Ang pagkamamana ng real estate ay isang medyo kumplikadong proseso. Kung ihambing mo ito sa paglipat ng iba pang mga pag-aari, kung gayon ang antas ng pagiging kumplikado ay hindi maihambing. Bilang karagdagan, ang mana ay may sariling mga katangian na makilala ito sa mga transaksyon.
Ano ang mana?
Ang mana ay tumutukoy sa proseso ng paglilipat ng pag-aari at mga karapatan ng isang namatay sa kanyang mga kahalili. Una sa lahat, pinag-uusapan natin ang tungkol sa nasasalat na pag-aari na pag-aari ng mga karapatan sa pag-aari. Ang iba pang mga karapatan ay isang mahalagang bahagi ng mana, sa partikular na pamana para sa buhay at pag-upa. Kaya't ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa sa konsepto ng "real estate".
Ano ang nauugnay sa real estate
Ang isang magaspang na kahulugan ng real estate ay ibinibigay sa Art. 130 GK. Ang batas ay tumutukoy dito:
- mga plot ng lupa, subsoil;
- iba pang mga bagay na nauugnay sa lupa (mga bahay, garahe, parehong natapos at hindi natapos).
Kabilang sa mana ng real estate ang paglilipat ng mga karapatan sa dagat, ilog, tubig, sasakyang daluyan. Napapailalim sila sa pagpaparehistro at mga karapatan sa kanila.
Pambatasang regulasyon
Ang mga pambatasang kilos sa lugar na ito ay nagsasama ng isang seryosong listahan ng mga kilos na normatibo:
- Civil Code.
- Ang batas sa pagpaparehistro ng real estate at mga karapatan dito at ang pagdaragdag ng mga aksyon at probisyon ng gobyerno, regulasyon.
- Mga kilos na normatibo na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga organisasyon ng transportasyon (mga tsart, code, kilos ng gobyerno, regulasyon, tagubilin, atbp.).
- Mga rekomendasyon sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa mana, na pinagtibay ng Federal Taxpayer Union (Federal Notary Chamber).
Ang huling aksyon ay may kinalaman sa mga notaryo kung paano sila dapat kumilos at kung anong mga dokumento upang makolekta.
Ang mga nakalistang kilos ay nagpapalawak ng listahan ng mga bagay na iminungkahi ng Civil Code at gawing mas malinaw ang konsepto ng real estate. Sa partikular, naaangkop ito sa lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment.
Ang ilang mga limitasyon
Una na silang ipinataw sa pamamagitan ng Civil Code, pagkatapos ng iba pang mga normatibong kilos na may isang makitid na pokus ng pagkilos. Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang pagkakasunud-sunod ng mana ay isang pantay na kalikasan, ang pagkakaiba ay mas malamang sa mga teknikal na bagay.
Mayroong mga paghihigpit na may kaugnayan sa pagkamamamayan: ang mga dayuhan ay hindi karapat-dapat na magkaroon ng sariling lupang pang-agrikultura batay sa pagmamay-ari.
Ang isang mamamayan na nakatanggap ng isang bahagi sa isang pribadong sambahayan, na hindi nais na maging isang miyembro, ay may karapatan na makatanggap ng kabayaran sa presyo ng merkado. Ang pagtubos ay ginawa din sa pamana ng isang bahagi o isang buong balangkas na inilalaan para sa mga pangangailangan sa agrikultura.
Ang mga paghihigpit sa pagmamay-ari ng mga barko ay hindi ibinigay ng batas. Ang may-ari ay walang karapatang pamahalaan ang mga ito nang walang naaangkop na kwalipikasyon. Nangyayari din ito sa pagmamay-ari ng isang kotse, na ang isang tao ay walang karapatang magmaneho.
Ang batas ay hindi nililimitahan ang mana ng hindi maikakaibang pag-aari, ngunit nakakaapekto sa karagdagang pagtatapon at paggamit ng mga natanggap na ari-arian.
