Ang walang hanggang tanong tungkol sa kung paano ibenta ang balangkas ay may kinalaman sa isang mahalagang bahagi ng mga Ruso, kahit sino sila - mga tagabaryo o residente ng lungsod. Ang ilang mga pagkakaiba-iba sa pamamaraan, siyempre, ay magiging, ngunit sa pangkalahatan, ang lahat ay magkatulad, ang pangunahing yugto ng trabaho sa lupa para sa pagbebenta / pagbili ay mananatiling pangkaraniwan. Ang mga partido sa isang komersyal na transaksyon ay dapat na maingat na gumana ang base ng dokumentaryo, ihanda ang paksa ng transaksyon at isagawa ang pagbebenta.
Mga pangunahing dokumento para sa transaksyon
Ang pagbebenta ng isang plot ng lupa ay dapat na magsimula sa pamamagitan ng pag-iipon ng isang listahan ng mga kinakailangang ligal na dokumento, kung wala kung saan ang pagpaparehistro ng isang transaksyon sa pag-aari ay titigil lamang, at hindi mo magawa ang pamamaraan ng pagbili / pagbebenta. Hindi mo maibenta ang lupa nang walang mga dokumento.
Ang Cadastral passport ng lupain
Ang isang cadastral passport ay isang uri ng land legal na analogue ng isang kard ng pagkakakilanlan, naglalaman ito ng lahat ng mga pangunahing data sa lupa, pangunahin sa ekonomiya. Kung kinakailangan, ang isang passport ay maaaring makuha mula sa isa sa mga ahensya ng gobyerno (partikular, ang Rosreestr).
Ibibigay ang may-ari nito sa kanyang personal na kahilingan, kung ang may-ari ng site ay dating dumaan sa yugto ng pamamahala ng lupain, at napatunayan ang katotohanan ng pagmamay-ari. Ang kinakailangang data ay nasa listahan ng data ng Rosreestr. Kung hindi man, ang proseso ay malamang na tumagal ng mahabang panahon, na patuloy na dumadaloy sa mga ligal na kombensiyon.
Kapag pumasa ka sa pagsubok, bago ma-activate ang isang komersyal na transaksyon, kailangan mong makipag-ugnay sa mga empleyado ng Rosreestr ng kaunting oras:
- Isumite sa samahan na ito ang isang kahilingan para sa pagpapalabas ng isang cadastral passport ng mga paghawak sa lupa.
- Ipakita ang kanilang pagmamay-ari ng lupa sa pagbisita sa mga inhinyero ng cadastral, na, ayon sa pormal na tradisyon, ay susuriin ang lugar ng lupain at maglabas ng isang plano sa hangganan.
- Bago lumitaw ang mga empleyado ng Rosreestr, inanyayahan ang may-ari ng site na husayin ang mga hangganan ng kanyang site kasama ang mga kalapit na bukid. Ang kahalagahan ng yugtong ito ay kung wala ang isang kasunduan sa hangganan sa ibang mga may-ari ng lupa, ang isang transaksyon sa isang bumibili ay maaaring hindi maganap.
- Ang mga inihandang materyales sa pagmamay-ari ng lupa ay ipinadala sa Rosreestr, sumailalim sa isang pamamaraan ng pagsusuri sa isang buwan, pagkatapos ay ipinalabas ang isang cadastral passport.
Pagmamay-ari ng lupain
Bilang karagdagan sa cadastral passport, kailangan mong gumuhit ng mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng lupa. At narito ang mga ligal na subtleties ay maaaring lumitaw dahil sa patuloy na pagbabago sa batayan ng pambatasan sa ating bansa sa panahon ng magulong taon ng huli ikadalawampu at unang bahagi ng dalawampu't unang siglo.
