Ang isyu ng paghahati ng isang bayarin sa apartment, bilang isang panuntunan, ay bumangon kapag ang isa sa mga residente ay tumangging magbayad para sa mga bayarin sa utility. Sa kasong ito, ang paghahati ng mga account ay talagang makakatulong upang malutas ang problema. Ngunit paano ito gagawin kung ang apartment ay pag-aari ng lokal na administrasyon? Posible bang paghatiin ang isang personal na account sa isang munisipal na apartment? Paano ito gawin at sino ang mas mahusay na harapin ang problemang ito?
Seksyon ng account sa mga tuntunin ng batas
Kung ang apartment ay nasa isang pag-upa sa munisipyo, kung gayon mula sa punto ng batas ay may isang paraan lamang - ang pagtatapos ng mga bagong kontrata. Nabanggit na ang paghihiwalay ng isang personal na account sa pananalapi sa isang munisipal na apartment ay maaaring hilingin ng sinumang mamamayan na umabot sa edad ng karamihan at kinikilala bilang legal na karampatang, at nakarehistro din sa isang tiyak na lugar sa pabahay.
Ang kasalukuyang LCD ng Russian Federation, na nagpapatakbo mula noong 2005, ay hindi pinahihintulutan o ipinagbawal ang mga naturang pagkilos. Iyon ang dahilan kung bakit maaaring pumili ng utility provider sa pagbabahagi.
Ngayon mayroong dalawang opinyon kung paano hatiin ang personal na account sa isang munisipal na apartment. Tumatanggap ang batas ng dalawang puntos:
- imposible ang paghati ng account;
- Ang paghahati ng account ay maaaring gawin tulad ng dati (kasama ang lumang RF LCD).
Mukhang sa wakas ay makakatulong ang Korte Suprema upang malutas ang sitwasyong ito, ngunit hindi ito lubos na totoo. Ang mga hukom ay may karapatang tanggihan ang gayong mga pag-aangkin, dahil ito ay inireseta ng batas.
Ano ang sinasabi ng mga abogado?
Ang ilang nakaranas ng mga abogado, matapos ang pag-ampon ng bagong RF LC, ay sumali sa mga mamamayan na nagsisikap na hatiin ang mga bayarin para sa isang apartment. Karaniwang, sinimulan nilang sumangguni sa pagkakasalungatan ng ilang mga artikulo ng Saligang Batas ng Russian Federation, bagaman ang kasanayan ay nagpapatunay na ang gayong mga argumento ay hindi epektibo sa naturang mga paglilitis.
Kaya, posible bang hatiin ang isang personal na account sa pananalapi sa munisipyo?
Talagang hindi makatuwiran na hatiin ang bayarin kung ang mga kamag-anak ay nakatira sa apartment ng munisipyo. Ang nasabing pag-angkin, bilang panuntunan, ay hindi nasiyahan. Ngunit kung ang dalawang dating asawa ay nakatira sa parehong puwang ng buhay o ang isa sa mga bata ay lumilikha ng kanyang sariling pamilya, kung gayon, sa kasong ito, ang pagsasaayos ng mga kasunduan sa pag-upa ay may katuturan.
Pagkalito ng mga konsepto
Kapag ang mga ordinaryong mamamayan na walang ligal na edukasyon ay nahaharap sa tanong kung paano hatiin ang mga personal na account sa isang apartment, madalas na may pagkalito sa mga umiiral na konsepto:
- Sa isang apartment ng munisipyo, posible lamang na baguhin ang mga kontrata sa pagtatrabaho.
- Ang korte ay walang karapatang hatiin ang mga personal na account. Maaari lamang niyang obligahin ang kumpanya ng pamamahala o HOA na makipag-ugnayan sa mga may-ari ng kontrata.
- Ang paghati ng isang account ay hindi kinansela ang mga umiiral na mga utang para sa isang apartment. Bukod dito, kapag ang pag-renegotiate ng mga kontrata sa pagtatrabaho, ang utang ay hahatiin nang pantay.
- Kung itinaguyod ng korte ang kahilingan upang muling makipag-ugnay sa mga kasunduan sa pag-upa at mga split account, ang komunal na apartment ay awtomatikong mahahati, gayunpaman, maraming mga rehistradong residente ang nakalimutan ang iba pang mga pagbabayad, halimbawa, sa mga pagpapanatili at overhaul fees. Ang mga nasabing linya sa resibo ay dapat ding hatiin, ngunit sa pamamagitan ng Criminal Code, na nakapaloob sa isang desisyon ng korte.
