Anong mga dokumento ang kinakailangan upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment?

Ngayon ay magiging interesado kami sa mga dokumento para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment. Ang impormasyong ito ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa bawat modernong mamamayan, lalo na sa mga nagbabalak na bumili ng bahay. Kasama sa papeles ang pagrehistro ng mga karapatan sa Rosreestr ng lahat ng mga may-ari, ngunit kung naghahanda ka para dito, maaari mong bawasan ang posibilidad ng mga problema sa hinaharap. Paano mag-apply para sa isang apartment? Ano ang kinakailangan upang maipatupad ang gawain? Gaano karaming mga kaugnay na mga kahilingan ang naproseso? Ang mga sagot sa lahat ng ito at hindi lamang ay kinakailangan na natuklasan sa ibaba.

Mga paraan upang makakuha ng pag-aari

Ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ay nag-iiba depende sa mga pangyayari. Walang isang listahan na makakatulong sa paglutas ng problema para sa lahat ng mga may-ari ng bahay. Samakatuwid, ang pinakakaraniwang mga sitwasyon ay maipakita sa ibaba.

Isasaalang-alang namin ang mga proseso ng muling pagrehistro ng real estate na natanggap sa panahon ng:

• privatization;
• pagbili;
• pagpapautang sa mortgage;
• mga regalo;
• pamana.

Bilang karagdagan sa mga sitwasyong ito, ang pag-aari ay maaaring ilipat sa populasyon sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• paglalaan ng estado;
• palitan;
• panalo.

Ang mga sitwasyong ito ay bihirang. Hindi ka dapat nakatuon sa kanila.

Maikling tungkol sa disenyo

Nais mo bang bumili ng real estate at irehistro ang may-katuturang kasunduan sa pamamagitan ng batas? Ang mga dokumento para sa naturang operasyon ay maaaring mangailangan ng ganap na naiiba. Ang lahat ay nakasalalay sa ilalim ng kung anong mga pangyayari at kung kanino eksaktong binili ang ari-arian.

Sa pangkalahatan, ang pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa pabahay ay nagbibigay para sa mga sumusunod na manipulasyon ng potensyal na may-ari:

1. Magtapos ng isang deal upang makakuha ng ari-arian. Halimbawa, bumili ng isang apartment o tanggapin ito bilang isang regalo.
2. Bumuo ng isang tiyak na pakete ng tulong. Malalaman natin ang higit pa tungkol dito.
3. Sumulat ng isang kahilingan para sa naaangkop na pamamaraan.
4. Makipag-ugnay sa awtoridad sa pagpaparehistro sa mga handa na extract.
5. I-renew ang mga dokumento sa iyong pangalan.
6. Pumili ng mga papeles ng pamagat para sa mga mamamayan sa itinakdang araw.

Iyon lang. Ito ay tila walang mahirap sa mga ito. Sa katunayan, lumitaw ang mga problema kapag nangongolekta ng mga dokumento para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari. Pagbebenta ng isang apartment, donasyon o pamana nito - lahat ng ito ay nagbibigay para sa isang iba't ibang pakete ng mga sertipiko mula sa potensyal na may-ari ng bagay. At samakatuwid, ang mga tao ay maaaring makatagpo ng ilang mga problema.

Kung saan nakarehistro

Maraming interesado sa kung saan ka makakakuha ng mga karapatan sa real estate. Upang magbigay ng isang solong sagot sa isang katulad na tanong ay hindi gagana. Sa Russia, ang mga mamamayan ay nakayanan ang gawaing ito sa iba't ibang paraan.

Ang mga aplikasyon na may isang package ng sertipiko ay tinatanggap sa:

• MFC;
• mga silid ng cadastral;
• Rosreestrakh;
• mga serbisyo sa solong window.

Kung nais, maaari kang magsagawa ng mga operasyon sa pamamagitan ng "Mga Serbisyo ng Estado" o ang opisyal na website ng Rehistro ng Estado. Bilang isang patakaran, ang mga pamamaraan na ito ay hindi hinihiling. Karaniwan, ang mga mapagkukunang ito ay na-resort kapag nag-order ng mga sertipiko ng pag-aari.