Ang sagot sa tanong kung paano ibenta ang site ay magkakahalo dahil sa isang tiyak na panahon. Kaya, kung ang lupain ay nakuha pagkatapos ng Enero 31, 1998, ang may-ari ay kinakailangan na magkaroon ng isang Sertipiko ng Rehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Lupa. Kung ang site ay natanggap bago 01/31/1998, dapat na muling nakarehistro ang mga karapatan sa lupa. Kailangan mong ibenta ang site - maunawaan ang mga ligal na intricacies sa iyong sarili o umarkila ng mga abogado. Sa kasamaang palad, walang ibang naibigay.
Ang prinsipyo ng mga yari na dokumento para sa pagbebenta ng lupa
Tulad ng malinaw na nakikita, ang mga problema sa mga dokumento sa modernong Russia ay maaaring lumitaw sa bawat yugto ng kanilang koleksyon dahil sa pagkalito sa elementarya sa ligal na batayan, ang mga pagkakamali ng mga nagbalangkas, kaya ang proseso ng pagbebenta ng isang lagay ng lupa ay pinakamahusay na nagpatuloy lamang pagkatapos maghanda ng isang set ng lahat ng mga dokumento. Kung hindi man, ang mga karagdagang aksyon ay magiging mabagal at sasamahan ng pagkawala ng nerbiyos at pera.Ngunit, sa pagkakaroon ng iginuhit ang mga kinakailangang dokumento, maaari mong ibenta ang site sa isang maikling panahon, bagaman para sa marami ay tila isang kamangha-manghang extravaganza.
Pagtatasa ng isang plot ng lupa nang nakapag-iisa o sa tulong ng mga eksperto
Pagkolekta ng mga kinakailangang materyales, maaari kang magpatuloy sa susunod na yugto - ang pagtatasa ng lupain. Kapag nagpapasya kung paano ibenta ang isang site, dapat mong maunawaan: sa edad ng commerce, upang magbenta ng isang bagay, kailangan mong tama itong suriin. Kung hindi, hindi mo maipakita ang mga positibong aspeto ng site, at samakatuwid, igiit ang antas ng halaga nito. Posible bang ibenta ang lupa sa iba't ibang paraan?
Mga pamamaraan ng pagkolekta ng mga dokumento: sa personal o sa mga tagapamagitan
Ang pagtatasa ng isang balangkas ng lupa ay kadalasang posible sa dalawang praktikal na pamamaraan:
- Personal, ang may-ari (paggalugad sa merkado ng real estate ng Russia sa mga website, sa media at sa bulletin board).
- Maaari kang magbenta ng site at sa suporta ng mga propesyonal - mga ahensya ng real estate.
Ang unang pagpipilian ay may isang mababang antas ng mga gastos at isang makitid na bilog ng mga kinakailangang katulong, ngunit ang konklusyon na iginuhit ay mababa-bihasa at, pinakamahalaga, ay hindi naglalaro ng anumang espesyal na papel sa mga mata ng mamimili. Ang pansamantalang samahan ay magbawas ng isang disenteng halaga para sa mga dokumento na iginuhit ng mga ito, ngunit sa mga kamay magkakaroon ng mga materyales ng konklusyon na ginawa ng mga abogado, na inisyu ng mga seal at opisyal na pirma sa modelo ng estado. Ang mga mamimili ay hindi mapanganib na makipagtalo sa naturang mga seguridad, at, malamang, ang presyo ng lupa ay magmula sa paunang gastos na iyong isinumite.
Ang pangunahing mga kadahilanan ng pagtaas ng presyo ng lupa
Sa anumang kaso, kailangan mong maunawaan kung anong mga kadahilanan ang nakakaapekto sa halaga ng lupang nabili:
- Ang laki ng site na ipinatupad, na medyo lohikal. Ang mas malaki ito, mas mataas ang gastos.
- Ang lokasyon ng lupain. Ang isang bilang ng mga kadahilanan ay nagpapataas ng presyo ng pagbebenta: pagiging malapit sa isang metropolis, lugar ng resort, magandang kondisyon sa kapaligiran, ang pagkakaroon ng mga landfill o landfills na malapit, at iba pa.
