Ang konstruksyon ay itinuturing na pinakamahalagang sangkap sa pagtatayo ng kanilang sariling pabahay. Pagkatapos ng lahat, maaari itong maging batayan para sa paglikha ng isang matatag na proyekto sa negosyo. Maraming matagumpay na negosyante ang nagsimulang mag-isip tungkol sa pagbuo ng isang plano sa negosyo para sa isang maliit na nayon. Bilang isang patakaran, ang tagumpay ng isang proyekto ay nakasalalay sa kawastuhan kung saan inaasahan ng negosyante ang sitwasyon na binuo sa mga potensyal na kliyente pagkatapos ng ilang oras.
Mga pakinabang ng pagpili
Kabilang sa mga positibong aspeto ng naturang negosyo, kaugalian na makilala:
- mabilis na pagbabalik sa mga namuhunan na pondo na maaaring magamit para sa karagdagang kaunlaran ng proyekto;
- kaginhawaan sa pagpapatupad salamat sa murang real estate, kung ihahambing sa mga presyo bawat square meter sa mga gitnang lugar ng lungsod;
- nadagdagan ang interes sa mga bahay na napapaligiran ng likas na katangian;
- ang kakayahang magtrabaho sa mga lokal na murang mga materyales, na makabuluhang binabawasan ang gastos ng mga cottage.
Mga proseso ng paghahanda
Ang pagtatayo ng nayon ay hindi lamang isang mahusay na pagkakataon para sa kita, ngunit din isang proseso ng pagpapatupad ng isang ideya sa negosyo. Ang pangunahing yugto bago simulan ang trabaho sa negosyo ng konstruksyon ay hindi lamang pagpaparehistro bilang isang LLC, ngunit nakakakuha din ng isang permit na nagbibigay ng karapatang isagawa ang mga gawa sa konstruksyon at pag-install.
Ang paghahanda ng isang plano sa negosyo para sa pagtatayo ng isang nayon ng kubo ay dapat lapitan na may lahat ng responsibilidad, na tumututok sa paglutas ng dalawang pangunahing problema:
- Upang magkaroon ng ganap na mga kalkulasyon na makumpirma ang kakayahang kumita ng nakaplanong trabaho, ang kanilang pagkakasunud-sunod ng pagpapatupad, wastong kinakalkula ang mga gastos, ang posibilidad ng saklaw ng pananalapi at sa sandaling natanggap mo ang iyong unang netong kita.
- Ang mga potensyal na mamumuhunan ay dapat na interesado sa pagtataas ng mga pondo para sa pagpapaunlad ng proyekto.
Mahalagang piliin mo ang lokasyon bago mo pag-aralan ang mga klimatiko na kondisyon, mga tampok ng lupa, at lupain, pati na rin pag-aralan ang pagiging kumplikado ng mga komunikasyon. Ang hitsura ng lugar sa paghahanda ng plano ng negosyo ng kubo ng bahay ay sinakop ang isang mahalagang lugar. Sa katunayan, ang bilang ng mga benta ay nakasalalay sa pagiging kaakit-akit ng teritoryo. Inirerekomenda din na responsable na lapitan ang pagpapatupad ng kinakailangang dokumentasyon para sa karapatang itapon ang lupa.
Mga pagpipilian para sa pagpapatupad ng negosyo para sa pagtatayo ng isang maliit na baryo
Hindi ito gagana sa hindi gaanong mahalagang gastos, samakatuwid mayroong tatlong pangunahing mga pagpipilian na dapat gamitin upang maipatupad ang plano ng negosyo ng nayon ng kubo.
Una, kinakailangang magpasya sa pag-upa o pagbili ng lupa sa isang prestihiyosong lugar. Ang mga gastos ay makabuluhan, ngunit makatipid ito sa pagtatayo at pag-unlad ng imprastruktura ng nayon.
Pangalawa, maaari kang bumili ng lupa sa labas ng lungsod. Kasabay nito, posible na makatipid ng isang makabuluhang halaga ng pera, na kanais-nais na mamuhunan sa gawain sa paglikha ng isang binuo na imprastraktura. Sapat na gawin ang pagtatayo ng isang tindahan o sentro ng mga bata. Dapat mo ring isipin ang tungkol sa samahan ng trapiko sa kalsada.
Pangatlo, ang pagtatayo ng mga bahay ay dapat matugunan ang minimum na mga kinakailangan ng mga customer.
Pagkakasunud-sunod ng mga pagkilos
Ang pagpaplano ng gastos at pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay ang mga sumusunod:
- Una kailangan mong magbayad para sa dokumentasyon na nagbibigay ng karapatang magtayo ng mga istruktura. Ang isang katulad na pamamaraan ay nagkakahalaga ng mga 150-200,000 rubles, at tumatagal ng halos isang taon sa oras.
- Ang karapatang gumamit ng lupa ay nag-iiba sa halaga depende sa rehiyon.
- Ang kampanya sa advertising ay dapat na malakas. Inirerekomenda na gamitin ang paglalagay ng mga ad sa Internet, mga social network, paglikha ng iyong sariling website para sa pagpapaunlad ng proyekto, pati na rin ang paggamit ng mga billboard at telebisyon. Maaari kang magtapos ng isang kasunduan sa mga bangko, na hindi lamang magiging karagdagang pondo, ngunit mag-aalok din ang mga gusali para ibenta o sa ilalim ng pautang sa mortgage.
- Ang isang sapat na halaga ng pananalapi ay ginugol sa mga kinakailangang komunikasyon. Sa katunayan, ngayon, ang mga mamimili ay naghahangad na makita hindi lamang mga perpektong kalsada, kundi pati na rin ang mga sidewalk, buo at de-kalidad na ilaw sa kalye, hardin, bukal at marami pa.