Pangunahing pakete

Kailangan bang magrehistro ng pagmamay-ari ng apartment? Ang listahan ng mga dokumento sa ito o sa kasong iyon ay magbabago. Samakatuwid, mas isinasaalang-alang pa namin ang mga posibleng pagkakaiba-iba ng ilang sandali. Pagkatapos nito, tututuunan namin ang pagkuha ng hiwalay na dokumentasyon.

Sa ilalim ng anumang mga kalagayan, ang potensyal na may-ari ay kinakailangan upang:

• ID card
• Pahayag ng USRN sa pag-aari;
• aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari;
• mga sertipiko na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga bakuran na nakalista bilang may-ari ng bagay.

Ngunit ito lamang ang simula. Sa kasamaang palad, ang mga nakalista na sanggunian ay sapilitan para sa lahat ng mga potensyal na may-ari. Ang kaukulang listahan ng mga extract ay pupunan ng iba pang mga sangkap, depende sa sitwasyon.

Pamana ng Pamana

Ngayon isasaalang-alang namin ang bawat partikular na kaso nang hiwalay. Ito ay isang napakahalagang punto kapag nangongolekta ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa isang apartment.

Magsimula tayo sa pamamagitan ng pagmana ng batas. Ito ay isa sa mga pinaka-karaniwang mga sitwasyon.

Upang maging may-ari ng real estate ayon sa mana sa pamamagitan ng batas, kinakailangan ang mga sumusunod na papeles:

• mga sertipiko na nagpapatunay ng pagkakamag-anak sa testator;
• pahintulot sa pagtanggap ng pag-aari;
• kunin mula sa isang notaryo publiko sa kumpirmasyon ng pagtanggap ng mana.

Maipapayo na bukod pa sa iyo:

• sertipiko ng kamatayan ng testator (o desisyon sa korte sa pagkilala sa kanya bilang patay);
• isang kopya ng pasaporte ng nakaraang may-ari ng ari-arian;
• sertipiko ng mga karapatan sa pag-aari mula sa testator (kung mayroon);
• cadastral passport (kung magagamit).

Ang mga papel na ito ay madaling gamitin sa panahon ng pagrehistro ng mana, at sa panahon ng pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari. Kadalasan, ang isang sertipiko ng kamatayan ng testator, isang sertipiko ng kamag-anak at isang katas mula sa notaryo ng pagtanggap ng mana ay maaaring dalhin sa awtoridad sa pagrehistro.

Mahalaga: ang pamana sa pamamagitan ng batas ay isinasaalang-alang ang mga ugnayan ng pamilya sa may-ari ng namatay na pag-aari. Ito ay isang mahabang proseso - tumatagal ng hindi bababa sa anim na buwan.

Malamang na Panlahat

Pinaplano mo bang irehistro ang pagmamay-ari ng apartment? Ang listahan ng mga dokumento ay magkakaiba depende sa mga pangyayari kung saan lumitaw ang mga karapatan sa pag-aari. Ito ay medyo normal. At ang bawat potensyal na may-ari ay dapat maghanda para sa naaangkop na mga pamamaraan.

Madalas, ang pamana ay inilipat hindi sa pamamagitan ng batas, ngunit sa pamamagitan ng testamento. Sa kasong ito, ang mga mamamayan ay kailangang kumuha kasama nila upang mag-isyu ng mga papel para sa isang apartment:

• sertipiko ng kamatayan ng testator;
• testamento papel;
• isang katas mula sa notaryo publiko tungkol sa pagtanggap ng mana.

Ang ganitong layout ay nagbibigay sa mga tagapagmana ng isang minimum na problema. Karaniwan, ang disenyo ng mana ay tumatagal ng maraming oras at pagsisikap, lalo na kung ang isang tao ay hindi sumasang-ayon sa kalooban ng namatay.

Nagbibigay

Ano pa ang maaaring maging kapaki-pakinabang sa isang potensyal na panginoong may-ari? Tulad ng nabanggit na, walang tiyak na sagot. Ang lahat ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon.

Ang isa pang sitwasyon sa buhay ay ang muling pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa anyo ng isang regalo. Ang pamamaraang ito ng paglilipat ng ari-arian ay lalong pangkaraniwan. Pinapayagan nito ang mga mamamayan na makakuha ng personal na pag-aari kahit na kasal na sila.

