Ngayon, ang isang bagay ay patuloy na itinatayo sa ating bansa: iba't ibang mga sentro ng pamimili, palaruan, mga bagong gusali at marami pa. Ang sapat na antas ng financing ay kinakailangan para sa pagtatayo ng iba't ibang mga istraktura. Dahil sa kawalan ng katatagan sa sektor ng pera, maraming mga kumpanya ang napipilitang suspindihin ang proseso sa loob ng mahabang panahon. Bilang isang resulta, lilitaw ang tinatawag na object ng hindi kumpletong konstruksiyon. Sa kasamaang palad, dahil sa hindi matatag na sitwasyon sa pang-ekonomiya sa bansa, parami nang parami ang mga naturang pasilidad na lilitaw bawat taon. Gayunpaman, sinusubukan ng mga kumpanya na gawin ang lahat na posible upang wakasan ang bagay at isagawa ang pasilidad.
Ang pangunahing kadahilanan sa pagyeyelo ng konstruksyon ay ang kakulangan ng pondo at kakulangan ng pondo. Sa kasamaang palad, ang mga ganitong sitwasyon ay madalas na lumitaw, anuman ang layunin kung saan ang layunin ng hindi kumpletong konstruksiyon ay inilaan. Sa kasong ito, ang gusali ay patuloy na mananatili lamang sa anyo kung saan tumigil ang gawain. Gayunpaman, sa parehong oras, ang gusali ay hindi itinuturing na nakumpleto ayon sa proyekto at hindi maaaring maging real estate. Para sa kadahilanang ito, ang tanong na nananatiling may kaugnayan para sa mga customer ay: posible bang kahit paano irehistro ang konstruksiyon? Sa ito susubukan naming maunawaan ang pagsusuri na ito.
Pangunahing Mga Tuntunin
Ano ang isang bagay sa ilalim ng konstruksyon? Sa ligal na aktibidad ay halos walang mga pagpapasya na kumokontrol sa lugar na ito.
Ang mga palatandaan kung saan ang konstruksyon ay maaaring ituring na hindi kumpleto ay ibinibigay sa protocol ng Interdepartmental Commission ng 1994:
- pagkatapos ng pag-expire ng pagtatayo ng pasilidad;
- paghinto ng konstruksiyon dahil sa hindi sapat na financing ng proyekto.
Ang pagkilala sa karapatan sa pagtatayo sa pag-unlad ay hindi maaaring pormal. Ang ligal na katayuan ng frozen na gusali ay hindi pa natukoy. Sa Russia, ang paglilitis ay madalas na isinasagawa patungkol sa pagkilala sa katayuan ng isang gusali. Paano pagkatapos ay maayos na isagawa ang bagay ng hindi kumpletong konstruksyon? Kung walang mga mapagkukunan sa pananalapi, ang pagkumpleto ng trabaho kung minsan ay nagtaas ng isyu ng pagbebenta ng isang istraktura. Sa katunayan, sa pagkakaroon ng katayuan sa real estate, ang presyo ay tumataas nang malaki. Kung hindi, peligro mo lamang ang pagbebenta ng bagay sa gastos ng mga materyales sa gusali.
Paano magrehistro?
Noong 2004, ang Civil Code ng Russian Federation ay susugan ayon sa kung aling konstruksyon sa pag-unlad ay maaaring maiugnay sa real estate. Ang status na ito ay lubos na pinagaan ang mga isyu sa regulasyon sa lugar na ito. Upang maitatala nang wasto ang hindi natapos, kinakailangan upang maisagawa ang pag-iingat ng bagay. Ang pagpaparehistro ng mga may-katuturang dokumento ay maaaring makabuluhang bawasan ang mga gastos. Paano isinasagawa ang pamamaraan sa pag-iingat?
