Ang pagkawala ng mga indibidwal na mamamayan ng kanilang tahanan ay isang tunay at ganap na ligal na pamamaraan, karaniwan sa teritoryo ng estado ng Russia. Nagpasiya ang korte na kilalanin ang pagkawala ng karapatang gamitin ang lugar, bilang isang resulta kung saan ang nasasakdal ay pinilit na magbigay ng isang dokumento sa lugar ng pagpaparehistro at ibakante ang bahay o apartment. Sa anong mga kaso nagawa ang gayong desisyon? Ano ang mga kahihinatnan ng pamamaraan? Ang lahat ng ito at maraming iba pang mga katanungan ay sasagutin sa artikulo.
Pabahay: ano ang punto?
Bago pag-usapan ang pamamaraan para sa pagdedeklara nawala ang karapatan na gamitin ang lugar, kailangan mong bigyang-pansin ang tamang gamitin. Ano ito, lalo na pagdating sa real estate? Batay sa pangalan ng ligal na katotohanan, malinaw na pinag-uusapan natin ang pagkakataon na gamitin ang puwang - upang mabuhay dito at ligal na itapon ang mga elemento nito.
Nariyan ang konsepto ng isang may-ari. Ito ang taong may pinakamaraming karapatan sa pabahay. Ang may-ari ay may-ari, pamahalaan at gumamit ng pabahay - ngunit sa lawak lamang na hindi ito lumalabag sa mga karapatan ng ibang mga mamamayan.
Sa Soviet Russia, ang pabahay ay nakatali sa isang permit sa paninirahan. Sa panahon ngayon, ang lahat ay medyo naiiba. Ang employer ay hindi mawawala ang dokumento ng lugar ng pagrehistro, kahit na kusang umalis siya sa kanyang bahay. Dahil dito, maraming mga paghihirap ang lumitaw. Halimbawa, magiging mahirap na ipaalam sa mga bagong residente, walang pagkakataon na i-privatize ang bahay, tataas ang mga pagbabayad para sa mga kagamitan, atbp Ang tanging posibleng paraan ay ang pakikipag-ugnay sa korte, na gagawing pagpapasya na kilalanin ang mamamayan na nawalan ng karapatang gamitin ang lugar ng isang uri ng tirahan.
Posible bang mawalan ng karapatan sa pabahay?
Ang isang tao ay maaaring magkaroon ng kanyang sariling bahay o apartment, nagmamay-ari ng isang dokumento sa lugar ng tirahan at regular na magbabayad ng buwis. Gayunpaman, sa lalong madaling panahon siya ay tumatanggap ng isang subpoena, kung saan kinikilala siyang nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar. Posible ba ang katulad na senaryo sa totoong buhay? Sa kasamaang palad o sa kabutihang palad, ito ay isang napaka-epektibo at karaniwang kaso. Gayunpaman, hindi lahat ay sobrang simple. Kadalasan, ang mga residente ng isang silid ay may higit na mga karapatan dito kaysa sa nararapat na may-ari.
Ito ay isang malubhang at kumplikadong problema, na halos imposible upang malutas nang walang tulong ng mga abogado. Sa kaso ng pag-angkin para sa pagkawala ng karapatan sa pabahay, pinag-uusapan natin ang dalawang panig ng proseso: ang taong nakatira sa silid, pati na rin ang taong nagtuturo sa tao. Ang nasabing tao ay maaaring ang employer o may-ari. Ang nangungupahan ay isang mamamayan na may karapatang gumamit ng pabahay. Nagtapos ito ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho. Ang may-ari, sa kabilang banda, ay isang mamamayan na ganap na nagmamay-ari ng tirahan at may karapatang itapon. Sa kaso ng pag-file ng isang paghahabol na kinikilala ang isang tao na nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar, kapwa ang mga nangungupahan at may-ari ay magkatulad na mga karapatan.
Kaya, mayroong isang malaking bilang ng mga pangyayari kung saan ang isang korte ay nagpapasya sa isang tao na kinikilala na nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar. Ang Korte Suprema ng Russian Federation ay gumawa ng isang buong listahan ng mga karaniwang kaso kapag umalis sa lugar ay marahas, kusang-loob, sapilitang o anumang iba pang kalikasan.
