahan ng drop-down, pagkatapos ay ipasok ang kalye at iba pang mga bahagi ng address.
Pagkatapos ay dapat mong i-click ang pindutan ng "Hanapin".
Bakit kailangan ang kadastral na halaga? Ang lahat ng mga tao na nagmamay-ari ng anumang real estate ay kinakailangang magbayad ng buwis dito, ngunit kinakalkula ito sa halaga ng cadastral.
Hindi tulad ng mga apartment o bahay, nakakaapekto rin sa pag-upa ang halaga ng lupa. Upang matukoy kung magkano ang lupain na matibay sa ekonomiya, ang halaga ng kadastral ay kinuha bilang batayan. Samakatuwid, ang may-ari ay maaaring mawalan ng maraming pananalapi kung ang halaga ay hindi kinakalkula nang tama.
Paano malalaman ang numero ng cadastral
Mayroong dalawang mga paraan upang gawin ito. Una, ang nasabing bilang ay dapat na matatagpuan sa sertipiko ng karapatan sa real estate. Kung matanda ang sertipiko, maaari mong malaman ang numero sa pamamagitan ng pagkontak sa Rosreestr.
May isa pang paraan: isang pampublikong mapa ng cadastral - mahahanap mo ito sa Internet alinman sa pahina na https://pkk5.rosreestr.ru (huwag kalimutang piliin ang rehiyon) o mag-type sa search engine "Pampublikong cadastral mapa ng lungsod (ganyan at ganoon)".
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na ang numero ng cadastral ay ganap na natatangi. Upang matukoy ito, 1 (isa) square meter ay kinuha bilang batayan. I-Multiply ang gastos ng meter na ito sa pamamagitan ng lugar ng isang partikular na silid o site.
Ang numero ng cadastral ay mukhang ganito - AA: BB: CCDDEE: FF. Ang mga unang numero ay isang tiyak na distrito, ang pangalawa ay isang distrito. Susunod ang quarter, ang natitira ay ang code para sa isang tiyak na pag-aari.
Halimbawa: ang code ay nagsisimula tulad nito - 54:15. Kaya, ang 54 ay kumakatawan sa code ng paksa ng federasyon, sa kasong ito, ang rehiyon ng Novosibirsk. Susunod ay ang administratibong distrito, mga code na nagsasabi tungkol sa zone, tungkol sa quarter at iba pa. Mahalagang malaman na kung sa pagtatapos ng 00:05, kung gayon ang bagay na ito ay hindi nakarehistro sa sinuman at pansamantala. Kapag nakarehistro siya sa isang tao, lilitaw ang ibang numero.
Ang numero ng kadastral ay maiimbak hanggang sa oras na umiiral ang bagay na ito. Ang pagkilos ay natapos kung ang bagay ay nawasak para sa anumang kadahilanan. Gayundin, pinahihintulutan ng batas kung minsan ang paghahati ng isang bagay sa pagitan ng dalawa o higit pang mga may-ari, kung saan mababago rin ang bilang ng cadastral. Sa pangkalahatan, ang bilang ay kinakailangan upang maitala ang mga bagay, kabilang ang mga gusali at lupa.
Ano ang isang passport ng cadastral?
Ito ay tulad ng isang dokumento, na kinabibilangan ng plano ng site mismo at (o) ang gusali, ang gastos ng mga bagay na ito, katangian, lahat ng mga katotohanan tungkol sa may-ari, pati na rin ang umiiral na mga encumbrances.
Sa kasalukuyan, pinapalit ng passport ng cadastral ang isang katas mula sa USRN.
Saan kukuha ng pasaporte na ito?
Tandaan na kung nais mong makatanggap ng isang dokumento sa Rosreestr, magagawa mo ito sa website at kahit na i-print ito, ngunit wala itong ligal na puwersa.Kung nais mong makatanggap ng isang opisyal na dokumento, o wala kang isa, kung gayon ang silid ng cadastral lamang ang gumagawa ng naturang dokumento.
Kailangan mong gawin:
- Ang plano ng pasilidad.
- Pagpapaliwanag.
- Orihinal na sertipiko ng pagmamay-ari o kanan.
- Kakailanganin mo din ang iyong pasaporte.
Ang paliwanag ay ang paliwanag na ginawa sa proyekto. Ipinapahiwatig nila: kung gaano karaming mga silid, kung ano ang kabuuang lugar, kung ano ang lugar ng sala sa lugar, halimbawa, isang banyo.
Sa sandaling ibigay mo ang lahat sa silid ng cadastral, pagkatapos ng 5 araw makakatanggap ka ng isang sertipiko.
