Ang kamatayan ay ang batayan para sa pagbubukas ng pamamaraan ng mana, kung isasaalang-alang namin ang kaganapang ito mula sa isang legal na pananaw. Kaya, ipagpalagay na nakakuha ka ng mana sa anyo ng isang apartment. Kaya, ang pagtatasa ng apartment para sa mana ay isang ipinag-uutos na pamamaraan. Sa pagpasok sa kanyang mga karapatan, ang may-ari ay dapat makipag-ugnay sa isang notaryo at magsumite sa kanya ng isang aksyon sa pagtatasa ng mga pag-aari na kanyang inaangkin. Hindi lahat ng samahan ay magagawang makayanan nang maayos ang trabaho. At ang halaga nito ay binubuo ng isang bilang ng mga sangkap. Iyon ang dahilan kung bakit nag-aalok kami ng isang mas detalyado at masusing pag-unawa sa pamamaraan para sa pagtatasa ng real estate, mga apartment partikular, para sa pagrehistro ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.
Bakit ito kinakailangan
Kaya, para sa mga nagsisimula, nais kong maunawaan kung bakit ang isang pagtatasa ng isang apartment ay karaniwang kinakailangan para sa isang notaryo. Ang mana sa anyo ng isang apartment ay tiyak na kaakit-akit, ngunit ang pagkuha ng ligal na karapatan sa real estate ay nangangailangan ng pagsunod sa isang tiyak na ligal na pamamaraan na itinatag ng kasalukuyang batas ng Russian Federation. Kaya, una sa lahat, kailangan mong mag-resort sa mga serbisyo ng mga propesyonal na appraiser. Marami pa rin ang naniniwala na naaangkop sila sa kaso ng isang kontrata sa pagbebenta at isang pautang sa bangko na may isang pangako. Ngunit sa katunayan, ang apartment ay nasuri din sa pagpasok sa mana. At maraming mga pangunahing dahilan:
- pagkilala ng pagbabahagi ng mga may-ari;
- pagpasok sa mga karapatan sa mana (alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation nang walang aksyon sa pagpapahalaga, ang isang notaryo ay hindi maaaring mag-isyu ng kaukulang sertipiko);
- pagkalkula ng laki ng bayad sa estado na binabayaran ng may-ari na nagpasok sa mga karapatan sa kaban ng estado;
- paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan at salungatan sa pagitan ng mga kahalili.
Pamamaraan
Ang pagsusuri ng apartment para sa pagpaparehistro ng mana ay batay sa presyo ng ari-arian, sa kasong ito real estate, sa oras na magbubukas ang notaryo ng namamana na pamamaraan. Tanging ang mga kaugnay na organisasyon na pinagkalooban ng naturang awtoridad ay isinasagawa ang pamamaraan. Ang mga kwalipikadong espesyalista ng samahan ay nagsasagawa ng negosyo, ang karanasan at kasanayan kung saan dapat kumpirmahin ng lahat ng kinakailangang dokumento.
Ang mga resulta ng pagtatasa ay ipinapadala sa notaryo ng pangangasiwa kasama ang isang pakete ng iba pang mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapalabas ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ang pagsusuri ng isang apartment para sa isang notaryo publiko sa pagpapatupad ng isang mana na ayon sa kaugalian ay nagpapatuloy sa maraming yugto:
- pagpili ng isang karampatang organisasyon na haharapin ang pagpapahalaga sa pag-aari;
- pagpapadala ng isang nakumpletong aplikasyon gamit ang isang naka-attach na pakete ng mga dokumento;
- pagkuha ng isang opinyon.
Sino ang maaaring magsimula ng isang pagtatasa
Ang mga sumusunod na pangkat ng mga tao ay maaaring pormal na magamit sa tulong ng isang propesyonal na appraiser:
- mga indibidwal na negosyante;
- mga mamamayan na nagrenta ng isang apartment at sa mga nagmamay-ari nito;
- mga ligal na nilalang;
- mga kinatawan ng mga aplikante, kabilang ang mga menor de edad na may-ari.