Ang termino ng walang hanggang paggamit
Ang isyu ng pagkilala sa hudisyal ng pagkawala ng karapatan na gamitin ang lugar ay halos palaging nauugnay sa mga salungatan at hindi pagkakaunawaan. Kadalasang pinalayas ang mga nangungupahan ay nagsisimulang aktibong lumaban para sa kanilang mga karapatan. Bukod dito, ang batas ng Ruso ay nagbibigay para sa isang bilang ng mga kaso kung saan ang may-ari ay walang pagkakataon na bawiin ang mga tao ng karapatang manirahan sa loob ng bahay. Ang mga residente sa kasong ito ay may karapatang namamayani, at kung minsan kahit na walang limitasyong paggamit ng bahay o apartment. Walang paraan upang hamunin ang gayong karapatan. Narito ang mga mamamayan na pinag-uusapan:
- asawa, na sa isang opisyal na pag-aasawa ay magkasamang kumuha ng ari-arian;
- mga partido sa isang annuity contract na may katayuan ng suporta sa buhay;
- mga kamag-anak o mga miyembro ng pamilya ng may-ari na dating nanirahan sa bahay, lalo na bago privatization;
- mga taong nakatanggap ng pagtanggi sa testamento;
- mga nakaraang may-ari na tumanggi na lumahok sa privatization para sa mga bagong residente.
Ang mga mamamayan na kinatawan ba ay may pagkakataon na itapon ang kanilang mga pag-aari, halimbawa, upang ibenta ito? Ayon sa batas, hindi. Kasabay nito, walang mga batayan para sa pagdedeklara sa kanila na nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar.
Pagkawala ng mga karapatan sa pabahay
Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa mga mamamayan na hindi maaaring mawala ang kanilang mga karapatan sa pabahay, ito ay nagkakahalaga ng paglipat sa isa pa, hindi gaanong protektado na kategorya ng mga tao. Ngayon ay nagkakahalaga ng pag-uusap tungkol sa mga taong maaaring kilalanin na nawalan ng karapatang gamitin ang lugar. Ang mga nagmamay-ari o employer ay dapat bigyang pansin ang mga sumusunod na mamamayan:
- Ang mga asawa na nagwawakas sa isang opisyal na pag-aasawa, habang ang buhay na lugar ay hindi nalalapat sa magkakasamang nakuha na ari-arian. Maaari itong maibigay o makuha ng isa sa mga asawa.
- Ang mga taong nagtapos ng isang transaksyon sa pagbubukod ng real estate, ngunit sa mga kaso lamang na ipinagbili ng may-ari ang kanyang bahay o apartment.
- Ang mga taong patuloy na lumalabag sa mga patakaran para sa paggamit ng isang bahay o apartment. Sa kasong ito, kinakailangan upang patunayan ang isang paglabag sa mga kinakailangan sa kalinisan at sanitary, pinsala sa pag-aari, imoral na pag-uugali, atbp.
- Ang mga mamamayan na hindi nakuha ang pagtatapos ng pag-upa, kabilang ang pagdating sa isang munisipal na apartment.
- Isang nangungupahan na matagal nang wala sa loob o hindi nagbabayad ng mga bayarin sa utility nang walang magandang dahilan.
Sa kaso ng huling talata, ang lahat ay napaka-simple. Ang korte ay madaling mag-aalis sa isang tao ng karapatang tumira, kahit na hindi isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng isang dokumento sa permanenteng pagrehistro. Minsan ang mga utang ay lumalaki sa napakalaking kabuuan na ang pag-alis ng isang bahay at pag-alis nito sa pabahay ay hindi magiging anumang paggawa para sa estado.
Pagkilala sa may-ari na nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar
Sa wakas, kinakailangang bigyang pansin ang mga kaso ng pagkawala ng isang bahay o apartment ng may-ari. Ang kasanayan sa pagkilala bilang nawalan ng karapatang gumamit ng tirahan ay palaging nagsasangkot ng maraming mga pangyayari. Kaya, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa artikulo 29 ng Kodigo sa Pabahay ng Ruso, na tumutukoy sa hindi awtorisadong muling pagpaplano o muling pagtatayo ng isang apartment. Ang resulta ng naturang mga aksyon ay ang sapilitang paglalagay ng bahay sa auction, kung saan ibebenta ito. Ang natitirang pananalapi matapos ang pagbabawas ng mga gastos ay ililipat sa may-ari.
