Ang pag-upa sa lupa ay isang aksyon na medyo pangkaraniwan sa modernong ligal na kasanayan. Dapat pansinin na ang mga tampok nito ay kinokontrol ng ilang mga gawa ng isang regulasyon, pati na rin ang mga ligal na probisyon. Susunod, isinasaalang-alang namin ang mga pangunahing tampok ng karapatan sa pag-upa ng lupa, pati na rin ang pagtatalaga at pagtatalaga - mga konsepto na pangkaraniwan din sa pagsasagawa tungkol sa pagpapatupad ng mga probisyon ng pambatasan sa lugar na ito.
Pangkalahatang Mga Paglalaan
Isinasaalang-alang ang pangunahing mga tampok ng karapatan sa pag-upa ng lupa, dapat itong pansinin ang mga pangunahing konsepto na nauugnay nang direkta sa pag-upa. Kaya, batay sa mga kilos na regulasyon na kasalukuyang nasa puwersa, ang pag-upa ay ang pag-aari ng ilang mga pag-aari, limitado sa isang tiyak na panahon, pinahintulutan ng mga partido sa kasunduan. Ang karapatang ito ay ipinagkaloob sa isang mababayaran na batayan, iyon ay, para sa isang tiyak na pagbabayad, na kung saan ay napagkasunduan din ng mga partido. Sa batayan ng mga kilos na normatibo na kasalukuyang pinipilit, ang anumang mga bagay, kabilang ang mga plot ng lupa, ay maaaring mag-upa ng mga bagay.
Dapat pansinin na sa batayan ng kasalukuyang batas, depende sa pag-upa sa pag-aarkila, pati na rin sa panahon kung saan ito ay ibinigay para magamit, ang panahon kung saan ang paunang pag-abiso ng pangalawang partido tungkol sa pagtatapos ng pag-upa ay dapat gawin ay maaaring magbago. Sa kaso ng itinuturing na uri ng pagkilos na may kaugnayan sa lupain (lease ng agrikultura), ang pangalawang partido sa kasunduan ay dapat na ipaalam sa isang taon bago ang pagtatapos ng kasunduan.
Ang karapatang mag-upa ng isang lagay ng lupa ay nagbibigay ng posibilidad ng pagtatapos ng isang kasunduan sa parehong mga pang-matagalang at panandaliang mga kondisyon.
Regulasyon ng normatibo
Ang pangunahing mga probisyon tungkol sa karapatan ng pagmamay-ari at ang karapatan na mag-riase ng isang lagay ng lupa ay kinokontrol ng mga pamantayan na ipinakita sa mga batas na regulasyon. Sa ngayon, ang ligal na regulasyon ng isyu sa pagsasaalang-alang ay isinasagawa batay sa mga probisyon na nilalaman sa Land Code ng Russian Federation. Sa isang pangkalahatang pormularyo, ang mga isyung ito ay isinasaalang-alang ng batas sibil, na kinakatawan ng pangunahing codified act - ang Civil Code.
Ang ilang mga isyu tungkol sa mga detalye ng mga karapatan upang tapusin ang isang pag-upa ng lupa sa ilang mga rehiyon ng bansa ay maaaring kinokontrol sa pamamagitan ng hiwalay na mga gawa ng isang normatibong kalikasan, na kumikilos nang eksklusibo sa ilang mga lungsod o rehiyon ng Russia. Dapat alalahanin na ang mga probisyon na ipinakita sa kanila ay dapat na hindi magkasalungat sa mga pamantayang magagamit sa Land and Civil Code ng Russian Federation.
Mga ligal na tampok ng kasunduan sa pag-upa sa lupa
Sa core nito, ang pagpapaupa ng isang lagay ng lupa ay isang espesyal na uri ng karapatan na malayang gamitin ito. Ito ay ibinibigay sa batayan ng isang espesyal na kasunduan, na kung saan ay natapos sa pagitan ng mga partido at ganap na naaayon sa form na ipinahiwatig ng naaangkop na mga batas sa regulasyon.
Kung isasaalang-alang namin ang pangunahing mga tampok na ligal na katangian ng isang kasunduan sa pag-upa sa lupa, kung gayon, una sa lahat, dapat itong tandaan na tumutukoy ito sa uri ng napagkasunduan at mabigat. Bukod dito, ang kasunduan na ito ay bilateral, iyon ay, kapwa nagbubuklod.Sa madaling salita, batay sa isang kasunduan na natapos sa pagitan ng mga partido, ang mga obligasyon sa isa't isa at mga karapatan ay lumitaw bago ang bawat isa. Ang isa pang mahalagang tampok ng ganitong uri ng kasunduan ay ang pagbabayad nito, iyon ay, pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng paggamit ng site, dapat itong ibalik sa nararapat na may-ari nito.
