Maraming mga negosyo ang nagbebenta ng kanilang mga ari-arian, bilang isang patakaran, na bumubuo ng imprastruktura ng produksyon, sa isang natitirang halaga. Maaaring ito ay dahil sa iba't ibang mga kadahilanan - ang pangangailangan upang gawing makabago ang mga linya ng pabrika, ang pagnanais ng may-ari ng negosyo na ibenta ang kumpanya at lumipat sa isa pang segment, ang pangangailangan para sa mabilis na mga pag-aayos sa mga nagpapautang. Ano ang mga detalye ng pagbebenta ng mga pasilidad sa natitirang halaga? Anong mga kadahilanan ang nakakaimpluwensya sa pagpapasiya ng halaga nito?
Ano ang halaga ng muling pagbili?
Ang halaga ng Salvage ay isang tagapagpahiwatig ng pananalapi ng paksa ng pagpapahalaga, na nabawasan ng halaga ng mga gastos na nauugnay sa pagbebenta nito (halimbawa, mga komisyon, gastos para sa advertising, imbakan, paghahatid, atbp.). Sa pagsasagawa, ang pangangailangan para sa pagpapasiya nito ay lumitaw kung ang kaukulang bagay ay dapat ipatupad sa lalong madaling panahon.
Bilang isang patakaran, ang pagkalkula ng halaga ng pagpuksa ay isinasagawa kung ang isang komersyal na kumpanya ay nag-iiwan sa merkado sa pagkalugi o nagbabayad para sa mga utang na may umiiral na mga ari-arian sa anyo ng ilang mga bagay sa imprastruktura.
Ang isang negosyo ay maaari ring magpasya na magbenta ng mga ari-arian sa isang natitirang halaga kung, halimbawa, nagsasangkot ito sa pagbebenta ng isang negosyo o pag-optimize ng isang modelo ng produksyon upang matugunan ang mga bagong kinakailangan sa merkado. Pagkatapos ang pagkakaroon ng hindi na ginagamit, mula sa isang teknolohikal na punto ng pananaw, ang mga pondo ng negosyo ay maaaring maging dahilan para sa pagkawala ng kita sa isang halagang lumalagpas sa na mailalarawan ang pagbebenta ng mga assets sa karaniwang mga presyo. Samakatuwid, ang natitirang halaga ng mga nakapirming mga ari-arian ay maaaring mabawasan - lamang upang matiyak na ang kumpanya ay mas malamang na ma-makabago ang mga pasilidad ng produksiyon, at pagkatapos simulan upang kunin ang mas maraming kita dahil sa pagpapalabas ng mas maraming mga teknolohikal na grupo ng mga kalakal sa merkado.
Ang mabilis na pagbebenta ng mga ari-arian ng kumpanya ay maaaring hinihingi kung nagpapasya ang may-ari ng negosyo na makisali sa trabaho sa isang magkakaibang seksyon, at mapilit niyang nangangailangan ng cash. Ang pagbebenta ng mga pasilidad ng pagmamay-ari ng kumpanya sa isang pinababang presyo ay maaaring mas mabuti sa pagkuha ng isang pautang, dahil ang mga pagbabayad ng interes sa ito ay maaaring maging mas malaki kaysa sa pagkakaiba-iba sa pagitan ng pagpuksa at karaniwang mga presyo ng mga assets.
Bilang isang patakaran, ang tagapagpahiwatig na pinag-uusapan ay makabuluhang mas mababa kaysa sa kasalukuyang mga presyo ng merkado para sa kani-kanilang mga bagay. Ngunit napapailalim sa epektibong pamamahala ng kumpanya, ang natitirang halaga ng pag-aari ay maaaring pangkalahatang maihahambing sa pamantayan. Bukod dito, kung ang pag-aari na ibinebenta ay nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na pagkasumpungin sa presyo, kung gayon maaari itong teoretikal na ibebenta nang mas kumita (sa rurok ng halaga ng merkado) kaysa kung ang pagbebenta ay isinasagawa sa mga ordinaryong presyo, ngunit sa panahon ng pagbabawas ng presyo.
Mapapansin na ang muling pagbili ng halaga ng bagay sa ilang mga kaso ay hindi kinakalkula sa isang maikling panahon. Halimbawa, kung multi-stage at, bilang isang panuntunan, mahaba mga paglilitis sa pagkalugi malaking negosyo. Sa kasong ito, ang presyo ng ibinebenta na bagay ay maaaring hindi naiiba nang malaki mula sa merkado.
