Paano matukoy ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang gusali?

Ang mga pamantayan para sa pagbubuwis ng kita na may layunin ng buwis sa kita ay kinokontrol ng Artikulo 258 ng Tax Law ng Russia. Ang mga pamamaraan sa pagkalkula ng buwis at buwis ay may magkatulad na mga tampok, ngunit may mga sandali ng makabuluhang pagkakaiba. Sasabihin namin ang tungkol sa mga ito sa artikulo nang mas detalyado.

Ang pangkalahatang konsepto ng SPI

Ano ito? Hindi lahat ay maaaring malaman ito. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng mga gusali ay nauunawaan bilang panahon kung saan ang isang hindi nasasalat na pag-aari o naayos na pag-aari ay maaaring maglingkod para sa mga hangarin na hinabol ng mga nagbabayad ng buwis sa kanilang mga aktibidad. Ito ay kinakalkula ng negosyante nang nakapag-iisa, at ang petsa kung saan inilalagay ang pag-aari ay kinakailangang isaalang-alang.

Ang sistema ng buwis ay nailalarawan sa kahulugan nito sa pamamagitan ng pansamantalang mga tagapagpahiwatig. Nagbibigay din ang accounting para sa pagtatatag ng kapaki-pakinabang na buhay ng isang gusali depende sa dami ng mga produktong ginawa sa panahong ito. Ano ang kailangan ng pagkakaugnay dito?

Mga Paksa sa Pagpapahalaga

Ang pagbabawas ng isang gusali at ang kapaki-pakinabang na buhay ng parehong pag-aari ay mga nauugnay na konsepto.

Ang una ay ang paglipat ng halaga ng isang bagay sa mga produktong nilikha sa paggamit nito. Kasama rin dito ang trabaho at serbisyong ibinigay. Ang mga allowance ng pagpapahalaga ay makakatulong na lumikha ng isang mapagkukunan para sa madaling pagpaparami. Kaya, sa katunayan, posible na madagdagan ang gastos ng pangwakas na produkto sa pamamagitan ng 5-7 porsyento, na sa kalaunan ay gagamitin upang ayusin o palitan ang mga kagamitan, kung kinakailangan. Sa madaling salita, ang pagbawas ng gusali ay nagbibigay-daan sa iyo upang ilipat ang perang ginugol sa pagkuha ng mga pondo na may kaugnayan sa kategorya ng pangunahing mga serbisyo at kalakal, kabilang ang mga ito sa panghuling gastos. Ang pagbabawas ay sinisingil sa mga sumusunod na bagay:

1. Ang mga nakapirming assets na hindi nagbabago ang mga pag-aari ng mamimili sa paglipas ng panahon. Kasama sa ari-arian na ito ang mga bagay sa lupa, museyo, mga bagay sa pamamahala ng kalikasan, atbp Ang kapaki-pakinabang na buhay ng mga nakapirming mga ari-arian (mga gusali at istraktura) ay natutukoy alinsunod sa pangkat ng pagkakaubos.
2. Pabahay ng stock. Ngunit sa mga kaso lamang kung saan ito ay hindi ginagamit na may balak na kumita ng kita.
3. Mga pasilidad sa kalsada at panlabas na pagpapaganda.
4. Ang mga pangmatagalang planting na hindi pa umabot sa edad ng pagpapatakbo.
5. Baka.
6. Ginamit para sa pagpapakilos at pagsasanay sa pagpapakilos. Kasama dito ang mga bagay na naka-ponyballed at sarado para sa paggawa ng mga produkto at pangangailangang pangangailangan, pati na rin ang mga inilagay sa pansamantalang bayad na paggamit.

Ang kakanyahan ng pagkalugi

Ang proseso ng paggawa ng isang item, trabaho o serbisyo ay nangangailangan ng organisasyon na gumastos sa pagbili ng mga materyales, enerhiya, magbayad ng sahod sa mga manggagawa, atbp Ang mga gastos na ito ay tumutukoy sa gastos ng pangwakas na produkto. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang pang-industriya na gusali ay nakasalalay sa pangkat ng pagkakaubos. Pag-uusapan natin ito mamaya.

