Maraming mga Ruso ang pumili ng pagpapahiram sa pagpapautang upang makuha ang minamahal na real estate. Ang mga mapapahirap na nagpapahiram sa ilalim ng kanais-nais na mga kalagayan sa buhay ay naghahangad na mabilis na isara ang isang pautang, na naglalagay ng pasanin ng responsibilidad. Ano ang maaaring maging mas mahusay kaysa sa pag-alis ng utang? Gayunpaman, maraming mga nuances sa bagay na ito na hindi alam ng mga tao. Mahalagang maunawaan kung paano maayos na mabayaran ang mortgage at manalo pa rin. Ang isa ay hindi maaaring gawin nang walang payo sa propesyonal.
Maagang pagbabayad: may pakinabang ba o hindi?
Maraming mga mamimili ay hindi rin napagtanto na may posibilidad ng maagang pagbabayad ng mortgage. Ang ilan sa mga mamamayan ay narinig ito, ngunit hindi sila masigasig tungkol dito. At lahat dahil hindi nila alam na posible na makinabang mula rito. Naniniwala ang mga tao na ang bangko ay kukuha pa rin ng interes, kaya huwag itulak ang iyong sarili sa isang mas mahirap na sitwasyon.
Kung hindi mo alam kung ang maagang pagbabayad ng utang ay kapaki-pakinabang, sulit na makinig sa opinyon ng mga eksperto. Sinabi ng mga eksperto na may kumpiyansa na ang gayong pamamaraan ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa iyo. Ngunit kailangan mong maunawaan ang lahat ng mga nuances.
Ano ang kredito para sa amin? Ito ay isang pagkakataon na gumamit ng pera ng ibang tao. Ngunit ang buwanang bangko ay nangangailangan sa iyo na magbayad ng bayad sa anyo ng interes para sa paggamit ng mga mapagkukunan nito. Mula dito sinusunod na ang isang mas maliit na halaga ng utang ay hindi gaanong interes. Iyon ang dahilan kung bakit ang maagang pagbabayad ay isang magandang pagkakataon upang mabawasan ang interes at bawasan ang pangkalahatang sobrang bayad.
Ang pinakadakilang benepisyo ay naghihintay sa mga taong kumuha ng pautang nang napakahabang panahon o ang halaga nito ay malaki. Alalahanin na ang mga unang pagbabayad ay pinaka-epektibo sa paunang yugto. Sa hinaharap, ang kanilang pagiging epektibo ay unti-unting nabawasan, ngunit nagbibigay pa rin ng isang pagkakataon upang makatipid.
Iskedyul ng pagbabayad
Dapat mong palaging maingat na basahin ang mga termino ng kontrata. Siyempre, malayo sa lahat ng mga kundisyon nito ay malinaw sa amin. Bigyang-pansin ang iskedyul ng pagbabayad. Ipagpalagay na pinili ng bangko ang ika-29 araw ng bawat buwan upang makagawa ng isang buwanang pagbabayad. Kung ang kliyente ay may mga pondo bago ang nakatakdang oras ng pagtatapos, halimbawa, ang ika-15, maaari niyang bayaran ang bayad nang maaga sa pagdaragdag ng ilang iba pang halaga.
Hindi lahat ng mga nagpapahiram ay alam na sa ika-29 ay kailangan pa nilang magbayad. Pagkatapos ng lahat, ang halagang binabayaran hindi sa iskedyul ay pupunta sa maagang pagbabayad, binabawasan ang kabuuang halaga ng utang. Ang interes sa halagang may utang ay karaniwang naibalik.
Nag-aalok ang Bank sa mga customer ng ilang mga uri ng mga iskedyul: annuity at naiiba. Sa unang kaso, babayaran mo ang parehong halaga bawat buwan, ang isang bahagi nito ay nagbabalik ng interes, at ang pangalawa - ang katawan ng pautang.
Sa pangalawang kaso, ang halaga ng pautang ay nahahati sa pantay na mga bahagi. Kung tungkol sa interes, sisingilin sila sa balanse ng utang. Ang ganitong iskedyul ay hindi ganap na maginhawa. Ngunit ito ay mas kapaki-pakinabang sa pananalapi para sa mga mamimili.
Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa pagbabago ng iskedyul:
- Maaari mong paikliin ang tagal ng iyong kontrata sa pamamagitan ng pagtaas ng pagbabayad.
- At maaari mong bawasan ang laki ng pagbabayad habang pinapanatili ang kapanahunan.
Bago baguhin ang iskedyul, alamin ang pinakinabangang pagpipilian para sa iyo.
Kailan kapaki-pakinabang ang paikliin ang term?
Karaniwan, ang mga termino ng pautang ay nabawasan ng mga taong pumirma ng isang kontrata sa annuity. Ang mga nasabing mamamayan ay karaniwang may mga paraan at may kakayahang magbayad ng malaking halaga, ngunit nakaseguro laban sa mga posibleng hindi inaasahang sitwasyon. Ang mga kliyente ay maaaring magbayad ng labis sa kinakailangang pagbabayad. Ang labis ay napupunta upang mabayaran ang malaking bahagi ng utang. Ngunit ang laki ng pagbabayad ay mananatiling hindi nagbabago. Kapag ang karamihan ng utang ay nabayaran, ang mga tao ay may posibilidad na mapupuksa ang utang sa lalong madaling panahon.
Sa pamamagitan ng mga bayarin sa annuity, kapaki-pakinabang para sa mga tao na magbayad ng malaking halaga sa una. Pinapayagan ka nitong bawasan ang pagtaas ng presyo at bawasan ang mga term sa pautang.