Pag-uuri ng mga halaga ng pagpuksa
Ang halaga ng pag-agaw ay talagang ang kolektibong pangalan ng ilang mga hindi magkakatulad na mga tagapagpahiwatig. Samakatuwid, ang isang mahalagang nuance ng pagsasaalang-alang ng pagiging tiyak nito ay ang pag-uuri. Natukoy ng mga eksperto ang mga sumusunod na varieties ng muling pagbebenta ng halaga:
- panandaliang o sapilitan;
- katamtamang term;
- sumasalamin sa proseso ng pagsulat ng hindi magagalang o di-maingat na mga pag-aari.
Ipinapalagay ng unang senaryo ang pinakamabilis na pagbebenta ng mga ari-arian ng kumpanya. Maaaring tumutugma ito sa sitwasyon kung saan ang kumpanya ay agarang kailangang bayaran ang mga utang nito.
Ang pangalawang uri ng natitirang halaga ay nagsasangkot sa pagbebenta ng mga ari-arian ng kumpanya para sa isang sapat na mahabang panahon. Maaaring tumutugma ito nang eksakto sa sitwasyon ng isang karaniwang pamamaraan sa pagkalugi para sa isang malaking negosyo. Ang pangunahing gawain ng pamamahala ng kumpanya ay ang magbenta ng mga ari-arian upang ang kanilang halaga ay malapit sa halaga ng merkado.
Ang pangatlong uri ng natitirang halaga ay higit sa lahat ay makikita sa mga negatibong halaga, dahil hindi ito kasamang pagbebenta, ngunit isang sulat-sulat ng mga ari-arian. Ang kumpanya ay karaniwang hindi tumatanggap ng anumang kita mula sa operasyong ito.
Paano kinakalkula ang natitirang halaga
Isinasaalang-alang ang kahulugan ng tira na halaga ng pangunahing mga diskarte sa pag-uuri nito, pag-aralan natin kung paano kinakalkula ang tagapagpahiwatig sa tanong. Ang solusyon ng kaukulang problema ay isinasagawa sa maraming pangunahing yugto.
Una sa lahat, ang pamamahala ng kumpanya ay bumuo ng isang iskedyul alinsunod sa kung saan ito ay binalak na likido ang mga ari-arian ng kumpanya. Ang susunod na yugto ay ang pagkalkula ng halaga ng mga pag-aari, pati na rin ang mga posibleng gastos, na nauugnay sa kanilang pagpuksa. Bukod dito, ang kaukulang tagapagpahiwatig ay nababagay na isinasaalang-alang ang kagyat na pagbebenta ng bagay at iba pang mga pangyayari ng pamamaraan na pinag-uusapan. Maaari itong isaalang-alang, halimbawa, kung ano ang laki ng mga obligasyon ng kumpanya, ang katuparan kung saan ay nangangailangan ng pagbebenta ng mga ari-arian ng kumpanya sa isang natitirang halaga.
Tulad ng para sa direktang pagkalkula ng tagapagpahiwatig na pinag-uusapan, isinasagawa na isinasaalang-alang ang data sa balanse ng kumpanya. Ang kanilang kahulugan ay nagsasangkot ng isang imbentaryo ng pag-aari ng kumpanya. Sa ilang mga kaso, kapag kinakalkula ang tagapagpahiwatig na pinag-uusapan, kinakalkula din ang gross na kita mula sa pagbebenta ng mga assets. Ang mga numero ng operating profit para sa panahon ng pagpuksa ay maaari ring isaalang-alang.
Kapag kinakalkula ang pinakamainam na halaga ng naibenta na mga ari-arian ng kumpanya, ang mga gastos sa priyoridad ay isinasaalang-alang na may kaugnayan sa payroll sa mga kawani, paglilipat ng mga pagbabayad sa badyet, mga transaksyon ng pera sa mga nagpautang na hindi nakikilahok sa pamamaraan ng pagkalugi (kung ang pagbebenta ng liquidation ng kumpanya ay konektado dito).
Ang formula para sa pagkalkula ng natitirang halaga
Paano kinakalkula ang natitirang halaga? Ang formula para sa pagkalkula ng tagapagpahiwatig na ito ay kasama ang mga sumusunod na sangkap:
- kasalukuyang presyo ng merkado ng bagay;
- kadahilanan ng pagwawasto;
- isang tagapagpahiwatig na sumasalamin sa katotohanan na ang isang asset ay kailangang ibenta nang napapanahong batayan.
