Ang posibilidad ng halos libreng pagmamay-ari ng isang bahay, isang paninirahan sa tag-araw, isang apartment o iba pang puwang sa buhay ay isang medyo kawili-wili at kaakit-akit na pag-asam.
Halos lahat ay may pagnanais na samantalahin ang ganoong pakinabang. At kung minsan higit pa sa isang beses. Ngunit posible bang lumahok sa privatization sa pangalawang pagkakataon alinsunod sa kasalukuyang batas? Ano ang mga pangunahing tampok ng prosesong ito?
Mga pangunahing konsepto
- Pagpapribado. Ang isang hanay ng mga aksyon na naglalayong opisyal na muling pagrehistro ang mga karapatan sa pag-aari mula sa isang estado o munisipalidad na entidad tungo sa isang indibidwal o ligal na nilalang sa isang pabuya o bayad na batayan, depende sa mga katangian ng privatization object at ang mga lehislatibong nuances ng prosesong ito.
- Pagkapribado - isang pagbabalik sa orihinal na posisyon na lumitaw bilang isang resulta ng pagiging pribado. Sa katunayan, ang proseso ng pagbabalik ng object ng privatization sa nakaraang may-ari (munisipalidad o estado entity). Posible lamang kung mayroong ligal na mga batayan at sa mga paglilitis sa korte lamang.
Batayan sa pambatasan
Kaya, alamin natin kung posible na lumahok sa privatization sa pangalawang pagkakataon?
Ang prosesong ito ay kinokontrol ng isang malawak na hanay ng mga ligal na kilos, na ang bawat isa ay may ibang ligal na puwersa.
Ang ilan sa kanila:
- Batas ng Russian Federation No. 1541-1 "Sa pagsasapribado ng stock ng pabahay sa Russian Federation" na may petsang Hulyo 4, 1991.
- Pabahay Code ng Russian Federation, seksyon Blg.
- Land Code ng Russian Federation.
- Civil Code ng Russian Federation.
- Desisyon ng Pamahalaan noong Enero 28, 2006.
Sino ang maaaring mag-ehersisyo ng karapatang muling-privatize nang libre?
Ang pangalawang bahagi ng Seksyon 11 ng Batas "Sa Pagpapribado ng Pondo sa Pabahay sa Russian Federation" ay nagbabalangkas ng isang bilog ng mga taong may karapatang i-privatize ang pabahay nang paulit-ulit sa isang libreng batayan.
Ang listahan ng mga taong ito ay napaka-limitado at kasama ang:
- mga menor de edad. Ang pangunahing kategorya ng mga mamamayan kung kanino ang pamamaraan ng paulit-ulit na libreng privatization ay magagamit. Maaari silang lumahok sa unang pagkakataon bago maabot ang gulang, paulit-ulit - pagkatapos darating ang edad. Sa parehong mga kaso, ang pakikilahok ay posible kapwa sa paglalaan ng sariling bahagi, at kung wala ito;
- mga taong nawalan ng tirahan bilang resulta ng mga sakuna, natural na sakuna, pagkatapos ng mga emerhensiya, pati na rin ang pag-atake ng mga terorista;
- ang mga mamamayan ay nakalikom mula sa Hilaga o dating republika ng Unyong Sobyet. Gayunpaman, ang huling kategorya ay maaaring gumamit ng ganoong karapatan lamang kung ang umiiral na pabahay ay inabandona sa pabor ng may-ari na dating nagmamay-ari nito (tulad ng mga munisipalidad at estado entidad).
Maaari ba akong lumahok sa privatization sa pangalawang pagkakataon? Maraming tanong ang tanong na ito.
Kung ang dati nang privatized na pabahay ay nawala sa kurso ng isang muling bayad na transaksyon, ang karapatan na ito ay awtomatikong nawala.
Ang pamamaraan para sa pagtalikod sa dati nang privatized na pabahay na pabor sa munisipyo at ang estado ay isinasagawa sa korte, iyon ay, sa pamamagitan ng privatization. Kaya, ang paulit-ulit na libreng privatization ay posible pagkatapos ng pamamaraan sa privatization. Madalas itong ginagamit kapag kinakailangan upang maibalik ang mga karapatan ng mga residente na apektado ng pamamaraan.
Kaya, ang isang desisyon ng korte ay nagwawakas sa kontrata na natapos nang maaga at ilipat ang pag-aari sa ari-arian sa isang paraan ng pag-iwas.Sa ganitong paraan posible ang privatization ng parehong lugar.
Gaano karaming beses ang isang makilahok sa privatization? Tungkol sa karagdagang.
Pagpapribado
Ang pagiging pribado ng hudisyal na nagaganap kapag:
- sa panahon ng privatization, ang mga interes ng mga menor de edad na mamamayan na nakarehistro sa apartment ay nilabag;
- mayroong labis na awtoridad ng isang awtorisadong tao sa panahon ng pamamaraan;
- ang pamamaraan ay hindi isinasagawa, at ang kontrata ay nilagdaan sa ilalim ng presyon sa isa sa mga interesadong partido;
- ang estado ng kalahok ay hindi pinahintulutan siyang mapagtanto ang kahalagahan ng kanyang mga aksyon sa oras na isinagawa ang privatization.
Ilang beses kang makilahok sa batas?
Ang pangunahing mga limitasyon ng pamamaraan sa privatization
Dahil sa pagkansela ng mga termino ng pamamaraan ng privatization, ang pangunahing limitasyon nito ay ang isang entry. Iyon ay, ang isang tao ay maaari lamang makakuha ng karapatan sa pagmamay-ari sa tirahan na ginamit niya.
