Ano ang isang pampublikong kadali?

Kadalasan ay kailangang harapin ang mga may-ari ng lupa tulad ng isang konsepto bilang kadali. Ito ay kinakatawan ng isang tiyak na encumbrance patungkol sa karapatang gumamit ng lupa. Mayroong pribado at pampublikong kadalian. Magkaiba sila sa mga nagpapataw ng pasanin na ito. Ang nagsisimula ay maaaring direktang may-ari ng pasilidad o mga awtoridad ng munisipalidad ng bawat rehiyon. Dapat mong maunawaan ang mga tampok ng paggamit ng paghihigpit na ito.

Ang konsepto ng pampublikong kadalian

Ito ay kinakatawan ng isang espesyal na pasanin sa lupa. Dahil dito, ang mga karapatan ng may-ari ng site ay limitado, kaya ang ilang bahagi ng teritoryo o ang buong site ay nakahiwalay. Ang prosesong ito ay isinasagawa ng mga awtoridad ng munisipalidad ng rehiyon. Ang paggamit ng tulad ng isang encumbrance ay sinamahan ng mga tampok para sa may-ari ng site:

• walang pagkakataon na gamitin ang bahagi ng teritoryo para lamang sa kanilang sariling mga layunin;
• Ginagamit ang lupa kasama ang iba pang mga mamamayan, samakatuwid hindi pinapayagan na lumikha ng iba't ibang mga hadlang para sa mga tao;
• madalas, tulad ng isang encumbrance ay ginagamit upang lumikha ng isang daanan o daanan, pag-access sa tubig o sa pastulan para sa pagmamaneho ng baka;
• ang isang paghihigpit ay ipinataw ng lokal na administrasyon, kaya imposibleng kanselahin ito sa kawalan ng mga bakuran.

Ang pangunahing layunin ng paggamit ng tulad ng isang encumbrance ay ang pangangailangan na magbigay ng populasyon ng pagkakataon na gumamit ng ilang bahagi ng lupain para sa iba't ibang mga layunin. Sa kasong ito, isinasaalang-alang ang mga probisyon ng Civil Code.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng mga paghihigpit

Maraming tulad ng mga pasanin. Ang mga pribado at pampublikong landas ng lupa ay may makabuluhang pagkakaiba.

Ang paghihigpit sa publiko ay itinatag lamang ng mga lokal na awtoridad, at ito ay inilaan para sa iba pang mga mamamayan na, sa iba't ibang mga kadahilanan, ay kailangang gumamit ng ilang bahagi ng site na pag-aari ng isang pribadong may-ari. Para sa mga ito, ang paunang pagdinig sa publiko ay gaganapin. Ang lahat ng mga tao ay maaaring gumamit ng teritoryo para sa mga tiyak na layunin nang hindi kinakailangang magbayad ng anumang pondo para dito. Sa pagdinig, ang may-ari ng site ay maaaring tumutol pagkatapos maitaguyod ang pasanin, ngunit kung kinakailangan, pagkatapos ay hindi posible na hamunin ito kahit sa pamamagitan ng korte. Dapat itong nakarehistro sa Rosreestr.

Ang isang pribadong kadalian ay maaaring ipataw ng direktang may-ari ng teritoryo o ng iba't ibang mga kooperatiba. Sa kasong ito, tanging isang limitadong bilang ng mga may-ari ng copyright ang pinapayagan na magamit ang teritoryo. Ang karapatang gumamit ng lupain ng mga tiyak na indibidwal ay nabuo sa Rosreestr. Maaaring kailanganin ang mga bayarin mula sa lahat ng mga taong gumagamit ng teritoryo.

Samakatuwid, ang mga pampubliko at pribadong mga kadalian ay naiiba sa mga tuntunin ng paggamit, bilang ng mga may-ari ng copyright at ang pangangailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa may-ari ng site.