Pag-iingat ng object
Paano nakumpleto ang pag-iingat ng isang gawain sa proyekto sa pag-unlad? Ang nasabing isang utos ay inisyu ng may-ari o samahan na pinansyal ang konstruksyon. Kasama ang kontratista, ang lahat ng mga operasyon na kinakailangan para sa konstruksiyon ay isinasagawa. Sa pangwakas na yugto, kinakailangan upang lumikha ng isang komisyon ng imbentaryo. Ang mga miyembro ng katawan na ito ay mga kinatawan ng mga institusyon ng disenyo at konstruksyon, pati na rin ang customer. Kinakailangan upang gumuhit ng mga imbensyon ng mga materyal at teknikal na halaga, mga sangkap ng gusali, at matukoy din ang antas ng pagiging handa. Pagkatapos nito, ang isang Batas sa pagsuspinde ng konstruksyon ay nilikha at nilagdaan. Inilarawan ng dokumentong ito ang impormasyon tungkol sa gastos ng trabaho, nagpapahiwatig ng kanilang mga uri at nagbibigay ng isang listahan ng iba pang mga gastos.
Paano ang pagpaparehistro ng bagay?
Upang magrehistro para sa pag-unlad ng pagbuo, kailangan mong maghanda ng isang malaking pakete ng mga dokumento. Bilang karagdagan sa pagkilos ng pag-iingat, kabilang ang:
- sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa,
- isang order para sa gawaing konstruksyon,
- pahintulot na magsagawa ng mga aktibidad,
- Tinatayang dokumentasyon na may isang detalyadong paglalarawan ng istraktura at plano sa teknikal.
Mayroon bang paraan upang magparehistro para sa isang bahay kapag ang lupain ay pag-aari ng customer?
Kung ang lupain ay naupahan para sa permanenteng paggamit, ang mamumuhunan ay dapat magpakita ng mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanang ito. Ang mga kilos at kontrata na nabanggit sa itaas ay isang kumpletong pakete para sa pagpaparehistro. Matapos ang pagkilala sa pagmamay-ari ng konstruksyon sa pag-unlad ay ligal na ligtas, ang anumang transaksyon ay maaaring gawin sa gusali, kabilang ang mga benta. Ang isang mahalagang kundisyon para sa pagpaparehistro ay ang pagkumpleto ng trabaho sa site ng konstruksyon. Kung ang kontrata para sa trabaho ay may bisa pa, pagkatapos ay ilipat ang bagay sa ibang may-ari ay hindi gagana. Sa kaso ng pagbebenta ng isang hindi natapos na gusali, kinakailangan na magbigay ng isang teknikal na plano para sa pag-unlad ng pag-unlad. Narito ang antas ng pagiging handa ng gusali ay dapat matukoy. Kinakailangan din na magbigay ng isang paglalarawan ng pag-aari na ibinebenta at isang plano para sa lokasyon nito sa site. Sa pagtatapos ng transaksyon, kinakailangan upang ayusin ang gastos ng hindi natapos na konstruksyon at matukoy ang mga palatandaan nito. Ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay hindi maaaring isagawa kung ang paksa ay hindi tinukoy.
Pagbabayad ng buwis
Ayon sa umiiral na batas ng Russian Federation, binabayaran ang buwis sa real estate kung isasaalang-alang ang tapos na gusali. Ang konstruksiyon sa pag-unlad ay hindi angkop para magamit. Nangangahulugan ito na ang buwis ay hindi binabayaran para sa hindi natapos na mga istruktura. Gayunpaman, kung minsan ay mayroon pa ring mga kaso kung ang mga nasabing bagay ay nagbubuwis. Ang isang kapansin-pansin na halimbawa ay ang pag-upa ng isang hindi natapos na pag-aari. Ang isang katulad na paraan ng pagtatapon ng mga ari-arian ay nagpapahiwatig na handa itong gamitin. Pagkatapos ay ilipat ito sa kategorya ng mga nakapirming assets, na awtomatikong nangangahulugang magbabayad ng buwis.
Ang bagay ay maaaring masiguro. At nalalapat ito hindi lamang sa gusali, kundi pati na rin sa mga kagamitan sa ilalim ng konstruksyon. Ang seguro ay maaaring ibigay ng mga may-ari upang maprotektahan laban sa mga pagkalugi sa pananalapi. Ang operasyon na ito ay isinasagawa sa una. Ang pangunahing bagay ay hindi ito dapat na nauugnay sa hindi sapat na pondo para sa pag-unlad ng pag-unlad.
