Paglipat ng tirahan na lugar sa mga hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment

Ang mga negosyante sa ating panahon ay aktibong isinalin ang tirahan ng isang gusali ng apartment sa hindi tirahan. Ang merkado para sa tulad ng real estate, na angkop para sa hindi produktibong negosyo, ay medyo bata. Siya ay mga 15 taong gulang lamang, ngunit siya ay pabago-bago at buhay na buhay.

Ipinapaliwanag ng artikulong ito ang likas na katangian at mga detalye ng pamamaraan para sa isang tirahan upang makakuha ng katayuan ng hindi tirahan.

Mga Pakinabang ng Pagsasalin

Ang pagbabago sa katayuan sa pabahay ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa pag-upa ng isang natapos na tanggapan. Sa Moscow, malapit sa mga istasyon ng metro, ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng 250,000 rubles sa isang buwan para sa isang dating two-room apartment. Ang isang negosyante na nagbibigay ng isang hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment ay mas kapaki-pakinabang kaysa sa isang taong nakakuha ng komersyal na real estate. Ang presyo ng huli sa Moscow, paghuhusga sa pamamagitan ng kasalukuyang mga anunsyo, mula sa 350 libong rubles hanggang 700 libong rubles bawat square meter.

Sa pamamagitan ng pagbibigay ng hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment, matalino na namuhunan ang mga negosyante sa mga nakapirming pag-aari: mini-merkado, iba't ibang mga tanggapan, atbp. Kaya, ang imprastraktura ng lunsod ng maliliit na negosyo ay makabuluhang binuo.

Ang isang pagtaas sa pondo na hindi tirahan dahil sa pabahay ay nagpapahiwatig ng makabuluhang pagkakaiba-iba sa lokasyon ng mga tanggapan at tindahan. Ang perpektong silid para sa isang gusali ng apartment ay isang apartment na matatagpuan sa unang palapag ng isang masikip na kalye sa isang daanan.

Ang kanais-nais ay ang paglalagay malapit sa imprastraktura ng metro, paghinto ng pampublikong transportasyon, iba't ibang mga institusyon. Ang presyo ng mga apartment sa ground floor malapit sa mga istasyon ng metro, atbp, kung minsan ay nagdodoble sa gastos ng mga sahig ng pabahay. Sa mga lugar na tirahan, sa kabaligtaran: ang presyo ng unang antas ay mas mababa sa 10%.

Ang ilang mga negosyante ay nagbabago upang higit pang maarkila ang nagresultang hindi tirahan na lugar. Ito ay kumikita. Hukom para sa inyong sarili: para sa upa ng isang dalawang silid na apartment sa Moscow, ang may-ari nito ay tumatanggap ng 40-50,000 rubles sa isang buwan, at para sa katumbas na hindi tirahan na lugar, ito ay 5-6 beses pa.

Mga kundisyon para sa isang matagumpay na paglipat

Minsan imposible na ilipat ang isang apartment sa isang hindi tirahan na lugar. Ang taong nagpapatupad nito ay dapat na obserbahan ang mga kondisyon para sa isang matagumpay na transaksyon na itinakda ng Housing Code ng Russian Federation (Artikulo 22):

1. Ang ginustong lokasyon ng apartment ay nasa ground floor. Kung ito ay mas mataas, ang mga apartment apartment ay hindi dapat mas mababa kaysa dito.
2. Ang mga residente ay pinalabas mula rito.
3. Ang kondisyon ng bahay ay hindi kinikilala bilang emerhensiya.
4. Ang hinaharap na may-ari ng hindi tirahan na lugar sa isang gusaling apartment ay nakuha ang pahintulot ng mga kapitbahay. (Ang subjective moment na ito ay dapat isaalang-alang, madalas itong maging fatal para sa mga negosyante).
5. Mayroong isang pagkakataon sa arkitektura upang magbigay ng kasangkapan sa isang hiwalay na pasukan.
6. Posibleng muling pagpapaunlad ng mga hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment.
7. Ang apartment ay hindi inalis mula sa stock ng pabahay upang buksan ang produksyon, isang banyo, isang pampublikong banyo, dry cleaning, isang libing na bahay, isang reception center para sa pinggan, iba pang mga pasilidad na hindi ibinigay para sa mga tirahan ng mga SNIP.

