Ngayon, ang mga bagay ng mga karapatang sibil ay mga pakinabang ng nasasalat at hindi nasasalat na kalikasan, na nauugnay sa kung saan ang kaukulang ligal na relasyon ay umuunlad. Ano ang ibig sabihin ang konsepto ng pag-aari sa batas sibil? Ano ang klasipikasyon tungkol sa isyung ito? Mayroon bang anumang mga problema na may kaugnayan sa mga komplikadong pag-aari? Maaari kang makahanap ng mga sagot sa mga ito at iba pang mga katanungan sa proseso ng pag-aaral ng artikulong ito.
Ang konsepto ng pag-aari sa batas sibil
Tulad ng ito, ang pag-aari ay isang bagay ng mga karapatan sa pag-aari. Paano tinukoy ng batas ng sibil ang term na ito? Alinsunod sa Artikulo 128 ng Civil Code ng Russian Federation, konsepto ng pag-aari batay sa ilang mga uri ng mga karapatang sibil: mga bagay, kabilang ang pera at seguridad; iba pang mga komplikadong pag-aari, kabilang ang mga karapatan sa pag-aari; mga gawa at serbisyo; impormasyon (bilang intelektwal na pag-aari); hindi nasasalat na mga benepisyo.
Mula sa listahan na ito ay sumusunod na ang term sa pinakamalawak nitong kahulugan ay sumasaklaw sa mga bagay, mga karapatan sa pag-aari, at, siyempre, mga katulad na obligasyon. Bakit napakahalaga upang matukoy ang term na may kaugnayan sa artikulo na may kakayahang magawa sa mga tuntunin ng partikular na ligal na relasyon? Ang katotohanan ay iyon konsepto ng pag-aari Ito ay sama-sama sa kalikasan, ito ay bilang magkakaibang hangga't maaari na may paggalang sa komposisyon nito.
Modernong interpretasyon ng term
Ngayon, ang pag-aari ay maaaring bigyang kahulugan bilang isang bagay, at bilang isang kumbinasyon ng mga ito. Kaya, ang mga artikulo 301-303, pati na rin ang 305 ng Civil Code ng Russian Federation, na pangunahing nagbibigay ng mga pamamaraan ng proteksyon na may paggalang sa mga karapatan sa pag-aari at iba pang mga karapatan ng isang pagmamay-ari ng likas na katangian, ay nagbibigay ng kawili-wiling mga katotohanan. Konsepto ng pag-aari Ito ay katumbas ng isang bagay o isang tiyak na bilang ng mga bagay na itinapon nang direkta ng may-ari o indibidwal na na-vested na may karapatang pagmamay-ari ng buhay sa pamamagitan ng pamana, pagsasaka o pamamahala, kung ang mga komplikadong pag-aari na ito ay mapapawi mula sa pagmamay-ari ng ibang tao.
Sa ibang kahulugan, ang term na isinasaalang-alang sa artikulo ay umaabot din sa mga bagay at mga karapatan sa pag-aari. Halimbawa, sa ikatlong talata ng artikulo 63 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pag-aari ng isang ligal na nilalang na napapailalim sa pagpuksa, na ibinebenta alinsunod sa mga patakaran ng pampublikong pag-bid, kasama ang parehong mga bagay at mga karapatan sa pag-aari. Konsepto ng pag-aari natutukoy ito sa isang katulad na paraan kung sinabi tungkol sa responsibilidad ng isang entity sa negosyo para sa mga obligasyon nito sa mga creditors sa pamamagitan ng ganap na lahat ng mga komplikadong pag-aari na pag-aari nito batay sa mga karapatan sa pag-aari. Mahalagang idagdag na ang huling halimbawa ay direktang nauugnay sa naturang larangan ng batas sibil bilang batas ng isang likas na kalikasan.
Ang konsepto ng real estate sa batas sibil
Ipinapahiwatig ng kasanayan sa pagpapatupad ng batas na ang tanong ng konsepto ng real estate ngayon, isang paraan o iba pa, ay nangangailangan ng malubhang pag-aaral kapwa sa pang-agham at sa mga batas na pambatasan. Una sa lahat, ang naturang pag-aangkin ay direktang nauugnay sa pagbubukod ng pagkakaisa na may kaugnayan sa mga pananaw sa teorya, na nauugnay sa mga palatandaan na bumubuo ng batayan ng term, ang pamantayan para sa pag-uuri ng isang iba't ibang mga pag-aari bilang hindi matitinag, at iba pa. Kaya "Real Estate" matagal na itinampok sa mga pahina ng mga publikasyong pang-agham at ligal. Walang simpleng pagtingin sa interpretasyon ng konseptong ito ngayon.Sa katunayan, hindi ito nakakatakot. Ang nakakatakot na bagay ay ang pamantayan na tuwirang natutukoy real estate.
