Alam ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa para sa isang ligal na nilalang, maaari mong tama na lapitan ang disenyo ng iyong negosyo at magbigay ng kasangkapan sa paggawa ng mga kinakailangang mga teknikal na kakayahan. Tulad ng makikita mula sa malawak na kasanayan, sa mga nagdaang taon, ang mga negosyo ng iba't ibang laki ay lalong nagaganyak sa pagkakataong ito upang makakuha ng mamahaling pag-aari sa kanilang pagtatapon. Ang mga benepisyo na natanggap nila sa paggawa nito ay lubos na nag-iiba. Isaalang-alang ang sitwasyon nang mas detalyado.
Pangkalahatang pagtingin
Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa para sa isang LLC, indibidwal na negosyante at kahit isang simpleng indibidwal? Ang unang bagay na nasa isipan ay mga benepisyo sa pananalapi. Hindi lahat ng negosyo (at higit pa sa isang pribadong tao) ay may sapat na pondo upang makuha ang pagmamay-ari ng makinarya, kagamitan, kagamitan sa makina, kagamitan sa paggawa, istruktura at iba pang mga bagay ng ari-arian at mga komplikado. Ang pag-upa ay isang pagkakataong umunlad, napakahalaga para sa mga start-up. Halos imposible upang makahanap ng isang mamumuhunan na handa na mamuhunan ng malaking kabuuan sa isang bagong kumpanya, ngunit imposible ring gumawa ng isang produkto nang walang kagamitan. Ang pagpapaupa ay ang pinakamahusay na paraan sa labas ng naturang bitag.
Gayunpaman, ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa para sa isang ligal na nilalang ay hindi naubos. Sa pamamagitan ng paggamit sa lohika ng kooperasyong ito, maaaring makatipid ng isang mahalagang halaga ang pagbabayad ng isang negosyo. Ang pinaka makabuluhang pagkakaiba sa pagbabayad ng mga tungkulin ay para sa malalaking negosyo. Ngunit ang mga IP ay mas malamang na makikinabang mula sa katotohanan na hindi nila kailangan ang mga serbisyo ng kredito ng mga istruktura ng pagbabangko, na kinuha ang lahat ng kinakailangan para sa programa, kahit na kapareho sa upa, ngunit mas may kakayahang umangkop at kumikita, maa-access kahit sa isang negosyanteng baguhan.
Paano ito gagana?
Isinasaalang-alang ang mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa para sa mga pribadong negosyante, ito ay nagkakahalaga na kilalanin na ang isang negosyante ay makakakuha ng mga tunay na benepisyo lamang sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang pang-matagalang kasunduan. Sa katunayan, ito ay makikita kahit na sa pangalan, dahil ang literal na pagsasalin ng term ay isang pang-matagalang pagpapaupa. Gayunpaman, ang modernong kasanayan ay tulad na ang programa ay pinagsasama hindi lamang ang mga pakinabang ng pag-upa, kundi pati na rin ang mga tampok ng pautang. Kasabay nito, ito rin ay isang aktibidad sa pamumuhunan.
Ang mga kalamangan at kahinaan ng pagpapaupa (kotse, tool ng makina, gusali) ay higit sa lahat dahil sa pagkakaroon ng tatlong interesadong partido sa kooperasyon. Ang pakikilahok ay: ang nagbebenta, kliyente at kumpanya na bumili ng mga paninda mula sa pangunahing tagapagtustos at nagbibigay ito para magamit sa interesadong consumer (ligal na nilalang, natural na tao). Agad na ipinapahiwatig ng kasunduan ang posibilidad ng pagbili ng mga ari-arian mula sa isang tagapamagitan, kung isinasaalang-alang ng gumagamit na ito ay maging kapaki-pakinabang at katanggap-tanggap. Hindi sinasadya, sa paglipas ng panahon, ang halaga ng ari-arian ay bumababa nang kaunti, na ginagawang pagpapaupa ng ganoong kaakit-akit na pagpipilian para sa kapwa gawain.
Lahat ng mga patakaran
Upang masuri nang wasto ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa ng isang ligal na nilalang (kotse, real estate, mga tool sa makina at iba pang pag-aari), dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa regulasyong balangkas na namamahala sa ganitong uri ng kapwa gawain sa loob ng ating bansa sa kasalukuyan. Bukod dito, ang kasunduan ay natapos sa isang form na katulad ng pag-upa, ngunit ang nilalaman ng pang-ekonomiya - pagpapahiram, na nauugnay sa isang transaksyon para sa pagbebenta, pagbili ng isang bagay.
