Pagkuha ng isang land plot, ang mga maligayang may-ari ay agad na nagsisimulang magplano kung saan tatayo ang bahay, kung saan may mga gusali ng utility, kung saan may banyo at iba pang mga kagamitan. Kasabay nito, marami ang nag-iisip lamang tungkol sa kanilang kaginhawahan sa hinaharap, ngunit nakalimutan nila ang tungkol sa mga karapatan ng kanilang mga kapitbahay. Gayunpaman, ang ilang mga pamantayan ay nalalapat sa Russian Federation, ayon sa kung aling pag-unlad ay dapat isagawa. Sa partikular, ang mga panuntunang ito ay inireseta kung gaano kalayuan ang dapat na nasa pagitan ng mga bahay upang ang pamumuhay sa kapitbahayan ay ligtas at komportable.
Standardisasyon ng konstruksyon
Sa disenyo at konstruksyon ng iba't ibang mga pasilidad, obligasyon sa atin ng batas ng Russia na sumunod sa ilang mga code at panuntunan sa gusali. Marami sa kanila ay nabuo noong panahon ng Sobyet, gayunpaman, sila ay pinipilit pa rin dahil hindi nawawala ang kanilang kaugnayan. Tulad ng para sa mga kalakal ay mayroong mga GOST, kaya para sa mga mababang-mataas at mataas na pagtaas ng tirahan na mga bagay, pati na rin ang mga kagamitan, ang mga kaugnay na pamantayan sa konstruksyon ay ibinigay. Halimbawa, kinokontrol ng SP 30-102-99 ang pagpaplano at pagpapaunlad ng pribadong sektor.
Pangunahing kahulugan ng mga hangganan
Upang mas madaling maunawaan kung anong distansya ang dapat na nasa pagitan ng mga bahay, dapat mo munang maunawaan kung ano ang alituntunin na nakikilala sa mga teritoryo. Mayroong dalawang uri ng mga hangganan: ang pulang linya at hangganan ng parsela.
- Pulang linya ay kumakatawan sa isang virtual na hangganan na naghihiwalay sa munisipalidad o karaniwang mga teritoryo mula sa mga pribadong paghawak sa lupain. Sa kabilang panig ng pulang linya ay ang mga kalsada at lahat ng uri ng mga kagamitan (gas pipeline, supply ng tubig, linya ng komunikasyon, atbp.). Ang pulang linya ay nakuha ang pangalan nito dahil sa kulay na kung saan ito ay naka-highlight sa mapa ng cadastral. Ayon sa SNiP, ang mga tirahan ng tirahan ay hindi dapat tumawid sa virtual line na ito.
- Mga hangganan ng plot Sila rin ay mga virtual na linya na naghihiwalay sa isang pribadong lupain mula sa iba pa. Ang paghihiwalay ng mga site ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-install ng mga palatandaan ng hangganan (madalas na mga haligi) sa kanilang matinding sulok. Sa paglipas ng panahon, maaaring mahirap matukoy kung saan nagtatapos ang isang seksyon at ang isa pa ay nagsisimula, lalo na kung walang bakod sa pagitan nila. Samakatuwid, madalas na hindi pagkakaunawaan ang pagitan ng mga kapitbahay tungkol sa mga teritoryo. Sa mga nasabing kaso, dapat mong tawagan ang cadastral engineer, na magagawang maayos na magtanggal ng mga kalapit na teritoryo gamit ang mga pasaporte ng mga lupa.
Mga panuntunan para sa pagbuo ng mga suburban at urban plot
Ayon sa mga kinakailangan ng SNiP, ang mga gusali ng tirahan sa pribadong sektor ay dapat na itayo nang isinasaalang-alang ang mga sumusunod na minimum na distansya:
- 5 m mula sa pulang linya ng kalye patungo sa bahay, 3 m mula sa kalsada patungo sa bahay;
- mula sa bakod na katabi ng mga kapitbahay sa bahay - 3 m;
- mula sa isang bakod na katabi ng mga kapitbahay hanggang sa mga gusali para sa pagpapanatili ng mga manok, maliit at malalaking hayop - 4 m;
- mula sa isang katabing bakod hanggang sa mga bathhouse, garahe, mga outbuildings para sa pag-iimbak ng mga kagamitan - 1 m;
- ang distansya mula sa pangkalahatang bakod hanggang sa mga puno ay 2 m, hanggang sa mga bushes - 1 m.
Bilang karagdagan, ang mga slope ng mga bubong ng mga bahay at gusali ng sambahayan, mga parangal at iba pang mga istraktura ay hindi dapat mag-protrude nang higit sa 0.5 m.
Mga Pamantayan sa Sunog
Sa pribadong sektor, mayroong isang pagtaas ng panganib ng pagkalat ng sunog sa mga kalapit na katangian. Upang mabawasan ang mga panganib, ang mga bahay na itinayo mula sa ilang mga materyales sa gusali ay dapat na matatagpuan sa isang tiyak na distansya mula sa bawat isa. Kaya, ayon sa SNiP, ang kaligtasan ng sunog ay maaaring matiyak sa pamamagitan ng pagmamasid sa mga sumusunod na minimum na distansya:
- sa pagitan ng mga kongkreto o ladrilyo na bahay - 6 m;
- sa pagitan ng mga bahay na may sahig na gawa sa kahoy o may proteksyon ng mga materyales na lumalaban sa sunog (o sa pagitan ng mga kahoy at kongkreto na bahay) - 8 m;
- sa pagitan ng mga kahoy na bahay - 10 m.