Mangyaring tandaan na upang mabawasan ang mga term ng mortgage at pagtaas ng presyo, hindi kinakailangan na gumawa ng isang malaking kabayaran nang isang beses. Maaari kang magbayad ng isang buwanang halaga nang higit sa ipinag-uutos na pagbabayad. Sa kasong ito, bababa ang labis na bayad.
Kailan mas mahusay na mabawasan ang halaga?
Ang borrower ay maaaring pumili ng isang maagang pagbabayad, gamit ang isang pagbawas sa laki ng mga pagbabayad. Ang pagpipiliang ito ay napaka-maginhawa. Kung nais mong magdeposito ng higit sa halaga na ipinahiwatig sa iskedyul, bababa ang halaga ng pagbabayad, at ang mga term ay mananatiling pareho.
Ayon sa mga eksperto, ang maagang pagbabayad sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng mga pagbabayad ay ganap na hindi kapaki-pakinabang para sa mga mamimili. Kung pinahihintulutan ng nagpautang ng maraming mga pagbabayad ng maraming mga halaga, pagkatapos ay maaaring isaalang-alang ang pagpipiliang ito, lalo na kapag ang iskedyul ay naiiba.
Imposibleng magbigay ng pandaigdigang payo sa mga taong nais na isara ang kanilang mortgage nang mas maaga sa iskedyul. Malaki ang nakasalalay sa mga sitwasyon sa buhay ng pamilya, sitwasyon sa pananalapi. Maaari lamang nating isaalang-alang ang iba't ibang mga sitwasyon na kinakaharap ng mga tao upang maging hindi bababa sa isang maliit na paghahanda para sa kanila.
Tip 1
Basahin nang mabuti ang kasunduan sa mortgage bago tapusin ito. Minsan inireseta ng mga bangko ang posibilidad ng pagsingil ng multa para sa pagsisikap na isara ang isang pautang nang mas maaga. Kung walang mga pitfalls sa kontrata, ipagbigay-alam sa empleyado ng pinansiyal na samahan na balak mong bayaran ang pautang nang mas maaga ang iskedyul. Pagkatapos ay gumawa ng isang pagbabayad at suriin ang mga pagbabago sa iskedyul ng pagbabayad.
Tip 2
Isaalang-alang kung aling maagang pagpipilian sa pagbabayad ang pinakamahusay para sa iyo. Talakayin ang iyong sitwasyon sa iyong pamilya. Marahil ang mga miyembro ng pitong ay hindi sasang-ayon sa mga karagdagang gastos, realistically na pagtatasa ng sitwasyon. Hindi laging makatwiran na makatwiran upang maglaan ng malaking halaga mula sa badyet ng pamilya at malubhang paghihigpit. Tandaan na kapag tumaas ang presyo, ganoon din ang kinikita ng mga mamamayan.
Tip 3
Kung inireseta ng bangko ang bilang ng mga pagbabayad na maaari mong gawin bilang karagdagan sa pangunahing halaga, mas maginhawa upang baguhin ang iskedyul sa pamamagitan ng pagbabawas ng tagal ng kontrata. Upang piliin ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagbabayad ng isang mortgage, kailangan mong suriin ang mga posibilidad sa pananalapi sa pamamagitan ng paghahambing ng mga pagpipilian para sa pagbabawas ng laki ng mga pagbabayad at term.
Tip 4
Karaniwan ang mga tao ay ipinapalagay na ang kanilang materyal na kondisyon ay maaaring lumala. Ngunit sa ngayon, nagagawa nilang magbayad ng malaking halaga. Sa kasong ito, bawasan ang laki ng buwanang pagbabayad.
Tip 5
Kung mayroon kang isang tiyak na halaga ng pera, kailangan mong gamitin nang matalino. Kung gagawin mo ito bilang isang pagbabayad ng halaga ng utang, ang pag-access sa ito ay limitado. Tandaan na sa buhay ay may iba't ibang mga sitwasyon. Kung kailangan mo ng pera, hindi mo na ito makukuha. Samakatuwid, mas mahusay na gumawa ng isang deposito. Sa kasong ito, ang pera ay gagana para sa iyo. Maaari mong kunin ang mga ito sa anumang oras.
Kailan mas mahusay na magbayad ng isang mortgage nang mas maaga sa iskedyul?
Ang mga pautang ay pangmatagalang pautang. Inirerekomenda ng mga espesyalista na gumawa ng napaaga na mga pagbabayad lamang sa mga unang yugto. Alalahanin na kung minsan ang mga namumuhunan sa bangko ay nagbabawal sa mga mamamayan na gumawa ng maagang pagbabayad sa mga unang taon. Kaya, ang mga institusyong pampinansyal nang maaga ay nag-aalis sa iyo ng pagkakataon na makatipid.
Sa halip na isang afterword
Ang pag-asang mapupuksa ang mga obligasyon sa pautang ay nakatutukso. Kapag nagpapasya, mag-isip nang mabuti. Sa kasamaang palad, hindi lahat ng pamilya ay maaaring magyabang ng isang matatag na sitwasyon sa pananalapi. Ang mga hindi kilalang sitwasyon ay nangyayari sa buhay ng lahat. Sulit ba itong limitahan ang iyong sarili sa lahat? Minsan, siyempre, sulit ito. Mahalaga na maayos na pag-aralan ang iyong mga kakayahan. Marahil ay magiging madali para sa iyo na unti-unting magbayad ng mga kinakailangang pagbabayad at huwag maginhawa. Ang desisyon ay sa iyo. Anuman ito, kumunsulta sa isang espesyalista upang maiwasan ang hindi kasiya-siya na mga sorpresa.