- Ang desisyon ng korte ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, hanggang sa kung saan ang pagsasaalang-alang ay isinasaalang-alang. Samakatuwid, binabalaan ng mga abogado na halos imposible upang mahulaan ang kinalabasan ng isang kaso.
Mayroon bang paraan sa labas ng sitwasyon?
At gayon pa man, kung paano hatiin ang mga panukalang batas sa isang munisipal na apartment? May mga paraan. Ang pinakamadaling paraan upang gawin ito ay kung ang dalawang pamilya ay nasa parehong silid.
Kaya, upang malutas ang problema, mayroong dalawang pagpipilian:
- Ang pinakamadaling paraan ay ang privatize ang ibinigay na puwang ng buhay, at pagkatapos nito upang hatiin ang mga account. Makakatulong ito upang maiwasan ang matagal na paglilitis at makakuha ng isang apartment sa ari-arian.
- Kung ang nakaraang pagpipilian ay hindi nababagay sa mga nangungupahan, pagkatapos ang isa sa kanila ay maaaring makipag-ugnay sa lokal na Pinag-isang Pinag-isang Setting ng Center na may kahilingan na hatiin ang mga account. Maipapayo na ipinaliwanag niya ang mga papeles sa kanyang mga kamay mula sa lahat ng mga mamamayan na nakarehistro sa apartment na sumasang-ayon sila sa desisyon na ito. Kung tumanggi ang mga empleyado ng sentro ng pag-areglo, pagkatapos ay makatuwiran na pumunta sa korte, bagaman, tulad ng nabanggit sa itaas, ang pagpipiliang ito ay hindi nagbibigay ng isang buong garantiya na ang mga account ay hahatiin.
Pagsulat ng isang pahayag sa hukuman
Bago mag-aplay sa korte na may kahilingan na hatiin ang isang personal na account sa isang munisipyo, dapat mong pamilyar ang iyong mga alituntunin para sa pagsulat ng kaukulang aplikasyon.
Kaya, ang anumang responsableng nangungupahan, pati na rin ang anumang iba pang rehistradong residente ng pabahay na ito, na sa ilang kadahilanan ay naghiwalay sa pamilya, ay maaaring magsumite ng naturang aplikasyon. Kinakailangan na magsumite ng isang aplikasyon sa opisina. Ang site ay nagkakahalaga ng pagpili ng isa na nauugnay nang direkta sa pinagtatalunang apartment. Gayundin, ang opisina ay dapat magbigay ng isang tseke sa pagbabayad ng mga tungkulin ng estado.
Para sa tamang pagsulat ng application, maaari kang sumangguni sa umiiral na mga artikulo 131 at 132 ng Civil Code ng Russian Federation. Ito ay detalyado ang lahat ng mga kinakailangan para sa dokumento, pati na rin kung ano ang kailangang ipahiwatig sa application.
Matapos isulat ang pahayag, maaari kang magpatuloy sa koleksyon ng mga dokumento na kakailanganin sa pagdinig.
Koleksyon ng mga kinakailangang dokumento
Kaya, matapos na isumite ang aplikasyon sa empleyado ng tanggapan ng judicial department, maaari kang magpatuloy sa koleksyon ng mga dokumento na kapaki-pakinabang para sa paghihiwalay ng mga personal na account. Ang mga kondisyon at pamamaraan ay itinatag ng naaangkop na batas.
Para sa pagdinig dapat mong ibigay ang mga sumusunod na papel:
- Orihinal na katas mula sa aklat ng bahay. Maaari mong makuha ito sa kumpanya ng pamamahala o mula sa chairman ng HOA.
- Ang kinopyang personal na account.
- Ang mga nai-notarized na kopya ng lahat ng mga dokumento na maaaring patunayan na ang dalawang magkahiwalay na pamilya ay nakatira sa pinagtatalunang puwang. Maaari itong maging isang sertipiko ng diborsyo ng mga asawa, isang sertipiko ng kasal ng mga bata at iba pang mga dokumento. Ang mga papel na ito ay gumaganap ng isang pangunahing papel sa paggawa ng isang pagpapasya.
- Tulong sa BTI.
- Isang resibo sa pagbabayad ng bayad at isang pahayag (naiwan sa opisina).
Ang listahan ng mga dokumento ay medyo maliit at hindi lahat mahirap na kolektahin ito. Bilang isang resulta, maaaring malutas ng mga residente ang isang bilang ng mga kontrobersyal na isyu.
Responsibilidad para sa hindi pagbabayad ng mga utility
Kapansin-pansin na ang paghihiwalay ng personal na account sa isang munisipyo ay paminsan-minsan ang sapat na paraan lamang. Sa katunayan, kapag ang isang nangungupahan ay hindi nagbabayad para sa apartment, nabuo ang isang utang, dahil kung saan ang lahat ng mga mamamayan na nakatira sa apartment ay maaaring magdusa.
