Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kontrata at isang pakikitungo ay hindi lamang isang puro teoretikal na paksa. May pagkakaiba sa regulasyon at iba pang mga aspeto. Tulad ng para sa mga kontrata, naiiba ang mga ito sa anyo, nilalaman, scheme ng pagbaybay, at iba pang mga parameter. Isaalang-alang natin ang ilan sa kanila.
Ang konsepto ng transaksyon at kontrata
Ang parehong mga transaksyon at mga kontrata ay pinamamahalaan ng batas ng sibil. Ayon sa batas, ang isang transaksyon ay isang aksyon na naglalayon sa paglitaw, pagbabago at pagtatapos ng mga karapatan at obligasyon.
Ang isang kontrata ay isang kasunduan na naglalayon din sa paglitaw, susog at pagwawakas ng mga karapatan at obligasyon sa mga pag-aari at mga di-pag-aari.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng isang kontrata at isang transaksyon
Ang mga ito ay ang mga sumusunod:
- ang isang transaksyon ay isang pangkalahatang kababalaghan kung saan ang kontrata ay isang bahagi;
- ang isang transaksyon, hindi tulad ng isang kontrata, ay maaaring maging unilateral (halimbawa, isang kalooban o isang pag-alis ng ari-arian);
- anumang aksyon ay maaaring gawin sa ilalim ng pakikitungo, ang kontrata ay palaging bunga ng magkakasamang aksyon ng dalawang partido;
- ang kontrata ay may bisa para sa isang tiyak na oras o walang termino, ang transaksyon ay isang beses na paghahayag ng kalooban ng paksa ng mga relasyon;
- ang paksa ay malayang gumawa ng isang unilateral transaksyon, baguhin ang mga termino, ang kontrata ay binago sa pamamagitan ng mutual na kasunduan (bihirang mga eksepsiyon ay inireseta ng batas).
Ang mga nakalistang pagkakaiba ng transaksyon mula sa kontrata ay sapat, ngunit hindi sila nagtatapos doon.
Pangkalahatang Mga Tampok
Ang mga detalye ay ang mga sumusunod:
- form (oral o nakasulat);
- pamamaraan ng sertipikasyon (lagda, selyo, notarization, ang pangangailangan para sa pagpaparehistro ng estado).
Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng kasunduan at transaksyon ay binibigyang diin lamang na ang isa ay bahagi ng iba pa.
Nilalaman ng transaksyon
Sa kaso ng mga kontrata, ang nilalaman ay ang mga kondisyon (karapatan, obligasyon at responsibilidad, iba pang mga kondisyon). Natutukoy sila ng mga partido sa loob ng balangkas na tinukoy ng batas. Ang mga kondisyon ay itinatag ng batas, o isang pagpipilian ang ibinigay sa pagitan ng maraming mga pagpipilian, o ang mga partido ay may karapatang bumuo ng kanilang sariling pamamaraan. Ang mga termino ng transaksyon at ang anyo ng pagpapahayag ng kalooban ng paksa ay pinamamahalaan din ng batas. Walang ganoong malawak na pagpipilian tulad ng sa kaso ng mga kontrata.
Halimbawa, ang kalooban ng taong sumulat ng kalooban ay sa halip mahigpit na kinokontrol ng mga pamantayan ng batas. Ang lampas sa saklaw ng batas ay humahantong sa pagkilala ng isang hindi wasto.
Ang pagkuha ng mga karapatan at obligasyon ay nagbibigay para sa pagpapatupad ng isang algorithm ng mga aksyon: ang pagsusumite ng isang sumang-ayon na listahan ng mga dokumento sa loob ng napagkasunduang oras sa isang awtorisadong tao. Ang paglabag sa pamamaraan o hindi tamang pagpapatupad ng mga dokumento ay hahantong sa isang pagtanggi o ang pangangailangan na muling dumaan sa pamamaraan.
Mga tampok ng pakikipag-ugnay sa mga ligal na nilalang
Sila, hindi tulad ng mga mamamayan, naitala ang lahat ng kanilang mga aksyon sa mga dokumento. Partikular na itinatakda ng Civil Code ang obligasyon ng mga ligal na nilalang upang maitala sa mga dokumento. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga transaksyon sa pagitan ng mga ligal na nilalang:
- ginagampanan sila ng mga awtorisadong tao (ex officio o sa pamamagitan ng paglalaan ng isang kapangyarihan ng abugado);
- Ang mga transaksyon sa pag-aari ay pinahihintulutan sa pahintulot ng mga shareholders o may-ari;
- ang transaksyon ay hindi dapat lumabag sa charter.