Paano ang kadastral na pagpapahalaga sa real estate
Ang halaga ng cadastral ay palaging kinakalkula batay sa mga batas.
Kinukuha ng ehekutibong katawan ang desisyon na ito upang makagawa ng isang pagtatasa. Nangyayari ito tuwing 3 taon. Kung ang lungsod ay may kahalagahan ng pederal, pagkatapos bawat 2 taon. Kinakailangan na isaalang-alang ang 1 oras sa 5 taon. Ito ay isa sa mga tampok na nagpapakilala sa kadastral at halaga ng merkado - ang isang may-ari ng merkado mismo ay maaaring malaman mula sa maraming mga eksperto, pag-order ng isang pagtatantya hangga't kinakailangan, kung mayroon lamang sapat na pera.
Sa sandaling magawa ang isang desisyon, ang awtoridad ay nagpapadala ng isang kopya ng desisyon nito sa Rosreestr. Pagkatapos ay pipiliin ng Rosreestr ang mga gumaganap, nagtapos ng isang kasunduan sa kanila, at tinukoy ng mga performer na ito ang gastos, pagkatapos ay mag-draw up ng isang ulat. Ang appraiser ay palaging napiling independiyenteng upang ang kanyang opinyon ay hindi apektado ng anupaman.
Mahalagang malaman na ang customer ay may bawat karapatang hamunin ang resulta ng gastos - alinman sa isang arbitration court o sa isang espesyal na komisyon.
Ngayon ay mauunawaan mo kung paano ang halaga ng kadastral ng real estate ay isinasaalang-alang, ang halaga ng merkado ay isinasaalang-alang ng kaunti naiiba.
Real Estate Market Pagsusuri
Ang pagtatasa na ito ay nakasalalay sa ilang mga kadahilanan:
- Nasaan ang apartment o iba pang bagay na matatagpuan (iba't ibang mga lugar - iba't ibang mga presyo).
- Ang pagkakaroon ng isang bilang ng mga institusyong panlipunan (kindergarten, paaralan, ospital).
- Mga tindahan.
- Huminto ang bus.
- Mga service provider (gym, pool, atbp.).
- Para sa ilan mahalaga na mayroong mga ATM sa malapit.
- Paradahan.
- Ang pag-aayos, mga sistema ng teknikal (mahalaga para sa isang tao na mag-ayos, ang isang tao sa kabilang banda ay mas gusto sa isang malinis na estado).
- Mga lugar ng parke, palaruan, berdeng puwang, mga bakuran ng palakasan.
Ang real estate ay madalas na pinahahalagahan ng mga realtor o propesyonal na mga appraiser. Ang pagpapahalaga sa halaga ng kadastral ng merkado ay nagsisimula sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapahalaga, kung gayon ang tagapamahala ay dapat na dumating at tumingin sa isang tukoy na bagay. Pinag-aaralan niya ang plano, nakikilala ang dokumentong teknikal at iba pa. Kung mayroong anumang karagdagang mga puntos, ang lahat ay isinasaalang-alang.
Kung ito ay isang maliit na apartment, pagkatapos ng inspeksyon ay tatagal ng isang maximum na isang oras. Susunod, dapat isaalang-alang ng appraiser ang mga panukala na nagmula sa pagbebenta ng anumang real estate sa rehiyon na ito. Dapat gawin ng appraiser ang kanilang pagsusuri, pagkatapos ay pumili ng 3 mga transaksyon na katulad sa bagay na ito, pagkatapos ay ipinakita ang isang pagtatasa.
Marami ang nakasalalay sa pagkumpuni, disenyo at iba pa. Hindi lahat ng tao tulad ng una at huling palapag, kaya madalas silang nagkakahalaga ng kaunti. Ang malaking kahalagahan ay ang pagtingin mula sa mga bintana, na hindi mahalaga sa pagsasaalang-alang sa cadastral.
Malaking pagkakaiba?
Minsan nangyayari na ang halaga ng kadastral ay mas mataas kaysa sa halaga ng merkado. Bakit nangyayari ito?
Halimbawa, kumuha ng home number 1 at number 2 (larawan sa artikulo sa ibaba).
Sa hitsura ay halos magkapareho sila. Sabihin nating ang numero ng bahay 2 ay itinayo mula sa mga makabagong materyales. Malinaw na ang materyal na ito ay napakamahal, iyon ay, ang istraktura ay tinatayang magastos sa imbentaryo. Ngunit ang merkado ay tumutukoy sa istraktura na ito nang iba. Una, ang lahat ay nakasalalay sa lokasyon. Walang imprastraktura, tatagal ng 3 oras upang pumunta sa gitna, walang mga institusyong panlipunan, ang mga tindahan ng 2-3 pinakamahusay.