Upang magsagawa ng isang transaksyon nang walang anumang mga paghihirap, kailangang dalhin ng mga mamamayan:

• gawa ng regalo;
• pahintulot na matanggap ang apartment bilang isang regalo;
• pasaporte ng donor (kopya);
• sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa itinatag na form (kung mayroon man).

Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay walang mga problema pagdating sa donasyon. Ito ay isang medyo simpleng pagpapasyang ilipat ang pag-aari sa ibang tao sa panahon ng buhay ng donor.

Pagkapribado at Real Estate

Nais mo bang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment sa MFC? Ang mga dokumento para sa pagpapatupad ng gawain ay hindi naiiba sa sitwasyon sa apela kay Rosreestr. Ang pangunahing bagay ay isaalang-alang ang isang pakete ng mga sanggunian para sa lahat ng posibleng paraan ng pagkuha ng pag-aari.

Ang isa pang pamamaraan ay privatization. Ang proseso mismo ay nagsasangkot ng malubhang papeles. Kung wala ito, imposible na irehistro ang mga karapatan sa pag-aari.

Sa isip, ang mga mamamayan ay dapat maghanda:

• kasunduan sa pagpapaupa ng lipunan;
• mga pahayag na may permit sa paninirahan;
• ang pahintulot ng lahat ng mga mamamayan na nakarehistro sa patuloy na batayan para sa operasyon;
• pagtanggi upang lumahok sa privatization mula sa pagsuway sa mga nangungupahan (na sertipikado ng mga notaryo);
• aplikasyon para sa privatization;
• teknikal na pasaporte ng pabahay;
• extract mula sa BTI;
• kasunduan sa privatization

Ang ganitong mga sangkap ay kapaki-pakinabang sa proseso ng privatization ng pag-aari. Ang pagbubukod ay ang huling papel. Inisyu ito bilang isang resulta ng mga pagmamanipula. Para sa pagpaparehistro ng mga seguridad sa pag-aari, kinakailangan na kumuha sa Rosreestr lamang ng isang kasunduan sa privatization.

Mahalaga: kung ang isa sa mga residente ay hindi sumasang-ayon sa operasyon at sa parehong oras ay hindi naglalabas ng isang pagtanggi sa privatization, hindi posible na isagawa ang pamamaraan.

Pagbili ng isang "muling pagbibili"

Pinaplano mo bang irehistro ang pagmamay-ari ng apartment? Ang listahan ng mga dokumento para sa pagsasalin ng mga ideya sa katotohanan ay maaaring magkakaiba. Ang pakete ng mga sertipiko nang direkta ay nakasalalay sa paraan ng pagkuha ng ari-arian.

Kadalasan, ang naturang operasyon ay isinasagawa sa panahon ng pagbebenta ng "pangalawang". Ang ganitong mga transaksyon ay may maraming mga tampok at nuances.

Upang madaling mailabas ang mga karapatan sa apartment at irehistro ang mga ito sa inireseta na paraan, kakailanganin mong maghanda:

• pagkakakilanlan ng nagbebenta;
• pahintulot mula sa asawa / asawa para sa transaksyon (hindi palaging);
• pamagat ng gawa sa pag-aari na nagpapahiwatig ng mga karapatan ng "partidong nagbebenta";
• pahayag na nagpapatunay sa paglipat ng mga pondo para sa transaksyon (na inilabas ng isang notaryo o isang bangko sa oras ng paghahatid ng mga pondo);
• kasunduan sa pagbili.

Ang ganitong mga kalagayan sa buhay ay itinuturing na hindi bababa sa may problema. Lalo na kung ang transaksyon ay sinamahan ng mga ahensya ng real estate. Hanggang ang lahat ng kinakailangang mga sertipiko ay nakolekta, hindi maipirmahan ang isang kasunduan sa pagbili. Ito ay isang paglabag sa naaangkop na batas.

Pautang at Karapatan

At kung paano irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment sa isang mortgage? Hindi ito kasing dali. Ang bagay ay ang mga mamamayan ay hindi magagawang ganap na magtapon ng real estate bago bayaran ang utang. Sa kabila nito, ang mga karapatan sa pag-aari ay kailangan pa ring kumpirmahin. Mayroong iba't ibang mga sitwasyon sa buhay kung saan kinakailangan ang mga dokumento ng pamagat para sa pabahay.