- Ang plano ng negosyo ng nayon ng kubo ay nagbibigay para sa pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa maraming yugto. Ang unang yugto ay magbibigay ng pagkakataon upang matustusan ang susunod na stream. Kung, ayon sa plano ng proyekto, ang nayon ay matatagpuan malapit sa kagubatan, pagkatapos ay ipinapayong gumamit ng maraming kahoy. Karaniwan, ang pagtatayo ng isang proyekto ay nagsasangkot sa pagkakaroon ng 100-120 na mga gusali, depende sa ibinigay na lugar at ang laki ng isang hiwalay na plot ng lupa.
- Kasama sa landscape ang pagbuo ng lokal na imprastraktura at isinasagawa batay sa mga yugto ng pagtatayo ng mga gusali.
Ang isang halimbawa ng isang plano sa negosyo para sa isang nayon ng kubo ay dapat isaalang-alang ang mga pagbabago sa gastos ng mga materyales, mga posibleng pagkaantala sa trabaho. Ang anumang maliit na bagay ay maaaring makaapekto sa kalkulasyon. Minsan nangyayari na sa pamamagitan ng desisyon ng pamahalaan, ang presyo ng pabahay sa isang napiling lugar ay tumataas. Samakatuwid, palaging kinakailangan na magkaroon ng isang tiyak na reserba ng mga pondo upang masakop ang hindi inaasahang gastos.
Pagbawi ng proyekto ng konstruksiyon ng bayan ng kubo
Bilang isang patakaran, ang konstruksiyon ay tumatagal ng mga 3-5 taon, hindi binibilang ang oras na inilaan para sa paghahanda ng mga kinakailangang dokumento. Gayunpaman, ang isang refund ay maaaring asahan pagkatapos ng 6-8 na buwan pagkatapos ng pagsisimula ng trabaho. Matapos ang tungkol sa 2 taon, ang mga gastos sa proyekto ay ganap na nagbabayad.
Posibleng umasa sa karagdagang kita, halimbawa, mula sa sistema ng suplay ng tubig o ang gawain ng mga saksakan ng tingi malapit sa nayon. Kung ang plano sa negosyo ng pamayanan na pang-ekonomiyang pamayanan ay nagsasama ng mga gastos na $ 5 milyon, kung gayon ang kita mula sa pagbebenta ng mga bahay lamang ay halos $ 6 milyon. Hindi mahirap kalkulahin na ang netong kita ay magiging $ 1 milyon.
Mga serbisyong inaalok sa nayon ng kubo
Kaya, upang ang negosyo ay magdala ng palagiang kita, kinakailangang mag-isip nang maaga at maghanda ng isang de-kalidad at mahusay na pag-iisip na plano sa negosyo. Ito ay kinakailangan upang:
- pag-aralan at suriin ang lahat ng posibleng mga pagpipilian para sa pagtatayo ng nayon;
- lubusan makalkula ang mga gastos sa kita at kita.
Ang pinakatanyag na serbisyo na inaalok ng nayon ng kubo ay ang mga permanenteng residente ay may karapatan na nakapag-iisa na lumikha ng isang hardin o hardin ng gulay. Sa bawat site ay binibigyan ng isang lugar upang makapagpahinga at magtrabaho. Ang mga dalubhasang manggagawa ay maaaring magsagawa ng kinakailangang pagtatanim, at ang mga panauhin mismo ay nakikibahagi sa pangangalaga, na magpapahintulot sa mga tao na gumugol ng mas maraming oras nang nag-iisa. Sa kasong ito, ang lahat ng mga kondisyon ay dapat na nilikha para sa pamamahinga pagkatapos ng isang mahabang linggo sa pagtatrabaho.
Libangan sa nayon ng kubo
Ang isa pang tampok na dapat na isama sa plano ng negosyo ng cottage nayon, ay nagpapahiwatig ng lokasyon nito sa isang distansya mula sa lungsod. Dapat pansinin na sa una ang pagtatayo ng mga pampublikong kagamitan sa pagtutustos ay hindi kasama sa mga plano ng proyekto. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pag-aalaga nito nang maaga. Maipapayo na magbigay ng isang lokasyon malapit sa kagubatan, kung saan posible na mangolekta ng mga berry at kabute, pati na rin ang isang ilog, na magpapahintulot sa pangingisda at paglangoy. Sa taglamig, maaari kang sumakay mula sa mga bundok, mag-sculpt ng snowmen at maglaro ng mga snowball.
Kung ang nayon ay matatagpuan malapit sa isang makasaysayang lugar, kung gayon maaari kang mag-ayos ng mga pagbiyahe. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pagtatayo ng mga palaruan at sentro ng libangan.
Sa konklusyon
Kaya, ang pangunahing mapagkukunan ng kita ay ang pinakinabangang pagbebenta ng mga bahay sa nayon. Samakatuwid, ang pagpapatupad ng isang plano sa negosyo, ang komunidad ng mga kubo ng mga townhouse ay maakit ang pansin ng nakararami ng populasyon ng rehiyon at gagawing posible na gumawa ng mahusay na kita. Ang benta ay magsisimula nang matagal bago matapos ang proyekto, na kung saan ay isang kalamangan din. Kung nagpapatupad ka ng mga komportableng pasilidad at nagbibigay ng mga populasyon sa hinaharap ng mga kinakailangang amenities, makakakuha ka ng hindi lamang tiwala, kundi pati na rin pasasalamat. At kung nagtatrabaho ka nang may mabuting pananampalataya, kung gayon ang kita ay higit pa sa inaasahan.