Ang pagkakasunud-sunod ng mga kalkulasyon kapag inilalapat ang formula na pinag-uusapan ay ang mga sumusunod. Una, ang halaga ng kadahilanan ng pagwawasto ay natutukoy - isinasaalang-alang ang pagkadalian ng mga benta, ang kasalukuyang antas ng demand para sa naibenta na bagay, ang mga katangian nito. Ang itinuturing na elemento ng pormula sa average ay may halaga ng pagkakasunud-sunod ng 0.3. Iyon ay, masasabi nating ang halaga ng likidasyon ay isang tagapagpahiwatig na humigit-kumulang na 30% na mas mababa kaysa sa mga presyo ng merkado para sa naibenta na bagay.
Sa sandaling natukoy ang laki ng koepisyent ng pagsasaayos, kinakailangan na ibawas ito mula sa 1. Pagkatapos - dumami ang nagresultang figure sa pamamagitan ng halaga ng halaga ng merkado ng ibinebenta na bagay. Ang pinakamahirap na bagay, samakatuwid, kapag kinakalkula ang presyo ng pagpuksa ng isang asset ay upang makalkula ang kadahilanan sa pagwawasto. Ang halaga ng merkado - isang tagapagpahiwatig na natutukoy nang walang anumang mga problema. Upang makalkula ang koepisyent, maaaring kailanganin mong sumangguni sa statistic data na sumasalamin sa mga detalye ng mga transaksyon para sa pagbebenta ng mga bagay sa natitirang halaga sa nakaraan, na isinagawa ng mga kumpanya sa parehong segment kung saan nagpapatakbo ang kumpanya na mabilis na nagbebenta ng mga ari-arian nito. Ngunit posible na ang koepisyent ay makabuluhang mas mababa kaysa sa average na istatistika, lalo na kung ang ilang mga kadahilanan ay nag-aambag dito. Isaalang-alang ang kanilang mga detalye nang mas detalyado.
Mga Salik sa Pagbebenta ng Halaga
Anong mga kadahilanan ang maaaring makaapekto sa tulad ng isang tagapagpahiwatig bilang ang halaga ng pagpuksa ng negosyo sa kabuuan at ang pinaka may problemang elemento ng formula para sa pagkalkula ng mga ito - ang kadahilanan sa pagwawasto?
Una sa lahat, ito ang nais na mga petsa ng benta para sa kani-kanilang mga pag-aari. Sa maraming mga kaso, ang kanilang tagal ay direktang proporsyonal sa presyo ng mga bagay na ibinebenta ng negosyo. Ang halaga ng Salvage ay isang tagapagpahiwatig na nakasalalay sa mga katangian ng mga assets. Kung ito ay real estate, kung gayon ang materyal ng paggawa, uri, lokasyon, taon ng pagtatayo ay isinasaalang-alang.
Mayroong panlabas na kadahilanan ng muling pagbili ng halaga. Una sa lahat, ito ang antas ng supply at demand sa merkado sa segment kung saan nabibilang ang ibinebenta na bagay. Ang pampulitikang kadahilanan ay nalalapat din sa mga panlabas na mga bagay - maaaring mahalaga sa mga tuntunin ng laki ng merkado kung saan ang pagbebenta ng pag-aari ng negosyo ay dapat na. Posible na ang mga kinatawan ng ilang mga estado ay hindi maaaring bumili ng bagay. O kaya naman ang enterprise, ay hindi maialok ang mga ari-arian nito sa ilang mga merkado sa dayuhan.
Pagwasto ng tira at paunang halaga na may pagpuksa
Kapag kinakalkula ang mga rate ng pagpuksa para sa mga bagay, ang kanilang natitirang halaga ay maaaring isaalang-alang. Iyon ay, isang halaga batay sa paunang presyo ng isang asset, nabawasan ng isang tagapagpahiwatig na sumasalamin sa antas ng pagkakaubos ng asset. Kung sakaling, mula sa isang teknolohikal na punto ng view, ito ay tumutugma sa antas ng mga bagong kagamitan, at ang antas ng demand ay magkakaroon ng parehong dinamikong tulad ng kapag ito ay binili, kung gayon ang natitirang halaga ng kaukulang bagay ay malamang na magiging malapit sa pagpuksa hangga't maaari. Ngunit kung ang pag-aari na ito ay magiging isang teknolohikal na lipas na elemento ng imprastraktura, malamang na ang presyo nito sa panahon ng mga benta sa pagpapatakbo ay makabuluhang mas mababa kaysa sa tira.
