Nais ng bawat may-ari ng anumang ari-arian na ang pag-aari ay opisyal na pag-aari sa kanya. Upang gawin ito, kailangan mong maayos na irehistro ang pagmamay-ari. Ang pag-privatiize ng isang bahay ng bansa sa lupain ng privatized ay itinuturing na isang simpleng proseso. Maaari itong ipatupad sa isang pinasimple na paraan, kung saan ginagamit ang isang amnestiya ng bansa. Hindi mo kailangang maghanda ng maraming mga dokumento para dito, at ang pamamaraan ay libre at mag-prompt. Pagkatapos lamang ng impormasyon tungkol sa bahay ng bansa ay ipinasok sa USRN, ang may-ari ng bagay na ito ay maaaring magtapon ng ari-arian ayon sa pagpapasya nito.
Konsepto ng privatization
Ang privatization ng isang bahay ng bansa sa lupain ng privatized ay kinakatawan ng isang pamamaraan na nagsisiguro sa paglilipat ng isang bagay sa pagmamay-ari ng isang mamamayan. Kadalasan, ang salitang ito ay ginagamit sa disenyo ng mga apartment, bahay o maliit na gusali.
Dahil ang mamamayan ay ang may-ari ng lupa, karaniwang tinutukoy ito sa pagrehistro ng paninirahan sa tag-araw, at hindi tungkol sa privatization nito. Ang pagpaparehistro ng isang bagay ay nagbibigay-daan hindi lamang upang makapasok sa iba't ibang mga transaksyon kasama nito, kundi pati na rin gamitin ang ari-arian na ito bilang isang pangako. Matapos ang proseso, isang obligasyon ang bumangon upang magbayad ng buwis sa pag-aari para sa bagay na ito.
Bakit tumatakbo ang proseso?
Ang pagsasapribado ng isang bahay ng bansa sa privatized land sa hortikultura o ibang pakikipagtulungan ay itinuturing na isang simpleng proseso. Karamihan sa mga madalas na ito ay ginanap upang makamit ang mga sumusunod na layunin:
- paglilipat ng pag-aari bilang isang regalo o sa pamamagitan ng mana;
- pagbebenta ng paninirahan sa tag-araw na may isang balangkas;
- ligal na pagrehistro ng sariling mga karapatan sa bagay na ito;
- paggamit ng erected na gusali bilang isang lugar para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan;
- pagsali sa iba't ibang kooperatiba.
Sa pamamagitan ng pagbibigay ng posibilidad ng pag-aaplay ng amnestiya sa kubo ng tag-init, ang pagsasapribado ng isang summer cottage sa privatized land ay tunay na isang mabilis at madaling operasyon.
Posible bang isagawa ang pamamaraan ayon sa isang pinasimple na pamamaraan?
Ayon sa batas, ang bawat tao na isang mamamayan ng Russian Federation ay maaaring gumamit ng mga kubo ng tag-init at lahat ng mga bagay na itinayo sa teritoryo na ito. Kung kinakailangan, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring magsagawa ng privatization.
Walang mga paghihigpit sa privatization, ngunit ang iba't ibang mga sitwasyon ay maaaring lumitaw kung saan ang aplikante ay tinanggihan ang pagpaparehistro ng bagay. Kadalasan ito ay sanhi ng mga pagtatalo sa mga kapitbahay, kakulangan ng mga kinakailangang dokumento sa lupain o bagay, pati na rin ang iba pang makabuluhang mga batayan. Kung hindi posible na nakapag-iisa na lutasin ang mga problema na lumitaw, pagkatapos ay ang privatization ay posible sa pamamagitan ng mga korte.
Pambatasang regulasyon
Ang pagsasapribado ng isang bahay ng bansa sa privatized na lupain sa Irkutsk ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng pagrehistro ng gusaling ito sa ibang rehiyon ng bansa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga probisyon ng mga pederal na regulasyon ay ginagamit para sa pamamaraan. Ang pangunahing impormasyon tungkol sa mga patakaran ng privatization ng mga gusali ay inireseta sa mga sumusunod na kilos:
- iba't ibang mga artikulo ng LC;
- Mga probisyon sa Code ng Sibil;
- Pederal na Batas Blg. 93, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga nuances ng paggamit ng amnestiya ng bansa;
- Kasama sa Pederal na Batas Hindi. 218 ang mga data sa mga patakaran para sa pagrehistro ng iba't ibang mga bagay sa real estate, na kasama rin ang mga cottage ng tag-init;
- Ang Federal Law No. 191 ay nagpapahiwatig na ang posibilidad ng paggamit ng isang pinasimple na pamamaraan ng pagrehistro ay ibinigay hanggang sa 2020;
- Ang Federal Law No. 210 ay naglalaman ng data kung paano maililipat ang dokumentasyon para sa disenyo ng istraktura sa iba't ibang mga awtoridad.
