Mayroon ka bang isang libreng apartment kung saan walang nakatira? Siya ay walang ginagawa, at gumastos ka ng maraming pera, oras at pagsisikap sa pagpapanatili nito? Panahon na upang ihinto ito at gawing isang mapagkukunan ng kita ang real estate! Paano opisyal na magrenta ng isang apartment at kung ano ang kinakailangan para dito? Makakakita ka ng mga sagot sa mga katanungang ito sa artikulong ito!
Isaalang-alang ang mga pakinabang ng ligal na pag-upa sa isang apartment
1. Ang pagtatapos ng kontrata. Makakatulong ito upang maiwasan ang maraming mga hindi inaasahang gastos at mai-save ka pa mula sa malalaking problema. Alam nating lahat na iba ang mga employer. Ang ilan ay napaka-malinis, matapat at malinis. Ang iba ay walang ingat at walang pananagutan, at kahit na ang mga scammers ay natagpuan din. Ito ang huling kategorya ng mga tao na maaaring magdulot sa iyo ng maraming mga problema. Samakatuwid, tingnan nang mabuti ang pagkakakilanlan ng employer. May mga oras na ang mga nangungupahan ay kumuha ng mga ari-arian at kagamitan mula sa isang apartment, sinasamsam ang pag-aayos at kasangkapan. Upang maiwasan ito, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa apartment sa pagitan ng mga indibidwal. Ang isang detalyadong imbentaryo ng pag-aari, na sa oras ng paghahatid ng apartment ay nasa loob nito, dapat na nakadikit dito, upang mailarawan ang mga pagkukulang na umiiral. Mahalaga rin na ipahiwatig sa loob nito kung sino ang magiging responsable sa mga pagkasira ng kagamitan, pinsala sa pag-aayos, at iba pa. Mahalagang ipahiwatig ang data ng pasaporte ng employer sa dokumentong ito!
2. Walang karagdagang gastos. Sino ang dapat magbayad ng mga bayarin sa utility? Mga bayarin sa telepono? Ang internet? Nailagay mo ba ito sa kontrata? Kung hindi, kailangan mong makitungo sa iyong mga employer sa katunayan. Tandaan na hindi lahat ng mga ito ay handang bayaran ang mga gastos na ito, kung hindi mo pa ito napag-usapan. Ang iyong mga nangungupahan ay maaaring magplano ng halagang sumang-ayon ka at tanggalin ito mula sa iyong suweldo. At kapag ang bill ng kilometro para sa isang telepono o isang komunal na apartment ay darating, tatanggi silang magbayad, o hindi sila magkakaroon ng pera, sapagkat paunang plano nila ang lahat ng mga gastos. At maiiwan kang wala.
3. Ang imposibilidad ng isang scam. Nagrenta ka ng apartment sa isang batang babae, at 15 manggagawa ang nakatira doon? Kung magpasya kang magrenta ng opisyal sa isang apartment, kung gayon ang sitwasyong ito ay hindi nagbabanta sa iyo. Kung hindi man, posible ang lahat!
4. Malinis ka sa harap ng batas. Ano ang maaaring maging mas mahusay? Sa batas ng Ruso ay inireseta na kung nais mong magrenta ng apartment, dapat kang magbayad ng buwis sa kita mula sa pag-upa ng isang apartment. Kung nais mong maiwasan ang pagbabayad, pagkatapos ay haharapin mo ang isang multa, at sa ilang mga kaso kahit na pananagutan ng kriminal! Huwag dalhin ito. Rentahan ng isang legal na apartment!
Nalaman namin ang mga benepisyo. Panahon na upang pumunta sa mga hakbang-hakbang na tagubilin.
Hakbang 1: paghahanda ng silid
Una kailangan mong suriin ang antas ng pagiging handa ng lugar para sa paghahatid:
- Suriin ang lahat ng kagamitan na magagamit. Marahil ang isang bagay ay hindi gumagana at kailangang mapalitan. Kaya't sa paglaon ay hindi magkakaroon ng showdown sa mga nangungupahan.
- Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsusuri kung mayroong sapat na kasangkapan sa bahay at sa kung ano ang kundisyon nito. Maaaring kailanganin mong bumili ng isang bagay. Yamang ang mas maraming apartment ay nilagyan, mas mahal ito ay maaaring rentahan, na nangangahulugang mas malaki ang kita mula sa pag-upa sa apartment.