Gayunpaman, para sa paggawa ng ilang mga produkto, kinakailangan ang pagtatayo ng isang pagawaan at pangangasiwa, ang una nang direkta depende sa uri ng mga produktong ginawa (kahit na sa ilang mga kaso hindi kinakailangan). Bilang karagdagan, ang mga espesyal na kagamitan, isang bakod sa paligid ng halaman, at mga sasakyan ay maaaring kailanganin. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang di-tirahan na gusali, tulad ng nabanggit, ay nakasalalay sa pangkat ng pamumura.

Dapat tandaan na ang mga materyales ay binili at ginagamit para sa mga pangangailangan sa paggawa sa loob ng medyo maikling panahon (hanggang sa 12 buwan), habang ang gusali at machine na ginagamit sa paggawa ng mga produkto ay mananatiling hindi nagbabago sa loob ng maraming taon.

Ang mga gastos sa pagkuha ng mga pondo na tinatawag na pangunahing ay kung minsan ay mas mahal kaysa sa mga materyales mismo, gayunpaman, may posibilidad na maubos, ang mga gusali ay maaaring gumuho at matanda, ang mga makina ay bumubuo ng isang mapagkukunan at ipinapadala upang mag-scrap.Ang bagay ay maaaring buwag o gawin ang mga pangunahing pag-aayos pagkatapos ng pagtatapos ng kapaki-pakinabang na buhay ng gusali.

Upang bumili ng bagong kagamitan ay kakailanganin ng cash. Para sa kadahilanang ito, ang mga organisasyon at kasama sa gastos ng mga premium ng produksyon na binabayaran ng mamimili.

Ang pagbabawas ay dahil sa pangangailangan na pag-uri-uriin ang mga halaga ng pag-aari bilang mga gastos at panatilihin ang mga ito ay accounted. Sa kaso ng partikular na mamahaling nakapirming mga ari-arian, at ang kapaki-pakinabang na buhay ng gusali ay mahaba, kinakailangan ang pagbawas sa unti-unting isulat ang kanilang halaga. Ginagawa nitong posible na mabawasan ang mga gastos. Mayroong isang bilang ng mga tampok na dapat isaalang-alang kapag kinakalkula ang pamumura upang maiwasan ang mga pagkakamali at hindi maging pansin sa pagkontrol ng mga organisasyon.

Paano matukoy ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang di-tirahang gusali? Ang konsepto ng pangkat ng pamumura ay makakatulong upang masagot ang tanong na ito.

Sampung kategorya ng pagkakaugnay

Ano ang ibig sabihin ng lahat?

Ang batas sa buwis ay nakikilala ang 10 kategorya ng pagkakaubos. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng gusali mula sa pangkat ng pagkaubos ay direktang nakasalalay. Kaya, ang pangunahing gawain sa pagkalkula ay ang pagtatalaga ng isang bagay sa isang tiyak na pangkat. Pagkatapos lamang nito posible na maitaguyod ang panahon ng kapaki-pakinabang na paggamit. Pagkatapos ng lahat, ang pagkawasak ng isang gusali at ang kapaki-pakinabang na buhay ng parehong pag-aari ay magkakaugnay na konsepto.

Tungkol sa mga pangkat ng pagkakaubos

Ayon sa pag-uuri na ibinigay sa Code ng Buwis, ang mga sumusunod na grupo ng mga pagtanggi ay nakikilala:

• Ang unang pangkat. Kasama dito ang lahat ng mga panandaliang pag-aari, ang paggamit ng kung saan ay mula sa isa hanggang dalawang taon. Ang minimum na panahon ng paggamit ay magiging 13 buwan, at ang maximum na hindi hihigit sa 24 na buwan.
• Ang pangalawang pangkat ay binubuo ng pag-aari, ang kapaki-pakinabang na buhay kung saan hanggang sa tatlong taon.

Parehong una at pangalawang pangkat ay nag-aaplay ng mga premium ng pagkalugi sa halagang hindi hihigit sa 10 porsyento.

• Ang ikatlong pangkat ay nagsasama ng mga nakapirming assets na may isang kapaki-pakinabang na buhay na hindi hihigit sa limang taon.

Ang pangatlo at ikapitong mga premium na pagpapabawas ay kinakalkula sa halaga ng hanggang sa 30 porsyento.