Ang mga lokal na awtoridad ng bawat rehiyon ay maaaring magdagdag ng iba pang mga normatibong kilos sa batayan kung saan ang mga pagsasaayos ay ginawa sa mga panuntunan sa pagrehistro ng isang maliit na bagay na matatagpuan sa privatized na teritoryo. Hindi sila maaaring salungat sa mga pederal na batas. Kung ang gayong mga pagkakasalungatan ay ipinahayag, pagkatapos ay ang privatization ay posible sa pamamagitan ng mga korte.
Mga benepisyo sa Proseso
May mga kalamangan at kahinaan ng pagsasapribado ng isang bahay ng bansa sa privatized na lupain. Ang mga katangiang ito ay dapat matutunan bago direktang pagrehistro ng bagay. Ang pangunahing bentahe ng privatization ng isang bahay ng bansa sa privatized na lupa ay ang mga sumusunod:
- posible na madaling itapon ang ari-arian na ito ayon sa pagpapasya nito, halimbawa, ang kubo ay maaaring ibenta, maupaa sa ibang tao o magbigay ng donasyon;
- pagkatapos ng pagkamatay ng isang mamamayan, ang ari-arian na ito ay minana ng mga kahalili nito;
- pinahihintulutan na gamitin ang kubo para mailipat sa isang bangko o iba pang samahan bilang isang bagay na pangako.
Ngunit bago simulan ang proseso, dapat mong tiyakin na ang mga pakinabang ay mas makabuluhan kumpara sa mga kawalan.
Cons privatization ng isang bahay ng bansa sa privatized land
Ang pangunahing negatibong kahihinatnan ng prosesong ito ay kinabibilangan ng:
- ang isang pinasimple na paraan ng pagpaparehistro ay ibinibigay lamang hanggang sa 2020, kaya pagkatapos ng taong ito kakailanganin mong gamitin ang karaniwang pamamaraan ng privatization;
- walang impormasyon sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang proseso ng pagsasapribado ay isinasagawa pagkatapos ng 2020;
- matapos irehistro ang maliit na bahay, ang may-ari ay kailangang magbayad ng buwis sa ari-arian para sa bagay na ito taun-taon, ang halaga ng kung saan ay nakasalalay sa halaga ng kadastral ng pag-aari.
Yamang ang pamamaraan ay may ilang mga disbentaha, ipinapayong suriin ang pagiging posible ng pagrehistro ng isang bahay sa tag-araw bago simulan ang pagpaparehistro.
Paano isinasagawa ang proseso?
Ang pagkapribado ng isang bahay ng bansa sa lupain ng privatized ay itinuturing na isang simpleng proseso sa pamamagitan ng paggamit ng isang pinasimple na pamamaraan. Upang gawin ito, ang mga sumusunod na aksyon ay ipinatupad:
- sa una ay naghanda ng isang aplikasyon at iba pang mga dokumento na kinakailangan para sa pagrehistro ng real estate;
- Ang dokumentasyon ay inilipat sa Rosreestr, kung saan maaari mong personal na bisitahin ang institusyong ito, kumuha ng tulong ng kawani ng IFC o mag-upload ng mga dokumento sa electronic form sa portal ng State Services;
- Susunod, kailangan mong maghintay para sa isang desisyon sa application;
- kung ang desisyon na ito ay positibo, kung gayon ang isang kasunduan sa privatization ng umiiral na gusali sa lupa ay nilagdaan;
- pagkatapos ang application ay muling isampa sa Federal Registration Service para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagay.
Dahil ginagamit ang amnestiya ng bansa, ang proseso ay isinasagawa kaagad.