Ang pinakamahalagang dokumento ng regulasyon na namamahala sa ganitong uri ng pakikipag-ugnay sa stakeholder ay ang Civil Code, lalo na ang ika-665 na artikulo.Nasa loob nito na ipinapahiwatig na ang pag-upa (ang kalamangan at kahinaan ng isang kotse sa ilalim ng naturang programa mula sa artikulong ito ng batas ay lalo na malinaw na nakikita) ay kumakatawan sa isang obligasyong bilhin ang bagay na napagkasunduan sa kasunduan mula sa nagbebenta. Sa kasong ito, ang lessee, sa pakikipagtulungan sa tagapag-alaga, ay pumayag na mag-isyu ng isang kontrata ng paggamit, pansamantalang pagmamay-ari ng nasabing pag-aari. Agad itong itinakda kung gaano kalaki ang magiging pinansiyal na bahagi ng naturang transaksyon.
Ano pa ang dapat isaalang-alang?
Upang maayos at ganap na pag-aralan ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa (mga kotse, opisina - sa maikli, anumang ari-arian), dapat mong maingat na basahin ang mga pamantayan ng ika-34 na artikulo ng Civil Code. Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa ikaanim na bahagi. Ang karagdagang kalinawan ay ipinakilala sa pamamagitan ng Pederal na Batas na pinagtibay noong 1998 sa ilalim ng bilang 164. Kapag nagtatapos ng isang kasunduan, dapat alalahanin na ang relasyon ay pamamahalaan ng mga panuntunan sa pag-upa, na makatarungan para sa lahat ng mga transaksyon kung saan may mga palatandaan ng naturang relasyon. Inilarawan ang mga ito sa nabanggit na ika-34 na artikulo sa unang bahagi.
Ang isang dalubhasang batas na pinagtibay upang umayos ang mga relasyon sa pagpapaupa ay, sa katunayan, isang koleksyon ng mga patakaran na namamahala sa parehong mga pinansiyal at ligal na aspeto ng pakikipag-ugnay. Sa kanyang detalyadong pagsusuri, ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa ay makikita bilang isang ligal na anyo ng pakikipagtulungan sa mga pangmatagalang obligasyon. Ang pagpapatupad ng mga tungkulin na isinasagawa ay sinamahan ng ilang mga paghihigpit, at kinakailangang pag-aralan nang maaga ang hinaharap ng enterprise upang hindi na mapunta sa isang sitwasyon na imposible upang matupad ang mga obligasyong isinasagawa. Maaari itong maging sanhi ng paglilitis at makabuluhang pagkawala sa pananalapi.
Opisyal ang lahat
Kabilang sa mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa, ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit sa dokumentasyon ng proseso. Kasabay nito ay kumakatawan sa kapwa positibo at negatibong aspeto. Tamang natapos ang pakikipagtulungan ay ipinapalagay ang pagkakaroon ng mga kasunduan na nilagdaan ng tatlong partido, iyon ay, sumasang-ayon ang nagbebenta sa kumpanya ng pagpapaupa, at ang kumpanyang ito - sa kanyang kliyente. Ang lahat ng mga benta, parehong ipinag-uutos at karagdagang, ay kailangang ibigay na may mga espesyal na dokumento sa inireseta na form.
Ang ganitong pamamaraan ay nagbibigay-daan sa amin upang maipahayag ang lahat na ang bawat isa sa mga partido ay handa na tanggapin bilang isang obligasyon. Walang alinlangan, ito ay isang mahalagang pagdaragdag ng pagpapaupa. Ang minus (para sa mga indibidwal, ligal na nilalang) ay isang kasaganaan ng dokumentasyon, na nangangahulugang burukrasya, pagkawala ng oras at pagsisikap. Upang mabawasan ang pagsusumikap, kinakailangan na malinaw na maunawaan nang maaga kung aling mga dokumento ang dapat pirmahan ng kung sino. Ang isang sapilitan na kasunduan ay isang kontrata na nagrerehistro sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta; ang mga karagdagang seguridad ay ipinahayag na ang pagtataas ng mga pondo, mga pangako, garantiya, mga seguridad at iba pa. Kung maingat mong lapitan ang papeles, maaari mong maprotektahan nang maaga ang iyong mga interes sa kaso ng isang salungatan.