Ayon sa SNiP, ang kaligtasan ng sunog ay maaaring magbigay ng mas malaking minimum. Ang pinapayagan na distansya ay nakasalalay sa mga teknikal na katangian ng mga gusali na ginamit para sa panlabas na dekorasyon ng mga materyales sa gusali, mga klimatiko na tampok ng rehiyon, atbp. Sa yugto ng pagpaplano ng site, inirerekumenda na makipag-ugnay sa rehiyonal na kagawaran ng Ministry of Emergency, kung saan maaari nilang tumpak na ipaliwanag kung ano ang distansya sa pagitan ng mga bahay sa pribadong sektor ayon sa mga kinakailangan kaligtasan ng sunog.
Mga gusali ng bansa
Tulad ng para sa pagpaplano ng mga gusali sa mga lugar na matatagpuan sa hortikultura, mayroong sariling algorithm na kinokontrol ng SNiP. Ang distansya sa pagitan ng mga bahay ay dapat na kapareho ng na ibinigay para sa pribadong sektor. Iyon ay, ang bahay ng bansa ay dapat na matatagpuan nang walang mas malapit sa 3 metro sa bakod na katabi ng mga kapitbahay. Ang pinahihintulutang distansya mula sa konstruksiyon hanggang sa pagtatanim ay hindi bababa sa 15 m.
Mga bakod ng bansa
Tulad ng para sa mga bakod ng bansa, sila ay napapailalim sa mga karagdagang kinakailangan. Ang mga bakod sa pagitan ng mga seksyon ay pinapayagan na maitayo upang ang mga kalapit na teritoryo ay makikita sa pamamagitan nila. Ang mga istrukturang ito ay maaaring mesh o trellised, at ang kanilang taas ay hindi dapat lumagpas sa isa at kalahating metro.
Posible rin na magtayo ng isang blangko na bakod, ngunit kailangan mo talagang makuha ang pahintulot ng iyong mga kapitbahay, bukod dito, sa pagsulat. Ang dokumentong ito ay maaaring magamit sa korte kung sakaling may hindi pagkakaunawaan sa mga kapitbahay.
Mga parusa para sa paglabag sa mga code ng gusali
Ang SNiP ay hindi isang normatibong kilos, samakatuwid, ang pananagutan sa mga paglabag sa mga patakarang ito sa pamamagitan ng batas ay hindi ibinigay. Gayunpaman, hindi ito simple. Kaya, kung ang mga pagkilos ng isang may-ari ng bahay ay lumalabag sa interes ng mga kapitbahay, ang huli ay may karapatang lutasin ang problema sa korte.
Halimbawa, hindi alam kung anong distansya ang dapat na nasa pagitan ng mga bahay, itinayo mo ang iyong pabahay na malapit sa hangganan ng kalapit na balangkas. Ang tubig ay dumadaloy mula sa bubong ng iyong bahay nang diretso sa kalapit na hardin, na naghuhugas ng lupa doon. Naturally, hindi gusto ng kapitbahay. Madali siyang maghahabol ng paglabag sa kanyang mga karapatan. At ang mga korte ay karaniwang nakikibahagi sa mga nagsasakdal na nilabag sa kanilang mga karapatan. Dahil ang konstruksiyon ay isinasagawa sa paglabag sa SNiP (ang distansya sa pagitan ng mga bahay ay hindi pinapanatili), wala kang pag-asa para sa isang kanais-nais na kinalabasan. Ang karaniwang hatol ng korte sa mga naturang kaso ay ang pagpapanumbalik ng mga karapatan ng isang kapitbahay at ang pagbubukod sa mga paglabag sa mga patakaran sa gusali. Sa madaling salita, hindi ka lamang magbabayad ng kabayaran sa iyong kapwa, kundi pati na rin upang buwagin ang iyong bahay.
Ang pagsunod sa SNiP ay ang susi upang kalmado ang pagkakasama sa mga kapitbahay
Ang pagsunod o hindi sumunod sa mga code ng gusali ay isang pribadong bagay. Gayunpaman, ito ay matalino upang maiwasan ang isang napakalaking pagkawala ng cash sa hinaharap. Bukod dito, ang pagsunod sa itinatag na mga patakaran ay hindi lamang maprotektahan laban sa mga kalapit na pag-angkin, ngunit masiguro din ang kaligtasan ng sunog ng iyong tahanan.
Kapag nagpaplano ng mga gusali sa isang site, dapat sundin ang mga sumusunod na puntos:
- ano ang distansya sa pagitan ng mga bahay;
- sa kung anong distansya ang matatagpuan sa mga gusali ng tirahan at outbuildings mula sa pulang linya;
- kung saan pinapayagan na magtayo ng garahe, isang bathhouse, outbuildings, atbp.
Anong mga bagay ang maaaring mailagay sa site
- Gusali ng tirahan (maliit na bahay, bahay, bahay ng bansa, atbp.).
- Outbuildings (kusina ng tag-init, shower, bathhouse, greenhouse, garahe o carport, gazebo). Mayroong iba't ibang mga uri ng mga gusali ng bukid. Ang pagkakasunud-sunod ng kanilang konstruksyon, sukat, layunin at komposisyon ay natutukoy ng mga lokal na awtoridad.
- Compost site o hukay.
- Panlabas na banyo (kung walang dumi sa alkantarilya).
Upang mailagay nang tama ang lahat ng nakaplanong mga bagay sa site, dapat kang pumili ng mga landmark. Karaniwan sila ay mga kalapit na gusali at ang kanilang mga bakod.Kung, gayunpaman, ang konstruksyon ay binalak din sa mga kalapit na lugar, kung gayon ang lokasyon ng iyong mga gusali sa hinaharap ay mas mahusay na agad na makipag-ugnay sa mga kapitbahay.