Paano ka sumulat?
May isa pang senaryo. Kung ang isang desisyon ay ginawa upang hindi makumpleto ang konstruksyon o kung hindi na kailangang irehistro ang pagmamay-ari ng konstruksyon sa object ng pag-unlad, maaaring isulat ang mga materyal na pag-aari. Para sa layuning ito, ang may-ari o mamumuhunan ay dapat gumuhit ng isang opisyal na dokumento sa pagpuksa ng istraktura. Kasabay nito, ang isang komisyon ay nilikha na gumaganap ng lahat ng kinakailangang pamamaraan ng pagsulat. Una sa lahat, kailangan mong matukoy ang lahat ng mga materyal na halaga at mga sangkap na maaaring magamit sa hinaharap.
Dapat mo ring kolektahin ang lahat ng kinakailangang dokumentasyong teknikal. Pagkatapos nito, maaaring gawin ang isang gawa ng pagkansela. Kasabay nito, ang layunin ng konstruksiyon sa pag-unlad ay hindi nakakaapekto sa ligal na pagrehistro ng katayuan ng gusali. Sa kabila ng pangwakas na mga layunin ng trabaho, kung may kakulangan sa pondo, maaari mo pa ring iguhit ang pamagat sa konstruksyon sa pag-unlad.
Pagrehistro ng pagmamay-ari
Ang real estate sa Russia ay naitala nang sabay-sabay sa dalawang mga base: sa silid ng cadastral at sa Rehistro ng Estado. Ang huli ay isinasaalang-alang ang mga gusali at naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari. Ang impormasyon sa mga plot ng lupa ay naitala sa silid ng cadastral, at ang mga bagay ng konstruksyon sa pag-unlad ay itinatago din.Upang makapagrehistro ng isang bagay sa alinman sa mga awtoridad na accounting, kinakailangan ang ilang mga gastos para sa paghahanda ng isang teknikal na plano para sa konstruksyon.
Pagpaparehistro ng Bagay
Upang mairehistro ang pag-unlad ng koneksyon, kailangan mong makipag-ugnay nang direkta sa opisina ng cadastral o mag-aplay sa pamamagitan ng MFC. Upang makumpleto ang lahat ng kinakailangang mga hakbang sa pagrehistro, kakailanganin mo ang isang teknikal na plano at pasaporte. Ang deadline para sa mga dokumento ay ipinahiwatig sa resibo na inisyu sa pagtanggap ng mga dokumento. Maaari kang magparehistro na hindi natapos sa pamamagitan ng opisyal na portal Rosreestra. Upang gawin ito, piliin ang serbisyo sa listahan at ipasok ang impormasyong hiniling ng system. Kapag nagpapadala ng application, ang isang elektronikong bersyon ng teknikal na plano ay nakalakip dito. Ang may-ari ng konstruksyon sa pagsulong ay dapat mag-aplay sa isang dokumento ng pagkakakilanlan, plano sa teknikal at pasaporte ng bagay sa lokal na sangay ng multifunctional center o Rosreestr. Ang serbisyong ito sa site ay tatawaging "pagrehistro ng mga karapatan sa real estate."
Paano magbenta ng isang bagay sa ilalim ng konstruksyon?
Nagbebenta ng real estate ay nagbibigay para sa karapatan sa ONS. Gayunpaman, ngayon hindi na kailangang mag-isyu ng isang sertipiko ng batas. Magsumite lamang ng isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado. Ang pagbebenta ay isinasagawa batay sa isang kontrata sa pagbebenta na iginuhit alinsunod sa pangkalahatang mga kinakailangan. Kung, bilang karagdagan sa bagay na hindi kumpleto ang konstruksiyon, ang isang piraso ng lupa sa ilalim nito ay ibinebenta, pinapayagan na gumuhit ng isang kontrata. Ang transaksyon mismo ay nakarehistro sa Rosreestr o MFC. Sa kasong ito, ang may-ari ay kailangang magbayad ng isang tungkulin ng estado, ang halaga kung saan ngayon ay humigit-kumulang sa 2000 rubles.