Ang mga partido sa kasunduan na pinag-uusapan ay tinutukoy bilang lessee at tagapag-alaga. Tinukoy ng mambabatas ang isang listahan ng mga taong may karapatang kumilos bilang mga nilalang sa ilalim ng kasunduang ito. Maaaring kabilang dito ang parehong mga ligal na nilalang at indibidwal (kabilang ang mga walang pagkamamamayan ng isang partikular na estado, pati na rin ang mga dayuhan). Tinutukoy din ng mambabatas na ang mga paksa ng kasunduan ay maaaring indibidwal na mga form ng munisipalidad at awtoridad sa estado.
Kaugnay ng karapatan na magtapos ng isang pag-upa ng lupa, ito ay kabilang sa may-ari ng pag-aari. Gayunpaman, batay sa mga regulasyon sa itaas, ang may-ari na ito ay may buong karapatang humirang ng isang tiyak na tao na pinahihintulutan na mag-abang sa pag-aari.
Tulad ng para sa paksa ng kasunduan, ang isang tiyak na land plot, na ipinakita sa isang malinaw na paglalarawan, kasama ang pagtatalaga ng mga tiyak na mga hangganan, ay maaaring kumilos tulad nito.
Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa panahon kung saan maaaring isaalang-alang ang isinasaalang-alang na uri ng kasunduan, ang batas ng batas ay hindi nililimitahan ito, ngunit tinutukoy na kung natapos ito sa loob ng tatlong taon, ang isang kasunduan ay dapat mailabas nang pasulat. Ang parehong naaangkop sa mga kontrata kung saan ang isa sa mga partido ay isang samahan o institusyon, i.e. isang ligal na nilalang. Sa kaganapan na ang kasunduan ay natapos para sa isang panahon ng hanggang sa isang taon, hindi kinakailangan na nakarehistro sa inireseta na paraan, at para sa mga idinisenyo para sa isang mas mahabang panahon ng bisa, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat.
Nilalaman ng kontrata
Ang paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lupa ay maaaring gawin nang eksklusibo sa crayfish ng mga naunang napagkasunduang kondisyon, ang mga nilalaman na dapat iharap sa teksto ng kasunduan.
Kaya, sa teksto ng kontrata ay dapat na ipakita ang buong pangalan, petsa at lugar ng konklusyon, pati na rin ang mga partido na ipinahiwatig, na may isang buong pagtatalaga ng kanilang pangalan at lugar ng pagpaparehistro (o permanenteng tirahan - para sa mga indibidwal).
Dagdag pa, sa teksto ng kasunduan, ang mga pangunahing katangian ng plot ng lupa ay dapat na tiyak na ipahiwatig, na kasama ang lokasyon, sukat, pangalan (kung mayroon man), data ng cadastral at iba pang mga natatanging tampok.
Matapos makilala ang mga partido at ang agarang bagay sa kasunduan sa pagsubok, dapat matukoy ang mga obligasyon at karapatan. Ang pag-upa ng mga lupain ng lupa ay nagbibigay ng mga partido sa kasunduan sa isang tiyak na hanay ng mga obligasyong magkakasama, na, una sa lahat, ay kasama ang pagbibigay ng lupa sa tamang kondisyon, na inilaan para sa naaangkop na uri ng paggamit (para sa tagapagbili) at napapanahong pagbabayad para sa paggamit nito sa napagkasunduang halaga (para sa lessee). Tulad ng para sa mga karapatan, ang kanilang listahan ay mas malawak. Kaugnay sa mga nag-aarkila, maaaring ang paglipat ng karapatang mag-upa ng isang lagay ng lupa sa ilang mga oras, kung saan ang isang hiwalay na kasunduan ay iginuhit sa isang ikatlong partido. Kung sakaling gumawa ng isang nagpapasya sa pagbebenta ng naupahang land plot sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon, ang nangungupahan ay may paunang karapatan na makuha ito.
Sa nilalaman ng kontrata, ang mga mahahalagang kondisyon ay ang presyo nito (ang halagang itinakda bilang isang regular na pagbabayad para sa paggamit ng lupa), pati na rin ang panahon kung saan natapos ang kasunduan.Kung ninanais, ang mga partido ay may karapatan sa isang reserbasyon ng iba pang mga pangyayari, na dapat na inireseta sa teksto ng kontrata.
Sa dulo ng kasunduan, ang mga termino ng pagtatapos nito ay dapat iharap, pati na rin ang mga panukala ng responsibilidad para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng mga partido at pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan. Ang kasunduan na naabot ay dapat kinakailangang selyadong ng mga lagda ng lahat ng mga partido, at din, kung kinakailangan, sertipikado ng isang notaryo.
