Paano i-privatize ang isang apartment ng opisina: pamamaraan, dokumento, mga nuances. Bahay pabahay

Pangangasiwa ng serbisyo - pabahay na ibinigay para sa tirahan ng empleyado at kanyang pamilya sa tagal ng pagganap ng paggawa at opisyal na tungkulin.

Ang lehislatura ang posibilidad ng pagsasapribado ng gayong pabahay ay tunay, ngunit ang mga batayan para sa gayong pamamaraan ay napakaliit. Susubukan naming sabihin sa artikulong ito tungkol sa kung paano i-privatize ang isang apartment (serbisyo), kung ano ang kailangang gawin, kung anong mga dokumento ang dapat makolekta, at kung gaano karaming oras ang gugugol mo sa pamamaraan.

Sa anong mga batayan maaari mong i-privatize ang pabahay ng tanggapan

Ang batas sa privatization ay nagpapatunay na ang mga may-ari o ang kanilang mga awtorisadong katawan ay maaaring magpasya na lutasin ang isyu kung paano i-privatize ang isang apartment (serbisyo) ng mga empleyado ng isang samahan o negosyo na naninirahan doon. Ang magkaparehong kapangyarihan ay nasa vested sa mga institusyon at negosyo na ang pamamahala sa ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo ay ang stock ng pabahay. Kaya, ang desisyon ay nakasalalay sa mga may-ari at mga nilalang sa negosyo.

Ang pagkakaroon ng naturang mga pamantayan sa mga nineties ay humantong sa katotohanan na ang pagtatangka na i-privatize ang opisyal na pabahay ay tinanggihan sa malaking bilang ng mga may-ari ng stock ng pabahay, tinanggap ng mga awtoridad ng hudisyal ang mga pagtanggi na naaangkop, na nagbibigay sa kanila ng ligal na katayuan.

Legal na regulasyon

Noong 2006, ang Korte Suprema ng Russia ay naglabas ng isang pagpapasya alinsunod sa kung aling mga tanggapan ng tanggapan ay dapat na ipasok sa rehistro ng pabahay ng real estate upang kumpirmahin ang katayuan nito mula sa sandaling isang desisyon ay ginawa upang isama ang ari-arian sa database ng mga lugar ng tanggapan. Ano ang ibig sabihin nito?

Ang salita ay nagpapahiwatig na, sa kaganapan ng ilang mga pangyayari, posible ang pagsasapribado ng isang apartment apartment. Ngunit, sa kabila ng katotohanang ito, ang mga pagtatalo sa pagitan ng mga may-ari at residente ay lumitaw pa rin dahil sa mga reklamo mula sa mga taong naniniwala na ang mga nagmamay-ari ay lumalabag sa kanilang mga karapatan, na kinokontrol ng Saligang Batas ng estado. Maraming tao ang nagtanong: "Hanggang anong taon magiging wasto ang libreng privatization ng mga apartment?" Maraming mga mapagkukunan ang naglathala ng impormasyon na mula sa 01.03.17 ang pamamaraang ito ay nagkakahalaga ng pera, na naging sanhi ng mabaliw na kaguluhan sa mga residente.

Paano malulutas ng pamahalaan ang problemang ito?

Ang pagpapasiya ng Constitutional Court ng Russian Federation No. 441-O ay nagpapaliwanag na ang desisyon sa kung posible na i-privatize ang isang apartment ng opisina ay ginawa ng eksklusibo ng may-ari ng stock ng pabahay. Samakatuwid, maaari lamang niyang malutas nang positibo ang tanong.

Mga katotohanan ngayon

Ngayon, ang isang tao ay nakakakuha ng pagkakataon na i-privatize ang isang apartment na dati nang nasa sheet ng balanse ng isang estado (munisipyo) na organisasyon, ngunit sa kalaunan ay pinasa sa pag-aari ng lokal na pamahalaan sa oras na ito ay dumating:

• pagpuksa;
• muling pag-aayos;
• ang kawalan ng kakayahan upang madala ang mga gastos sa pagpapanatili ng puwang ng opisina.