Kahulugan ng isang konsepto
Tinukoy ng mga siyentipiko sa tahanan ang konsepto ng real estate bilang isang hanay ng mga bagay, ang kilusan kung saan walang nakikitang pinsala sa mga tuntunin ng kanilang layunin ay hindi kasama, pati na rin ang iba pang mga bagay na nauugnay sa real estate sa pamamagitan ng isang direktang indikasyon ng batas. Kaya, sa mga modernong panahon ay kinikilala ang real estate, halimbawa, pag-aari ng estado: mga plot ng lupa, subsoil, istruktura at mga gusali, pati na rin ang mga sasakyang panghimpapawid at dagat. Batay sa naunang nabanggit, dapat tandaan na ngayon ang pag-unawa sa real estate sa batas ng sibil ay isang mahalagang aspeto ng agham sa pangkalahatan.
Ang mga aktwal na isyu ng paghahati ng mga ari-arian sa paglipat at hindi matitinag
Alinsunod sa batas na sibil ng Russia, kaugalian na hatiin ang pag-aari sa isang palipat-lipat at hindi matitinag. Ang ikalawang talata ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga palipat-lipat na mga komplikadong pag-aari na ganap na lahat ng mga bagay, kabilang ang cash at securities na hindi real estate. Alinsunod sa pangkalahatang panuntunan, ang mga karapatan sa pag-aari ng palipat-lipat ay hindi nakarehistro nang direkta, maliban kung hindi ibinibigay ng batas.
Ang batas ay maaaring magtatag ng pagpaparehistro na nagpapatunay sa karapatan sa pag-aari ng estado. Bilang isang patakaran, ang pagsasanay na ito ay nauugnay sa mga transaksyon na may paggalang sa ilang mga uri ng mga bagay na maaaring ilipat alinsunod sa talata dalawa ng Artikulo 164 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang isang matingkad na halimbawa nito ay ang medyo limitado sa mga tuntunin ng mga bagay sa paglilipat. Pagkatapos lamang ay ang pag-rehistro kumilos ay gumaganap ng isang ligal na papel, at nakakaapekto rin sa katotohanan ng mga transaksyon sa mga bagay na ito. Ang ganitong pagrehistro ay hindi dapat malito sa teknikal, ayon sa kung saan, halimbawa, ang mga sasakyan o armas para sa pagbaril ay nakarehistro. Naaapektuhan nito ang eksklusibo ng pagsasagawa ng ilang mga karapatan sa sibil, ngunit hindi ang kanilang pagbuo, karagdagan o pagtatapos.
Pag-uuri ng Ari-arian
Alinsunod sa Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ang ilan mga uri ng pag-aari hindi matitinag na kalikasan:
- Mga bagay sa real estate na hindi naaalis alinsunod sa kanilang sariling kalikasan. Dapat itong isama, halimbawa, nang magkahiwalay ang mga lupain ng tubig o tubig.
- Ang mga bagay, pisikal na nakatuon sa likas na katangian, ngunit ligal na inuri bilang real estate. Maaaring kabilang dito, halimbawa, pag-aari ng mamamayan: mga barko, mekanismo ng espasyo at iba pa.
- Ang mga bagay na mahigpit na konektado sa lupa, ang paggalaw ng kung saan ay sumasama sa hindi pagkakapinsala ng pinsala sa kanilang layunin.
Ano ang tanong?
Bilang ito ay naka-out, paggamit ng pag-aari ang huling kategorya nang hindi naaangkop ay maaaring maging sanhi ng masamang epekto. Ipinakita ng kasanayan na ang pagtatalaga ng mga komplikadong pag-aari sa una at pangalawang pangkat ng real estate, bilang panuntunan, ay hindi nagiging sanhi ng malaking paghihirap. Ang mga katulad na operasyon na may paggalang sa ikatlong pangkat ngayon ay medyo may problema at nagdaragdag ng isang malaking bilang ng mga katanungan. Alinsunod sa Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang husay na kwalipikadong katangian ng real estate ay eksklusibo na koneksyon sa lupa, na kung saan ay matibay, pati na rin ang imposibilidad ng pagbabago ng lokasyon ng ilang mga bagay na may kaugnayan sa kanilang layunin.
Bakit ganon mga uri ng pag-aari magkaiba ng mahirap? Ang katotohanan ay ang problema ng lakas ng bono sa pagitan ng istraktura ng bagay at sa lupa ay hindi nalutas sa prinsipyo. Ang pangwakas na desisyon ay pangunahing nakasalalay sa mga pangyayari na may kaugnayan sa bawat kaso nang paisa-isa.
Mga palatandaan ng pagpapahalaga sa pag-aari bilang real estate
Sa Pederal na Batas sa Pag-aari Sinasabi na upang mailarawan ang nakapaloob na pangkat sa konteksto ng isang malakas na koneksyon nang direkta sa lupain at ang paggalaw ng mga bagay na may simula ng hindi masamang pagkawasak sa kanilang direktang layunin, ang ilang mga hanay ng mga palatandaan para sa pagtatasa ng mga komplikadong ari-arian bilang hindi matututaw ay dapat na naka-highlight:
- Ang ligal na pangkat ay nagmula mula sa koneksyon ng lupain at ang real estate object, pati na rin mula sa mga kwalipikasyon ng bagay na ito na may kaugnayan sa mga dokumento ng regulasyon.