Gamit ang lahat ng mga tampok
Kinakailangan na talagang mag-navigate ng mga batas upang hindi tumakbo sa mga kawalan ng pagpapaupa. Ang mga plus (para sa mga indibidwal, mga ligal na entidad) ay marami, ngunit magagamit din lamang sa mga nakakaintindi sa kasalukuyang batas at magagawang sundin ito, na isinasaalang-alang ang kanilang sariling mga interes. Sa partikular, huwag kalimutan ang tungkol sa unang talata ng ikawalong artikulo ng naunang nabanggit na Federal Law. Narito na ang mga posibilidad ng sub-pagpapaupa, sub-pagpapaupa ay ipinahayag. Ang tatanggap, kung kanino ang tagapagbenta, na binili ang mga bagay mula sa nagbebenta, ay nagbigay ng ari-arian para magamit, ay maaaring makahanap ng isa pa (o maraming) mga interesadong sumang-ayon na magbayad para sa pagpapatakbo ng kotse, makina, gusali. Ang termino ng kooperasyon ay itinakda din, ang kasunduan na natapos sa pagitan ng pangunahing tagapagbigay ng tungkulin at ang kanyang kliyente ay kinakailangang binanggit.
Alin ang nandiyan?
Ang pag-unawa sa mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa, kailangan mong maunawaan: mayroong maraming mga uri ng mga kasunduan, na ang bawat isa ay may sariling mga tiyak na tampok, na nangangahulugang ito ay higit o hindi gaanong angkop para sa isang tiyak na pagpipilian sa pakikipag-ugnay. Ang isa sa mga pinaka-karaniwang pagpipilian ay sa pananalapi. Ito ay tulad ng pakikipagtulungan kung ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang bagay ay tinatantya nang maaga at ang kasunduan sa pagpapaupa ay natapos para sa parehong oras ng oras. Kapag nag-expire ang kontrata, ang tira na presyo ay lumalapit sa zero.Nangangahulugan ito na makukuha ng nangungupahan ito sa ari-arian, nang walang pagkakaroon ng karagdagang gastos. Ang pamamaraang ito para sa tatanggap sa pag-upa ay ang pinaka-karaniwang bersyon ng naka-target na programa sa financing. Ang kasunduan ay natapos sa tulad ng isang bagay, na kung saan ang kumpanya, iba pang mga bagay na pantay-pantay, ay talagang interesado sa pagkuha, gamit nang mahabang panahon.
Mayroon itong mga pros at cons operating type na pagpapaupa. Ang pagpipiliang ito para sa kooperasyon ay para sa isang panahon na mas maikli kaysa sa pagtatasa ng kapaki-pakinabang na buhay ng ari-arian. Ang mga bagay na dating nakuha ng kumpanya ng pagpapaupa, iyon ay, hindi kailangang makipagtulungan sa isang ikatlong partido, madalas na kumikilos bilang isang bagay. Kapag naganap ang kasunduan, ang tatanggap ng serbisyo ay maaaring tubusin ang produkto. Para sa transaksyon ibunyag ang natitirang presyo. Ang rate ng pagpapaupa sa kasong ito ay karaniwang mas mataas kaysa sa dati na inilarawan na form ng kooperasyon. Ang kakanyahan ng pang-ekonomiya ng pakikipag-ugnay na ito ay upa.
Pagtatapos ng pagsusuri
Ang huling pagpipilian, kung saan sulit din itong suriin ang mga kalamangan at kahinaan ng pagpapaupa, ay mababayad. Ito ay isang programa kung saan ang parehong ligal na nilalang ay pareho ang nagbebenta at tumatanggap ng programa sa pag-upa. Ang sistemang ito ay maihahambing sa pagpapahiram, kung saan ang mga pondo at mga pasilidad ng produksiyon ay nagsisilbing collateral. Kasabay nito, ang kumpanya ay nakakakuha ng access sa mga bagong pagkakataon upang madagdagan ang kahusayan sa ekonomiya. Ang ilang mga plus ay nauugnay sa patakaran sa pagbubuwis sa form na ito ng samahan ng aktibidad: maaari kang makatipid ng lubos sa mga pagbabawas.
Kailangan ko ba ito?