Para sa lahat ng tatlong unang grupo ng mga nakapirming mga ari-arian, ang isang nadagdag na koepisyent ng pamumura para sa naupahang asset ay hindi inilalapat.

Simula mula sa 2018, ang mga pag-aari na kasama sa pangatlong grupo ng pagbawas ay sasailalim sa buwis sa pag-aari maliban kung ang paksa ng Russian Federation ay nagpatibay sa oras na ito ng isang espesyal na batas sa aplikasyon ng mga benepisyo sa teritoryo ng isang partikular na rehiyon.

• Kasama sa ika-apat na pangkat ang pag-aari, ang kapaki-pakinabang na buhay kung saan hanggang sa pitong taon. Kasama sa pangkat na ito ang mga aparato ng paghahatid at istraktura, gusali, kagamitan at makinarya, imbentaryo, planting, sasakyan at hayop. Ang pangkat na ito ng pagkakaubos ay napapailalim sa buwis sa pag-aari pati na rin ang nauna.
• Ikalimang pangkat. May kasamang mga nakapirming assets na may isang kapaki-pakinabang na buhay hanggang sa 10 taon. Kasama sa pangkat na ito ang mga aparato ng paghahatid at istruktura, kagamitan at makinarya, mga gusali, imbentaryo, mga sasakyan, pati na rin ang pag-aari na hindi kasama sa ibang mga grupo.
• Kasama sa ikaanim na pangkat ang mga nakapirming assets, ang panahon ng paggamit kung saan hanggang sa 15 taon. Kasama sa pangkat na ito ang mga tirahan, kagamitan at makinarya, aparato ng paghahatid at istruktura, transportasyon, mga planting at iba't ibang kagamitan. Ang panuntunan ng buwis para sa pangkat na ito ay naaangkop sa katulad ng sa nakaraang tatlong pangkat.
• Ang ikapitong pangkat ay pag-aari na may isang kapaki-pakinabang na buhay hanggang sa 20 taon. Kasama sa pangkat ang mga gusali, makinarya, transportasyon, kagamitan, aparato ng paghahatid at istruktura, pangmatagalang mga planting at iba pang mga nakapirming assets.
• Kasama sa ikawalong pangkat ang mga pag-aari na may buhay hanggang sa 25 taon. Ang ganitong uri ng mga nakapirming assets ay may kasamang mga gusali, aparato ng paghahatid at istruktura, kagamitan at sasakyan.

Para sa mga pangkat 8 hanggang 10, ang isang premium ng pamumura sa halagang hindi hihigit sa 10 porsiyento ay nagsisimulang kumilos muli. Gayundin, sa pinakabagong mga grupo ng pagkakaubos, tanging ang linear na paraan ng pagkalkula ng kapaki-pakinabang na buhay ay ginagamit.

• Kasama sa ikasiyam na pangkat ang mga nakapirming assets na may isang kapaki-pakinabang na buhay hanggang sa tatlumpung taon.

Kasama sa pangkat na ito ang mga gusali, aparato ng paghahatid at istruktura, kagamitan at makinarya, sasakyan, atbp Ang halaga ng pagkalugi ay nagkakahalaga rin ng 10 porsyento.

• Ikasampung pangkat. Walang mga paghihigpit sa maximum na kapaki-pakinabang na buhay ng gusali at iba pang mga bagay ng pangkat na ito. Ang komposisyon ng pag-aari ay pareho sa mga nakaraang kaso. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng mga gusali ng pangkat 10 ay higit sa 30 taon.