Mga tampok ng pampublikong paghihigpit

Ang pangunahing pagkakaiba nito mula sa pribadong encumbrance ay ang katotohanan na itinatag ito ng mga lokal na awtoridad, kaya hindi maaaring maiimpluwensyahan ng mga may-ari ng teritoryo ang desisyon na ito. Iba pang mga tampok ng mga pampublikong landas ng lupa ay kinabibilangan ng:

• hindi kinakailangang makakuha ng pahintulot mula sa may-ari ng site upang magpataw ng isang encumbrance, dahil ang mga unang pagdinig ay gaganapin kung saan ang punto ng pang-aari ng may-ari ay naririnig, ngunit hindi ito pangunahing, kaya't kung siya ay kategorya ay tumatanggi, kung gayon ang isang encumbrance ay itinatag ng korte;
• ang isang espesyal na kilos ng estado ay pinagtibay para dito, na kung saan ay nagbubuklod;
• ang aplikasyon ng naturang paghihigpit ay dapat na mabigyan ng katwiran, samakatuwid dapat mayroong magandang dahilan.

Malinaw na sinasabi ng batas sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang pinapayagan na gamitin ang pamamaraang ito ng paghihigpit sa mga karapatan ng may-ari. Samakatuwid, sa pamamagitan ng batas, ang isang pampublikong kadalian ay ginagamit sa mga sitwasyon:

• Kinakailangan na lumikha ng isang pagkakataon para sa pagpasa at pagpasa sa site;
• kinakailangan upang maglagay ng mga komunikasyon sa ilalim ng lupa, pati na rin magbigay ng pag-access sa kanilang mga libreng serbisyo kung kinakailangan;
• nangangailangan ng pag-access sa mga mapagkukunan ng tubig, na maaaring makuha ng eksklusibo sa pamamagitan ng lupang pag-aari ng isang pribadong tao;
• nangangailangan ng daanan para sa mga tao at hayop na mag-pond, pastulan o mga lugar kung saan ipinatupad ang haymaking;
• ang gawain ng kanal ay isinasagawa;
• pag-access sa mga lugar kung saan pinapayagan ng mga lokal na awtoridad ang pangangaso, pangingisda, pagpili ng iba't ibang mga berry o kabute ay isinaayos.

Ang nasabing isang encumbrance ay hindi nagpapahiwatig ng pag-ihiwalay ng teritoryo sa pabor ng ibang mga tao o mga awtoridad ng estado. Ang plot ay pag-aari pa rin ng isang pribadong may-ari. Kung ang isang sitwasyon ay lumitaw kung saan wala nang anumang dahilan para sa isang encumbrance, pagkatapos ay maaari itong alisin, kung saan kinakailangan na magsumite ng isang naaangkop na petisyon.

Maaaring hilingin ng may-ari ng teritoryo na tubusin ng estado ang bahagi ng lupain na napapailalim sa paghihigpit. Ang bayad ay maaari ding bayaran sa kanya. Kadalasan ito ay hinirang kung ang pampublikong kadali ay humantong sa katotohanan na ang may-ari ng lupa ay hindi magamit ang teritoryo para sa inilaan nitong layunin.

Ano ang hindi maituturing na isang servitude?

Mayroong ilang mga paghihigpit na hindi naaangkop sa mga pampublikong kadali. Kasama dito ang mga teritoryo na ginagamit para sa mga mamamayan o negosyo, pati na rin para sa publiko.

Ang nasabing mga bagay ay kasama ang:

• mga linya ng kuryente o mga haligi;
• koneksyon sa iba't ibang mga seksyon ng kagamitan sa gas;
• pagtula ng mga tubo ng tubig sa bawat tirahan o pampublikong gusali;
• pagtula ng mga tubo ng sistema ng alkantarilya.

Ang lahat ng mga elementong ito ay lumikha ng ilang mga paghihigpit sa paggamit ng teritoryo, dahil hindi ito gagana sa mga lugar kung saan inilalagay ang mga tubo upang mag-drill ng isang balon o magsagawa ng mga katulad na pagkilos sa lupa. Sa ilalim ng mga linya ng kuryente ay hindi posible na magtayo ng isang pribadong gusali. Ngunit hindi na kailangang magpataw ng isang pampublikong land easyement.