Ang mga kalamangan at kahinaan ng pagpapaupa ay pangunahing nauugnay sa mga aspeto sa pananalapi, dahil ang magastos ay medyo magastos. Ang mga pagkaantala ng Bureaucratic at ang pangangailangan upang gumuhit ng isang malaking halaga ng mga seguridad, ang panganib ng pagkabangkarote ng isang kasosyo o ang pagtatapos ng isang katapat para sa isa pang kadahilanan lumikha ng karagdagang pagiging kumplikado. Ngunit ang mga benepisyo, tulad ng sinabi ng mga eksperto, ay higit na malaki, dahil sa pamamagitan ng tulad ng isang pangmatagalang pagpapaupa na maraming mga negosyo ang natatanggap lamang ang tunay na pagkakataon ng pag-unlad, pagpapalawak ng mga kapasidad, na nagbibigay-daan sa kanila upang mas ganap na masakop ang merkado. Ang pag-upa, tulad ng nakikita mula sa pagsusuri ng pang-ekonomiya ng merkado, ay matagal nang naging nangungunang anyo ng pagbili ng ari-arian nang kahusayan, na kinakailangan ng mga indibidwal na negosyante, LLC at iba pang mga anyo ng mga ligal na nilalang.
Kung sinusuri mo ang kalamangan at kahinaan ng pag-upa ng kotse, pasilidad sa paggawa, real estate, tanggapan, dapat mo munang ihambing sa mga alok sa bangko. Sa kabila ng kasaganaan ng mga pamamaraan ng papel, ang pag-upa ay mas madali at mas mabilis pa sa pagproseso kaysa sa isang pautang. Karaniwan, ang mga pagpapaupa ng negosyo ay nangangailangan lamang ng isang maliit na hanay ng mga pangunahing dokumento ng pagkakakilanlan mula sa kanilang kliyente. Ang transaksyon mismo ay maaaring makumpleto sa mas kaunting oras kaysa sa pagsasaalang-alang, pag-apruba ng aplikasyon ng bangko na may kasunod na pagproseso ng halagang pautang.
Pansin sa detalye
Kapag nagpapasya sa pabor sa pag-upa, bibigyan ng pagkakataon ang kumpanya na sumang-ayon sa isang tiyak na iskedyul ng pagbabayad kung sumasang-ayon ang kumpanya. Ang isang espesyal na kasunduan ay iginuhit, kung saan ito ay naayos, sa anong mga term kung ano ang dapat bayaran. Ang may-ari ng lupa ay madalas na handa na gumawa ng malaking konsesyon, na nakikilala sa kanya mula sa istraktura ng pagbabangko. Kasabay nito, ang financing sa ilalim ng pamamaraang ito ay kumpleto, ngunit hindi kinakailangan na ibalik ang buong halaga sa isang maikling panahon. Kadalasan, ang tagal ng kasunduan ay umaabot ng maraming mga dekada, at sa pagkumpleto nito natanggap ng negosyo ang pag-aari nang buong pagmamay-ari.
Ang pag-upa ay pinaka-kapaki-pakinabang para sa mga kumpanya na ang mga pinansiyal na plano ay nasa paunang yugto nang tumpak at sa detalyadong itinayo kasama ang inaasahan ng malaking oras ng agwat. Mas mahaba ang binalak, mas mahalaga para sa pagpapatupad ng mga oportunidad na nakuha sa pamamagitan ng pag-upa mula sa isang kumpanya ng pagpapaupa.Ang ganitong kasunduan ay nagbibigay-daan sa iyo na mag-iwan sa mga nakaraang mga paghihigpit na nauugnay sa isang kakulangan sa pananalapi sa paunang yugto. Ang kumpanya, gamit ang lohika na ito, nakakakuha ng kadaliang mapakilos, maaaring magplano ng isang patakaran sa pamumuhunan, gumuhit ng isang pinakamainam na programa ng mga aktibidad sa financing.
Mga Aspekto ng Pakikipagtulungan
Ang pagpili ng pagpapaupa para sa kanyang sarili bilang pinakamahusay na pagpipilian, sa ganitong paraan ay hindi lamang natatanggap ng kumpanya ang kinakailangang pag-aari, ngunit sa parehong oras ay nalulutas ang maraming mga isyu ng pakikipagtulungan, na tinitiyak ang pang-ekonomiyang bahagi ng transaksyon, acquisition. Ang pagbili sa pamamagitan ng pagpapaupa ay halos ang pinaka-maginhawang pagpipilian sa financing, na tumatagal sa buong panahon ng paggamit ng bagay. Kasabay nito, ang nangungupahan ay may mas malaking kapasidad (kung siya ay interesado sa ito) kaysa sa kaso kung kailan siya bibili ng mga ari-arian na isinasaalang-alang ang mga pagkakataon sa pananalapi sa oras ng paglulunsad.