Tamang pagkakaugnay sa mga gusali

Karaniwang tinatanggap na ang ratio ng halaga ng gusali hanggang sa naipon na pagbabawas ng pagbabawas ay ang antas ng pagkubkob nito, ngunit ipinapakita ng kasanayan na sa katotohanan ito ay malayo sa palaging kaso. Ang halaga ng mga pagbabayad ng pamumura ay sa halip isang tagapagpahiwatig ng matematika at normatibo, kung saan mayroong ilang pag-asa sa kapaki-pakinabang na buhay ng mga gusali at istraktura. Ang mga pagbawas para sa gusali ay sumusunod sa mga pamantayan ng pambatasan kung ang mga sumusunod na mga parameter ay wastong kinakalkula:

1. Ang panghuli na gastos ng mga pondo na may kaugnayan sa core. Binubuo ito ng kabuuang gastos ng pagkuha at pagtatayo ng mga gusali at lahat ng nauugnay na operasyon (pagtaas sa muling pagsusuri o pagkumpleto).
2. Kapaki-pakinabang na buhay ng pag-aalis ng asset.
3. Ang pagpapahalaga sa gusali, na naipon bago ang paglipat sa kasalukuyang may-ari.
4. Ang pamamaraan ng pagkalkula ng pagkawasak. Alin, sa turn, ay nakasalalay sa sistema ng pagbubuwis na ginamit at ang ligal na anyo ng samahan.

Mayroon ding mga karagdagang mga parameter na nakakaapekto sa mga singil ng pagtanggi depende sa kapaki-pakinabang na buhay ng mga gusali at istraktura. Kabilang dito ang:

1. Ang SPI ay nadagdagan ng paggawa ng modernisasyon at pagbabagong-tatag. Ang karagdagang halaga na kinakalkula ng kumpanya nang nakapag-iisa, depende sa mga gastos na natamo. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang ginamit na gusali, sa kabaligtaran, ay maaaring mabawasan ng kasalukuyang may-ari.
2. Ang SPI ay tumataas dahil sa overhaul at pag-iingat mula sa tatlong buwan. Walang pagsingil ay sisingilin para sa panahong ito.

Upang matiyak na ang mga halaga ng pagkakaubos ay hindi nagtataas ng mga katanungan mula sa mga awtoridad sa regulasyon, ang lahat ng karagdagang impormasyon mula sa mga nakaraang talata ay dapat na ipasok sa card ng imbentaryo ng gusali. Kung tatanungin tungkol sa kapaki-pakinabang na buhay ng isang gusali ng ladrilyo, ang sagot ay bibigyan ng pag-uuri ng mga pangkat ng pagkakaubos.

Setting ng panahon

Ang pagpapahalaga sa isang gusali ay naipon gamit ang isang tagapagpahiwatig tulad ng pamantayang kapaki-pakinabang na buhay.

Bakit ang mga sumusunod na dokumento ay isinasaalang-alang:

1. Desisyon ng Pamahalaang Blg. 1, pinagtibay noong 2002. Ginamit para sa mga gusali na nasa mga grupo ng pagkakaubos mula ika-4 hanggang ika-9. Ang bawat isa sa kanila ay may kasamang mga gusali, isinasaalang-alang ang kanilang mga istruktura na katangian. Kaya, ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang gusali ay tinutukoy sa saklaw na ipinahiwatig para sa bawat pangkat ng pagkakaubos.
2. Paglutas ng Konseho ng mga Ministro ng Unyong Sobyet noong 1990. Kinokontrol nito ang pagkalugi para sa ika-10 na pangkat ng pagbabawas. Ang halaga ng kapaki-pakinabang na buhay sa mga taon ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa numero 100 sa pamamagitan ng rate ng pagkakaubos ng gusali na tinukoy sa Deklarasyon.

Ang mga coefficient ng Soviet Decree ay maaari lamang magamit sa halagang 3.3 hanggang 0.4 porsyento, dahil ito ay tumutugma sa 10th na grupo ng pagkaubos, na ipinapalagay ang isang panahon ng kapaki-pakinabang na paggamit ng gusali mula tatlumpung taon at apat na buwan. Para sa lahat ng iba pang mga kaso, dapat gamitin ang unang dokumento.

Kadalasan, ang mga kumpanya ay nagpapa-automate ng accounting, na maaaring humantong sa nabawasan ang pansin ng mga empleyado at mga pagkakamali. Maaaring ito ay isang typo kapag pumapasok sa mga tira sa programa o kawalang-kakayahan ng naipasok na data. Samakatuwid, kinakailangan na maingat na suriin ang mga naitatag na panahon ng kapaki-pakinabang na paggamit at upang ayusin ang hindi wastong natukoy na mga tagapagpahiwatig ng pagpapabawas. Ito ay kanais-nais na makatuwiran na gawin ito bago nakita ng pagkontrol sa samahan ang error.