Nalutas ang mga isyu sa pamamagitan ng kabayaran sa pananalapi o sa pamamagitan ng pag-alis ng mga hadlang upang lubos na magamit ang pag-aari (pagsali sa mga pribadong plots ng sambahayan o pagkuha ng isang agronomikong edukasyon).
Paano maangkin ang iyong mga karapatan
Ang kabilin ng real estate, tulad ng iba pang pag-aari, ay sinisiguro ng pag-aampon nito. Talagang ginawa ito - ang isang tao ay nag-aalaga sa kanya, nagbabayad ng buwis, serbisyo, pag-aayos, ginagamit ito o naninirahan dito, atbp.
Ang isa pang paraan ay ang makipag-ugnay sa notaryo sa isang pahayag ng pagtanggap.Kung sa ilang kadahilanan hindi posible na personal na bisitahin ang tanggapan ng notaryo, ang isang aplikasyon ay ipinadala sa pamamagitan ng koreo o isang kinatawan ay ipinadala. Gumaganap lamang ito batay sa isang nai-notarized na kapangyarihan ng abugado, na kinakailangang maglilipat ng karapatang tanggapin ang mana at iba pang kinakailangang mga kapangyarihan.
Ang pagpapahayag ng kalooban na ipinadala sa pamamagitan ng koreo ay dapat na sertipikado ng isang notaryo publiko. Kung walang mga tanggapan ng notaryo sa lugar, ang kanilang mga pagpapaandar ay isinagawa ng administrasyong munisipal.
Kinukumpirma lamang ng application ang pagnanais na tanggapin ang mana, gayunpaman, upang pormalin ito, kinakailangan na magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay na ang pag-aari ay mayroon at ang mga testator ay may karapatan sa kanila.
Ang paghahanap ng real estate ay medyo mas simple: ang mga kahilingan ay isinumite sa mga awtoridad na pinapanatili ang mga rehistro ng real estate (Rosreestr, rehistro ng mga barko na itinayo o sa ilalim ng konstruksyon).
Sa totoo lang, ang isang notaryo ay nangangailangan ng maraming mga dokumento para sa bawat ari-arian. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga lupain, bahay o apartment, pagkatapos ay ihain ang mga ito:
- sertipiko ng kamatayan o utos ng korte na nagpapatunay sa kamatayan;
- pasaporte ng cadastral;
- mga dokumento na nagpapatunay ng isang relasyon sa pamilya o ang katotohanan ng pagiging maaasahan;
- pagpapahalaga ng isang minana na item;
- sertipiko ng pagmamay-ari o katas mula sa pagpapatala.
Ang pasaporte ay naglalaman ng isang paglalarawan ng mga teknikal na parameter (lugar, taas, materyales na ginamit sa konstruksyon, atbp.).
Papel sa pamamagitan ng isang notaryo
Binigyan ang mga tagapagmana ng 6 na buwan upang maipahayag ang kanilang mga karapatan. Sa panahong ito, ang mga dokumento ay nakolekta para sa pagpaparehistro ng mana, isang bagay ay dinala ng mga tagapagmana, isang bagay ang ibinibigay ng mga organisasyon, negosyo at awtoridad kapag hiniling.
Ang pangwakas na dokumento na iginuhit ng isang notaryo ay isang sertipiko ng mana. Inisyu ito nang mas maaga kaysa sa 6 na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari ng ari-arian. At sa pamamagitan ng paraan, ang pagkuha nito ay tama, hindi isang tungkulin ng isang kahalili.
Ang dokumento ay dapat magpahiwatig:
- data ng pasaporte ng mga tagapagmana;
- impormasyon sa pag-aari na kinikilala ng notaryo bilang bahagi ng mana;
- pagbabahagi ng bawat isa sa mga tagapagmana.
Dapat pansinin na ang mga tagapagmana ay may karapatang pumirma sa isang kasunduan sa kanilang sarili kung saan ang muling pamamahagi ng mga pag-aari. Halimbawa, ang bawat isa ay tumatanggap ng isang pag-aari, hindi kalahati ng isang pag-aari at iba pa. Ang transaksyon ay isinasagawa ng isang notaryo pagkatapos ng pagpapalabas ng isang sertipiko ng mana.