Ang pagtanggi sa kontrata at ang pag-update nito
Ayon sa pangkalahatang mga patakaran na itinatag ng batas, anuman sa mga partido sa kasunduan ay may buong karapatang tanggihan ang isang naunang kasunduan na natapos. Ang tanging bagay na kailangang isaalang-alang sa sitwasyong ito - ang panahon kung saan dapat ipahayag ang isang paunang abiso tungkol sa paparating na pagwawakas ng kasunduan - nagtatakda ang mambabatas ng tatlong buwan ng kalendaryo para dito. Kung kinakailangan, ang panahong ito ay maaaring maipahiwatig nang maaga ng mga partido sa teksto ng kasunduan.
Kung ninanais, ang karapatan na mag-riase ng isang plot ng lupa ay maaaring mapalawak ng mga partido, na ginagawa sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan. Dapat pansinin na ang kasalukuyang nangungupahan ay may paunang karapatan sa iba pang mga aplikante upang magtapos ng isang bagong kasunduan sa tagapagbigay ng utang. Gayundin, ang mga may sariling mga gusali sa teritoryo ng site na kumikilos bilang isang bagay sa ilalim ng kasunduan ay may karapatan na paunang-upa.
Pagwawakas ng kontrata
Nagbibigay din ang mambabatas ng isang tiyak na listahan ng mga batayan kung saan maaaring tapusin ang isang naunang kasunduan. Kabilang sa mga ito, una sa lahat, ay ang kasunduan ng mga partido. Gayundin, ang pagkilos na ito ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng naaangkop na desisyon sa korte, sa kaso ng maling paggamit ng site, pati na rin sa inisyatibo ng tagapagbigay ng utang o nangungupahan. Kasabay nito, tinukoy ng mambabatas ang isang espesyal na kaso kung hindi pinahihintulutan ang pagtatapos ng isang naunang natapos na kontrata - ito ang oras ng aktibong gawaing pang-agrikultura. Dapat pansinin na sa lokal na antas, ang mga naturang sitwasyon ay maaaring matukoy nang paisa-isa.
Matapos natapos ang kontrata, ang talaan ng pagpaparehistro na nakakabit sa Pinag-isang rehistro ng Estado ay dapat matubos, kung mayroon man. Ang pagbabayad nito ay ipinahiwatig ng nakakabit na selyo ng itinatag na form.
Takdang Aralin at Takdang Aralin
Batay sa mga probisyon na nilalaman sa Artikulo 624 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pag-upa ng lupa ay nagbibigay sa nangungupahan lamang ng karapatan na gamitin ang lupa para sa inilaan nitong layunin. Tulad ng para sa pagtatalaga, ang konsepto na ito ay nagpapahiwatig ng isang virtual na paglilipat ng karapatan na gamitin ang site na ito, na ginagawa batay sa kasunduan sa pagtatalaga. Gayunpaman, dapat tandaan na sa sitwasyong ito, ang mga materyal na katangian ng ipinapadala na bagay ay hindi ilipat.
Ipinakikita ng mga modernong kasanayan na sa katunayan, maraming mga Ruso na nahaharap sa mga pag-upa ng lupa ang nalilito ang konsepto ng konsesyon (at pagtatalaga) na may pag-aliw. Sa katunayan, ang mga konsepto na ito ay may ilang mga natatanging tampok. Kaya, sa panahon ng pagtatalaga, ang taong tumanggap ng karapatang ito ay awtomatikong nagiging paksa ng pagtatapon ng site, na nangyayari batay sa isang kasunduan sa pagpapaupa na nauna nang natapos sa may-ari ng lupa. Tulad ng para sa sublease, hindi ito nangyayari sa pagtatapos nito.
Mga tampok ng mga kasunduan sa pagtatalaga at pagtatalaga
Ang pangunahing tampok na katangian ng mga kasunduan sa pagtatalaga at pagtatalaga ay ang pagbabayad na ibinigay para sa ilalim ng kasunduan ay ginawa nang isang beses, sa buong halaga na kinakalkula para sa buong panahon ng paggamit ng lupa. Sa nilalaman ng kontrata, ang pagbabayad na ito ay tinatawag na kabayaran.
