Maling mga developer. Mga madaya na may hawak ng equity. Pag-verify ng developer

Hindi lahat ay makakaya ng kanilang sariling apartment, ito ang katotohanan. Ang isang higit pa o mas kaunting abot-kayang paraan upang bumili ng pabahay sa isang metropolis ay upang mamuhunan sa pagtatayo ng isang hinaharap na gusali ng tirahan sa isang maagang yugto ng pagtatayo nito. Ayon sa pamamaraan na ito, isang malaking bilang ng mga bagong gusali ang itinayo, at milyon-milyong mga may hawak ng interes ang masuwerteng lumipat sa bagong pabahay. Ngunit sa kasamaang palad, hindi lahat ay masuwerteng, maraming mga walang prinsipyong mga developer na hindi nagmadali upang matupad ang kanilang mga obligasyon. Ang isang malaking bilang ng mga niloloko ng equity equity ay naghihintay para sa kanilang pabahay sa loob ng maraming taon, at ang kanilang bilang ay patuloy na lumalaki.

Mga panganib sa interes

Ang nakabahaging konstruksyon ay palaging itinuturing na isang peligrosong negosyo. Nangyari ito mula sa umpisa pa lamang, nang ang gayong pagkakataon ay nagsisimula pa ring lumitaw. Lumipas ang oras, ngunit hindi nagbago ang sitwasyon. Siyempre, pagkatapos ng pag-ampon ng 214 Pederal na Batas, ang proteksyon ng mga may hawak ng interes ay nadagdagan nang bahagya, ang mga panganib ay nabawasan. Sa wakas, pagkatapos ng maraming taon ng pagbuo ng anarkiya, kinilala ng estado ang problema at kontrolado ito. Sa kasalukuyang sitwasyon, mahirap isipin ang isang pagpipilian kung saan ang mga may hawak ng equity na nagpasok sa isang kasunduan sa DDU ay mawawala ang lahat. Sa anumang kaso, maibabalik nila ang kanilang sariling mga pondo, kahit na ito ay nakatayo. Ngunit sa kabila nito, walang mas kaunting mga nalinlang na may hawak ng equity, ang kanilang mga ranggo ay patuloy na muling pagdadagdag.

Ang pinaka-karaniwang mga panganib

Mayroong maraming mga pinaka-karaniwang sitwasyon na nilikha ng mga walang prinsipyong mga developer:

1. Pagkalugi. Hindi mahalaga kung paano nakukuha ang kasunduan ng DDU, walang makakasiguro na matutupad ng samahan ang mga obligasyon nito at hindi mabangkarote. Ang developer ay maaaring magpahayag ng pagkalugi sa kanilang sarili, o ang mga kontraktor ay maaaring magsimula ng proseso.
2. Bahagyang pagkabigo upang matupad ang mga termino ng kontrata. Halimbawa, ang kasunduan ay nagsasaad na ang shareholder ay dapat tumanggap ng isang puwang na may palamuti, gas at mga kable ng kuryente. Ngunit ang isang walang prinsipyong developer ay nagbibigay sa kanya ng "hubad na mga pader", nang walang anumang komunikasyon at pagtatapos ng trabaho. Upang maiwasan ang sitwasyong ito, bago pirmahan ang kontrata, inirerekomenda na suriin ang hudikatura ng napiling kumpanya. Bilang karagdagan, magiging kapaki-pakinabang upang suriin sa blacklist ng mga developer. Kung mayroong isang hudisyal na kasanayan, nang naaayon, ang posibilidad ng mga paglabag sa kumpanya ay nagdaragdag.
3. Protektadong konstruksyon. Ang mga deadline para sa pag-utos ng isang bagay sa sektor ng konstruksyon ay madalas na ipinagpaliban pataas. Ang pagpapatunay ng nag-develop at ang pag-aaral ng hudikatura ay makakatulong din upang matukoy ang mga nasabing kaso. Ang isang pagsusuri ng impormasyon ay makakatulong upang tapusin kung tinutupad ba niya ang kanyang mga tungkulin na may kaugnayan sa paglipat ng tirahan ng tirahan sa pagmamay-ari. Alinsunod dito, magiging malinaw kung magtatapos ng isang kasunduan sa kanya o hindi.