Ang pagtatasa ng real estate ay isang medyo kumplikado at pag-ubos na pamamaraan, na nangangailangan ng isang potensyal na aplikante na magbigay ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento:
- ang nakasulat na apela ng aplikante sa isang organisasyon ng pagtatasa ng real estate ay isang uri ng aplikasyon na nakasulat sa libreng porma o napuno ng elektroniko sa opisyal na website ng kumpanya;
- teknikal na dokumentasyon na ibinigay sa pag-aari sa BTI;
- dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;
- base ng dokumento para sa pagtatasa (kontrata sa pagbebenta, katas mula sa Rosreestr, pagkumpirma ng pagmamay-ari);
- dokumentaryo na katibayan ng kawalan ng mga pasanin sa anyo ng mga utang sa utility bill;
- sa kaso ng mga interes ng aplikante, kinakailangan upang maghanda ng isang notarized na kapangyarihan ng abugado.
Kontrata
Ang pagtatasa ng isang apartment para sa isang notaryo publiko sa panahon ng pagpapatupad ng isang mana ay isinasagawa batay sa isang kasunduan na natapos sa pagitan ng aplikante at ng samahan na nagbibigay ng kwalipikadong serbisyo. Ang kontrata ay maaaring iguguhit sa anumang anyo, ang pangunahing bagay ay na sumasalamin sa mga pangunahing aspeto ng pamamaraan. Dapat itong ipahiwatig ang layunin kung saan nasuri ang apartment (para sa mana sa kasong ito), pati na rin ang batayan para sa pamamaraan, ang uri ng lahat ng trabaho na isinagawa, pati na rin ang petsa ng kanilang pagpapatupad. Agad na inirerekumenda ng mga abugado na huwag mong ipagpaliban ang pagtatasa at isasagawa ito sa lalong madaling panahon, dahil kinakailangan para sa isang notaryo upang makumpleto ang namamana na pamamaraan at mag-isyu ng isang naaangkop na sertipiko ng pagmamay-ari. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, sa karamihan ng mga kaso ang pagtatasa ng isang apartment para sa mana ay hindi hihigit sa tatlong araw ng pagtatrabaho. Kung ang isang tunay na propesyonal ay tumatagal ng bagay, masusubukan niya ito nang mas mabilis. Sa kasalukuyan, nag-aalok ang mga eksperto ng mga kagyat na serbisyo, gayunpaman, para sa isang karagdagang bayad.
Kaya, ang pamamaraan para sa pagsusuri ng isang apartment para sa mana ay isinasagawa alinsunod sa mga regulasyong inaprubahan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation. Gumagamit ang appraiser ng isang buong hanay ng mga tool sa kanyang trabaho. Ang gawain nito ay upang matukoy:
- pangkalahatang kondisyon ng pag-aari;
- ang antas ng pagsusuot ng apartment at ang buong bahay bilang isang buo;
- pangunahing sangkap ng pag-aari;
- ang pagkakaroon ng mga redevelopment, parehong ligal at isinasagawa nang walang naaangkop na pag-apruba.
Nauunawaan namin ang mga konsepto
Ilalaan ang imbentaryo at halaga ng merkado ng pag-aari. Ito ay nananatiling maunawaan kung ano ang pangunahing pagkakaiba. Ang pagsusuri ng isang apartment sa BTI para sa mana ay tinutukoy ang halaga ng imbentaryo ng ari-arian. Ito ay madalas na sa ibaba ng merkado, kahit na kaunti, na ginawa ng mga empleyado ng BTI at kinakailangan upang matukoy ang halaga ng buwis na babayaran sa badyet ng estado. Ang halaga ng merkado ay tinutukoy ng mga propesyonal na appraiser at sumasalamin sa totoong halaga ng isang partikular na pag-aari sa merkado ng real estate.
Batas ng Pagpapahalaga
Ang pagtatasa ng bahagi ng apartment para sa mana o pagtasa ng buong apartment ay nakumpleto sa pagbalangkas ng ulat ng tasa. Ito ay iginuhit nang buong pagsunod sa mga itinatag na pamantayan at naglalaman ng mga sumusunod na impormasyon:
- isang detalyadong pagkalkula ng tunay na halaga ng tinukoy na pag-aari, pati na rin isang pangkalahatang pag-aaral ng merkado ng real estate para sa isang tukoy na petsa;
- isang detalyadong paglalarawan ng lahat ng mga pamamaraan at pamamaraan na ginamit sa pamamaraan ng pagtatasa;
- enumeration ng mga pangunahing katangian na pinagkalooban ng pag-aari.