Kung ang gas ay naibigay sa sala, kailangan itong ma-vent. Ang kasalukuyang balangkas ng regulasyon ay ipinagbabawal sa paggamit ng mga gamit sa gas sa isang lugar na hindi tirahan. Ang isang makabuluhang bentahe para sa hinaharap na tindahan ay ang pagkakaroon ng isang silong sa isang tirahan na gusali. Maaari itong mailakip sa na-convert na apartment nang ligal sa anyo ng isang bodega.

Mga hadlang sa pagsasalin

Alalahanin ang mga "bottlenecks" na nakatagpo sa pagkakaloob ng mga hindi tirahan na lugar sa isang gusaling apartment.Karamihan sa mga ito ay nauugnay sa mga paghihirap sa pagsasakatuparan ng isang hiwalay na nakahiwalay na karagdagang pasukan. Ang huli ay kinakailangan para sa logistic denouement ng pang-araw-araw na ruta ng paggalaw ng mga residente ng pasukan kasama ang daloy ng mga customer o customer.

Ang batas sa pabahay ng Russia ay nagbibigay para sa ipinag-uutos na mga pamantayan at panuntunan sa pagpaplano ng bayan, na dapat sumunod sa mga hindi tirahang lugar na ipinakilala sa gusaling apartment. Ang pag-aari ng ibinahaging kalikasan ng mga residente ay may isang hiwalay na ligal na proteksyon, na dapat isaalang-alang din ng negosyante.

Ang paglilipat ng tirahan ng tirahan sa lugar na hindi tirahan (mula rito ay tinutukoy bilang Transfer) ay hindi katanggap-tanggap:

• sa kaso ng pagiging tugma ng pag-access dito kasama ang pag-access ng iba pang mga residente sa kanilang tirahan;
• kung imposibleng magkaroon ng isang hiwalay na pasukan dito;
• kung ang potensyal na hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment ay bahagi ng tirahan;
• kung ito ay ginagamit bilang isang lugar ng permanenteng paninirahan ng may-ari o anumang ibang mamamayan;
• kung ang sinumang tao ay may karapatan sa lugar.

Paggalang sa mga residente

Ang negosyante, kapag naglilipat ng tirahan sa tirahan sa hindi tirahan, dapat makakuha ng nakasulat na pahintulot ng mga nangungupahan sa mga sumusunod na kaso:

• Re-kagamitan ng mga istruktura ng fencing.
• Mga klase sa pag-equip ng pasukan ng isang bahagi ng teritoryo.
• Pag-aayos ng mga palatandaan (advertising).

Ang pahintulot na ito ay iginuhit ng mga minuto ng pagpupulong ng mga ibinahaging may-ari, habang posible ang mga nuances. Medyo mahinahon, ang mga residente ay tumutugon sa pagbubukas ng isang parmasya o isang sentro para sa pag-unlad ng mga bata sa kanilang tahanan. Ang mga ito ay medyo mapagparaya sa kaso ng pagpuno ng isang tindahan doon. Ngunit ang pag-aayos sa ground floor ng bar ay matugunan sa kanilang malubhang pagtutol. Ang konseho ng mga residente ng isang bahay ay may karapatang magtatag ng mga taripa para sa mga kagamitan na limang beses na mas mataas kaysa sa mga bayarin ng mga residente para sa mga katulad na serbisyo sa isang "hindi paborito" na negosyo.

Upang maaliw ang kanilang mga kapitbahay, ang mga negosyante ay kailangang magsagawa ng mga panlipunang pasanin: landscaping o elevators. Ang isang kilalang katotohanan ay kilala: ang isa sa mga kumpanya ng dental na gumagamit ng maraming mga apartment sa ground floor upang malutas ang salungatan, magtakda ng isang 20% ​​na diskwento sa mga serbisyo nito sa mga residente ng bahay.

Mga dokumento para sa pagsasalin

Ayon sa Housing Code, ang isang paglipat ay ginawa sa pamamagitan ng pag-apruba ng lokal na pamahalaan. Ang may-ari ng hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment o pinahintulutan ng kanya ay nagbibigay para sa pagsasaalang-alang ng mga lokal na awtoridad ng isang pakete ng mga dokumento:

• Pahayag ng Paglilipat.
• Ang sertipiko ng pagrehistro ng silid.
• Mga ligal na dokumento - nagmula o notarized na mga kopya nito.
• Ang plano ng sahig ng bahay kung saan matatagpuan ang isinalin na lugar.
• Isang proyekto para sa muling pagpapaunlad o muling pagtatayo ng inilipat na lugar, kung kinakailangan.

