Ang kasunduan sa pagbabahagi ay isang ligal na bitag na kung saan marami sa aming mga kapwa mamamayan ang nakakahanap ng kanilang sarili, lalo na sa mga nakaraang taon, nang ang pagtaas ng tulin ng pagtatayo ng mga multi-storey na gusali ay tumaas nang maraming beses. Lumaki sila, ngunit ang pandaigdigang krisis at ang paghihirap ng sitwasyong pang-ekonomiya sa loob ng bansa ay nag-ambag, at ang karamihan sa konstruksyon, dahil sa mga layunin at subjective na kadahilanan, ay hindi naihatid sa oras. Ang mga taong nagbabalak na lumipat sa kanilang sariling pabahay, ay walang pera at isang bubong sa kanilang mga ulo para sa isang hindi tiyak na panahon. Anong mga hakbang ang maaaring gawin sa gayong sitwasyon at maaari ng isang pag-asa para sa isang bagay? Ayon sa mga abogado, ang tanging ligal na pagkakataon upang mapagbuti ang kanilang posisyon ay isang parusa mula sa tagabuo ayon sa DDU. Kung, siyempre, makakamit mo ito.
Anong pinagsasabi mo?
Karaniwan na tumawag na mawala ang nasabing halaga ng pera na natanggap ng isang may-ari ng interes mula sa isang developer kung sakaling hindi mabigo ng huli upang matupad ang mga obligasyon, mabibigo na matugunan ang mga deadlines o mag-render ng mga serbisyo ng hindi sapat na kalidad. Posible na hiningi ang pagbabayad ng isang parusa sa ilalim ng isang kontrata ng DDU kung ang apartment ay hindi mailipat sa mamimili sa loob ng oras na tinukoy sa kontrata.
Mangyaring tandaan: ito ang eksaktong sandali ng paglipat ng pabahay sa partido sa pagkontrata. Sa kaso kapag nilalabag ng developer ang panahon ng konstruksiyon, inilalagay ang gusali sa oras na hindi ipinangako nang maaga, imposibleng makakuha ng parusa sa huli na pagbabayad para sa pagkaantala. Ang isang mahalagang, literal na punto ng pag-on ay magiging tiyak sa sandaling ang apartment ay ibigay sa mamamayan.
Batas sa mamimili
Ang tungkulin na magbayad ng parusa sa ilalim ng DDU ay bumangon para sa nag-develop na hindi sumalungat sa ipinahayag na oras ng konstruksyon dahil sa mga probisyon ng Federal Law No. 214 na pinagtibay noong 2004 at nakatuon sa ligal na regulasyon ng ibinahaging konstruksyon ng mga mataas na gusali.
Sa katunayan, mayroong dalawang paraan upang makuha ang kinakailangang kabayaran kung ang kontraktor ay nakakagambala sa mga tuntunin ng trabaho:
- sa harap ng korte, kapag ang mamimili ay nagsulat ng isang reklamo sa nag-develop;
- sa panahon ng paglilitis, kapag ang mamimili ay nag-apela sa mga ligal na awtoridad para sa katarungan.
Sa korte: ano at paano?
Para sa isang positibong desisyon ng korte sa isang parusa sa ilalim ng DDD, dapat na sundin ang itinatag na pamamaraan. Ang pagkakasunud-sunod para sa isang mamamayan na naghahanap upang ipagtanggol ang kanyang mga interes ay ang mga sumusunod:
- maghanda ng demanda at mga kasamang dokumento;
- magsampa ng kaso sa korte;
- subaybayan ang pag-unlad ng pagsusuri;
- makakuha ng impormasyon tungkol sa desisyon ng korte;
- kumuha ng isang tala ng pagpapatupad.
Mabawi ang pag-angkin sa paghahabol ng DDU
Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga naghahangad na maiwasan ang judicial red tape hangga't maaari. Kung ang apartment ay hindi inilipat sa loob ng tagal ng oras na tinukoy sa kasunduan ng pagbabahagi na natapos sa pagitan ng nag-develop at kliyente, pagkatapos ang bumibili ay kumukuha ng isang paghahabol, na dapat ipadala sa nag-develop.