Sa kasong ito, ang mamamayan ay may buong karapatang gumamit ng opisyal na pabahay sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho, habang may karapatan na i-privatize ang pabahay. Ngunit dahil sa ang mga kinatawan ng mga awtoridad ng munisipyo ay hindi palaging palakaibigan sa mga mamamayan, kailangan nilang "labanan" para sa opisyal na pabahay sa korte.

Pamamaraan sa privatization para sa isang apartment apartment

Ang dating serbisyo sa pabahay ay maaaring pag-aari ng aplikante bilang isang resulta ng pre-trial o hudisyal na pagsusuri ng kaso.

Kapag nagtatapos ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho, o pag-privatize ng pabahay ng opisina, alamin kung sino ang nakalista sa oras ng iyong pag-check-in.Upang makuha ang nasabing mga pahayag, makipag-ugnay sa archive, kung saan, kinuha ang mga nauugnay na dokumento, hanapin ang kinakailangang impormasyon.

Kapag lumipat ka sa mga apartment service military, hindi mawawala sa lugar ang nalalaman tungkol sa batayan kung saan naayos ang kontrata ng mga naunang nangungupahan. Sa karamihan ng mga kaso, naayos sila sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata sa serbisyo sa pagitan ng mga partido, mas madalas - isang kontrata sa lipunan ng trabaho.

Napag-alaman na ang institusyon ay hindi kasangkot sa paglipat ng mga ari-arian sa pag-aari ng munisipyo, huwag mawalan ng pag-asa. Sa kasong ito, ayusin ang isang tseke para sa pagtatalaga ng katayuan sa opisyal ng real estate. Dahil ang pagkakaroon ng isang stamp sa pagkakasunud-sunod na praktikal ay hindi nangangahulugang anupaman, alamin ang hangga't maaari tungkol sa kung sino at kailan nagpasiya na isama ang real estate sa opisyal na listahan.

Alalahanin na ang gayong pamamaraan ay isinasagawa lamang ng awtorisadong katawan na namamahala sa pondo ng pabahay ng estado, munisipalidad, kagawaran.

Mahalaga ang sandali ng pagtatalaga ng katayuan sa tirahan sa isang tirahan. Posible ito sa panahon bago ang paglipat ng apartment para magamit ng mga residente.

Sa wakas, bigyang-pansin kung ang service apartment (munisipal) ay nakarehistro sa listahan ng mga bagay ng serbisyo na kasama sa Rosreestr.

Ano ang gagawin kung hindi bababa sa isa sa mga item ay hindi nakumpleto?

Kung hindi bababa sa isa sa mga kundisyon na nakalista sa itaas ay hindi natutugunan, dapat gamitin ang paggamit sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho, ayon sa kung saan ang nangungupahan ay may karapatang magpribado. Ngunit kahit na sa kasong ito, huwag umasa sa pagiging simple ng proseso, dahil kahit na ang batas ay nasa iyong panig, ang mga nagmamay-ari ay hindi palaging pasulong, at ang bagay ay dapat na magpasya sa korte.

Ngayon alam mo kung posible na i-privatize ang isang apartment ng opisina at sa kung anong mga kaso ito magagamit. Ngunit hindi ito ang lahat ng mga isyu ng interes sa populasyon gamit ang nasabing pabahay.

Ano ang dapat gawin para sa isang matagumpay na proseso: mga tagubilin

Upang maisagawa ang pamamaraan ng privatization, kakailanganin mo:

• bawiin ang ari-arian mula sa opisyal;
• ilipat ito sa subordination sa mga awtoridad sa munisipyo.

Ang paglipat ng pabahay ay isinasagawa sa koordinasyon sa mga partido ng pagmamay-ari: ang pinuno ng negosyo, na ang opisyal na pag-aari ay kabilang sa apartment, at ang pinuno ng awtoridad ng munisipalidad.

Makipag-ugnay at magsumite ng isang aplikasyon sa ulo para sa pagkakaloob ng isang apartment apartment bilang nangungupahan.