Mga tuntunin ng pamamaraan
Ang mga tuntunin ng privatization ng isang bahay ng bansa sa privatized na lupa sa pamamagitan ng paggamit ng isang amnestiya ng bansa ay itinuturing na maikli. Dahil ang lupain ay tama nang nakarehistro bilang isang mamamayan, kapag inililipat ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon sa Rosreestr, maaasahan nating isang desisyon ang gagawin sa loob ng dalawang linggo.
Ang proseso ay maaaring mag-drag ng hanggang sa dalawang buwan o para sa isang mas mahabang panahon kung ang aplikante ay walang mahalagang mga dokumento.
Gastos sa pamamaraan
Ang privatization ay isang libreng proseso, ngunit kakailanganin mong magbayad ng bayad para sa pagrehistro ng direktang istraktura para sa hinaharap na may-ari. Ang tungkulin na ito ay 2 libong rubles.
Kung babayaran mo ang bayad nang direkta sa website ng Serbisyo ng Estado, kung gayon maaari kang umasa sa isang diskwento na 30%.
Anong mga dokumento ang inihanda?
Ang pagsasapribado ng isang bahay ng bansa sa lupain ng privatized ay isinasagawa lamang sa ilalim ng kondisyon na ang may-ari ng teritoryo ay makokolekta ang kinakailangang dokumentasyon para sa mga layuning ito. Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:
- pasaporte ng aplikante;
- kung ang may-ari ng teritoryo ay gumagamit ng tulong ng isang kinatawan, kung gayon kinakailangan ang isang notarized na kapangyarihan ng abugado;
- teknikal na pasaporte para sa lupa at gusali;
- kunin mula sa USRN, na nagpapatunay na ang lupain ay kabilang sa aplikante;
- plano sa sahig kung saan inilalapat ang pagsabog;
- kung ang site ay matatagpuan sa anumang kooperatiba, pagkatapos ng isang karagdagang membership membership ay kinakailangan upang kumpirmahin ang pagbabayad ng lahat ng nararapat na kontribusyon.
Ang iba pang mga papel ay maaaring kailanganin kung kinakailangan. Kung una mong kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon, pagkatapos ay walang anumang mga problema sa privatization ng built na bahay ng bansa.
Ano ang gagawin sa kawalan ng mga papel sa isang balangkas ng lupa?
Kung sa iba't ibang mga kadahilanan ay walang dokumentasyon sa lupa, pagkatapos ay sa una ay kakailanganin mong i-privatize ang site, at pagkatapos ay makitungo sa pagpaparehistro ng gusali. Kung ang lupain ay privatized, ngunit ang mga dokumento ay nawala sa iba't ibang mga kadahilanan, pagkatapos ay kinakailangan upang maibalik ang mga ito sa BTI o iba pang mga organisasyon ng estado.
Nang walang karampatang privatization ng lupa, hindi posible na magrehistro ng isang bagay. Kadalasan, ang mga mamamayan ay agad na nag-aplay para sa pagpaparehistro ng parehong site at ang mga gusaling itinayo dito.
Ang mga nuances ng proseso
Ang mga patakaran sa privatization para sa isang maliit na kubo na matatagpuan sa rehistradong lupa ay kasama ang:
- ang lupain ay maaaring pagmamay-ari ng isang mamamayan o ginamit batay sa isang walang hanggang kasunduan sa paggamit;
- kung ang anumang mga dokumento ay nawawala, pagkatapos ay kailangan nilang maibalik sa archive;
- hindi posible na makumpleto ang proseso kung ang lahat ng mga kontribusyon sa kooperatiba ay hindi binabayaran.
Dahil sa paggamit ng amnestiya ng bansa, ang pamamaraan na ito ay talagang pinasimple. Karaniwan hindi mo kailangang gumastos ng higit sa isang buwan upang magrehistro ng anumang gusali sa privatized na lupain.
Konklusyon
Kung ang isang mamamayan ay na-privatized na lupa, kung gayon ang pagrehistro ng isang gusali na itinayo sa teritoryong ito ay isang simpleng proseso. Para sa mga ito, ginagamit ang mga probisyon ng amnestiya sa summer cottage. Kinakailangan lamang na tama na mangolekta ng lahat ng mga dokumento na inilipat sa Rosreestr.
Ang pagpaparehistro ng isang bagay ay may parehong mga plus at minus. Bagaman magagamit ng may-ari ng gusali sa kanyang pagpapasya, kailangan niyang magbayad ng buwis sa pag-aari para sa kubo taun-taon.