- Ang mabuting kondisyon ng transportasyon, mga pakikipagpalitan sa malapit, ang kakayahang maglakbay sa iba't ibang uri ng pampublikong transportasyon ay nakakaapekto rin sa pagtaas ng gastos ng site.
- Ang mga plot ng lupa na may iba't ibang layunin at uri ay nasuri nang naiiba.
- Ang mga kumplikadong lupain (mga bundok, mga bangin, mga burol) ay stable na humahantong sa mas mababang mga presyo, dahil ang pagtatayo at pagsasagawa ng mga pang-ekonomiyang aktibidad sa mga nasabing lugar ay medyo mahirap.
- Ang mahusay na imprastraktura ng lugar kung saan ipinagbibili ang lupa ay may positibong epekto sa gastos.
Mayroong iba pang mga kadahilanan na mas kaunting kahalagahan na maaaring kapwa madagdagan o bawasan ang halaga ng iyong pag-aari.
Ang pagpili ng mga mamimili para sa pagbebenta ng lupa
Kapag nakumpleto na ang lahat ng mga yugto ng paghahanda, oras na upang piliin ang mga potensyal na mamimili ng iyong pag-aari ng lupa. Sa yugtong ito, medyo mahirap para sa sinumang may-ari na sagutin ang tanong kung paano ibenta ang lupa. Ang pinakamadali at pinaka walang kahirap-hirap na paraan ay ang humiling sa isa sa mga ahensya ng real estate na tulungan na makahanap ng pera ang mga kandidato para sa mga mamimili. Sa gayon, maaari mong ibenta ang balangkas nang mabilis at walang kahirap-hirap. Ang mga kwalipikadong espesyalista ay pipili ng mga mamimili sa isang maikling panahon, kailangan mo lamang ipakilala ang mga ito sa iyong pag-aari. Ang flip side ng naturang serbisyo ay muling magiging isang ikot na kabuuan sa anyo ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng tagapamagitan. At ang higit na magkakaibang tulong, mas mataas ang pagbabayad.
Pagpili ng sarili ng mga potensyal na mamimili
Maaari ba akong ibenta ang lupa sa sarili ko? Posible, at mas madali kaysa sa iniisip ko. Samakatuwid, kung may mga oportunidad, mas mahusay na magsagawa ng kanilang sariling kalakalan sa lupa. Kaya, tataas mo ang halaga ng natitirang pera at, marahil, makakahanap ng isang mas mayamang mamimili. Gayunpaman, sa lahat ng mga positibong pagpapakita, ang pagpipiliang ito ay nangangako ng isang bilang ng mga negatibong kahihinatnan:
- dapat mong gawin ang iyong sarili para sa isang mahirap at sa halip nerbiyos na negosyo sa pagbebenta;
- kinakailangan upang gumuhit ng mga dokumento alinsunod sa mga kinakailangan ng estado;
- Maaari kang mahulog para sa mga trick ng scammers, na sa lugar na ito ay marami.
Pagpili ng isang paraan upang makahanap ng isang mamimili at gumawa ng isang deal
Sa isang paraan o sa iba pa, nasa iyo na bayaran ang mga ahensya para sa mga serbisyo o magtrabaho nang nakapag-iisa sa mga customer. Maaari mong ibenta ang balangkas sa parehong mga kaso. Gayunpaman, kung pipiliin mo ang landas ng independiyenteng paghahanap, kung gayon sa kasong ito kinakailangan upang maikalat ang impormasyon tungkol sa iyong pagbebenta nang malawak hangga't maaari.
Upang mahanap ang hinaharap na may-ari ng kanilang pag-aari, kailangan mong ipamahagi ang data sa isang paraan na hangga't maaari ang populasyon ay nakakaalam tungkol sa posibilidad ng pagbili ng ari-arian.