Upang makumpleto ang transaksyon, kailangan mong magkaroon ng mga pasaporte at isang kasunduan sa iyo. Upang gumawa ng isang pahayag nang tama, maaari mong gamitin ang tulong ng isang rehistro. Pagkatapos nito, ang may-ari at ang bumibili ay pumirma sa resibo, ayon sa kung saan ang huli ay maaaring makatanggap ng isang katas mula sa Pinag-isang State Register sa kanyang pangalan.
Ang paglipat ng konstruksyon sa pag-unlad
Kapag naglilipat ng isang hindi natapos na istraktura, ang isang kilos ay iginuhit. Ito ay nilagdaan ng lahat ng mga partido sa transaksyon. Ang dokumentong ito ay dapat na nakadikit sa kontrata ng pagbebenta. Bilang isang patakaran, ang pangunahing akda ay nagsasaad na ang bumibili ay sumasang-ayon sa teknikal na kondisyon ng hindi natapos na pag-aari na binibili niya at walang mga reklamo laban sa nagbebenta. Sinasalamin din nito ang oras ng transaksyon.
Kailangan ko bang magparehistro na hindi natapos?
Ayon sa kasalukuyang patakaran sa buwis ng aming estado, ang may-ari ng pag-aari ay awtomatikong mananagot para sa pagbabayad ng mga buwis sa pag-aari. Kung ang pag-unlad ng pag-unlad ay hindi maayos na nakarehistro, hindi kinakailangan na magbayad ng buwis dito. Ito ay para sa kadahilanang ito na ang mga tao ay madalas na sapat hanggang sa huling pagkaantala ng sandali ng pagpaparehistro ng hindi natapos na konstruksyon.
Mayroon bang anumang mga kaso kung saan ang pagpaparehistro ay sapilitan? Ang pamamaraan ng pagrehistro ay kinakailangan, halimbawa, kung pinag-uusapan natin ang pagbuo ng isang bahay sa isang balangkas na inilalaan para sa isang malaking pamilya. Kung isasaalang-alang mo na para sa pagtatayo ng tulad ng isang bahay ay maaaring itakda, ang korte ng cadastral ay katibayan na ang konstruksyon ay isinasagawa sa site. Ang taripa ngayon ay tinutukoy ng gastos sa rehiyon. Kung ikukumpara sa imbentaryo, mas malapit ito sa merkado.
Nang walang pagkabigo, ang konstruksyon sa object object ay dapat magkaroon ng ilang mga natatanging tampok. Ang isa sa kanila ay ang pagkakaroon ng isang direktang koneksyon sa lupain. Ang paglipat sa puwang ng isang naibigay na bagay nang hindi nasisira ang integridad nito ay imposible. Pagkatapos ng lahat, ang pundasyon ng isang bahay ay hindi maaaring mawala nang walang pagkasira.
Kaya, posible na malinaw na makilala sa pagitan ng mga gusali, istraktura at mga bagay sa ilalim ng konstruksyon. Noong nakaraan, ang mga kontrobersyal na sitwasyon ay madalas na lumitaw patungkol sa pagpapasiya ng katayuan ng mga istruktura ng trade at kiosks.Ang mga ito ay naka-install nang hindi naka-mount sa lupa, kaya hindi sila maiugnay sa ONS.
Sa loob ng mahabang panahon walang malinaw na kahulugan ng ONS bilang real estate. Gayunpaman, ngayon ay madalas na mga kaso kung kailan, sa pamamagitan ng pag-file ng isang aplikasyon sa korte, ang pagkilala sa mga proyekto ng konstruksyon bilang konstruksiyon sa pag-unlad. Upang mag-aplay, hindi kailangang maikakabit sa isang tiyak na teritoryo. Maaari mong isulat ito sa anumang kagawaran na maginhawa para sa iyo.
Paano irehistro ang pagmamay-ari ng konstruksiyon sa pag-unlad? Sa itaas ay isang kumpletong listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa ligal na pamamaraan na ito. Gayunpaman, kung minsan ang mga sitwasyon ay lumitaw kung saan ang mga mamamayan ay maaaring tanggihan ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ngunit huwag mawalan ng pag-asa nang mas maaga. Sa kasong ito, mayroong isang paraan upang malutas ang problema - upang mag-file ng isang paghahabol sa korte tungkol sa iligal na mga kilos. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, nagkakahalaga ng muling pag-apply para sa pagpaparehistro. Kasabay nito, ang isang desisyon ng korte ay naka-attach sa lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro.