- Kung ang apartment ay hindi na-renovate ng matagal, gawin ito. Hindi kinakailangan bumili ng mga mamahaling materyales. Ang pangunahing bagay ay maaasahan sila. Bigyang-pansin ang mga kable at pagtutubero! Protektahan ang iyong sarili at ang mga residente sa hinaharap.Ang mga sitwasyon ay magkakaiba, walang sinuman ang immune mula sa circuit wiring at pagbagsak ng pipe. Ngunit maaari kang gumawa ng kaunting pagsisikap at mabawasan ang mga panganib. Pag-isipan ang mga kahihinatnan. Ang isang apartment kung saan nagkaroon ng sunog o baha ay malamang na walang sinumang nais magrenta. Kaya, mawawalan ka ng kita mula sa pag-upa ng isang apartment. Pati na rin ang pera na namuhunan ka sa pag-aayos. Sapagkat hindi ito isang katotohanan na nais ng employer na mabayaran ka para sa pinsala. Siguraduhing isama sa kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng mga indibidwal ng isang item sa magkatulad na pangyayari, at isulat ang mga responsableng tao!
- Alisin ang lahat ng iyong mga mahahalagang gamit. Linisin ang apartment upang tumingin malinis at komportable. Ngayon ay may isang mahusay na pangangailangan para sa komportableng mga apartment.
- Ihanda ang lahat ng mga kinakailangang dokumento, pati na rin ang pag-liquidate ng mga utang para sa mga kagamitan, kung mayroon kang.
Hakbang 2: pag-aralan ang merkado sa real estate
Handa ang apartment na makatanggap ng mga bagong residente. Ngunit ano ang presyo na itatakda? Ang gawain ay hindi madali para sa mga hindi alam kung ano ang umaasa. Ngunit sasabihin namin sa iyo!
Kaya, ang lahat ay napaka-simple. Kailangan mong magbukas ng maraming mga site kung saan nag-post ang mga tao ng mga ad na nais magrenta ng isang apartment sa loob ng mahabang panahon. Susunod, hanapin ang mga apartment na matatagpuan sa lugar kung saan inuupahan mo ang silid. Maghanap ng katulad na mga pagpipilian sa pagkumpuni, panloob at pagpuno. At nakatuon sa mga presyo na itinakda ng iba pang mga may-ari, itakda ang iyong sarili.
Hakbang 3: maghanap ng nangungupahan
Mayroong dalawang mga pagpipilian:
- Maaari kang magrenta ng isang apartment nang walang mga tagapamagitan. Sa kasong ito, kailangan mong gumawa ng isang independiyenteng paghahanap para sa isang nangungupahan, sagutin ang lahat ng mga tawag tungkol sa arena ng apartment, at kadalasan ay marami sa kanila.
- Ang pangalawang pagpipilian ay pag-upa ng isang apartment sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate. Sa karamihan ng mga kaso, hindi ka singilin ng mga ahente para sa serbisyong ito. Sa ngayon, ang komisyon sa mga tagapamagitan para sa paghahanap para sa pabahay ay karaniwang binabayaran ng employer. Ano ang magandang apartment sa pamamagitan ng mga tagapamagitan? Ang mga bentahe ng pamamaraang ito ay na-save mo ang iyong oras sa paghahanap ng mga customer, pakikipag-usap sa kanila. Minus isa, ngunit makabuluhan. Magkakaroon ng mahabang oras upang maghintay, dahil hindi lahat ng mga potensyal na nangungupahan ay handa na magbayad ng malaki, bilang panuntunan, komisyon sa mga realtor. Kung magpasya ka pa ring magrenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan, pagkatapos ay maglagay ng isang ad sa pahayagan tungkol sa upa ng apartment, sa iyong pahina sa social network, sa mga tanyag na site sa Internet. Siguraduhing ilakip ang kalidad ng mga larawan ng silid. Sa ad, ipahiwatig na nais mong magrenta ng isang apartment sa loob ng mahabang panahon. At maghintay ng mga tawag.
Hakbang 4: ipinapakita ang apartment sa mga potensyal na nangungupahan. Talakayan ng lahat ng mga nuances
Matapos mong makita ang mga potensyal na nangungupahan, kakailanganin mong makipagkita sa kanila upang tumingin sila sa apartment at maunawaan kung nababagay sa kanila o hindi. At dapat mo ring suriin ang hinaharap na mga panginoong maylupa at maunawaan kung nais mong magrenta ng isang apartment sa mga taong ito, o mas mahusay na maghanap ng iba.