Nilalaman ng Ad
Upang gawin ito, kailangan mong sumulat ng isang anunsyo, na dapat magsama ng iba't ibang materyal ng isang personal at negosyo na likas: mula sa impormasyon tungkol sa mga dokumento ng may-ari hanggang sa data sa mga pag-aari. Kung may mga gusali sa site, masarap maglagay ng isang plano at larawan.
Gloss sa harap ng mamimili
Bago lumitaw ang mamimili, subukang pagbutihin ang sitwasyon sa iyong site: alisin ang basura, buwagin ang mga gusali na nasusunog. Sa isang pag-uusap sa isang potensyal na mamimili, subukang magsalita ng kanyang wika. Ipakita na iginagalang mo ang kanyang opinyon, ngunit huwag matakot na ipakita ang iyong pananaw. Makakatulong ito sa iyo na mabilis na ibenta ang balangkas.
Ang hanay ng mga dokumento at ang proseso ng muling pagrehistro
Matapos maghanap ng mga mamimili at isang kasunduan sa pagbebenta sa parehong partido, kinakailangan upang maghanda ng isang bagong hanay ng mga dokumento. Kapag naghahanda ng mga papel, dapat mong maunawaan na ang mga pagkakamali sa data, bilang isang panuntunan, humantong sa pagkagambala ng transaksyon. Samakatuwid, sa kaunting posibilidad ng mga posibleng pagkakamali, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga abogado. Bilang karagdagan, kinakailangang isaalang-alang ang sumusunod: upang magbenta ng isang balangkas ng lupang pang-agrikultura, ang isa ay dapat kumilos nang medyo naiiba kaysa sa pagbebenta ng isang hardin, halimbawa. Ang mga dokumento ay magkakaiba-iba, kaya kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga nuances nang maaga.
Kapag nagsasagawa ng isang pagbebenta sa isang paunang natukoy na oras, ang parehong partido ay kinakailangang sumama sa lahat ng mga dokumento sa abogado kung saan sila pumapasok sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Pagkatapos ay mayroong isang kasunduan sa kung anong araw darating sila sa Rehistro ng Pagpaparehistro para sa papeles at buong pag-areglo.
Mga isang buwan matapos ang pagkumpleto ng lahat ng mga pormalidad, ang mamimili ay tumatanggap ng mga dokumento para sa kanyang lupain.
Kapag nagrehistro sa pagmamay-ari ng lupa, dapat tandaan na mayroong mga lupain na may iba't ibang mga orientasyon, maaari kang magbenta ng isang plot ng hardin o isang land plot para sa maraming mga ligal na batayan. Dapat itong isaalang-alang bago ihanda ang mga dokumento.
Paano ibenta ang lupang pang-agrikultura? Kung isinasaalang-alang mo ang pagbebenta ng mga paghawak sa agrikultura, una sa lahat, bago maghanap ng mga mamimili, kakailanganin mong ilipat ang impormasyon sa ehekutibong organisasyon ng lokal na administrasyon o sa Pangangasiwaan ng Rehiyon. Ang kahilingan na ito ay nagmula sa katotohanan na ang mga samahang ito ay may pangunahing karapatan na bumili ng lupa.
Posible na ipaalam sa mga ahensya ng gobyerno sa anyo ng isang rehistradong sulat, na nangangahulugang ipinapahiwatig ang lugar ng pagmamay-ari, gastos at lokasyon.
Magbenta ng isang plot ng hardin nang mas madali. Ang tanging sandali: kung mayroong real estate sa site, kung gayon ang mga ligal na subtleties ay madarama ang kanilang sarili.
Ang pagbebenta ng isang land plot ay isang pinansiyal at ligal na aksyon na inireseta ng estado at pinipigilan ang lipunan. At sa antas ng sambahayan - isang simpleng pagnanais na mapupuksa ang labis na pag-aari o isang pagnanais na makakuha ng karagdagang pondo. Maaari kang magbenta ng isang piraso ng lupa sa iyong sarili, ngunit mas mahusay na maakit ang mga propesyonal. Kaya ang proseso ay magiging mas mabilis at may isang minimum na nerbiyos.