Kaya, kung ang mga bayarin sa utility ay ibinibigay nang regular, at hindi mo kailangang magbayad para sa kanila nang higit sa tatlong buwan, pagkatapos ay maaaring ibigay ng tagapagbigay ng serbisyo ang mga nangungupahan.
Sa sitwasyong ito, mayroong isang kahusayan. Kung ang mga hindi nagbabayad ay naninirahan sa isang munisipal na apartment, kung gayon ang korte, kung isinasaalang-alang ang kaso ng hindi pagbabayad ng KU, ay maaaring magpasya na palayasin ang mga mamamayan mula sa upahan na tirahan. Ang isang balakid sa naturang desisyon ay maaari lamang maging isang mahirap na sitwasyon sa buhay. At kabaligtaran, ang korte ay naaangkop sa partikular na kalubhaan sa mga nangungupahan na hindi nagbabayad ng mga panukalang batas sa KU at humantong sa isang imoral na pamumuhay.
Ang mga bagay ay mas simple kung ang pabahay ay na-privatiado. Walang korte na may karapatan na palayasin ang mga may-ari. Ang tanging bagay na magagawa ng isang hukom ay ang pagpapasya sa pag-agaw ng umiiral na mga account sa pag-aari at bangko, kasama na ang mga tumatanggap ng sahod. Ang argumento na ito ay muling nagpapatunay na ang pagsasapribado ng pag-aari ay kinakailangan at mahalaga para sa lahat ng mamamayan.
Iba pang mga tampok
Mayroon bang anumang mga subtleties kapag naghahati ng isang personal na account sa isang munisipal na apartment? Walang mga tampok. Iyon ay, hindi mahalaga sa kung ano ang lugar na ibabahagi ng mga tao.
Halimbawa, nagpasya ang dating mag-asawa na hatiin ang dalawang silid na pabahay. Malinaw ang lahat dito. Ang bawat tao sa silid at ang puntos ay kalahati.
At kung pinag-uusapan natin ang isang isang silid na apartment? Ang dibisyon ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng sa "kopeck piraso". Iyon ay, ang paghihiwalay ng mga account ay batay sa lugar ng silid, at hindi sa bilang ng mga silid.
Paghahati ng isang personal na account sa pagsasanay
Ang isang sitwasyon kung saan kinakailangan ang paghihiwalay ng personal na account sa apartment ng munisipyo ay maaaring mangyari sa bawat bahay. Mayroong gumugol ng maraming tubig, at isang tao - isang ilaw. Lalo na maraming kontrobersya ang lumitaw kung sakaling mawalan ng trabaho ng isa sa mga miyembro ng pamilya. Sa ganitong sitwasyon, ang isang nangungupahan ay nag-aalaga ng lahat ng mga pagbabayad. At kung ang apartment ay napakalaki, kung gayon ang mga resibo ay hindi naibigay para sa isang maliit na halaga.
Ang pinakamataas na porsyento ng mga positibong desisyon kapag ang paghahati ng mga account sa pamamagitan ng korte ay nabanggit sa mga malalaking lungsod ng Russian Federation, halimbawa, Moscow at St. Doon, ang mga hukom ay halos palaging nasiyahan ang mga kinakailangan, ngunit ibinigay na talagang mga estranghero nakatira sa mga munisipyo na munisipyo.
Gayunpaman, sa iba pa, mas maliit na mga lungsod, ang mga paghahabol ay halos palaging tinatanggihan. Ito ay dahil sa isang pagtaas sa kabuuang utang sa munisipyo na pabahay, na hindi nakakasama sa mga lokal na administrasyon.
Halimbawa, ang isang babae na isang bona fide tenant ay naghiwalay sa kanyang walang trabaho na asawa. Regular siyang nagbayad para sa apartment, ngunit nagpasya na hatiin ang mga bayarin. Malamang, ang demanda ay tatanggihan sa kanya, dahil regular siyang nagbabayad para sa buong puwang ng buhay bago magpunta sa korte, at pagkatapos ng paghihiwalay ng mga account, ang utang ay makaipon ayon sa natanggap ng kanyang asawa, dahil wala siyang pagkakataon na magbayad para sa mga bayarin sa utility.
Sa ganitong mga sitwasyon, inirerekumenda na makipag-ugnay sa isang abogado na nakakaalam ng mga kahinaan ng isyu at tumutulong sa pagsasagawa ng kaso.