Ang pagbili ng isang apartment na may isang rehistradong tao: mga tampok, dokumento at rekomendasyon

Ang pagbili ng isang apartment na may isang rehistradong tao ay isang pakikitungo na hindi madaling ipatupad sa tila ito. Ang prosesong ito ay may ilang mga kalamangan at kahinaan. Kung hindi ka marunong sa pagtatapos ng isang kontrata ng pagbebenta, maaaring lumitaw ang mga malubhang problema sa hinaharap para sa mga mamimili. Iyon ang dahilan kung bakit ang nabanggit na kategorya ng mga transaksyon ay nangangailangan ng espesyal na pangangalaga. Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa kanya? Paano bumili ng isang apartment kung saan nakarehistro ang isang tao, nang walang anumang partikular na mga panganib?

Panganib at tukso

Sa katunayan, ang lahat ay medyo madali. Lalo na kung ang transaksyon ay binalak sa isang nagbebenta ng bona fide. Sa kasong ito, ang pagbebenta ay halos walang negatibong panig. Sa pagsasagawa lamang imposible upang mahulaan kung aling nagbebenta ang makakakita ng isang potensyal na mamimili.

Ang pagbili ng isang apartment na may isang rehistradong tao ay palaging may panganib. Kasabay nito, ang ilang mga tao ay nakikita lamang ang tulad ng isang pag-aari. Ang bagay ay madalas itong ibinebenta na may magagandang diskwento. At samakatuwid, ang ilang mga negatibong aspeto ng transaksyon ay hindi isinasaalang-alang.

Nagbebenta ng real estate - isang katotohanan o isang alamat?

Posible bang ibenta ang isang apartment sa isang rehistradong tao at kung paano ito gagawin? Ang mga sagot sa mga tanong na ito ay tiyak na matatagpuan sa ibaba. Batay sa naunang iminungkahing impormasyon, sumusunod ito na ang nasabing mga transaksyon ay isang katotohanan. Talagang mayroon silang lugar sa pagsasanay.

Kadalasan, para sa isang matagumpay at medyo mabilis na pagbebenta ng pabahay kung saan nakarehistro ang isang tao, lumiko ang mga tao sa mga ahensya ng real estate. Tumutulong ang mga tagapamagitan sa paghahanap ng mga kliyente at samahan ang transaksyon. Pinapayagan ka nitong bahagyang mai-secure ang pamamaraan para sa muling pagrehistro ng real estate para sa mga bagong may-ari.

Ano ang panganib

Mahirap hulaan kung ano ang nagbabanta sa pagbili ng isang apartment sa isang rehistradong tao. Malaki ang nakasalalay sa tiyak na sitwasyon at mga pangyayari sa buhay. Minsan ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay hindi nagiging sanhi ng problema sa mga bagong may-ari ng bahay. Ngunit madalas, ang mga mamimili ay nahaharap sa isang bilang ng mga negatibong kahihinatnan.

Alin ang mga iyon? Ang mga kahihinatnan ng pagbili ng isang apartment sa isang rehistradong tao ay maaaring magkakaiba. Halimbawa:

1. Ang taong nakarehistro sa apartment ay babalik sa pabahay at makagambala sa mga bagong may-ari nito.
2. Ang isang nakarehistrong tao ay maaaring magrehistro sa kanilang menor de edad na mga bata sa pag-aari.
3. Nang walang pag-aalinlangan, ang mga bagong may-ari ay haharapin ang pagtaas ng mga bayarin para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad (sa kawalan ng mga counter).
4. May problemang mailabas ang mga anak ng ibang tao sa apartment. Samantala, ang mga menor de edad ay nakarehistro sa isa o sa ibang address, ang kanilang mga ligal na kinatawan ay maaaring manirahan sa kanila.

Kadalasan posible sa mga matatanda sa korte upang makakuha ng mga residente ng may sapat na gulang sa isang apartment. Ngunit ito ay isang pagkawala ng oras, pagsisikap at pera. Bilang karagdagan, ang mga korte ay hindi masyadong aktibo sa mga kaso na may kaugnayan sa pagrehistro ng mga mamamayan.