Paano tinutukoy ang mga hangganan sa pagpilit?

Kapag nangyari ang gayong kadalian, maraming puntos ang isinasaalang-alang:

• kinakailangan upang matukoy ang may-ari ng teritoryo, at kung ang lupain ay kabilang sa estado, magkakaroon ka upang makakuha ng isang permit, at ang mga pribadong may-ari ay simpleng ipinaalam ang pagpapataw ng isang encumbrance kung kusang-loob silang tumanggi na pirmahan ang kasunduan;
• nakatakda ang mga hangganan para sa isang tiyak na teritoryo.

Upang maisagawa ang mga pagkilos na ito, kinakailangan ang mga espesyal na pagdinig. Sila ay dinaluhan ng mga kinatawan ng lokal na pangangasiwa at ang may-ari ng site. Ang pagtatatag ng isang pampublikong kadali sa isang lagay ng lupa ay tinalakay, at tinukoy ang eksaktong mga hangganan nito. Sa sandaling handa na ang mga resolusyon, ang isang encumbrance ay pormal na batay sa mga naitatag na mga hangganan.

Ang isang site kung saan mayroong isang pampublikong kadali ay maaaring isailalim sa lokal na pagsisiyasat at rehistrasyon ng cadastral ng mga lokal na awtoridad. Susunod, nabuo ang isang hangganan na proyekto, kung saan ginagamit ang impormasyong nilalaman sa planong hangganan ng cartographic.

Ang mga espesyal na simbolo ay inilalapat sa mapa, batay sa kung saan ang mga hangganan ng umiiral na encumbrance ay natutukoy. Ang nagresultang pagguhit ay inilarawan nang detalyado batay sa maraming mga pamantayan. Ang dokumentasyong ito ay inaprubahan ng komisyon, pagkatapos kung saan ang mga hangganan ay inilipat sa terrain sa uri.

Sino ang maaaring maging panimula?

Para sa pag-install ng encumbrance sa lupa na pag-aari ng isang pribadong may-ari, maaaring magamit ang iba't ibang mga batayan.Sa ilalim ng batas, ang isang pampublikong kadali ay maaaring ihandog sa inisyatiba ng iba't ibang mga tao at mga institusyon:

• mga opisyal ng iba't ibang mga katawan ng gobyerno;
• mga grupo ng mga mamamayan na nangangailangan ng daanan o paglalakbay sa teritoryo na kabilang sa isang pribadong tao;
• mga opisyal ng gobyerno.

Ang encumbrance ay pinapayagan lamang sa ilalim ng kondisyon na walang iba pang mga posibilidad para sa paglutas ng problema. Kung mayroong isang mahabang workaround na nagpapahintulot sa iyo na gumamit ng ilang mga mapagkukunan, kung gayon ang paghihigpit ay tatanggi.

Ang nagsimula ay dapat magsumite ng kaukulang aplikasyon sa mga lokal na awtoridad. Sa kasong ito, dapat tayong tumuon sa mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 193.

Kailan ipinagbabawal?

May mga sitwasyon kapag ipinagbabawal na gumamit ng naturang encumbrance. Samakatuwid, ang pagrehistro ng isang pampublikong kadali ay hindi ligal sa ilalim ng mga kondisyon:

• ang may-ari ng teritoryo, dahil sa naturang paghihigpit, ay hindi maaaring ganap na magamit ang kanyang balangkas;
• hinihiling ng may-ari na kanselahin ang encumbrance, ngunit sa parehong oras dapat ay mayroon siyang katibayan na ang pag-access sa isang bagay ay maaaring makuha sa ibang paraan, samakatuwid hindi pinapayagan na lumabag sa kanyang mga karapatan na may kaugnayan sa pag-aari;
• imposible para sa iba't ibang mga kadahilanan na magkaroon ng pagdinig sa publiko.