Siyempre, ang teoretikal na pagpuksa ay maaaring tumutugma sa paunang halaga ng bagay. Posible ito sa isang minimum na antas ng pagsusuot at luha (bilang isang pagpipilian - kung hindi ito kasangkot sa mga siklo ng produksyon) o, halimbawa, kung mayroong isang sitwasyon sa merkado kung saan ang demand para sa naaangkop na kagamitan ay makabuluhang lumampas sa supply.
Ang isa pang posibleng kadahilanan na maaaring makaapekto sa presyo ng pagpuksa ng isang bagay ay ang lokasyon nito, pati na rin ang mga gastos na nauugnay sa paglipat ng kagamitan sa teritoryo ng mamimili. Ito ay maaaring lumiliko na ang mga gastos sa transportasyon para sa paghahatid ng elemento ng imprastraktura ay napakataas na ang magbebenta ay kailangang ibaba ang presyo upang ang mga kaukulang gastos ay katanggap-tanggap sa mamimili. Kaugnay nito, posible na ang gastos ng paglipat ng kagamitan ay makabuluhang mas mababa kaysa sa binili ng kasosyo sa mga elemento ng imprastraktura sa ibang lugar. Pagkatapos ang natitirang halaga ng kagamitan ay maaaring makatwirang nadagdagan ng kumpanya.
Ang pagbabago sa rate ng palitan bilang isang kadahilanan sa tira na halaga
Kaya, ang kaagad na pagbebenta ng mga pasilidad ng imprastraktura ng isang kumpanya na malayo mula sa palaging nagpapahiwatig ng isang makabuluhang kakulangan sa kita. Posible na kahit na ang paunang gastos ng kagamitan na nabili ay mas mababa kaysa sa halaga ng pagpuksa. Bagaman, siyempre, ito ay isang pagbubukod sa panuntunan. Ang ganitong mga sitwasyon ay madalas na posible sa mga kaso kung saan mayroong isang makabuluhang pagpapahalaga sa pera kung saan binili ang bagay sa nakaraan. Ang pagbaba ng halaga ng pag-aari dahil sa pagkalugi at maging ang pagiging produktibo sa teknolohikal ay maaaring, subalit, kasama ang pagtanggap ng kita na lumampas sa gastos ng pagkuha ng kaukulang elemento ng imprastraktura - kung ang pera kung saan ito ay binili ay tumaas sa presyo ng higit sa halaga ng kadahilanan ng pagwawasto.
Kasabay nito, ang mga dayuhang kasosyo ng kumpanya ay maaaring magpakita ng espesyal na interes sa pagkuha ng kagamitan sa mga rate ng pagpuksa na naaayon sa paunang presyo ng imprastruktura. Dahil sa pagkalugi ng pera ng estado kung saan nakarehistro ang kumpanya ng nagbebenta, ang isang dayuhang organisasyon ay maaaring makahanap ng napaka-kaakit-akit para sa kanila na bumili kahit na sa lipas na panahon at medyo pagod na kagamitan, ngunit mas mura sa mga tuntunin ng pera ng kanilang sariling estado. Samakatuwid, ang isa sa mga pinaka-epektibong diskarte sa matagumpay na pagpapatupad ng pagbebenta ng mga ari-arian ng kumpanya sa mga rate ng pagpuksa ay ang pagpasok sa mga dayuhang merkado.
Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng natitirang halaga
Suriin natin ngayon kung ano ang mga pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga ng pagtutubig. Kinilala ng mga eksperto ang 2 pangunahing mekanismo ng kaukulang uri: direkta at hindi direkta. Isaalang-alang ang kanilang mga tampok.
Ang isang direktang pamamaraan para sa pagsusuri ng mga asset ng pagpuksa ng isang kumpanya ay nagsasangkot ng paghahambing sa mga proseso ng mga benta at pagsusuri sa pag-asa ng mga halaga ng asset sa mga kadahilanan na nakakaapekto sa kanila.
Ang isang hindi tuwirang paraan ng pagpapahalaga ng mga assets ay nagsasangkot ng pagtukoy ng kanilang halaga batay sa mga tagapagpahiwatig ng merkado. Ang mga ito ay kinuha bilang isang batayan at nababagay batay sa pagkadalian ng mga benta, pati na rin ang likas na katangian ng mga kinakailangan ng mga creditors ng kumpanya.
Alin sa mga isinasaalang-alang na paraan ng pagpahid ng halaga ng mga assets ay mas epektibo?