- Ang pangkat ng pagsusuri ay upang masuri ang halaga ng bagay sa iba't ibang yugto sa mga tuntunin ng oras.
- Ang pangkat na teknikal ay direktang nag-uugnay sa bagay sa lupa at nailalarawan ito sa isang teknikal na aspeto.
Mga pamantayan para sa pag-uuri ng pag-aari bilang real estate
Sa ngayon, sa mga gawaing pambatasan walang pag-uuri ng isang bagay bilang real estate. Kaya, kinakailangang i-highlight ang ilang pamantayan tungkol sa pag-uuri ng mga kumplikadong ari-arian bilang real estate, kung saan ang pangunahing isa ay "pagmamay-ari ng ari-arian ” lupa (hindi maihahambing na koneksyon sa pagitan nila).
Kaya, sa panitikan ng isang ligal na kalikasan, kaugalian na makilala ang dalawang pangunahing mga probisyon sa paksang ito. Ang isa sa kanila ay nagmumungkahi na ang isyu ng real estate ay isang legal na konsepto, hindi isang aktwal. Ang kabaligtaran na opinyon ay ipinahayag ni V.V. Vitryansky: upang makilala ang isang bagay na hindi matitinag, kinakailangan lamang na magkaroon ng matibay na koneksyon sa isang tiyak na lupain ng lupa at ang pagbubukod ng kilusan na walang nasasamantalang pinsala sa kagyat na layunin nito. Dapat pansinin na ang mga probisyon na ito sa mga komunikasyon ng isang matibay na kalikasan ay hindi matutukoy lamang ng isang kadahilanan sa oras. Ang Civil Code ng Russian Federation, na kinokontrol ang institusyon ng real estate, ay hindi kasama ang isang indikasyon ng pansamantalang koneksyon ng isang malakas na koneksyon. Iyon ang dahilan kung bakit, tungkol sa kasanayan sa pagpapatupad ng batas, sa proseso ng paglutas ng kaukulang problema, ang mga pamantayan ng pampublikong sangay ng batas ay mananaig, na malinaw na hindi nais na kilalanin ang pansamantalang na-install na mga istraktura bilang mga bagay sa real estate, anuman ang lakas ng kanilang koneksyon nang direkta sa lupain.
Anong mga bagay ang dapat maiuri bilang real estate?
Bilang karagdagan sa hindi maihahambing na link sa pagitan ng lupain at pag-aari, ngayon ang mga sumusunod na pamantayan ay kilala para sa pag-uuri ng pag-aari bilang real estate:
- Ang kakayahang magsagawa ng ilang mga pag-andar ng bagay na ito sa parehong pagkakasunud-sunod kahit na matapos baguhin ang posisyon nito sa espasyo.
- Ang posibilidad ng pagkonsumo ng mga bagay, indibidwal na katiyakan at ganap na hindi pagkakasundo.
- Ang layunin ng mga bagay sa mga term na teknikal.
- Ang pagtatalaga ng isang bagay nang direkta sa isang bilang ng mga gusali ng kapital (tandaan: kapag itinayo para sa isang tiyak na tagal ng panahon, ang bagay ay hindi dapat inuri bilang real estate).
- Ang kakayahang dalhin sa bagay ng mga komunikasyon ng isang nakatigil na kalikasan.
- Mga tampok ng materyal ng pagmamanupaktura ng bagay, alinsunod sa kung saan ang isang gumuho na istraktura ay dapat maiugnay sa real estate.
Mga halimbawa ng real estate
Tulad ng nangyari, ang real estate ay may isang espesyal na posisyon na may kaugnayan sa paglilipat ng sibil. Alinsunod sa mga kaugalian ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang mga sumusunod na item ay kabilang sa real estate:
- Mga plot ng lupa.
- Mga bituka.
- Ang mga katawan ng tubig sa isang hiwalay na aspeto.
- Mga lugar sa kagubatan.
- Pagtanim ng maraming taon ng kalikasan.
- Iba't ibang mga gusali at istraktura.
- Mga lugar na hindi tirahan.
- Ang mga bahay na inilaan para mabuhay.
- Ang ilang mga bahagi ng tirahan.
- Ang mga apartment o ang kanilang mga bahagi.
- Iba pang mga tirahan na lugar sa ilang mga gusali, na angkop para sa parehong permanenteng at pansamantalang paninirahan.
- Mga garahe at iba pang mga gusali ng isang kalikasan ng consumer.
- Ang mga negosyo sa papel na ginagampanan ng mga komplikadong pag-aari at iba pa.