Kung napagpasyahan na makipagtulungan sa isang kumpanya ng konstruksiyon sa ilalim ng isang kasunduan sa DDU, ang pamamaraan na ito para sa paglutas ng isang hindi pagkakaunawaan ay hindi sapilitan. Kung lumiliko tayo sa nabanggit na ika-214 na batas na namamahala sa globo, makikita natin na walang mga kinakailangan para sa mapagpanggap na pamamaraan para sa paglutas ng isang sitwasyon sa labanan.
Paano ito gumagana
Sa katunayan, ang korte, na nagpapasya kung mabawi ang parusa mula sa nag-develop sa ilalim ng DDU, ay maaaring makapagtatag ng pamamaraan para sa paglutas ng isyu sa pamamagitan ng pag-file ng isang pag-aangkin, kung ang ilang mga kundisyon ay tinukoy sa kontrata na umuunlad. Kasama rito ang malinaw na inilarawan na mga kinakailangan para sa form ng pag-angkin na hinarap sa nag-develop, ang tiyempo ng pagtatanghal ng dokumentong ito ng isang indibidwal at ang panahon kung saan dapat isaalang-alang ng kumpanya ang apela.
Batay sa hudisyal na kasanayan sa ilalim ng DDD, ang parusa ay maaaring mabawi lamang kung ang pag-angkin ay ginawa sa pagsulat at opisyal na inilipat sa developer, iyon ay, naitala ito alinsunod sa daloy ng dokumento, nakatanggap ng isang numero ng pagrehistro at naglalaman ng lahat ng impormasyon na kinakailangan para sa pagdinig ng kaso . Kabilang dito ang buo at wastong pangalan ng mga partido sa salungatan, ang mga pangyayari na kasama ng pagkabigo upang matugunan ang mga deadlines, kasama na ang pagbanggit ng mga tagal ng oras sa kontrata (iyon ay, ang mandatory period). Bilang karagdagan, dapat ipahiwatig ng interesadong partido ang halaga na inaasahan nito, at ilakip dito ang pagkalkula ng pagkalugi sa ilalim ng DDU, pati na rin ipahiwatig ang time frame kung saan (sa kanyang kahilingan) ay dapat matugunan ng developer ang oras ng pagtatapos, pagbabayad ng mga obligasyon.
Buong escort
Ang isang paghahabol na ipinadala sa tagabuo ay walang iba pa sa isang piraso ng papel na hindi magbibigay ng pagtaas sa proseso ng pagtataguyod para sa mga interes kung wala itong malaking suporta sa anyo ng karagdagang dokumentasyon na nagpapatunay sa karapatan ng mamamayan na mawala sa ilalim ng DDD. Upang ang dokumento ay maging ligal na nagbubuklod, ang mga sumusunod na materyales ay nakadikit dito:
- isang kopya ng pasaporte ng kalahok;
- kopya ng kontrata;
- ang isang kopya ng dokumentasyon na nagpapatunay na ang lahat ng mga obligasyon na bayaran ang mga kabuuan sa bahagi ng mamamayan ay natutupad.
Posible na gumawa ng isang apela pagkatapos ng pagpapatupad ng gawa ng pagtanggap sa lugar. Sa kasong ito, ang isang kopya ng kilos ay dapat ding samahan ang pag-angkin. Ang mga dokumentong ito ay malinaw na magpapakita kung gaano kalaki ang mga deadline tungkol sa ipinangako kapag tinapos ang kasunduan.
Mga ligal na subtleties
Tungkol sa kung paano gumawa ng isang pag-angkin, ay magsasabi ng isang halimbawa ng parusa para sa DDU. Ito ay matatagpuan sa mga tanggapan ng maraming mga developer, at sa mga abogado, mga tanggapan ng batas, at sa aming materyal. Sa pangkalahatan, ang papel ay medyo simple.
Ipinapalagay na ito ay isang tao na walang dalubhasang edukasyon, na pinapalambot ang mga kinakailangan para sa mga salita at nilalaman.
Sa parehong oras, dapat itong alalahanin na ang pag-angkin ay dapat gawin nang mahigpit sa dobleng.