Kung ang lahat ay nababagay sa iyo at sa hinaharap na mga employer, oras na upang talakayin ang lahat ng mga kondisyon sa pamumuhay. Laki at petsa ng pagbabayad. Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga utility, Internet, serbisyo sa komunikasyon at iba pa, kung kinakailangan.
Kung tiyak na nagpasya kang magrenta ng isang apartment sa mga taong ito, pagkatapos ay oras na upang magpatuloy sa pagtatapos ng kontrata.
Hakbang 5: pagtatapos ng kontrata
Napakahalaga na magtapos ng isang kontrata ng trabaho at magreseta ng lahat ng mga nuances. Ang kontrata ay ang iyong "airbag". Dahil naglalaman ito ng iyong mga karapatan, ang responsibilidad ng nangungupahan. Iyon ay, kung may nangyari sa iyong pag-aari, hindi mo na kailangang gumastos ng personal na pag-iimpok sa pagpapanumbalik ng orihinal na sitwasyon ng apartment. Sapagkat ang employer ay magbabayad ng pinsala at magdala ng lahat ng mga gastos kung ang pinsala ay nangyari sa pamamagitan ng kanyang kasalanan.
Anong mga item ang dapat isulat sa kontrata?
1. Pangalan, pangalan at patronymic ng employer.
2. Ang address ng kanyang pagrehistro at lahat ng mga detalye ng pasaporte.
3. Sino ang maaaring manirahan kasama ang nangungupahan sa apartment na ito.
4. Maaari bang umarkila muli ng isang nangungupahan ang apartment sa ibang tao (sub-upa).
5.Sino ang may pananagutan sa pinsala sa pag-aari.
6. Saan korte upang malutas ang mga pinagtatalunang isyu.
7. Siguraduhing maingat na punan ang address ng bagay na upahan. Mas mainam na isulat ito mula sa sertipiko ng pagpaparehistro ng batas.
8. Ang iyong mga detalye sa pasaporte, address ng pagrehistro.
9. Bilang ng sertipiko ng rehistro ng batas ng estado.
10. Ipahiwatig din ang mga numero ng contact, upang ang pagitan mo at ng nangungupahan ay maaaring maging instant komunikasyon. Dahil iba ang mga sitwasyon.
11. Ang isang gawa ng imbentaryo ng apartment at ang pag-aari na matatagpuan doon ay dapat na nakadikit sa kontrata. Magreseta ng mga bahid, kung mayroon man.
12. Mahalaga rin upang matukoy kung gaano kadalas mong masuri ang kondisyon ng apartment (bilang panuntunan, hindi hihigit sa 1 oras bawat buwan).
13. Mahalagang magbigay sa kung anong batayan ang kontrata ay maaaring wakasan o palawakin.
Pansin! Bago mapunan, maingat na pag-aralan ang pasaporte ng nangungupahan. Ano ang dapat pansinin?
Panahon ng pagpapatunay. Maaari mong tapusin ang isang kontrata sa isang tao na ang pasaporte ay hindi wasto, at pagkatapos ay magiging mahirap na patunayan ang anupaman.
Kung nag-aalinlangan ka sa pagiging disente ng mamamayan at nais na tiyakin na walang mga problema sa pasaporte, kailangan mong pumunta sa website ng Federal Migration Service at suriin ang dokumento para sa pagiging tunay. Ang sinumang may access sa Internet ay maaaring gawin ito. Para sa libre!
Maaari mo ring suriin ang nangungupahan sa website ng mga bailiff para sa mga utang. Ito ay ganap na ligal at libre.
Ang susunod na hakbang ay upang ihambing ang mga larawan mula sa pasaporte sa mukha ng isang tunay na employer. May mga sitwasyon kung sinisikap ng mga tao na gumawa ng isang kontrata sa pangalan ng ibang tao, na nagtataglay ng kanyang mga dokumento. Maging mapagbantay!
Kung mayroon ka pa ring mga pagdududa, pagkatapos ay maaari mong hilingin sa hinaharap na nangungupahan para sa isang kopya ng sertipiko ng kita upang matiyak na nagawa niya ang mga gastos sa pagbabayad para sa apartment.
Maipapayo na gumawa ng isang kopya ng pasaporte ng employer. Kung may ibang tao na makakasama sa kanya, mahalagang ipahiwatig ang kanilang mga detalye sa pasaporte, pati na rin ang kanilang buong pangalan. Siguraduhin na kumuha ng isang kopya ng kanilang mga pasaporte.
Paano opisyal na magrenta ng apartment kung mayroon itong 2 may-ari?