Mga pros ng deal

Ang pagbili ng isang apartment na may isang rehistradong tao ay hindi lamang isang panganib, kundi pati na rin ang ilang mga pakinabang. Tulad ng nabanggit na, sa pagsasagawa, ang naturang pag-aari ay karaniwang ibinebenta sa mga presyo ng mapagkumpitensya. Kaya ang isang tao ay makakakuha ng kanilang sariling pabahay.

Ang pagsusulat ng isang may sapat na gulang pagkatapos ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng apartment ay hindi mahirap. Samakatuwid, maaari mong i-save sa pagbili ng pabahay.

Sa ilang mga kaso, pinapayagan ng mga tao na nakarehistro sa apartment ang pamilya na pumila para sa mas mahusay na mga kondisyon sa pabahay. Posible ito kung ang lugar ng pabahay ay napakaliit.

Paano malaman ang tungkol sa pagpaparehistro

Bago ka bumili ng anumang apartment sa pangalawa, kailangan mong malaman kung may mga rehistradong mamamayan dito.Magagawa ito gamit ang isang espesyal na katas mula sa BTI. Inisyu ito sa may-ari ng lugar.

Inirerekumenda na humiling ka ng isang pinahabang pahayag mula sa nagbebenta. Ipahiwatig nito ang lahat ng pansamantalang pinalabas mula sa pabahay para sa isang kadahilanan o sa iba pa.

Kung tumanggi ang nagbebenta na ipakita ang nauugnay na dokumento, sulit na isaalang-alang ang kanyang mabuting pananampalataya. Mas mainam na tanggihan agad ang gayong mga transaksyon.

Tungkol sa pahayag

Bumili ka ba ng isang apartment kasama ang isang rehistradong tao? Paano maisulat ang mga hindi gustong mga residente sa kasong ito?

Nasabi na - pumunta sa korte. Sa Russia, pinapayagan na isulat ang mga nangungupahan mula sa teritoryo ng apartment kapag binabago ang may-ari. Ang pagbubukod ay mga menor de edad na bata.

Upang mapalabas ang isang tao mula sa apartment, dapat mong:

1. Kolektahin ang mga dokumento para sa operasyon - isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang kontrata ng pagbebenta, isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado, isang sertipiko mula sa BTI, isang pasaporte.
2. Sumulat ng demanda tungkol sa pagpapalayas ng mga dating residente.
3. Mag-file ng demanda. Ang lahat ng nakalistang dokumento ay dapat na nakadikit dito.
4. Maghintay para sa isang desisyon ng korte. Kung oo ang sagot, dapat kang makipag-ugnay sa FMS at magsumite ng isang kahilingan para sa paglabas ng hindi kanais-nais na tao mula sa apartment.

Sa katunayan, ang isyu ay malutas nang madali. Ngunit kapag bumili ng bahay, mas gusto ng mga mamimili na pagmasdan ang real estate nang walang mga pasanin upang bumaba sa isang bagong apartment at manirahan sa kapayapaan doon.

Pagbubukod sa Mga Batas

Ano pa ang kailangan mong matandaan? Hindi lahat ng nangungupahan ay madaling mapalabas mula sa apartment.

Sino ang makapaghatid ng maraming problema sa mga bagong may-ari ng apartment? Ito ay:

• menor de edad na bata;
• mga taong tumanggi sa privatization para sa benepisyo ng ibang tao;
• mga mamamayan kung saan natapos ang isang kontrata sa annuity;
• nangungupahan ng real estate;
• mga taong tumatanggap ng mga pautang.

Ang lahat ng natitira, tulad ng nalaman na namin, ay maaaring maisulat nang walang mga problema sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte.

Transaksyon

Paano ang pagbili ng isang apartment sa isang rehistradong tao? Sa pangkalahatan, ang operasyon na ito ay hindi naiiba sa pagrehistro ng pagbebenta ng mga ari-arian kung saan walang mga residente.

Ang algorithm ng mga aksyon ay ang mga sumusunod:

1. Kinokolekta ng nagbebenta ang mga dokumento para sa pagbebenta ng mga ari-arian.
2. Gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta.
3. Inihahanda ng mamimili ang pera, ang kanilang mga dokumento at pag-aralan ang mga isyu na may kaugnayan sa pagkakaroon ng mga encumbrances sa pabahay.
4. Ang kontrata ay nilagdaan at ang pera ay inilipat sa nagbebenta.
5. Ang mamimili ay inisyu ng isang katas sa pagtanggap ng mga pondo para sa real estate.
6. Ang pagmamay-ari ng pabahay ay pormal.
7. May isang katas ng labis na nangungupahan. Kusang loob o sa korte - hindi ito mahalaga.