Kung ang apartment ay nasa isang mortgage, ang isang mamamayan ay maaaring magsagawa ng rehistro ng estado ng mga karapatan sa pag-aari. Sa kasong ito, ang mga sumusunod na papel ay kinakailangan mula sa kanya:

• kasunduan sa mortgage;
• mga sertipiko na nagpapahiwatig ng pagbabayad ng utang (mas mabuti);
• kunin mula sa aklat ng bahay;
• dokumentasyon sa bangko na nagpapahiwatig ng pag-apruba ng utang;
• kasunduan sa pangako (kung mayroon man);
• mga resibo para sa pagbabayad ng bayad para sa pag-update ng mga karapatan sa pag-aari;
• anumang mga pahayag na may kakayahang kumpirmahin ang mga karapatan ng nagbebenta sa isang partikular na pag-aari.

Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Kung ang mga mamamayan ay nakakuha ng pag-apruba ng mortgage, ang proseso ng pagrehistro ng mga karapatan ng estado ay isasagawa nang walang mga problema. Ang lahat ng kinakailangang mga sertipiko sa una ay nasa "mga may utang".

Ibahagi at mga bagong gusali

Kailangan bang magrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang DDU? Sa ilalim ng gayong mga kalagayan, ang mga dokumento ay hindi pamilyar sa lahat. Ang nakabahaging pakikilahok sa konstruksyon ay maraming problema para sa mga mamamayan. At kung minsan ang mga potensyal na nagmamay-ari ay isinasagawa ang pagrehistro ng kanilang mga karapatan sa pamamagitan ng mga korte.

Pag-aralan natin ang pangkalahatang kaso kung saan kumikilos ang mabuting pananampalataya at hindi hadlangan ang mga potensyal na may-ari sa paghuhugpong ng mga nararapat na karapatan.

Sa ganitong mga kalagayan, kakailanganin ng mga mamamayan ang mga pahayag na ito:

• kasunduan sa ibinahaging pakikilahok sa konstruksyon;
• kilos ng pagtanggap at paglipat ng pabahay;
• pahintulot upang maisagawa ang bahay;
• mga sertipiko ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Sa isip, sapat iyon. Kung kukuha tayo ng isang responsableng diskarte sa paglutas ng gawain, ang mga mamamayan ay makayanan ito nang walang gulo at sa pinakamaikling panahon.

Tulong para sa mga espesyal na kaso

Sinuri namin ang mga posibleng dokumento para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng apartment. Ang mga iminungkahing mga pakete ng tulong ay hindi kumpleto; maaari silang madagdagan sa isang kaso o sa iba pa.

Ano ba talaga? Kadalasan, ang mga tao ay maaaring hiniling na:

• pahintulot ng "pangangalaga" upang maalis ang bata sa pagiging pribado;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
• mga pahayag ng pag-aampon;
• mga desisyon ng korte sa pagkilala sa pagmamay-ari ng real estate para sa isa o ibang tao;
• mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pag-aasawa o diborsyo;
• pahintulot ng asawa na magsagawa ng isang partikular na makabuluhang transaksyon sa batas na may kabuuang pera / ari-arian.

Sa katotohanan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila. Ang mga maingat na may-ari ng bahay ay walang mga problema sa pagrehistro ng mga karapatan sa isang partikular na bagay.

Gastos

Tulad ng nakikita mo na, ang pagrehistro ng mga listahan ng mga karapatan sa ari-arian ng mga dokumento ay nagbibigay para sa ganap na naiiba. Ang paghahanda ng mga sertipiko ay nakasalalay sa paraan ng pagkuha ng ari-arian.

Kapansin-pansin na ang operasyon sa ilalim ng pag-aaral ay hindi libre. Para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay kailangang magbayad ng isang bayad sa estado. Magkano siya?

Sa 2018, ang 2,000 rubles ay kailangang bayaran para sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang apartment sa mga awtoridad sa pagrehistro. Maraming ibigay sa mga indibidwal. Ang bayad ay sinisingil mula sa bagong may-ari ng ari-arian.