Ano pa ang aasahan mula sa mga developer

Karaniwan din ang mga sumusunod na sitwasyon:

1. Kakulangan ng mga komunikasyon. Ang isa sa mga karaniwang problema ng mga bagong gusali ng Russia ay ang kakulangan ng mga komunikasyon o ang mahabang oras ng paghihintay para sa kanilang pag-install. Halimbawa, ang mga bahay ay itinayo, ngunit ang mga komunikasyon ay hindi konektado dahil sa kasalanan ng administrasyon. Ano ang dapat gawin sa kasong ito? Sino ang maghahabol - ang nag-develop o ang administrasyon? Upang maiwasan ang sitwasyong ito, dapat mong pag-aralan nang detalyado ang pagpapatala ng mga walang prinsipyong mga developer, dokumento ng proyekto, ang pagkakaroon ng lahat ng mga pahintulot sa gusali, komisyon at koneksyon ng mga komunikasyon. Kadalasan ang problema ay ang kakulangan ng isa sa mga pahintulot.
2. Ang paglilipat ng responsibilidad.Ang industriya ng konstruksyon ay kumplikado. Ang ibinahaging kasunduan sa konstruksyon ay natapos sa isang samahan, ang financing ay ibinigay ng ikalawa, ang developer ay pangatlo. Bilang isang resulta, walang sinumang gumawa ng reklamo, dahil ang bawat isa ay naglilipat ng responsibilidad sa bawat isa. Sa sitwasyong ito, ang panganib ay maaaring masira ang chain, at ang mga square square ay mawawala. Napakahirap upang patunayan ang koneksyon ng mga tiyak na ligal na nilalang.

Mahalagang maunawaan na posible na mabawasan ang mga panganib sa parehong proseso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa DDU sa pamamagitan ng pagsuri ng impormasyon tungkol sa nag-develop, at sa yugto ng pag-unlad ng proyekto. Sa kaso ng paglabag sa mga karapatan ng may-hawak ng interes, nalutas ang mga isyu sa korte.

Ang sitwasyon na may pang-matagalang konstruksyon sa kabisera

Ayon sa pinakabagong nai-publish na data, 24 na hindi natapos na mga pasilidad ang matatagpuan sa kabisera. Ang isa sa mga unang lugar sa pag-rate ng mga walang prinsipyong mga developer ay nasakop ng samahan ng konstruksyon na "SU-155". Kaugnay sa kanya, ang isang muling pag-aayos na pamamaraan ay sinimulan, pinasimulan ng kumpanya ng pinansiyal na Russian Capital. Noong 2015, ang nag-develop ay may tungkol sa pitumpung pangmatagalang mga proyekto sa konstruksyon sa rehiyon ng Moscow. Halos kalahati ng mga ito ay naatasan sa 2016. Ang natitirang bahagi ng plano ay dapat itayo sa pagtatapos ng 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Ang isa sa pinakamalaking pang-matagalang proyekto sa konstruksyon sa kabisera ay ang Tsaritsyno residential complex. Binubuo ito ng 26 na bahay. Ang nalinlang namumuhunan ng real estate ng Moscow, na namuhunan sa konstruksyon, ay naghihintay para sa kanilang mga ligal na metro nang higit sa 10 taon. Hindi pa katagal, ang mga awtoridad ng lungsod ay pumili ng isang bagong mamumuhunan, ngunit ang konstruksiyon ay napakabagal. Ayon sa pinakabagong data, ang bagay ay ipinangako na ganap na itatalaga ng 2021.

LCD "Triumphal"

Ang susunod na kilalang pang-matagalang konstruksyon ay ZhK Triumfalny (ang unang pangalan ay Kutuzov Mile). Ang pagtatayo ng bahay ay inilunsad pabalik noong 2001 at nagpapatuloy sa halos 17 taon. Sa panahong ito, hindi lamang ang kumpanya na nagtatrabaho upang magbago, ngunit sa sandaling ang kumplikado ay kabilang sa mga hindi natapos na mga pasilidad. Sa ngayon, ipinangako nila na ang nalinlang namumuhunan ng real estate sa Moscow ay makakatanggap ng kanilang mga apartment sa tagsibol ng 2019.