Sa kasong ito, ang merkado at halaga ng cadastral ng apartment ay magkakaiba: ang merkado ay magiging mas mababa kaysa sa cadastral. Gayunpaman, hindi ito ganap na mabuti para sa may-ari, dahil ang mga buwis ay magiging mataas.
Maaari bang pantay-pantay ang mga gastos?
Ang halaga ng kadastral ay katumbas ng halaga ng merkado sa isang partikular na sandali kapag ang pagpapahalaga ay nangyayari sa halos parehong oras. Halimbawa, ang halaga ng cadastral ay isinasaalang-alang, pagkatapos ay makuha ang isang sertipiko kung saan ipinapahiwatig ang halaga ng merkado. Kung mayroong tulad ng isang sertipiko, pagkatapos ay posible na hamunin ang halaga ng kadastral sa tulong ng korte, o maaari kang magsumite ng isang aplikasyon sa Serbisyo sa Pagparehistro ng Pederal.
Plano ng lupa
Sa parehong paraan tulad ng sa isang apartment o iba pang pabahay, ang lupain ay napapailalim sa pagbubuwis. Iyon ay, mayroon kang isang land plot, magbabayad ka ng buwis. Kung nagrenta ka, kung gayon, siyempre, bayaran ang upa. Upang bumili ng lupa sa pag-aari ay kailangan mong magbayad ng isang pantubos. Gayunpaman, ang lahat ng mga pagbabayad na ito ay nakasalalay sa isang tagapagpahiwatig - ang halaga ng cadastral.
Ngunit sa parehong oras, muli, nararapat na tandaan na ang halaga ng merkado at halaga ng cadastral ay maaaring hindi nag-tutugma. Samakatuwid, ang pagbabayad ay maaaring mababa, o, sa kabaligtaran, masyadong mataas. Paulit-ulit na mayroong mga halimbawa ng napakalaking mga buwis sa pag-upa at mga buwis sa lupa. Samakatuwid, ang halaga ng cadastral ng real estate ay dapat mapatunayan. Kung ang isang independiyenteng pagtatasa ay naglabas ng isang sertipiko kung saan malinaw na ang gastos ay napakataas, dapat kang makipag-ugnay sa komisyon o sa korte.
Samakatuwid ang konklusyon
Sa ganitong paraan, ang mga halaga ng merkado at cadastral ay natutukoy, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga ito ay makabuluhan. Ang katotohanan ay ang halaga ng cadastral ay walang kinalaman sa pagbebenta at pagbili ng anumang partikular na pag-aari. Ang halaga ng kadastral ay inilaan para sa isang layunin lamang: para sa pagbubuwis.
Samantalang ang merkado ay partikular para sa pagbili at pagbebenta. Huwag mo nang lituhin ang mga ito.
Bilang karagdagan sa buwis, ang halaga ng cadastral ay isinasaalang-alang kung mayroong isang pagbili, pamana, regalo o isang taong nagpunta sa bangko upang kumuha ng isang mortgage.
Mahalaga rin na maunawaan kung bakit maaaring magbago ang halaga ng cadastral. Halimbawa, mayroong isang gusali sa Ivanovskaya Street. Ngunit sinuri nila ang gusaling ito noong 2015. Higit sa 5 taon na ang lumipas mula noon, nagbago ang gastos. Gayundin, ang gusali sa kalye ng Ivanovskaya ay, halimbawa, sa microdistrict ng Tsvetochny. Iniwan ng 1000 katao ang microdistrict sa ibang lungsod at ipinagbili (o nagbebenta) ng kanilang pabahay. Kaya, ang mga presyo ng real estate sa tirahan ng Bulaklak ng Bulaklak ay bumagsak. Sa kasong ito, ang halaga ng cadastral ay magiging mas kaunti din.
Sa anumang kaso, kung ang korte ay nasiyahan ang pag-angkin, sinuri ng komisyon ang iyong aplikasyon, darating ang appraiser at gumawa ng isang muling pagsusuri. Napakahalaga na maunawaan kung magkano ang iyong apartment, ang iyong lupain o gusali ay nagkakahalaga. Pagkatapos ng lahat, ang mga buwis, pati na rin ang iba pang mga isyu, nakasalalay dito. Halimbawa, nais mong ibenta ang iyong lupain at kailangan mo ang halaga ng cadastral ng balangkas na ito.