Matapos isaalang-alang ang naturang pahayag, isang desisyon ang ginawa. Sa kaso ng isang positibong resulta, ang kaso ay nagpapatuloy sa susunod na yugto - ang paglipat ng opisyal na pag-aari ng kumpanya sa balanse ng mga awtoridad ng munisipyo, at pag-alis ng apartment mula sa rehistro ng opisyal na pabahay.

Sa pagkumpleto ng isang bilang ng mga pormal na pamamaraan, posible ang privatization ng isang apartment apartment.

Mga tampok ng pamamaraan

Matapos ang ilang mga yugto ng pagbabago ng mga tuntunin ng libreng privatization, maraming mga residente ang nagtanong: hanggang sa anong taon ay mai-freeze ang privatization ng mga apartment ng opisyal na pagsumite? Ang Ministri ay nagpasya sa huling yugto ng pagpapalawak ng mga deadline para sa pagsasagawa ng pamamaraan sa mga tuntunin ng libreng reissuance. Kaya, kung sa ilang kadahilanan ang isang tao ay hindi pa pinamamahalaang sa privatization, mayroon kang oras hanggang sa 2019.

Mayroong isang bilang ng mga tampok na kailangan mong bigyang-pansin upang muling idisenyo ang apartment ng opisina. Ang mga karapatan ng nangungupahan sa privatization ay pinipilit matapos niyang tuparin ang ilang mga puntos na iniharap ng estado:

• ang karanasan sa trabaho ng paksa ay dapat na hindi bababa sa 10 taon;
• ang tagal ng paninirahan sa opisyal na pabahay na ibinigay sa kanya ay dapat na hindi bababa sa 10 taon.

Sino ang maaaring i-privatize ang mga pampublikong pabahay?

Ang mga kategorya ng mga tao kung saan magagamit ang pagiging pribado ng opisyal na pabahay ay kinabibilangan ng:

• Mga empleyado ng estado para kanino ang ganitong oportunidad ay marahil ang tanging pagkakataon na makakuha ng kanilang sariling pabahay.Ang paglipat ng ari-arian sa subordination sa munisipyo, ang kinatawan ng sektor ng publiko ay maaaring muling pagbigyan ito sa pangkalahatang paraan, ayon sa kasunduan sa utang sa lipunan. Ang mga awtoridad ay bumuo ng isang draft na batas na tumutukoy sa mga kinatawan ng pampublikong sektor: mga doktor, guro, mananaliksik, empleyado ng mga institusyong pangkultura at mga kinatawan ng lipunan, mga empleyado ng mga serbisyo ng pederal, kung kanino ang panahon ng privatization ay tinukoy bilang walang limitasyong.
• Mga kinatawan ng sektor ng agrikultura sa kanayunan. Ang pamantayan ng pagbabawal sa privatization, na inireseta sa batas, bypasses mga bagay na may kaugnayan sa balanse ng pabahay ng mga bukid ng estado at iba pang mga katulad na negosyo sa agrikultura. Ito ay sumusunod mula dito na ang mga tagabaryo ay may karapatan sa pagkakaloob ng pag-aari na kanilang nasasakup, anuman ang kanilang pagmamay-ari. Ang nasabing karapatan ay kinokontrol nang ligal, samakatuwid pinapayagan ito.
• Ang mga taong naninirahan sa isang service house, na, dahil sa paglipat sa balanse ng estado, ay nawala ang katayuan nito. Sa kasong ito, ang apartment nang lubusan at ganap mula sa form ng pagmamay-ari ng estado ay pumasa sa pagmamay-ari ng nangungupahan, ayon sa kasunduan sa seguridad sa lipunan, at maaaring mai-privatized nang walang anumang mga problema.
• Mga tauhan ng militar. Para sa mga kinatawan ng kategoryang ito, ang tanong kung paano i-privatize ang isang apartment (serbisyo) ay direktang nauugnay sa uri ng bayan ng militar at lokasyon nito.