Kadalasan, ang mga may-ari ng mga teritoryo ay may negatibong saloobin patungo sa encumbrance, samakatuwid ay bumaling sila sa korte. Kung maaari silang magbigay ng katibayan na ang kanilang mga karapatan ay nilabag, at sa parehong oras walang magandang dahilan para sa isang kadaliang pampublikong batas, kung gayon sa pamamagitan ng desisyon ng korte na ang isang paghihigpit sa lupain ay maaaring itinaas.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagpapataw ng isang encumbrance

Ang pamamaraan ay nagsasangkot ng pagsasagawa ng ilang mga sunud-sunod na pagkilos. Sa ilalim ng batas, ang isang pampublikong kadali ay maaaring maitatag ng eksklusibo sa mga sumusunod na hakbang:

1. Sa una, ang mga mamamayan o kumpanya na kailangang gumamit ng bahagi ng lupain ng ibang tao ay dapat makipag-ugnay sa kanilang may-ari upang magmungkahi ng isang kasunduan sa kapayapaan batay sa kung saan gagamitin nila ang teritoryo para sa mga tiyak na layunin. Kung tumanggi ang may-ari na gumawa ng isang kasunduan, kailangan mong kumilos sa pamamagitan ng mga awtoridad.
2. Ang mga interesado sa encumbrance ay dapat makipag-ugnay sa lokal na administrasyon upang magtatag ng isang kadali upang magamit nila ang umiiral na teritoryo para sa anumang layunin. Ang isang pahayag ay dapat na iginuhit sa pangalan ng pinuno ng pangangasiwa. Inililista nito ang impormasyon tungkol sa mga aplikante, tungkol sa site kung saan dapat ipataw ang encumbrance, pati na rin ang tungkol sa mga dahilan ng paggamit ng kadali. Ang lahat ng mga kadahilanan ay dapat na wasto, sapagkat kung hindi man, ang mga karapatan ng pribadong may-ari ng lupa ay nilabag. Samakatuwid, ang mga karagdagang pagpapahintulot ay ibinibigay, halimbawa, ipinapahiwatig na imposibleng malutas ang isyu sa ibang paraan. Sa dulo, ang mga lagda ng lahat ng mga aplikante at ang petsa na nabuo ang dokumento.
3. Ang tinanggap na aplikasyon ay isinasaalang-alang para sa isang maximum na 5 araw, pagkatapos kung saan ang isang desisyon ay ginawa. Kung ito ay positibo, pagkatapos ang dokumento ay tinatanggap para sa paggawa. Kung negatibo ang pagpapasya, pagkatapos ay makakatanggap ang mga aplikante ng isang nakasulat na dokumento na naglista ng lahat ng mga kadahilanan sa kakulangan ng posibilidad na magpataw ng kadalian.
4. Sa sandaling tanggapin ang dokumento sa paggawa, ang isang empleyado ng administrasyon ay awtorisado na magpataw ng kadali. Tinawag niya ang may-ari ng lupa upang ipaalam ang pangangailangan para sa mga paghihigpit. Sinasabi nito kung ano ang magiging kadahilanan ng publiko, para sa kung anong mga kadahilanan na kinakailangan upang samantalahin ang encumbrance, at ipinapaliwanag din ang iba pang mahahalagang puntos kung kinakailangan. Ang isang pagpipilian upang mag-draft ng isang kasunduan ay iminungkahi. Yamang ang may-ari ng teritoryo sa anumang kaso ay nagkakaroon ng pagkalugi, maaaring ibigay sa kanya ang kabayaran. Kung walang pagtutol mula sa may-ari ng lupa, ang isang kasunduan ay iginuhit sa paggamit ng bahagi ng pag-aari ng lahat ng mga mamamayan para sa mga tiyak na layunin.
5. Kung tumanggi ang may-ari ng lupa na gumawa ng isang kasunduan, pormal silang tumanggi.
6. Ang lahat ng mga dokumento para sa pagtatatag ng isang pampublikong kadali ay ililipat sa lupain ng departamento ng lokal na administrasyon.
7. Ang mga pagdinig ay naka-iskedyul, kung saan ang isang petsa ay nakatakda para sa kanila. Ang lahat ng mga interesadong partido ay inanyayahan sa kanila, kung saan pag-aari ng may-ari ng teritoryo. Ang lahat ng mga kalahok ay maaaring magpahayag ng kanilang opinyon.
8. Ang isang desisyon ay ginawa ng lokal na administrasyon. Kung ang pangangailangan para sa paghihigpit ay kinikilala, pagkatapos kung mayroong pagtanggi mula sa may-ari ng lupa, ang kaso ay tinukoy sa korte.
9. Sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, ang isang pampublikong kadalian ay itinatag, na kung saan ay opisyal na nakarehistro sa Rosreestr.