Ang tanong kung paano matukoy ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang gusali, sa tulong ng kung aling mga tool at koepisyente, ay masasagot batay sa mga materyales na naisaalang-alang.

Mga Paraan ng Pagkalugi

Ang pagbawas ng isang gusali ay medyo madaling kinakalkula sa pamamagitan ng mga programa sa accounting. Para sa mga ito, sapat na sa elektronikong punan ang card ng nakapirming pag-aari, ginagawa itong lahat ng hiniling na data. Karagdagan, gagawin ng isang espesyal na programa ang pagkalkula sa sarili nitong.

Gayunpaman, upang maiwasan ang mga pagkakamali, ang isa ay hindi dapat lamang magkaroon ng isang ideya kung paano kinakalkula ang pagkawasak nang hindi gumagamit ng dalubhasang mga programa, ngunit mayroon ding isang mahusay na pag-unawa sa mga naipasok na mga parameter ng mga panahon ng kapaki-pakinabang na paggamit ng mga gusali.

Ano ang inaalok ng STS?

Ang pagbubuwis ay nagsasangkot ng apat na paraan ng pagkalkula ng mga pagbabayad sa pagkaubos sa mga gusali na magagamit sa mga indibidwal at negosyo. Kasabay nito, ang pangunahing sistema ng pagbubuwis ay nailalarawan sa pamamagitan lamang ng dalawang mga pamamaraan na inireseta ng Kodigo sa Buwis ng Russia. Kabilang dito ang:

1. Linya Ang pinakasimpleng at pinaka-karaniwang paraan upang makalkula ang pamumura sa isang gusali. Ang halaga ng pagkakaubos ay pantay bawat buwan at kinakalkula sa pamamagitan ng pagdaragdag ng rate ng pagkakaubos sa porsyento sa pamamagitan ng halaga ng bagay. Ang pamantayan ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng paghati sa 100 ng kapaki-pakinabang na buhay ng gusali bawat buwan. Ang pamamaraang ito ay ginagamit ng mga negosyo na gumagawa ng mga bawas sa buwis para sa mga gusali mula sa 8, 9 at 10 na mga grupo ng pagkakaubos.
2. Hindi linya. Ito ay itinuturing na pinaka-kumikitang, dahil kinakalkula ng pagkalkula ang potensyal para sa paggawa ng malaking halaga. Sa mga ulat sa accounting, bihirang ginagamit ang pamamaraang ito.

Ang pagkalugi ay kinakalkula simula sa susunod na buwan matapos na nakarehistro ang gusali, anuman ang inilagay sa pagpapatakbo.

Budget Budget

Ang mga negosyo na tumatanggap ng financing mula sa pampublikong sektor, mula noong 2010, sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Ministri ng Pananalapi, ay hindi maaaring pumili ng mga naturang tagapagpahiwatig ng pagpapababa bilang panahon ng kapaki-pakinabang na aplikasyon at ang paraan ng accrual. Para sa kanila, ang mga sumusunod na opsyon para sa paglilipat ng mga pagbabayad sa pagtanggi ay ibinigay:

1. Kung ang halaga ng mga bagay ay mas mababa sa apatnapung libong rubles, pagkatapos ang pagbawas ay binabayaran nang buo. Nalalapat ito sa pagrehistro ng mga gusali ng real estate at ang pagpapakilala ng mga bagay na maaaring ilipat.
2. Kung ang halaga ng mga bagay ay higit pa sa halagang ito, ginagamit ang isang paraan ng pagkalkula ng linear, tulad ng sa mga nakaraang kaso.

Kapag kinakalkula ang kapaki-pakinabang na buhay ng isang ari-arian, ang mga samahan sa badyet ay obligadong pumili ng pinakamahabang kapaki-pakinabang na buhay ng gusali mula sa mga ibinigay ng pangkat.

Kaya, ito ay lumiliko na sa larangan ng paglalaan ng badyet, ang mga panuntunan sa pagbawas ay mas mahigpit kaysa sa mga komersyal. Gayunpaman, ang responsibilidad ng "mga empleyado ng estado" ay walang katumbas na mas malaki.