Ang isa sa kanila ay ipinadala sa nag-develop, at dapat tiyakin ng kliyente na natatanggap ng kinatawan ng kumpanya ang dokumento at mga palatandaan para dito. Ang pangalawang halimbawa ay nananatili sa may hawak ng interes Ito ay kanais-nais na isulat sa empleyado na nakatanggap ng isang kopya ng samahan, ang kanyang posisyon, pati na rin ang petsa. Kung hindi posible na mailipat nang personal ang dokumento at makatanggap ng isang pag-uulat ng pag-uulat, kung gayon ang pag-angkin ay ipinadala sa pamamagitan ng Russian Post, na inilabas ito sa pamamagitan ng rehistradong sulat, siguraduhin na gumawa ng isang imbentaryo ng pamumuhunan. Kapag natanggap ang liham na ito mula sa tanggapan ng post, ang nagpadala ay makakatanggap ng isang abiso na nilagdaan ng isang empleyado ng nag-develop at ang petsa ng pagtanggap ng dokumentasyon.
Mahalaga ito!
Sa pagsasagawa, ang parusa para sa DDD ay madalas na napakahirap makuha, kaya mahalaga na sundin ang inilarawan na ligal na nuance. Kung tumanggi ang kumpanya na magbayad ng pera, isinasaalang-alang ng korte ang sulat na may tala sa paglalahad ng pag-angkin na may katibayan sa kaso - tiyak na pabor sa isang indibidwal na naiwan nang walang bubong sa ulo ng isang tao. Gayunpaman, narito ang sitwasyon ay kumplikado ng isa pang ligal na dokumento, isang pahayag ng paghahabol para sa isang parusa sa ilalim ng DDU. Hindi rin napakahirap i-isyu ito, bagaman maraming ginusto na magtiwala sa isyung ito sa isang abogado, upang hindi kumuha ng responsibilidad kung sakaling may isang pagkakamali.
Bilangin - hindi mabibilang
Upang makagawa ng tamang pagkalkula ng forfeit sa ilalim ng DDU, kinakailangang bigyang pansin ang nabanggit na Pederal na Batas 214. Sinasabi nito na ang paglabag sa mga termino para sa paglipat ng pabahay sa mga mamimili ay may mga kahihinatnan sa pananalapi para sa nag-develop sa halagang 1/300 ng rate ng refinancing, ang halaga ng kung saan ang Central Bank ay nagtatakda ng bagong araw-araw. Para sa pagkalkula, kinuha nila ang halaga na katangian ng araw na dapat tuparin. Ang isa pang mahalagang halaga para sa pagkalkula ng tagapagpahiwatig ay ang presyo ng kontrata.
Ang refinancing rate ay tinawag na coinciding sa key rate ng Central Bank. Ang ganitong mga makabagong-likha ay pinagtibay noong 2016. Mula noong Setyembre 19 ng taong ito, isang numero ng 10% ang naitakda. Ang araw pagkatapos ng paglipat ay dapat bayaran (sa ilalim ng kontrata), nagsisimula ang panahon, kung saan dapat bayaran ng developer ang kliyente bilang isang paglabag sa mga obligasyon. Kasabay nito, ang huling araw ay kapag ang pabahay ay opisyal na inilipat sa ilalim ng kilos ng pagtanggap.
Sa mga halimbawa
Ipagpalagay na ang isang tiyak na kasunduan ay naglalaman ng salitang "ikatlong quarter ng ganyan at ganoong taon". Dahil dito, ang parusa sa ilalim ng DDU ay maaasahan mula sa unang bahagi ng Oktubre sa taong ito hanggang sa sandaling ibigay ang apartment sa kliyente.
Ang pormula para sa pagkalkula ng maikling:
- Ang hinahangad na halaga = 1/300 ng rate ng Central Bank * ang halaga ng kontraktwal * pagkaantala sa mga araw.
Kung ang may-ari ng interes ay isang indibidwal, pagkatapos ang formula ay nagbabago ng kaunti:
- Hahanap na halaga = 1/150 refinancing * halaga ng kontraktwal * pagkaantala sa mga araw.
Maaari mong mapansin na ginagamit dito ang dobleng halaga ng rate ng Central Bank.
Pagkalkula: kung paano gawin?
Isaalang-alang ang isang praktikal na halimbawa ng kongkreto kung paano isinasaalang-alang ang parusa ayon sa DDU.