Sa gayon, ang korte ay ligal na inalis ang isang mamamayan ng pagkakataon na manirahan sa loob ng bahay. Ang dahilan para dito ay mga aksyon na mapanganib para sa mga pag-aari, lalo na pagdating sa lugar sa isang apartment building. Ang hindi awtorisadong pagbabagong-tatag ay mas mapanganib kaysa sa tila. Kadalasan nagsisimula ang may-ari upang durugin ang mga pader, i-chop ang sahig at ipatupad ang iba pang gawain upang mabago ang itinatag na pagsasaayos. Ang ganitong mga pagkilos ay maaaring humantong sa pagtatalaga ng katayuan sa emerhensiya sa bahay.
Pagmamay-ari ng paggamot bilang isang dahilan para sa pagpapalayas
Ang pangalawang dahilan ng pag-alis ng may-ari ng bahay ay ang hindi naaangkop na paggamot sa lugar.Sa kasong ito, dapat mong bigyang pansin ang artikulo 293 ng Russian Civil Code, na tumutukoy sa maling pamamahala ng mga may-ari. Kung ang may-ari ng apartment ay patuloy na lumalabag sa mga interes o karapatan ng kanyang mga kapitbahay, gamit ang bahay para sa iba pang mga layunin, o tinatrato ang bahay sa isang hindi mapapamahalaang paraan, kung gayon ang apartment o bahay ay maaaring ligal na mabenta sa pampublikong auction.
Ano ang ibig sabihin ng maling pamamahala? Bilang isang patakaran, ito ay isang kawalang-kasiyahan na gumawa ng pag-aayos sa apartment o, kahit na mas masahol pa, ang paghawak sa pabahay sa paraang ito ay imposible upang manirahan dito. Sa sitwasyong ito, natatanggap ng mamamayan ang isang paghahabol na kinikilala siya na nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar.
Ang isa pang dahilan para sa ligal na pagkawala ng pabahay ay ang iligal na pagkuha nito. Ayon sa artikulo 302 ng Kodigo sa Sibil ng Russia, maaaring maitaguyod ng korte na ang apartment ay ilegal na inabandona ng nakaraang may-ari: laban sa kanyang kalooban, na may maling dokumentasyon, atbp. Kung ang mamimili ay hindi ang salarin sa kasong ito, ang karapatan sa pabahay ay nawala lamang. Kung ang mamimili ay naka-implicate din sa iligal na pagkuha ng isang bahay, pagkatapos ay isang kasong kriminal ay mabubuksan.
Pagtataya at Pangangailangan ng Estado
Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa huling dalawang kalagayan, na maaaring magsilbing dahilan para sa pagkawala ng may-ari ng kanyang tahanan. Ang unang dahilan ay ang tinatawag na foreclosure. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kaso kung saan ang real estate ay may likas na katangian ng isang pangako. Narito ito ay nagkakahalaga ng pag-alaala sa Artikulo 78 ng Pederal na Batas na "Sa Mortgage", na pumapasok sa posibilidad ng pag-alis ng isang tirahan sa kaso ng pagbuo ng malalaking utang. Sa kasong ito, ang kaso ay napagpasyahan ng korte, na gumagawa ng desisyon na kinikilala na nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar. Ang demanda ay ang mga sumusunod:
Ang pangalawang pangyayari ay konektado sa artikulo 32 ng Kodigo sa Pabahay ng Ruso. Inilalarawan nito ang pag-agaw ng lupa para sa pang-rehiyon o pambansang pangangailangan. Sa kasong ito, ang may-ari ay makakatanggap ng kabayaran sa pananalapi. Ang isang simpleng halimbawa ay ang pagtatayo ng isang kalsada o ang pagtatayo ng isang pasilidad sa imprastruktura.
Kapansin-pansin din na pinakahuli, pinagtibay ng mga mambabatas ang pamantayan ayon sa kung saan ang FSB ay may karapatang sakupin ang anumang lupain. Hindi pa malinaw kung ano ang mga tampok ng naturang mga pamamaraan, dahil wala pa ring mga kaso sa pagsasanay. Gayunpaman, ang mga hindi pagkakaunawaan ay sumabog sa mga dalubhasang bilog tungkol sa kung ang naturang patakaran ay lumalabag sa Konstitusyon ng Russia.