Sa batayan ng kasunduan at sertipiko, pinarehistro ng mga awtoridad ng Rosreestr ang mga karapatan ng mga bagong may-ari.
Ang pamamaraan para sa mana ng real estate ay hindi nagbibigay para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang bagong may-ari bilang isang obligasyon. Kasabay nito, ang kakulangan sa pagpaparehistro ay imposible na magsagawa ng mga transaksyon, upang maglabas ng mga dokumento na may kaugnayan, isang paraan o iba pa, na may real estate, halimbawa, ang subsidyo.
Bakit pinahahalagahan ang pag-aari sa panahon ng mana
Ang pagpapahalaga sa real estate ay pangunahing tumutukoy sa laki ng tungkulin ng estado para sa mana. Hindi kabilang dito ang mga serbisyo ng isang notaryo publiko at iba pang mga organisasyon at awtoridad.
Paano babayaran ang bayad ay tinukoy ng Tax Code. Ang mga tagapagmana ng una at pangalawang phase ay nagbabayad ng bayad sa rate na 0.3% ng gastos, ang natitira sa rate na 0.6%. Ang kasalukuyang pagsasagawa ng pagpapatupad ng batas ay may kaugaliang makagawa ng mga kalkulasyon batay sa pagpapahalaga sa merkado.
Ang pagpapasiya ng halaga ng real estate ay hindi mahalaga para sa pagrehistro ng mana dahil sa pagkalkula ng buwis sa pag-aari, na binabayaran ng may-ari bawat taon.
Pamana sa Batas
Nagbibigay ang estado ng karapatang magpasya ang kapalaran ng mana sa pamamagitan ng pagsulat ng isang kalooban, o walang ginawa, at ipamahagi ito ayon sa batas. Pinapayagan na itapon ang isang kalooban ng bahagi lamang ng pag-aari. Kung hindi ito ipinahiwatig sa dokumento, ang pamamahagi ay gagawin alinsunod sa mga probisyon ng batas. Kasabay nito, sa ilang mga kaso, ang mga kaugalian ng batas ay may bisa, sa kabila ng kalooban.
Ang mga patakaran ng mana sa ilalim ng batas ay nakakaapekto sa ilang mga puntos:
- pamamahagi ng mga kahalili sa linya;
- kagustuhan ng mga karapatan ng dependents;
- mga karapatan sa isang sapilitan na bahagi;
- sunod-sunod sa kanan ng representasyon.
Bilang karagdagan, ang mga karapatan sa pinagtibay na mga bata ay pinagtibay.
Ang desisyon ng korte sa pag-aampon ay sumisira sa relasyon ng pamilya sa mga dating kamag-anak at nagtatatag ng isang relasyon sa pamilya sa mga magulang na nag-ampon. Ang pagsunod sa koneksyon na ito sa isa sa mga magulang ay nagbibigay sa bata ng karapatan na maging tagapagmana o testator na may kaugnayan sa tulad ng isang magulang.
Ang kasalukuyang batas ay halos palaging ginagarantiyahan ang mana ng real estate, na interesado ang estado bilang isang tagatanggap ng buwis.
Mga Pamana ng Pamana
Ang pangunahing panuntunan ay ang pamamahagi ng mga pag-aari sa mga pagliko. Ipinapalagay ng Civil Code ng Russian Federation ang pagkakaroon ng 8 linya. Ang mga ito ay batay sa antas ng relasyon. Ang ari-arian ay nahahati nang pantay-pantay sa pagitan ng mga kinatawan ng parehong linya. Ang susunod na pila ay pinapayagan, sa kondisyon na ang mga kinatawan ng nakaraang pila ay:
- ganap na inabandona ang mana o hindi ito tinanggap;
- natagpuan sila ng korte na hindi karapat-dapat na maging kahalili.
Susunod, ibinibigay ang karapatang magmana ng mga kinatawan ng batas ng susunod na priyoridad.