Ipagpalagay na ang kontrata ay nagpapahiwatig ng presyo ng apartment sa halagang 3.45 milyon.Ang refinancing rate ay sampung porsyento. Ang petsa ng pag-upa ng pabahay sa ilalim ng kontrata ay Marso 31, 2017. Kaya, ang pagkaantala ay nagsisimula na sa Abril 1 ng taong ito. Ipagpalagay na natanggap ng may-ari ng interes ang pabahay noong Hunyo 1, na nangangahulugang ang pagkaantala ay eksaktong 90 araw.
Ipagpalagay na ang may-hawak ng interes ay isang indibidwal. Para sa kanya, ang rate ng refinancing ay nadoble. Ito ay kinakalkula tulad ng sumusunod: hinati namin ang sampung porsyento ng 300, doble ang resulta, nakakakuha kami ng 0.06%. Ito ang penalty rate na naipon araw-araw.
Ang nais na halaga = 0.06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Ang halaga ay kinakalkula sa mga rubles.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang ligal na nilalang, isang negosyante, kung gayon ang halaga ay itinuturing na medyo naiiba:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
At nagbibigay ito ng 103 500 rubles.
Kusang pagbabayad
Maraming mga developer na sumasang-ayon sa mga kinakailangan ng mga may hawak ng equity (hindi nakakagulat, dahil ang mga ito ay batay sa kasalukuyang batas), ay maaaring sumang-ayon na bayaran ang parusa nang kusang-loob. Ang pagpipiliang ito ay ang hindi bababa sa magkasalungat at nauugnay sa minimal na ty tyomomin ng papel. Gayunpaman, karaniwang nag-aalok ang kumpanya upang mabawasan ang dami. Gayundin bihira, ang developer ay nagbabayad nang sabay-sabay, ngunit ang isang iskedyul ay iginuhit, ayon sa kung saan natatanggap ng kliyente ang unti-unting inilagay sa kanya sa pamamagitan ng kasunduan.
Mula sa isang ligal na punto ng pananaw, posible ang pagiging epektibo ng naturang kasunduan kung ang dokumento ay naitala. Nilagdaan nila ang isang kasunduan kung saan nila inaayos ang iskedyul ng pagbabayad, halaga, lahat ng mga mahahalagang puntos na nagpapahintulot sa mga partido na makilala. Ang ganitong pagsasama ay nagbibigay sa tiwala ng kliyente na matutupad ng developer ang pangako.
Mga Petsa at Oportunidad
Ang batas ay walang malinaw na mga paghihigpit sa eksaktong kung gaano karaming oras na dapat isaalang-alang ng developer ang isang paghahabol. Nangangahulugan ito na ang pangkalahatang mga patakaran ay nalalapat upang tumugon sa opisyal na sulat, lalo na 10 araw. Sa oras na ito ang kumpanya ay dapat gumuhit at ipadala ang opisyal na papel sa bumibili.
Karaniwan, hinihiling ng developer na mabawasan ang parusa sa mga oras - dalawa o tatlo, at kung minsan sampung beses. Maraming mga kumpanya ang pumunta sa iba pang paraan, na nagmumungkahi na magtapos ng isang kasunduan sa pag-aayos ng pabahay. Pumayag ang bumibili na bawasan ang parusa o ganap na iwanan ang kanyang mga kinakailangan, at ang nag-develop sa kanyang sariling gastos ay gumagawa ng pag-aayos sa isang bagong apartment. Siyempre, sa isang banda, ito ay mabuti, makakatulong ito upang maiwasan ang mga paghihirap sa burukrasya, sa kabilang banda, ang benepisyo na makukuha ng isang kalahok sa konstruksiyon dahil sa isang labis na kasunduan ay mahigpit na nabawasan. Bilang karagdagan, kapag tinatapos ang naturang kasunduan, hindi na posible na pumunta sa korte na may pahayag ng paghahabol.
Pumunta sa korte
Kinakailangan ang panukalang ito kung hindi isinasaalang-alang ng developer na kinakailangan na magbayad para sa pagiging huli sa site ng konstruksyon.Ang isang partido sa kontrata ay maaaring mag-apela sa hukom sa sandaling ang tugon sa pag-angkin ay hindi natanggap sa kanya sa loob ng tinukoy na sampung araw. Sa kasong ito, inaasahan ng kliyente na ipatupad ang koleksyon ng mga halaga dahil sa kanya kung ang korte ay nagkumpirma na ang shareholder ay tama.