Pagkawala ng mga karapatan ng employer
Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa mga may-ari ng pabahay, sulit na lumipat sa mga nangungupahan. Ang pamamaraan para sa pagkilala sa kanila bilang nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar ay bahagyang naiiba. Sa partikular, ito ay isang kontrata sa lipunan ng trabaho. Dapat kang sumangguni sa artikulo 83 ng Kodigo sa Pabahay ng Ruso, na naglalarawan sa pag-iwas sa isang nangungupahan para sa ayaw o kawalan ng kakayahang magbayad ng mga bayarin sa utility. Itinatag ng batas ang eksaktong panahon kung saan hindi ka makabayad para sa pabahay. Ito ay kalahating taon. Sa pagsasagawa, ang lahat ay medyo naiiba. Dapat itong tumagal ng hindi bababa sa isang taon para sa isang tao na mag-institute ng mga paglilitis. Pagkatapos lamang nito posible na kilalanin ang nasasakdal na nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar. Bagaman pana-panahon ang nangungupahan ay makakatanggap ng mga tawag na may mga babala.
Ang mga kasunod na pangyayari, kung saan ang mga pag-asang mawalan ng karapatang gamitin ang bahay ay nagiging malapit at mas nakikita, ay higit sa lahat ay katulad ng mga dahilan ng pag-aalis ng mga karapatan sa pabahay ng may-ari. Ito ang pagkasira o matinding pinsala sa bahay, ang sistematikong paglabag sa mga interes ng mga kapitbahay, ang paggamit ng bahay para sa iba pang mga layunin, atbp.
Lawsuit: mga katangian at sample
Ang pagkilala sa pagkawala ng karapatan na gamitin ang lugar ay halos palaging napagpasyahan sa pamamagitan ng korte. Sa ganitong mga kaso, kinakailangan upang gumuhit ng isang karampatang demanda, na magsisilbing simula ng isang matagumpay na gawain ng klerical.
Dapat itong pansinin kaagad na ang mga dokumento ay may iba't ibang uri - depende sa kasalukuyang sitwasyon, ang katayuan ng nagsasakdal at nasakdal, ang likas na paglabag, atbp. Gayunpaman, ang tinatawag na "heading" ng application ay palaging pareho. Ang pangalan ng nagsasakdal (apelyido at inisyal ng aplikante), pati na rin ang address at pangalan ng korte. Ang impormasyon tungkol sa nasasakdal at ang ikatlong partido ay kasama rin sa pag-angkin para sa pagkilala na nawalan ng karapatan na gamitin ang lugar. Ang isang halimbawang pamagat ay ang mga sumusunod:
Ang sumusunod ay ang halaga ng presyo ng pag-angkin at tungkulin ng estado. Bilang isang patakaran, ang tungkulin ng estado sa isang korte ng distrito ay 300 rubles. Matapos ang sitwasyon ay direktang inilarawan. Halimbawa, inilalagay ng aplikante ang kanyang sarili bilang isang nagsasakdal, pagkatapos nito ay pinag-uusapan niya ang nasasakdal: kapag dinala siya sa bahay, anong uri ng paglabag ang kanyang nagawa at kung ano ang kailangang gawin sa kanya.
Ang isang pahayag ng paghahabol ay dapat na mas mabuti na gawin kasama ang isang abogado. Sasabihin sa iyo ng isang dalubhasa sa larangan ng jurisprudence kung paano maiwasan ang mga posibleng mga problema, babalaan ang tungkol sa mga paghihirap at tulong upang matagumpay na malutas ang usapin.
Pagkilala sa mga menor de edad na nawalan ng karapatang gamitin ang lugar
Kumusta naman ang tungkol sa mga may-ari ng tirahan na wala pang 18 taong gulang? Mayroon ba silang anumang mga karapatan na may kinalaman sa kanilang pag-aari? Ang una at pinakamahalagang uri ng batas, lalo na ang pagmamay-ari, ay itinalaga sa bata sa una. Hindi ito maalis, mabago o matanggal sa anumang paraan. Sa kaso ng paggamit, ang lahat ay hindi masyadong malinaw. Ang lahat ay nakasalalay sa napagpasyahan ng korte sa bata: posible na hanggang sa edad ng karamihan ng tao na wala pang 18 taong gulang ay hindi makita ang kanyang bahay. Gayunpaman, kung ang bata ay may mga tiwala o tagapag-alaga, kung gayon posible ang paggamit ng pabahay.
Sa wakas, isang order. Ang isang bata ba ay may karapatan sa isang pagbebenta, paglilipat, regalo, o anumang iba pang operasyon? Posible bang kilalanin ang isang bata na nawalan ng karapatang gamitin ang lugar? Bilang isang patakaran, hindi, ang mga menor de edad ay walang ganoong oportunidad. Ang pagbubukod ay ang pagpapalaya - pagkilala ng isang korte ng isang menor de edad bilang may kakayahang.