Alamin ang antas ng pagiging handa
Ang pagkilala sa pagmamay-ari ng konstruksyon sa object ng pag-unlad ay imposible nang hindi matukoy ang antas ng pagiging handa nito. Ang isyung ito ay dapat na pamilyar lalo na sa mga may hawak ng mga nakapirming proyekto sa apartment. Ang katotohanan ay ang isang apartment, ayon sa batas, ay maaaring maging pag-aari lamang kung ang isang sertipiko ng pagtanggap ay nakuha. Nagbibigay ang batas para sa posibilidad ng pagrehistro ng karapatan sa isang bagay ng hindi kumpletong konstruksyon na may kahandaang 80%.
Upang makalkula ang antas ng pagiging handa, maaari mong gamitin ang sumusunod na pormula:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Narito ang Cr ay ang antas ng pagiging handa ng gusali sa porsyento, ang Ob ay ang dami ng trabaho na isinagawa sa pagpapahalaga, ang Cc ay ang gastos ng trabaho sa badyet sa rubles.
Minsan ang antas ng pagiging handa ay kinakalkula ng isa pang formula: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Narito ang Cr ay ang antas ng pagiging handa ng bagay, si Beci ay ang tiyak na gravity ng istrukturang elemento, ang ci ay ang bahagi ng itinayo na bahagi ng isang partikular na elemento, ako ang serial number ng elemento. Ayon sa pormula na ito, ang bawat elemento ay itinalaga ng sariling numero, at ipinapahiwatig din ang tiyak na gravity, o, sa madaling salita, ang porsyento ng kabuuang dami ng trabaho. Kung para sa lahat ng mga elemento ang antas ng pagiging handa ay 100%, pagkatapos ang konstruksyon ay makikilala bilang ganap na nakumpleto.
Marami ngayon ang interesado sa kung paano irehistro ang pagmamay-ari ng mga apartment sa isang hindi natapos na bahay. Upang gawin ito, dapat kang magsumite sa awtoridad ng pagrehistro ng isang aplikasyon para sa paglipat ng pagmamay-ari, isang kasunduan sa pakikilahok ng equity at mga dokumento na nagpapatunay sa pagdeposito ng mga pondo.
Paano mailagay ang operasyon sa ONS? Sa matagumpay na pagkumpleto ng pagtatayo ng isang tirahan na gusali, maaaring matapos ang gusali at ang konstruksyon.
Sa kasong ito, dapat mong gawin ang mga sumusunod na hakbang:
- mag-apply sa silid ng cadastral para sa pagrehistro ng bagay;
- makakuha ng pag-apruba sa mga samahan ng gas, sunog at kuryente;
- bayaran ang lahat ng kinakailangang bayad;
- maghain ng isang aplikasyon sa iyong lokal na awtoridad ng ehekutibo.
Konklusyon
Sa panahon ng pagtatayo ng mga hindi nalilipat na mga bagay, may mga madalas na kaso ng pagsuspinde sa trabaho dahil sa mga pangyayari. Ang ganitong mga hindi natapos na istruktura ay tinatawag na ONS. Ano ang maaaring gawin sa naturang real estate? Sa pagsusuri na ito, nalaman namin kung paano irehistro ang pagmamay-ari ng isang asset sa ilalim ng konstruksyon.
Hanggang ngayon, ang isa ay hindi maaaring tiyak na iisa ang ligal na katayuan ng nasabing mga gusali. Bukod dito, ang kakulangan ng pondo upang makumpleto ang konstruksiyon ay maaaring humantong sa pangangailangan na ibenta ang pag-aari. Kung magkakaroon siya ng katayuan ng real estate, ang halaga nito ay tataas nang malaki. Sa pagbebenta, nakumpleto ang isang gawa ng pagkumpleto. Sa kasong ito, ang mga isyu sa regulasyon sa lugar na ito ay lubos na pinasimple.