Kung napunta ito sa opsyon na ito ng pag-unlad, maaari kang mag-claim hindi lamang isang parusa na nauugnay sa pagkabigo na sumunod sa mga deadlines para sa paglipat ng pabahay sa kliyente. Dapat din nating banggitin ang pinsala sa moral na dulot ng tulad ng isang pabaya na saloobin sa ating mga tungkulin, at suriin ito sa mga tuntunin sa pananalapi. Hindi magiging kalabisan na samantalahin ang pagkakataon na matanggap ang mga halaga na ginugol sa paglilitis. Bilang karagdagan, ang isang multa ay posible depende sa desisyon ng korte sa isyu na babayaran. Hanggang sa 50% ng halagang ito ay maaaring isang karagdagang multa na ipinapaboran sa kliyente. Tungkol sa pagkakataong ito, pati na rin tungkol sa mga kundisyon kung saan maaari mong asahan ito, ay nagsasabi sa pederal na batas tungkol sa mga karapatan ng mamimili sa Russia.
Paano mag-apply sa korte?
Upang magsulat ng isang pahayag ng pag-aangkin na magkaroon ng ligal na puwersa, kinakailangan hindi lamang upang iguhit ang papel nang tama, ngunit din upang mai-attach ang maraming mga nagbubuklod na dokumento dito. Ang pinakamahalaga:
- kopya ng pangatlong pahina ng pasaporte;
- kopya ng DDU;
- isang kopya ng dokumentasyon na nagpapatunay na ang mga halagang inilatag ng kontrata ay nabayaran;
- isang paghahabol na minarkahan bilang ipinasa sa developer (abiso mula sa post na natanggap ang dokumento);
- kung may isa, ang kilos ng pagtanggap at paglilipat ng isang bahay.
Sa ilang mga kaso, kinakailangan ang mga karagdagang dokumento, na natutukoy ng mga detalye ng isang partikular na kaso.
Ang mga dokumento na nakolekta: ano ang susunod?
Kapag ang package ng mga dokumento ay ganap na handa, maaari kang sumulat ng isang pahayag ng pag-angkin. Ang aming batas ay binaybay ang mga kinakailangan para sa dokumentong ito, at ang una sa kanila ay isang nakasulat na apela. Dapat itong ipahiwatig sa loob ng korte na nakasulat ang dokumento, kung ano ang buong pangalan at address ng nagsasakdal at nasakdal, kung ano ang pangunahing kahulugan ng mga kinakailangan at dahil sa kung anong mga pangyayari ang mga karapatan ng isa sa mga partido sa transaksyon ay nilabag. Dapat kang magbigay ng katibayan ng iyong posisyon at ipahiwatig ang kabuuang gastos ng pag-angkin, na binubuo ng parusa at ang halaga na ipinagkakaloob ng nagsasakdal para sa mga pinsala.
Kinakailangan na ipahiwatig kung ang mga hakbang ay ginawa upang malutas ang hindi pagkakasundo, nang walang pag-akyat sa isang korte, kung paano ito nagawa at kung ano ang mga resulta na dinala. Gayunpaman, kung ang mga kontrata ay walang mga kinakailangan para sa bumibili muna na magsulat ng isang pag-aangkin sa nagsasakdal, ang talatang ito ay maaaring ligtas na maialis. Dinadagdagan din nila ang listahan ng mga dokumento na kasama ng pahayag ng pag-aangkin, at personal na pumirma sa papel, na nagpapahiwatig ng impormasyon para sa puna.
Kung saan pupunta
Aling korte ang dapat kong ilapat upang maipatupad ang aking mga karapatan? Ang mga batas ay nagsasaad na ang nagsasakdal ay may karapatan na pumili. Maaari kang magpadala ng apela sa korte kung saan itinalaga ang address ng nagsasakdal, sa awtoridad na responsable para sa address ng lokasyon ng samahan, o sa korte na responsable para sa address kung saan natapos ang kontrata. Ang huli ay magagamit batay sa batas na pederal na nagpoprotekta sa mga karapatan ng bumibili.
Kung ang halaga ng parusa ay mas mababa sa 50,000, ang nagsasakdal ay dapat magpadala ng apela sa katarungan ng kapayapaan. Hindi na kailangang magbayad ng bayad kapag nagsumite ng aplikasyon; ang batas na nagpoprotekta sa mga karapatan ng mga mamimili ay pinag-uusapan din ito.