Ito, syempre, ay isang kakatwang bahagi ng isang malaking listahan ng mga may problemang mga bagay. Ngayon, ang mga awtoridad, kasabay ng isang kumplikadong mga patakaran sa pagpaplano sa lunsod sa Moscow, ay nagsasagawa ng napakalaking gawain sa mga gusaling ito. Ang mga bagong mamumuhunan ay naaakit sa mga site ng konstruksyon, pondo at subsidyo ay inilalaan para sa pagkumpleto ng mga proyekto. Naapektuhan ng mga walang prinsipyong mga developer ay pumasok sa isang espesyal na rehistro at tumatanggap ng suporta mula sa estado.

Ngunit sa kasamaang palad, ang bilang ng mga hindi natapos na mga bagay ay bumababa nang napakabagal. Ang mga bagong kumplikadong problema ay idinagdag sa pang-matagalang konstruksyon. Ang pagpapatala ng mga niloloko ng equity ay napunan sa mga bagong mamamayan.

Listahan ng mga niloloko ng equity equity: kung paano makukuha

Ang mga nadaraya ay mga mamamayan na namuhunan ng kanilang sariling pondo sa pagtatayo ng isang tirahan, ngunit hindi nakatanggap ng pabahay sa loob ng tagal ng oras na tinukoy ng kontrata. Gayunpaman, hindi lahat ay maaaring umasa sa pagsasama ng mga may-hawak na equity equity sa rehistro at tumatanggap ng suporta ng estado. Ang isang kumpletong listahan ng mga pamantayan para sa pagkuha ng opisyal na katayuan ay ibinibigay sa Order ng Ministry of Regional Development No. 403.

Mga kinakailangan

Kung ikaw ay naging biktima ng isang walang prinsipyong nag-develop, dapat kang magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpasok sa rehistro ng mga mapanlinlang na namumuhunan sa real estate. Ngunit upang maipatupad ito at makakuha ng suporta mula sa estado, kinakailangan upang matugunan ang itinatag na pamantayan. Ang isang tao ay maaaring kilalanin bilang isang biktima sa mga sumusunod na sitwasyon:

1. Ang trabaho sa pagtatayo ng gusali ay nasuspinde sa pamamagitan ng pagpapasya ng mga lokal na awtoridad, at nangyari ito higit sa 9 buwan na ang nakakaraan.
2. Ang isang desisyon ay inisyu upang suspindihin ang trabaho sa frozen na pasilidad. Kasabay nito, dapat na malinaw na ang gusali ay hindi bibigyan ng komisyon sa loob ng itinakdang oras.
3. Ang pasilidad ay hindi sumusunod sa dokumentasyon ng disenyo at mga kinakailangan sa teknikal.
4. Ang pagpapatakbo ng gusali ay naantala ng hindi bababa sa 9 na buwan. Ang countdown ay ginawa mula sa araw na tinukoy sa kontrata DDU.
5. Ang developer ay nawalan ng karapatang pagmamay-ari at gamitin ang site kung saan itinatayo ang tirahan.
6. Ang pagkalugi o pagkalugi ng isang kompanya ng konstruksyon.
7. Ang may-ari ng interes ay kinikilala bilang isang biktima sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte.
8. Inakusahan ang nag-develop.
9. Dobleng pagbebenta ng isang tirahan na pag-aari. Ang katotohanang ito ay nakumpirma sa korte.

Nahuli sa isa sa mga sitwasyong ito, ang isang mamamayan ay may karapatang magrehistro bilang isang niloloko na may-ari ng equity. Kung hindi ka nahulog sa ilalim ng alinman sa mga item, pagkatapos ay malamang, ang pagpasok sa pagpapatala ay imposible.

Kung saan pupunta

Upang magparehistro bilang isang biktima, dapat na isumite ng shareholder ang naitatag na pakete ng mga dokumento sa naaangkop na awtoridad. Ang apela ay nakarehistro sa mga lokal na awtoridad depende sa rehiyon. Upang makakuha ng isang positibong desisyon, dapat mong maging pamilyar sa template ng aplikasyon na naaprubahan ng Ministry of Construction ng Russian Federation nang maaga. Ang isang sample na dokumento ay makikita sa ibaba.