Tungkol sa pag-apruba ng proyekto

Ang proyekto ay dapat na kinakailangang coordinated sa ilang mga serbisyo, kabilang ang kagawaran: Rospotrebnadzor, pamahalaan ng lungsod, departamento ng arkitektura (kagawaran), pangangasiwa ng Ministry of Emergency Situations, pamamahala ng kumpanya.

Dapat itong magbigay ng hindi lamang isang hiwalay na pasukan, kundi pati na rin ang panloob na kagamitan muli, muling pagpapaunlad ng dating apartment office, paggawa ng muling pagtatayo, kagamitan sa harapan. Sa kasong ito, hindi pinapayagan ang pagdidikit ng mga ducts ng bentilasyon.

Repasuhin ang pamamaraan

Ang pagkakaroon ng natanggap na mga dokumento mula sa negosyante, itinuturing ng mga lokal na pamahalaan ang mga ito sa loob ng isang buwan at kalahati, pagpapasya kung aprubahan ang paglilipat o tanggihan ito. Ang desisyon na kinuha ay ipinadala sa negosyante sa loob ng tatlong araw.

Ito ay ligal na batayan para sa Transfer kung ang pagpapaunlad ng mga hindi tirahan na lugar sa isang tirahan na multi-apartment building ay hindi kinakailangan. Kung hindi, pinapayagan ka ng solusyon na baguhin ang disenyo ayon sa proyekto.

Ang pagpapatupad ng muling pagpapaunlad ay nakumpirma ng isang kilos na nilagdaan ng komite ng pagtanggap mula sa katawan ng self-government. Ang kilos na ito ay magiging batayan ng Pagsasalin para sa isang disenyo ng pagbabago ng negosyante.

Tungkol sa pagtanggi

Ang mga lokal na awtoridad ay naglabas ng isang pagtanggi sa isang Transfer sa mga sumusunod na kaso:

• Pagkabigo ng negosyante na magbigay ng kinakailangang listahan ng mga dokumento.
• Paglabag sa mga mahahalagang kondisyon ng Pagsasalin.
• Ang makabuluhang paglihis ng aktwal na gawain mula sa mga parameter ng naaprubahan na proyekto at ang sumang-ayon na dokumentasyon.
• Mga pagkakapare-pareho ng draft na batas.
• Ang kakulangan ng isang protocol ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente ng bahay.
• Ang hindi pagsunod sa mga parameter ng naaprubahan na proyekto at ang napagkasunduang dokumentasyon.

Ang pagpapasya sa pagtanggi ay dapat na makatwiran at detalyado upang ipahiwatig ang tiyak na paglabag sa mga pamantayan sa Pagsasalin. Natatanggap ito ng aplikante, o ipinapadala ito sa kanya sa loob ng tatlong araw. Ang isang negosyante ay may karapatang mag-apela ito sa korte sa loob ng tatlong buwan.

Ang isang naibigay na permit ay maaaring kanselahin kapag ang mga kapitbahay-residente ay nag-apela sa korte o sa mga lokal na awtoridad na may reklamo.

Tungkol sa mga bayarin sa utility

Nagbabayad ang negosyante para sa mga hindi tirahan na lugar sa isang kagamitan sa gusali ng apartment sa mga rate na ibinigay para sa mga ligal na nilalang. Kasabay nito, siya ay may karapatang makapagtapos ng isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala, o magtapos ng mga kasunduan para sa mga pampublikong serbisyo sa mga mapagkukunan na nagbibigay ng mapagkukunan at magbayad para sa kanila.

Sa pormula, kapag kinakalkula ang dami ng mga bill ng utility sa bahay, ang kabuuang lugar ng lahat ng mga lugar nito (parehong tirahan at hindi tirahan) ay dapat gamitin. Ang kabuuan ay hindi kasama ang mga karaniwang lugar.