Ang batas, sa partikular na buwis, ay nagpapataw ng karagdagang mga paghihigpit sa mga transaksyon sa mga indibidwal na negosyante. Ang mga transaksyon sa pagitan ng mga ligal na entidad ay obligadong tuparin ang mga karagdagang kinakailangan na hindi ipinapakita sa mga mamamayan o indibidwal na negosyante.
Paano gumawa ng isang kasunduan
Sa pagsasagawa, iminungkahi na punan ang isang form ng kontrata. Ito ay nahaharap ng mga mamamayan kapag nag-aaplay sa mga negosyo sa serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, iba pang mga istraktura na nagbibigay ng serbisyo sa isang patuloy na sistematikong batayan. Ang form ay isang yari na teksto, nananatili lamang ito upang ipasok ang data at maglagay ng mga pirma. Ang mga abogado ay nagkakaroon ng mga kontrata para sa mga sitwasyon atypical.Ang istraktura ay kinuha para sa sample, at pagkatapos punan ito ng mga espesyalista, batay sa mga pangangailangan ng kumpanya o naabot ang mga kasunduan. Ang mga konklusyon ng hudisyal na kasanayan ay hindi nawawala ang kanilang kabuluhan. Ang dokumento ay inihanda sa maraming mga kopya - isa para sa bawat panig.
Ano ang hitsura ng kontrata:
- preamble (paglalarawan ng kakanyahan ng kontrata, indikasyon ng mga partido, petsa at lugar ng konklusyon);
- mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
- responsibilidad para sa pagkabigo na maisagawa o hindi magandang pagganap ng mga tungkulin;
- mga deadline para sa pagganap ng mga indibidwal na obligasyon sa ilalim ng kontrata;
- term ng kontrata;
- mga kondisyon ng pagwawakas;
- mga detalye ng mga partido (kung hindi tinukoy sa preamble).
Ang form ng kontrata ay isang paraan upang gawing simple at pabilisin ang gawain ng mga abogado at iba pang mga espesyalista ng samahan.
Kung ang paksa ng transaksyon ay real estate
Ang ari-arian ay pag-aari ng lupa at hindi mailipat nang walang pagsira o sinisira ito. Ang lahat ng mga transaksyon sa lupa, bahay, apartment, hindi tirahan na lugar ay may mahalagang tampok - ang paglilipat ng mga karapatan sa kanila ay isinasagawa sa pagrehistro ng estado.
Ang pagrehistro ay ginagawa sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang pakete ng mga dokumento:
- aplikasyon para sa pagpaparehistro;
- kopya ng kontrata;
- kopya ng mga pasaporte ng mga partido;
- kopya ng kapangyarihan ng abugado ng kinatawan o kinatawan;
- pagkilos ng paglipat ng bagay.
Kung ang bagay ay hindi pa nakarehistro at hindi ilagay sa rehistrasyon ng cadastral, pagkatapos ay ipasok muna ang data sa mga rehistro, at pagkatapos ay irehistro ang transaksyon. Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng isang transaksyon sa real estate kasama ang pagsuri sa batas, ang pagsunod sa mga pamantayan. Ang isang pagbubukod ay mga transaksyon na pinatunayan ng isang notaryo. Nakarehistro sila nang walang paunang pag-verify.
Sa konklusyon
Ang mga kontrata ay isang uri ng transaksyon. Ang huli bilang isang paraan ng paglitaw, pagbabago, pagwawakas ng mga karapatan at obligasyon ay maaaring gawin ng isang tao. Ang batas ay nagpapataw ng karagdagang mga kinakailangan sa form, nilalaman ng mga transaksyon, at pamamaraan para sa kanilang pagkumpleto. Ang ilan sa mga ito ay dapat na sertipikado ng isang notaryo publiko at sumailalim sa pagpaparehistro ng estado. Kung wala ito, ang paglilipat ng mga karapatan sa pag-aari ay itinuturing na hindi kumpleto.