Ang mga dokumento ay dapat na isinumite kaagad pagkatapos ng kundisyon na nakakatugon sa mga pamantayan sa pagpasok sa pagpapatala.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Ang application ay isasaalang-alang lamang kung walang mga pagkakamali at lahat ng mga dokumento na itinatag ng batas ay naka-kalakip dito. Ang buong listahan ay ang mga sumusunod:

1. Pasaporte sibil. Sa kawalan nito, pinahihintulutan ang pagtatanghal ng isang ID ng militar o isang dayuhang pasaporte. Bilang karagdagan, ang mga photocopies ng lahat ng mga pahina ng dokumento ay dapat na nakadikit.
2. Ang isang kasunduan sa ibinahaging pakikilahok sa pagtatayo ng isang bagay o anumang iba pang opisyal na dokumento na nagpapatunay sa karapatang humiling ng isang puwang sa buhay mula sa isang nag-develop.
3. Pahayag. Maaari itong mai-download at mapunan ayon sa sample. Makakatulong ito upang maiwasan ang mga error at mga dokumento sa pagbabalik. Ang application ay dapat maglaman ng isang kahilingan para sa pagsasama sa rehistro ng mga biktima ng isang walang prinsipyong developer.
4. Ang desisyon ng korte sa isang kaso laban sa isang kumpanya ng konstruksiyon. Kinakailangan ang papel kung ang may-ari ng interes ay nagsumite ng isang reklamo sa nag-develop. Kung, sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte, ang isang tao ay natagpuan na apektado, kung gayon dapat itong dokumentado.
5. Mga tseke, mga resibo na nagpapatunay sa paglipat ng mga pondo. Napakahalaga na kumpirmahin ang katotohanan ng paglilipat ng pera sa nag-develop. Bukod dito, ang buong halaga ay dapat bayaran. Maaari kang magbigay ng isang tseke, pahayag o sertipiko na inisyu ng kumpanya ng konstruksyon.
6. Pagkilala sa pagkalugi ng nag-develop. Ang arbitral tribunal o ang mga awtoridad sa rehiyon ay nagpapasya sa desisyon na ito. Ang dokumentong ito ay hindi sapilitan, ngunit maaaring kailanganin kung ang kumpanya ng konstruksiyon ay idineklara na bangkarota.

Kung wala ang mga dokumentong ito, imposibleng kumpirmahin na ang mamamayan ay tunay na isang may-ari ng interes ng gusali na itinayo. Alinsunod dito, kung hindi bababa sa isang dokumento mula sa tinukoy na listahan ay hindi magagamit, kung gayon ang pagrerehistro sa rehistro ng mga nasusupit na may-ari ng equity ay mabibigo.

Bilang karagdagan, may iba pang mga kadahilanan kung bakit ka maaaring tanggihan.

Sino ang walang karapatang ipasok ang pagpapatala

Kung ang may-ari ng equity ay ginagawa ang lahat ng tama, pagkatapos ay mayroon siyang bawat pagkakataon na maging sa pagpapatala at makatanggap ng suporta ng estado. Samakatuwid, bago mag-apply, dapat mong maingat na basahin ang mga dahilan ng pagtanggi. Makakatulong ito upang maiwasan ito. Ang mga dahilan ay maaaring ang sumusunod:

1. Ang iyong sitwasyon ay hindi ganap na natutugunan ang itinatag na pamantayan.
2. Natupad ng developer ang lahat ng mga obligasyon sa mga may hawak ng equity na inireseta sa kasunduan sa equity.
3. Ang isang hindi kumpletong pakete ng mga dokumento ay isinumite.
4. Ang kasunduan sa pagbabahagi ay hindi nakarehistro sa Rosreestr.
5. Ang lupang pinagtayuan ng isang gusali ng tirahan ay may ibang layunin.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang sagot ay dapat na oo. Kung ang desisyon ay hindi angkop sa iyo, dapat kang makipag-ugnay sa awtorisadong katawan ng isang kahilingan upang linawin ang sitwasyon.

Konklusyon

Sa kabila ng malaking bilang ng mga panganib at maraming hindi natapos na mga pasilidad, milyon-milyong mga may hawak ng equity ay patuloy na aktibong namuhunan sa ibinahaging konstruksyon.Salamat sa mga taong ito, sa mga lansangan ng lungsod, ang mga bago, gamit na mga kapitbahayan na tirahan ay patuloy na itinatayo. Upang ang pakikilahok sa nasabing proyekto ay magtatapos sa isang housewarming, at hindi pagiging kasapi sa rehistro ng mga nadaya na namumuhunan, dapat na maingat na suriin ng isa ang mga kumpanya ng konstruksyon na nakakaakit ng pansin at gumawa ng isang kasunduan na eksklusibo sa loob ng balangkas ng 214 Pederal na Batas.