Sa gayon, ang proseso ay itinuturing na tiyak at mahaba. Ngunit kung mayroon talagang pangangailangan para sa encumbrance, pagkatapos kahit na tumanggi ang may-ari, maaaring isagawa ang pamamaraan.

Ibinibigay ba ang kabayaran sa may-ari ng lupa?

Ang mga may-ari ng lupa ay maaaring humingi ng kabayaran para sa paggamit ng kanilang pag-aari ng mga hindi awtorisadong tao. Para sa mga ito, ipinapayong mag-imbita ng isang propesyonal na appraiser na tumutukoy sa halaga ng lupa kung saan ipinapataw ang encumbrance. Depende sa halaga na nakuha, ang laki ng board ay natutukoy.

Ang pinsala ay sanhi kahit na hindi ginagamit ng may-ari ang lupa para sa anumang mga komersyal na layunin, dahil sa anumang kaso hindi niya lubos na magamit ang teritoryo. Ang karapatan ng pampublikong kadalian ay ipinataw ng administrasyon, at madalas na ito ay humahantong sa ang katunayan na ang kalidad ng lupa ay lumala, kaya sa hinaharap ay hindi gagana upang magamit ito para sa iba't ibang mga layunin. Ang pangangasiwa ay karaniwang tumutugon nang positibo sa pangangailangan na magbayad ng kabayaran. Para sa mga ito, ang isang naaangkop na kasunduan ay iginuhit sa may-ari ng lupa, na naglalaman ng halaga ng bayad.

Kailan tumigil ang pagkilos?

May mga pagkakataon para sa pagtatapos ng kadalian. Nangyayari ito sa mga sitwasyon:

• Ang encumbrance ay ipinataw lamang sa isang limitadong dami ng oras kung saan kinakailangan upang magsagawa ng ilang trabaho;
• ang mga karapatan ng may-ari ay nilabag, dahil ang mga mamamayan o kumpanya ay hindi iginagalang ang umiiral na mga hangganan;
• makabuluhang pinsala sa mundo;
• ang mga pamantayan sa SES at kaligtasan ng sunog ay hindi sinusunod, kaya maaaring kanselahin ng may-ari ang paghihigpit sa pamamagitan ng korte, dahil ang site ay ginagamit sa masamang pananampalataya.

Ang maagang pagwawakas ng kadalian ay posible sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, kasama ang pagkakasangkot ng administrasyon o sa pamamagitan ng korte. Karaniwan para sa prosesong ito, ang may-ari ng teritoryo ang nagsisimula.

Kaya, ang isang pampublikong kadalian ay kinakatawan ng isang tiyak na paghihigpit na ipinataw sa teritoryo. Nagbibigay ito ng pag-access sa paggamit ng lupa sa lahat ng mga mamamayan, samakatuwid hindi pinapayagan na ayusin ang mga hadlang para dito mula sa may-ari. Ang may-ari ng teritoryo ay maaaring mangailangan ng singil para sa encumbrance. Pinapayagan na alisin ito nang mas maaga sa iskedyul sa pagkakaroon ng ilang mga batayan. Ang proseso ay dapat na tiyak na isinasagawa sa tamang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon, at ang pagkakaroon ng kadalian ay kinakailangang naitala sa Pederal na Rehistro.