Ang error ay lumitaw kung ang bahay ay nilagyan ng karaniwang mga metro ng bahay para sa isang tiyak na serbisyo, at ang mga apartment lamang ang nakalista bilang mga gumagamit. Kasabay nito, ang mga may-ari ng mga hindi tirahan na lugar ay hindi makatarungang ilipat ang pasanin sa mga residente. Ang tirahan at hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat na isinasaalang-alang nang sapat sa pamamagitan ng mga mapagkukunan na nagbibigay ng mapagkukunan at mga kumpanya ng pamamahala.

Bahay mula sa tirahan - sa hindi tirahan

Kung ang isang maliit na negosyo ay naglilipat ng higit pa kaysa sa mga apartment mula sa pabahay hanggang sa di-tirahan, kung gayon para sa mga malalaking at katamtamang laki ng mga negosyo, hindi kataka-taka na ang mas malakihang operasyon. Halimbawa, ang paglipat ng isang gusali ng apartment sa isang lugar na hindi tirahan.

Ang pag-unlad ng negosyo ay nangunguna sa bilis ng konstruksyon na hindi tirahan; madalas itong kulang sa mga kasalukuyang sentro ng tanggapan. Sa kasong ito, ang mga gusali ng tirahan ay nagiging kanila. Ang pamamaraang ito ay inilarawan sa Art. 22-24 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation.

Para sa paglipat, nakikipag-ugnay ang negosyante sa lokal na administrasyon o sa MFC na may isang pakete ng mga dokumento, kabilang ang:

• Application para sa Transfer.
• Mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari.
• Plano ng bahay.
• Proyekto kung kinakailangan ang muling pagpapaunlad.

Sa loob ng isang buwan at kalahati, gumawa sila ng desisyon sa mga dokumento. Gayunpaman, ang paglilipat na ito ay hindi ligal na magagawa kung ang bahay ay itinayo sa isang site na inilalaan para sa indibidwal na konstruksyon.

Ang mga operasyon na may nonresidential real estate

Isang kasunduan sa pag-upa para sa hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment o isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili nito - ang mga naturang dokumento ay nag-legalize sa mga pangunahing operasyon sa mga di-tirahan na real estate. Kapag nagpaupa, ang mga partido ay dapat ayusin sa isang kontraktwal na paraan ang mga sumusunod na kondisyon ng transaksyon:

• Malinaw na ipahiwatig ang bagay na inuupahan.
• Alamin ang dami ng upa at ang pamamaraan para sa pag-index nito.
• Upang maitakda ang mekanismo ng mga pagbabayad sa pagtanggi.
• Ang pamamaraan para sa pagpapanumbalik ng naupahang pag-aari.
• Itakda ang mga termino ng pagtubos nito.

Mga kita mula sa mga apartment sa ground floor pagkatapos ng kanilang paglipat sa di-tirahan na real estate ay tumaas nang malaki. Gayunpaman, ayon sa pinakabagong mga dokumento ng Ministri ng Pananalapi, ang mga gastos ng mga negosyante ay maaari ring tumaas nang masakit. Halimbawa, ang parehong buwis sa pag-aari ay dapat na kalkulahin batay sa halaga ng kadastral. Sa paghusga sa mga plano ng kataas-taasang awtoridad sa pananalapi, ang rate ng buwis sa mga lugar na hindi tirahan ay lalampas sa limang beses sa rate sa tirahan.

Konklusyon

Ang isang negosyante na nagbabago ng isang apartment sa ground floor sa isang di-tirahan na gusali sa isang gusaling apartment ay nagpapatakbo ng panganib na magkaroon ng hindi makatarungang mga pinansiyal na gastos dahil sa isang posibleng pagtanggi ng mga lokal na pamahalaan.Gayunpaman, ang laro ay nagkakahalaga ng kandila: sa huli, nakatanggap siya ng mga nakapirming mga ari-arian sa isang presyo ng baratilyo, maraming beses na mas mababa kaysa sa pagbili ng komersyal na real estate.

Gayunpaman, ang naturang pamamaraan ay tumatagal ng halos anim na buwan sa oras, na kung saan ay hindi maiiwasan na nakikilala ang mga gastos. Itinatago din nito ang posibleng mga pitfalls: nakatago na nagbabawal sa mga pangyayari, hindi sapat na reaksyon ng mga kapitbahay. Dahil sa nabanggit, ang mga negosyante ay nagsasagawa ng paglalapat para sa mga serbisyo ng Pagsasalin sa mga dalubhasang kumpanya ng batas.