Mga Tuntunin ng Serbisyo

Kami pamilyar sa pamamaraan para sa pagrehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment. Magkano ang ginagawa ng operasyong ito sa pangkalahatan?

Matapos ang pagkolekta ng lahat ng mga sanggunian na nakalista sa itaas at mag-aplay sa naaangkop na aplikasyon sa MFC o ng Estado ng Estado, ang mga mamamayan ay kailangang maghintay ng 5 araw. Karaniwan napakaraming mga karapatan sa pag-aari ang nakarehistro. Sa ilang mga kaso, posible ang paghihintay ng 10 araw.

Kung pinag-uusapan natin ang pagrehistro ng isang kasunduan sa ibinahaging pakikilahok sa konstruksyon, kailangan mong maghintay ng 7 araw ng negosyo. Eksaktong tulad ng mga panahon ng paghihintay ay ipinahiwatig sa umiiral na mga batas.

Matapos ang pagrehistro

Anong mga dokumento matapos ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment ay maibibigay sa mga mamamayan? Ang pakete ng mga may-katuturang sertipiko ay hindi masyadong malaki.

Kabilang dito ang:

• Pahayag ng USRN;
• pasaporte ng cadastral;
• sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari.

Mula noong 2017, ipinakilala ng Russia ang mga bagong patakaran para sa pagrehistro ng mga karapatan sa Rosreestr. Ngayon ang mga pasaporte ng cadastral at teknikal, pati na rin ang mga sertipiko sa pagrehistro ay nakansela. Hindi sila maiisyu sa ilalim ng anumang mga kalagayan. Nagrehistro ka ba ng pagmamay-ari ng apartment? Ang listahan ng mga dokumento na inisyu pagkatapos ng operasyon na ito ay magiging minimal.

Sa halip na dokumentasyon sa itaas, ang mga may-ari ay inisyu ng mga pahayag ng USRN. Ang may-katuturang mga security ay may bisa nang walang hanggan, ngunit ang data sa Federal Register ay na-update tuwing 5 taon. Samakatuwid, kapag gumagawa ng legal na makabuluhang mga transaksyon sa pag-aari, ang pahayag ay kailangang ma-update.

Konklusyon

Nalaman namin kung ano ang mga deadline para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment sa Russia. At kung paano makayanan ang gawain sa isang kaso o sa iba pa? Sinabi din ito. Ang mga kaukulang pamamaraan ay hindi nagiging sanhi ng anumang mga makabuluhang problema. Lalo na sa napapanahong paghahanda.

Maaari silang tumanggi na mag-isyu ng mga dokumento para sa isang apartment lamang kung mayroon silang ligal na mga batayan. Halimbawa:

• iligal na transaksyon sa paglilipat ng mga karapatan sa pabahay;
• ang kakulangan ng mga naunang nakalista na mga dokumento nang buo;
• untimely pagpapakilala ng tungkulin ng estado para sa pamamaraan.

Sa totoong buhay, ang mga pagkabigo ay halos hindi kailanman nakatagpo. Sapat na para sa mga mamamayan na sundin ang mga tip sa itaas. Pagkatapos ang papeles ay magdudulot ng isang minimum na problema, at ang posibilidad ng isang pagtanggi sa serbisyo sa mga aplikante ay magiging zero. Ang aplikante ay maaaring personal na makakuha ng mga dokumento ng rehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment o ipadala ang kanyang kinatawan sa mga awtoridad sa pagrehistro. Ang pangalawang pamamaraan ay halos hindi kailanman natagpuan sa totoong buhay.

Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang pagpaparehistro at muling pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari ay malaki ang hiniling. Bago tapusin ang isang transaksyon sa real estate, kailangan mong suriin ang mga dokumento para sa apartment sa nakaraang may-ari.Kung ang mga ito ay ipinakita sa isang hindi kumpletong halaga o pekeng, hindi rin gagawin ang pagpaparehistro. Bukod dito, ang isang kasunduan upang makakuha ng pag-aari ay hindi posible upang mag-sign.

Ngayon malinaw kung paano napunta ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng apartment. Napag-aralan na namin ang listahan ng mga dokumento para sa pagsasagawa ng mga nauugnay na operasyon. Mula ngayon, ang lahat ay nakapag-iisa na makapagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari at ang kaukulang kasunduan.