Dapat alalahanin na posible ang pagsasapribado ng lugar ay posible lamang kung ginagamit ito para sa pag-upa sa lipunan. Sa kaso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa, ang pagiging isang may-ari ng naturang apartment ay hindi posible.
Ang istruktura ng estado o munisipal lamang ang maaaring maging dating may-ari ng privatized na pabahay. Ang pagiging pribado ng mga pasilidad na dating pag-aari ng mga pribadong indibidwal ay hindi posible.
Pangalawa sa privatization ng apartment: unibersal na mga tip
Alinsunod sa batas na "Sa Pagkapribado ...", ang tirahan ay maaaring i-privatize nang isang beses lamang. Sa gayon, isang pabahay lamang ang maaaring mai-privati nang libre.
Ang pangalawang apartment mula sa munisipalidad o estado ay maaari pa ring makuha, ngunit sa pamamagitan lamang ng pagtubos, at hindi sa pamamagitan ng privatization. Ngunit, kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng isang karapatan ng ari-arian na nakuha nang maaga sa isang reimbursable na batayan, pagkatapos ay maaari rin siyang gumamit ng isang solong karapatan upang malayang ang privatization. Sino ang karapat-dapat para sa privatization? Ilang beses akong makikilahok sa pamamaraang ito?
Sa sandaling muli, ang mga menor de edad ay hindi kasama mula sa isang beses na paggamit ng karapatan upang libre ang privatization. Iyon ay, sa katunayan, maaari nilang i-privatize ang dalawang apartment nang libre. Ang unang pagkakataon bago ang edad na 18, muli - sa pag-abot sa pagtanda. At ang karapatang ito ay mananatili kahit na ang dati nang privatized na pabahay o ang bahagi nito ay ganap na nailipat sa kanan ng pagmamay-ari.
Pamamaraan para sa pakikilahok sa muling pagsasapribado
Ito ay depende sa kung ito ay bayad o libre. Sa katunayan, ang batas ay hindi nagbibigay para sa bayad na privatization ng pabahay. Sa kasong ito, naganap ang isang pantubos, na nailalarawan sa parehong mga kondisyon para sa lahat ng mga kategorya ng mga mamamayan.
Ang libreng privatization ng apartment sa pangalawang pagkakataon para sa mga matatanda na lumahok sa pamamaraang ito bago maabot ang edad na 18 ay naganap sa isang panghukum na proseso. Ang isang katulad na pamamaraan ay nalalapat sa mga nawalan ng tirahan bilang resulta ng mga emerhensiya o kalamidad.
Ang mga migranteng mula sa dating republika ng Sobyet at mga rehiyon ng Far North ay dapat ding i-privatize ang kanilang mga pabahay bago muling pag-privatization nang libre.
Mga espesyal na kaso
Ang pantay na aplikasyon ng patakaran ng batas ay nagbibigay ng lahat ng mga mamamayan na may pantay na mga karapatan sa pabahay. Kaugnay nito, ang mga eksepsiyon ay ibinibigay para sa equation sa mga karapatan ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan, depende sa sitwasyon.
Mga kahihinatnan ng demolisyon
Sa pagsasagawa, imposibleng magsagawa ng isang pamamaraan para sa pabahay na itinuturing na emergency at naghahanda para sa demolisyon.
Ngunit kung minsan may mga sitwasyon kung ang gusali ay kinikilala bilang emerhensiya sa oras na lumipas mula sa pagmamay-ari ng munisipalidad hanggang sa pribado sa pamamagitan ng libreng pamamaraan sa privatization. Sa kasong ito, ang may-ari ay dapat ibigay sa isang alternatibong lugar ng pamumuhay na may parehong laki at may katulad na mga teknikal na katangian.Iyon ay, ang bagong tirahan na inaalok kapalit ng pagiging handa para sa demolisyon ay hindi maaaring mapalala ang mga kondisyon ng pabahay ng may-ari nito.
Kaya, ngayon malinaw na kung sino at ilang beses na may karapatang magpribado.
Gastos sa pamamaraan
Sa ilalim ng kasalukuyang batas, ang privatization ng isang tirahan ay direktang walang bayad. Gayunpaman, ang isang tao na nagnanais na makibahagi ay dapat maging handa para sa katotohanan na kinakailangan na magbayad ng mga bayarin sa estado at isang pakete ng mga dokumento na dapat makuha mula sa iba't ibang mga katawan ng estado. Halimbawa, ang mga sertipiko mula sa bureau ng teknikal na imbentaryo. Kinakailangan din na magbayad ng mga buwis sa pag-aari na nakuha sa pamamagitan ng privatization. Minsan posible ang mga gastos sa ligal.
Kung mayroong isang kontrata para sa sosyal na pabahay sa pag-upa at ito ay pinlano na i-privatize ang real estate ng mga menor de edad at sa kondisyon na ang ibang mga tao ay hindi tumatanggap ng pamamaraan bilang karagdagan sa kanila, ang lahat ng mga gastos sa pananalapi tungkol sa bayad sa estado ay nadadala ng may-ari ng privatized na pabahay, iyon ay, estado o mga munisipal na organisasyon. Sa kasong ito, ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapatupad ng kasunduan sa privatizasyon ay tinalakay ng mga awtoridad ng pangangalaga, na kumikilos sa interes ng menor de edad na tinedyer. Sinuri namin kung posible na lumahok sa privatization sa pangalawang pagkakataon.