Ang mga tagagawa sa larangan ng jurisprudence tandaan na ang kasunduan sa pagtatalaga ng karapatan na mag-riase ng isang lagay ng lupa ay isang kasunduan na nagpapahintulot sa pagtanggal ng mas tumpak na mga ligal na posisyon ng mga kahalili, na maaaring kasama ang parehong mga nagtatalaga at nangungupahan. Ang ligal na sistema ay may isang hiwalay na konsepto ng algorithm ng pagtatalaga para sa karapatan na mag-upa ng isang lagay ng lupa. Dapat pansinin na ang algorithm na ito ay halos ganap na nag-tutugma sa ibinigay na para sa pag-upa, ngunit ang pagkakaiba nito ay namamalagi sa katotohanan na sa tao ng paunang nagsisimula na ibinibigay nito para sa tagapagbenta, hindi ang lessee. Sa proseso ng paglilipat ng mga karapatan sa mga batayan na isasaalang-alang, ang unang transaksyon ay tatawaging isang konsesyon, at lahat ng kasunod - mga takdang-aralin, ngunit ang kakanyahan ng bawat isa sa kanila ay magkapareho. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang nasabing kasunduan na natapos sa pagitan ng mga ligal na nilalang ay madalas na tinutukoy bilang takdang-aralin, at sa pagitan ng mga indibidwal - pagtatalaga.
Ang isa pang pangunahing tampok ng kasunduan sa pagtatalaga para sa karapatang mag-riase ng isang lagay ng lupa ay ang paksa na ito ay hindi ang paglalaan ng lupa, ngunit isang pakete ng mga dokumento na tumutukoy sa katayuan ng may-ari nito.
Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagtatalaga (o pagtatalaga)
Ang batas ay nagbibigay para sa isang tiyak na pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagtatalaga ng karapatan na mag-upa ng isang lagay ng lupa. Nagbibigay ito para sa ipinag-uutos na presensya ng mga partido sa proseso ng pagtatapos nito, pati na rin ang pagkakaroon ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Dapat itong tiyak na naglalaman ng mga dokumento na nagpapatunay ng mga pagkakakilanlan ng mga partido (para sa mga ligal na nilalang - mga dokumento ng nasasakupan at mga sertipiko ng pagpaparehistro). Ang may-ari ng lupa ay dapat na kasama niya ang cadastral passport ng lupain. Gayundin, upang tapusin ang isang kasunduan sa pagtatalaga o pagtatalaga, kinakailangan upang magbigay ng isang kasunduan sa karapatan na mag-upa ng isang lagay ng lupa, na pinahintulutan ng isang notaryo at ipinasok sa kaukulang rehistro.
Kung tungkol sa nilalaman ng kasunduan na pinag-uusapan, dapat itong binubuo ng parehong mga elemento tulad ng kasunduan sa pag-upa sa lupa. Gayunpaman, ang teksto ng kasunduan ay nagpapahiwatig na ito ay isang pagtatalaga na natapos batay sa isang tiyak na kasunduan sa pag-upa na nilagdaan ng mga partido, na kung saan ay dapat na ligal na may-ari ng site. Kung ninanais, ang mga partido ay maaaring gumamit ng modelo ng kasunduan, gamit ang sample ng paglilipat ng karapatang magpaupa sa lupa. Kung may mga espesyal na kundisyon, ang alinman sa mga partido ay may karapatang baguhin ang umiiral na modelo - bago pirmahan ang lahat ng mga ito ay dapat sumang-ayon sa lahat ng iba pang mga kalahok sa transaksyon.
Dapat pansinin na sa sample na kasunduan sa pagtatalaga ng pag-upa sa isang lagay ng lupa ay may ganap na lahat ng mga elemento na kinakailangan para sa paghahanda nito. Kasama dito ang impormasyon tungkol sa isang lagay ng lupa mismo, ang data tungkol sa pagkakaroon ng isang permit para sa pagbili ng lupa, panahon ng pag-upa, ang mga pangunahing kondisyon para sa pagpapalawig ng kasunduan at pagtatapos nito, pati na rin ang mga kondisyon sa batayan kung saan maaaring maipatupad ang target na paggamit ng paglalaan.
Auction para sa karapatang mag-riase ng isang land plot
Ang modernong kasanayan ay nagpapakita na sa kasalukuyang mga tenders (mga auction) ay madalas na gaganapin, ang object kung saan ang karapatan na mag-riase ng lupa sa isang partikular na rehiyon. Ipinapakita ng kasanayan na ang aktibidad na ito ay lalo na binuo sa mga malalaking lungsod ng Russia, kung saan mayroong isang malaking bilang ng mga taong nais bumili ng lupa para sa pansamantalang paggamit.
Parehong mga indibidwal at buong samahan na nabuo sa anyo ng mga ligal na nilalang ay maaaring makilahok sa naturang mga auction. Ipinakikita ng kasanayan na ang pakikilahok sa mga kaganapan ng ganitong uri ay pinahihintulutan kang gumawa ng isang pakikitungo sa mas kanais-nais na mga termino kaysa sa mga karaniwang batayan, dahil ang kanilang samahan, bilang isang patakaran, ay ginagawa ng mga awtoridad.