Inirerekomenda na talakayin nang maaga sa nagbebenta ang lahat ng mga tampok ng paglabas ng mga mamamayan mula sa apartment. Minsan ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay pansamantalang - kailangan lamang ng mga tao ng oras upang makahanap ng bagong tahanan. Samakatuwid, ang transaksyon ay hindi palaging pinag-aralan na mapanganib.

Paghahanda ng mga dokumento

Ang mga tampok ng pagbili ng isang apartment sa isang rehistradong tao ay napag-aralan na. Ngayon ay maaari mong suriin ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa isang matagumpay na transaksyon.

Kakailanganin ng nagbebenta:

• pasaporte
• ang pahintulot ng lahat ng may-ari ng bahay sa transaksyon;
• kunin mula sa Pinag-isang Rehistrong Estado;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian;
• kunin mula sa BTI (mas mabuti na pinalawak na uri);
• sertipiko ng kasal;
• cadastral passport ng real estate;
• isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng pabahay;
• pahintulot mula sa pag-iingat ng transaksyon (kung ang mga menor de edad na may-ari ay lilitaw dito).

Sapat na ID ng mamimili. Pag-aaralan niya ang lahat ng mga dokumento para sa apartment, siguraduhin na ang nagbebenta ay may mabuting pananalig at magtapos ng isang kasunduan sa kanya. Matapos lagdaan ang may-katuturang dokumento, kakailanganin mong makipag-ugnay sa Rosreestr upang irehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian.

Mga residente sa ibang bansa

Minsan nangyayari na ang isang tao ay nakarehistro sa isang apartment sa Russia, ngunit nakatira siya sa ibang bansa. Sa kasong ito, iminungkahi na kumilos tulad ng mga sumusunod:

• mag-isyu ng isang katas sa pamamagitan ng konsulado ng bansa kung saan nakatira ang tao;
• magsampa ng demanda at pilit na paglabas ng isang mamamayan;
• upang makakuha ng nai-notarized na pahintulot mula sa tao para sa paglabas mula sa apartment.

Sa katunayan, mas mabuti na huwag magulo sa naturang pag-aari. Pagkatapos ng lahat, ang pagbili ng isang apartment na may isang rehistradong taong naninirahan sa ibang bansa ay isang malaking problema sa hinaharap.

Buod at Konklusyon

Mula ngayon, naiintindihan namin kung paano kumilos sa isang partikular na kaso. Ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage sa mga rehistradong tao ay hindi ang pinaka-mapanganib na transaksyon, ngunit mayroon itong ilang mga panganib. Dapat silang palaging alalahanin.

Inirerekomenda ng mga eksperto na sumang-ayon sa ganoong hakbang lamang bilang isang huling paraan. O tapusin ang mga transaksyon na ito sa mga kilalang tao. Kung hindi, ang pagbili ng isang apartment ay magreresulta sa malubhang kahihinatnan. At walang korte ang makakatulong na mapupuksa ang mga hindi gustong mga residente.

Oo, ang mga naturang tao ay hindi maaaring magtapon ng apartment, ngunit magkakaroon sila ng karapatang manirahan sa isa o ibang teritoryo. Ito ay dapat alalahanin muna. Minsan ang mga bagong tagalabas sa bawat paraan ay nakakasagabal sa normal na buhay ng mga may-ari ng apartment. Ito ay isang medyo pangkaraniwang pangyayari.

Mula sa isang ligal na pananaw, ang pagbili ng isang apartment na may pasanin sa anyo ng mga taong nakarehistro sa ito ay malayo sa pinakamahirap at mapanganib na transaksyon. Mayroon itong isang bilang ng mga pagkukulang nito, ngunit kung ang mga menor de edad ay hindi lilitaw sa kaso, ang lahat ay malulutas nang walang labis na kahirapan. Ang real estate kung saan nakarehistro ang mga bata ay mas mahusay na hindi bumili, kahit na ang presyo ng pag-aari ay talagang kaakit-akit.