Ang saradong uri ng pag-areglo ay hindi pinapayagan ang paglipat ng real estate para sa privatization. Iniwan ng nangungupahan ang nasabing pabahay kung sakaling matapos ang serbisyo o ilipat sa ibang pasilidad.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang Ministry of Defense, na kumikilos bilang may-ari, ay nakikibahagi sa paglutas ng isyu na may kaugnayan sa pag-alis ng mga lugar mula sa isang espesyal na balanse at paglilipat sa kanila sa pagmamay-ari ng militar.

• Dating mga miyembro ng pamilya. Ang mga manggagawa o empleyado na may karapatang gumamit ng apartment, pati na rin ang kanilang direktang kamag-anak: asawa / asawa, mga anak. Sa kaso ng diborsyo, ang bawat asawa ay may karapatang itapon ang kanyang bahagi ng real estate.

Kung ang relasyon ay opisyal na natapos bago isapribado ng pamilya ang pabahay, ang dating asawa ay ganap na nawalan ng karapatang mag-aplay para sa paggamit ng apartment.

Anong mga dokumento ang makokolekta para sa privatization

Ang listahan ng mga dokumento para sa pagsasapribado ng isang apartment ay binubuo ng dalawang bahagi: mga papel para sa isang apartment at mga dokumento ng mga kalahok sa proseso. Ang yugtong ito ay dapat na maingat na maingat.

Ang pakete ng mga dokumento para sa pag-aari

1. Kasunduan sa pautang sa lipunan.
2. Ang sertipiko ng pagpaparehistro para sa pabahay.
3. Kuha mula sa book book sa anyo ng No. 9.
4. Umalis mula sa personal na account.

Listahan ng mga dokumento para sa mga residente

1. Pasaporte Para sa mga taong wala pang 14 taong gulang - isang sertipiko ng kapanganakan at mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga magulang / tagapag-alaga / tiwala.
2. Ang sertipiko na nagpapatunay sa (hindi) pakikilahok sa proseso (form No. 2).
3. Kuha mula sa book book sa form No. 9, kung saan ang isang hiwalay na seksyon ay inireseta ang impormasyon sa archival.
4. Ang pagtanggi na lumahok sa proseso ng privatization ng isa o higit pang mga miyembro ng pamilya, na pinatunayan ng isang basa na selyo ng isang notaryo.
5. Pahintulot mula sa lupon ng mga tagapangasiwa at awtoridad ng pangangalaga hinggil sa pakikilahok ng isang menor de edad sa privatization.
6. Ang isang nai-notarized na kapangyarihan ng abugado sa kaso ng paglakip ng isang umiiral na awtorisadong kinatawan sa kalahok.
7. Ang paghatol, pahintulot ng mga awtoridad ng pangangalaga hinggil sa pakikilahok ng isang ligal na walang kakayahan / pinigilan na tao sa privatization ng isang tirahan na pag-aari. Sa kasong ito, ang tagapag-alaga ay dapat magbigay ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagkakakilanlan at isang atas na nagtatatag ng pangangalaga.
8. Sertipiko ng kasal / diborsyo.

Ito ang pangunahing listahan ng mga dokumento para sa pagsasapribado ng isang apartment. Minsan ito ay pupunan ng iba pang mga papel sa kahilingan ng mga awtoridad ng munisipalidad.

Kahit na sinubukan naming mangolekta ng mga sagot para sa lahat ng iyong mga katanungan na lumitaw sa sitwasyong ito, ang lahat ng mga ligal na operasyon na nauugnay sa real estate ay palaging sakop ng isang belo ng lihim, kaya kahit na maingat na naghahanda para sa pamamaraan, maaari mong iwasan ang isang bagay mula sa paningin.Sa kasong ito, ang pinakamahusay na tagapayo ay isang kwalipikadong espesyalista na maaaring sagutin ang mga kasamang tanong at malulutas ang mga problema na lumitaw sa proseso. Inaasahan namin na hindi bababa sa isang maliit na tulong sa iyo upang malaman kung paano i-privatize ang apartment (opisina).