Pagkilala sa Dependent
Ang isang taong may kapansanan, ayon sa edad o may kapansanan, sa araw ng kamatayan ng may-ari ng ari-arian ay tumatanggap ng karapatang magmana, anuman ang antas ng relasyon. Ang kapansanan dahil sa edad ay nangyayari sa 55 para sa mga kababaihan at sa 60 para sa mga kalalakihan:
- siya ay gaganapin sa kustodiya sa loob ng 12 buwan bago siya namatay;
- ang katotohanan ng cohabitation ay hindi mahalaga.
Pinahihintulutan ang mana kung ang nasabing umaasa, nang hindi pumapasok sa alinman sa mga tagapagmana ng mga tagapagmana:
- sa loob ng 12 buwan bago ang kanyang pagkamatay ay nasa kanyang pagpigil;
- nanirahan kasama siya hanggang sa kanyang kamatayan sa loob ng 12 buwan.
Kung ang nasabing mamamayan ay nananatiling tanging potensyal na tagapagmana, siya ay naging tagatalaga bilang kinatawan ng ikawalong priyoridad.
Ang mga probisyon sa umaasa ay nalalapat din sa karapatang magmana ng real estate.
Kinakailangan na ibahagi
Ang mga patakaran tungkol dito ay nalalapat sa isang limitadong listahan ng mga tao:
- Dependent
- asawa na walang kakayahang magtrabaho dahil sa edad o may kapansanan.
May utang silang hindi bababa sa kalahati ng bahagi na matatanggap nila kung ang mana ay isinasagawa ng batas.
Una, ang pamamahagi ay ginawa mula sa mga pag-aari na hindi natatabunan. Kung ang pagtalima ng karapatan sa isang sapilitan na bahagi ay hindi natitiyak, ang pamamahagi ay ginawa sa gastos ng bequest.
Ang mga tampok ng mana ng real estate ay nagpapasalamat na isinasaalang-alang ang gastos ng testamentary na pagtanggi. Tumutukoy ito sa karapatang manirahan sa umiiral na pabahay o ang obligasyon ng isa o lahat ng tagapagmana upang bilhin ang may-ari ng pagtanggi ng tirahan para sa pamumuhay.
Kung, bilang isang resulta ng naturang dibisyon, ang tagapagmana na kung saan ang bahay o iba pang pabahay na bequeathed na hindi ginamit ng may-ari ng ipinag-uutos na bahagi ay inalis ng pabahay, karapat-dapat siyang mag-file ng isang pag-aangkin kasama ang may-hawak ng ipinag-uutos na bahagi. Ang isang hukom ay may karapatang bawasan ang ipinag-uutos na bahagi o tumanggi na igawad ito kung ang gumagamit ay gumagamit ng pinagtatalunang bahay o pabahay bilang isang permanenteng lugar ng tirahan.
Tama ang pagsusumite
Ang karapatan ng representasyon ay nangangahulugang ang kapalit ng tagapagmana na namatay bago ang testator o sa parehong oras bilang kanyang inapo. Batas sa Art. Ipinapahiwatig ng 1146 CC ang utos ng pagpapalit.
Ang isang pagbubukod ay itinatag para sa mga inapo ng isang kahalili na itinuturing na hindi karapat-dapat; sila ay binawian ng karapatang magmamana pagkatapos niya.
Tulong sa abugado
Ang pangangailangan para sa mga serbisyo ng isang abogado sa pamamagitan ng pamana ay lumitaw sa maraming mga kaso:
- hindi praktikal na pagganap sa pamamagitan ng isang notaryo ng kanyang mga tungkulin;
- pagpapayo sa mga hindi pagkakaunawaan sa ibang mga tagapagmana;
- pagbubuo ng mga ligal na dokumento (reklamo, petisyon, demanda);
- representasyon sa korte.
Sa isang kaso, ang isang papel ay sapat na, sa isa pa, kinakailangan munang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento, pagkatapos ay gumuhit ng isang demanda at magsagawa ng isang napakahabang proseso sa korte sa lahat ng mga pagkakataon.Ang pagpipiliang ito ay nangangailangan ng malubhang kaalaman at karanasan, at ang isang abogado sa pamamagitan ng pamana ay maaaring magbigay ng seryosong tulong.