Ang bawat isa sa kanila ay may mga pakinabang at kawalan. Ang direktang pamamaraan ay lalong mabuti sa mga kaso kung saan ang mga tagapamahala ng kumpanya ay may isang sapat na maaasahang istatistika database na sumasalamin sa mga transaksyon sa pagpuksa na tinapos ng mga kumpanya ng segment sa nakaraan. Ang hindi tuwirang pamamaraan, sa turn, ay magiging mas epektibo kung ang kumpanya ay walang pagkakataon na gamitin ang nakaraang karanasan ng mga kumpanya sa mga tuntunin ng mga nauugnay na transaksyon.
Ang kadahilanan ng krisis sa pagtatasa ng halaga ng muling pagbebenta
Mayroong isang bilang ng mga tampok sa pagkalkula ng tira na halaga ng mga ari-arian ng isang kumpanya sa mga kondisyon ng krisis. Ang katotohanan ay sa ganoong sitwasyon hindi madali para sa pamamahala ng kumpanya upang matukoy ang pinakamainam na presyo para sa naibenta na bagay (dahil sa katotohanan na kahit na ang pangkaraniwang halaga ng merkado nito ay hindi matatag).
Ang kadahilanan na ito ay maaaring matukoy, sa isang banda, ang ilang mga pakinabang para sa kumpanya. Tulad ng nabanggit namin sa itaas, na may mataas na pagkasumpungin ng presyo, ang pagbebenta ng mga assets sa rurok ng halaga, kahit na sa isang presyo ng pagpuksa, ay maaaring maging isang mahusay na solusyon. Ito ay sa isang krisis na maaaring mabuo ang naturang pagkasumpungin. Sa kabilang banda, hindi alam kung aling paraan ang mga presyo para sa kaukulang pag-aari ay magsisimulang ilipat pa. Sa isang krisis, maaaring mahirap hulaan ang mga dinamikong hinihiling para sa ilang mga bagay. Malamang na ito ay bababa, bilang isang resulta kung saan ang halaga ng pagbubuhos ng mga ari-arian ay maaaring bumagsak nang labis na ang kanilang pagbebenta ay magiging walang kabuluhan - ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay hindi sapat upang mabawasan ang mga utang.
Samakatuwid, sa isang krisis, ang isang mahusay na alternatibo sa pagbebenta ng mga ari-arian sa mga presyo ng pagpuksa ay maaaring magsagawa ng mga bagong pag-ikot ng negosasyon sa mga nagpautang. Malamang na upang mapanatili ang isang nakabubuo na ugnayan sa kliyente, magkikita sila.
Buod
Kaya, pinag-aralan namin ang mga detalye ng pagpapatupad ng imprastruktura ng isang komersyal na negosyo sa mga presyo na sumasalamin sa kanilang natitirang halaga. Ang pagbebenta ng may-katuturang mga pag-aari ay maaaring isagawa kung:
- ang kumpanya ay nasa pagkalugi;
- ibinebenta ng may-ari ng kumpanya ang negosyo upang lumipat sa ibang segment;
- ang kumpanya ay agarang kailangang magbayad ng mga pautang;
- modernisasyon ng kumpanya ang mga linya ng produksiyon, at ang kanilang maagang pag-update ay matukoy ang halaga ng kita na lumampas sa halaga ng nawalang kita dahil sa pagkakaiba sa pagitan ng pamantayan at halaga ng pagpuksa ng kagamitan.
Kapag kinakalkula ang tagapagpahiwatig na pinag-uusapan, ang halaga ng merkado ng mga bagay na naibenta, ang kanilang paunang presyo, pati na rin ang iba't ibang mga kadahilanan na nakakaapekto sa pagbuo ng supply at demand sa kaukulang segment, ang dinamika ng pag-unlad ng teknolohikal sa paggawa ng mga kagamitan para sa parehong layunin na ibinebenta ng kumpanya ay isinasaalang-alang.
Ang isang napakahalagang kalagayan sa pagtukoy ng presyo ng pagpuksa ng isang bagay ay maaaring ang pambansang rate ng pera. Ang epekto sa proseso ng pagbebenta ng mga ari-arian ng kumpanya ay maaari ring magkaroon ng isang kadahilanan sa krisis. Depende sa sitwasyon ng merkado, sa antas ng umiiral na kaalaman ng mga tagapamahala tungkol sa mga transaksyon sa pagpuksa sa nakaraan, ang pinakamainam na pamamaraan para sa pagpapahalaga sa mga ari-arian ng kumpanya ay napili.