Mahalagang malaman na ang kilos ay hindi lamang katibayan ng gawain, ngunit ang isang buong-pusong at napakahalagang dokumento na iginuhit sa ilang mga pahina na pinagsama, ay may mga numero ng pahina. Bukod dito, kinakailangan itong sertipikado ng mga lagda ng appraiser at ang aplikante. Upang makumpleto ang larawan, ang pagkilos ay maaaring pupunan ng mga application na may mga larawan ng ari-arian mula sa iba't ibang mga anggulo, pati na rin ilakip dito ang isang kopya ng mga dokumento ng nasasakupan na kasangkot sa pamamaraan ng pagtatasa.
Gastos sa pagsusuri
Ang pagtatasa ng isang apartment para sa mana ay isang pamamaraan na isinasagawa lamang ng mga organisasyon na may pahintulot na gawin ito. Ngunit hindi lahat ng mga potensyal na tagapagmana ay maaaring magkaroon ng malaking gastos, na ang dahilan kung bakit ang tanong ng gastos ng pagpapahalaga ay nananatiling may kaugnayan.
Kaya, ang gastos ng pamamaraan ay binubuo ng isang bilang ng mga sangkap. Una sa lahat, ito ang lungsod kung saan nasuri ang apartment. Hindi lihim na ang mga ligal na serbisyo sa isang maliit na bayan ng probinsya ay medyo mas mura, at kung minsan sa mga oras, kaysa sa isang megalopolis.Ang lugar ng lugar ay mahalaga, iyon ay, ang halaga ng trabaho sa unahan at ang mga kwalipikasyon ng appraiser mismo. Karaniwan, ang gastos ng pagsusuri sa isang apartment ay 2,000 - 4,000 rubles.
Mga subtleties
May isa pang mahalagang punto. Ang pagsusuri ng real estate ay nagaganap sa pagkamatay ng isang tao sa isang tukoy na petsa, kung kaya't kung bakit ang sertipikasyon ng pagpapahalaga ay may isang bisa ng panahon ng 6 na buwan sa kaso ng mana. Mayroong isang pagbubukod: kung ang kilos ay kinakailangan para sa pagsubok ng paghahati ng mga pag-aari, ito ay walang limitasyong.
Marami sa lahat ay maiwasan ang pamamaraan para sa pagtatasa ng real estate. Ngunit dapat itong maunawaan na ito ay mas isang teknikal na pamamaraan kaysa sa isang tunay na balakid sa mana. Iyon ang dahilan kung bakit hindi ka dapat mag-drag out sa kanya. Inaalala namin sa iyo na dapat kang pumasok sa mga karapatan sa pamana sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagkamatay ng isang tao. Kaugnay nito, ang notaryo ay hindi maaaring mag-isyu ng mga sertipiko nang walang gawa ng pagtatasa na nakakabit sa kaso. Makipagtulungan lamang sa mga sertipikadong appraiser na nagbibigay ng mga serbisyo batay sa isang kontrata, dahil sa kasong ito makakatanggap ka ng mahusay na kalidad ng mga serbisyo at magagawa mong ayusin ang isang apartment sa iyong ari-arian sa lalong madaling panahon.
Upang buod
Kaya, ang pagtatasa ng isang apartment para sa mana ay isang ipinag-uutos na pamamaraan, hindi isang solong potensyal na tagapagmana ang maaaring maiwasan ito. Dapat na ihanda ang mga dokumento at ang karampatang kumpanya na magsasagawa ng pamamaraan ng pagsusuri ay dapat matagpuan. At isa pang bagay: hindi ka dapat makatipid sa iyong kaginhawaan at kalidad ng mga serbisyo, dahil kung hindi, maaari kang magkaroon ng makabuluhang mga pamamaraan sa proseso ng pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Well, siyempre, mas maingat at hinihilingang lapitan ang koleksyon ng lahat ng kinakailangang mga dokumento at isumite ang mga ito sa oras.