Ang mga kontrata na namamahala sa pakikipag-ugnay ayon sa lohika ng pag-upa ay naiiba sa bawat isa. Ang kliyente, na nais na magtapos ng isang kasunduan, ay maaaring pumili ng pinakamahusay na pagpipilian para sa kanyang sarili mula sa kasaganaan ng mga negosyo na nagpapatakbo sa merkado, iyon ay, isa na mas malapit na tumutugma sa mga kakayahan, nasiyahan sa lahat ng mga pangangailangan. Dapat alalahanin na ang programa ay maaaring isang paraan ng pagpapatupad ng produksyon. Ito ay naging batayan para sa pagtaguyod ng pag-upa sa antas ng estado: ang patakaran ng bansa ay naglalayong hikayatin ang nasabing mga transaksyon at pagpapalawak ng mga operasyon.
Nakikinabang para sa lahat
Nangyayari din na ang isang negosyante ay maling nagkakamali, samakatuwid, ang isang negosyo, sa halip na ang inaasahang kita, ay nagdadala ng makabuluhang pagkalugi. Kapag nag-a-apply para sa isang pautang sa isang bangko, ang sitwasyong ito ay nauugnay sa kumplikadong mga pamamaraan ng pagkalugi. Ang pagkakaroon ng isang desisyon sa pabor sa pagpapaupa, sa anumang oras maaari mong samantalahin ang posibilidad ng mga operasyon sa pagbabalik, na nagbibigay-daan sa iyo upang ma-access ang kagustuhan sa programa ng buwis at bawasan ang mga pasanin. Nagbibigay ito ng isa pang pagkakataon upang maibalik ang tagumpay. Kung walang nakikitang resulta sa pananalapi at hindi, sa pamamagitan ng pagpapaupa na makakakuha ka ng sapat na lakas upang magsimula ng isang bagong proyekto.
Ang paggawa ng isang pag-upa alinsunod sa inilarawan na lohika, maaari mong makuha ang kinakailangang pag-aari sa iyong itapon, habang ang bahagi ng kredito ng balanse ay hindi nagbabago, nanghiram ng mga pondo sa mga pag-aari ng negosyo na panatilihin ang kanilang porsyento na porsyento sa paghahambing sa kanilang sarili. Ang isang negosyante na tumatanggap ng pag-aari sa ilalim ng isang pangmatagalang programa sa pag-upa ay maaaring tumagal ng karagdagang mga pautang; ang kanyang mga pagkakataon sa aspetong ito ay hindi mababawasan, tulad ng mangyayari kung ang isang acquisition ay ginawa sa ilalim ng isang programa sa credit banking.
Paglutas ng Iyong Mga Gawain
Ang pagbabawas ng pagbabawas, pagpapatakbo ng accounting na may kaugnayan sa ari-arian na inilipat sa ilalim ng pangmatagalang programa sa pag-upa, ay isinasagawa ng kumpanya na ang mga pag-aari ay nasa balanse, iyon ay, ang kumpanya ng pagpapaupa, at ginawa ang pagbili mula sa nagbebenta. Ang gumagamit ay hindi kailangang gumastos ng oras, pagsisikap, mga mapagkukunan ng tao, reserba sa pananalapi ukol dito. Ang tagal ng pakikipagtulungan sa karamihan ng mga kaso ay tumutugma sa panahon ng pagkalugi, kahit na kung minsan ang kontrata ay tumatagal ng mas kaunti. Ang mas mahaba ang pakikipag-ugnayan ng mga negosyo ay mas mahaba, mas mababa ang natitirang presyo, mas maraming mga pagkakataon na tatanggap ng serbisyo ay upang mapatakbo ang mga makina, gusali at iba pang mga pasilidad sa hinaharap. Bukod dito, ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa ng mga paglilipat ng pera. Ito ay lubos na naiiba sa programa ng kredito, kung saan natatanggap ng kumpanya ang isang account sa pagsusuri para sa pagsulat ng mga halaga para sa utang na may isang set na dalas sa awtomatikong mode (iyon ay, nang hindi isinasaalang-alang ang kalooban ng taong nababahala).
Ang pagpili ng isang pangmatagalang opsyon sa pag-upa para sa kanyang sarili, ang gumagamit ng ari-arian ay maaaring hindi maghanap para sa isang pangako - hindi lang siya kinakailangan para sa naturang programa. Ang pagbuo ng collateral ay kinakailangan para sa nakapirming mga ari-arian, hindi bababa sa 10% ay dapat na accounted para sa pamamagitan ng real estate, na lumilikha ng maraming mga problema para sa mga start-up na negosyo at ginagawang mas kapilian ang pagpapaupa.Alam na ito ay tiyak na kawalan ng collateral, garantiya na madalas na pangunahing dahilan ng pagtanggi ng isang pautang, ngunit ang pag-upa ay walang ganoong dinamikong.