Madalas itong nangyayari na maraming mga tao ang nagmamay-ari ng isang apartment. Ano ang dapat gawin sa kasong ito?
Una, makuha ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari para sa pagbabago. Karagdagan, mayroong dalawang mga sitwasyon.
Isaalang-alang ang hindi bababa sa mamahaling pagpipilian, na hindi nangangailangan ng karagdagang mga gastos. Sundin ang algorithm sa itaas, gayunpaman, tandaan na ang kontrata ay dapat na nilagdaan ng lahat ng mga may-ari ng kanilang sariling mga kamay!
Para sa isang kadahilanan, halimbawa, kung ang isa sa mga may-ari ay nakatira sa ibang lungsod at hindi maaaring magtapos ng isang kasunduan, maaari mong gamitin ang opsyon 2 para sa pag-upa ng isang apartment. Paano opisyal na magrenta ng isang apartment sa kasong ito?
Kumilos ayon sa algorithm sa itaas. Gayunpaman, kakailanganin mo ng isang karagdagang dokumento, i.e. isang notarized na kapangyarihan ng abugado mula sa may-ari. Isusulat na maaari mong isa-isa na magrenta ng isang apartment at makatanggap ng pera para dito.
Mangyaring tandaan na ang gayong kapangyarihan ng abugado ay hindi ginagawa nang libre! Kailangan mong magbayad. At bilang isang panuntunan, medyo isang malaking halaga.
Posible bang magrenta ng apartment na matatagpuan sa isang mortgage?
Sa katunayan, ito ay isang medyo tanyag na tanong sa mga may-ari ng isang apartment na binili sa ilalim ng isang programa ng mortgage. Paano opisyal na magrenta ng apartment sa kasong ito? Upang magsimula, kailangan mong magpatala ng pahintulot ng bangko para sa mga pagkilos na ito. Kung natanggap ito, pagkatapos ay magpatuloy ayon sa algorithm. Walang mga paghihirap sa kasong ito.
Gayunpaman, may mga sitwasyon kapag itinatago ng mga nagpapahiram ang katotohanan ng pag-upa ng isang apartment na nasa isang mortgage. Ano ang nagbabanta sa kanila?
Una, isang multa mula sa estado para sa pag-iwas sa buwis. Pangalawa, ang mga parusa ng bangko. Maaaring mangailangan siya ng maagang pagbabayad ng utang. O magsulat ka ng isang multa.
Mga buwis na binabayaran ng may-ari ng upa na apartment
Sa Russia, ang buwis sa pag-upa ng pag-aari ay katumbas ng buwis sa personal na kita at 13%. Kung ang termino ng pag-upa ay hindi lalampas sa 11 buwan, kung gayon ang indibidwal ay hindi nagbabayad ng bayad sa estado.
Paano kung ang mga ari-arian ay may ilang mga apartment na inilaan para sa pag-upa?
Sa kasong ito, dapat kang magparehistro bilang isang IP. Sa kasong ito, magkakaiba ang halaga ng buwis. Maaari kang pumili ng sistema ng buwis na gusto mo pinakamahusay. Namely:
- Pinasimple na sistema. Sa sitwasyong ito, ang buwis ay magiging 6%.
- Pangkalahatang sistema. Sa kasong ito, ang halaga ng buwis ay isasaalang-alang tulad ng sumusunod: 15% x Kita mula sa pag-upa ng isang apartment - Mga Gastos.
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang magrenta ng apartment?
1. Pasaporte ng may-ari / may-ari ng lugar.
2. Sertipiko ng rehistro ng batas ng estado.
3. Dalawang nakalimbag na kontrata.
4. Kung ang iyong pinili ay magrenta ng isang apartment sa pamamagitan ng isang tagapamagitan, kailangan mo ng isang kontrata kung napagpasyahan mo ito.
Paano mag-withdraw ng pera sa mga nangungupahan?
- Ang pinakamadaling paraan ay ang pagbabayad ng cash at paglilipat ng pera sa iyong mga kamay. Ngunit hindi siya ang pinaka maaasahan. Dahil maaari kang magkamali kapag nagsasalaysay ng mga pondo. Minsan may mga pekeng pera sa sirkulasyon. Bilang karagdagan, kasama ang isang paglipat, kinakailangan upang gumuhit ng isang dokumento na nagsasabi na inilipat ng lessee ang mga pondo sa may-ari, at tinanggap sila ng may-ari. Nang simple, ang pagkilos ng pagtanggap at pagpapadala ng pera o isang resibo. Samakatuwid, mas mahusay na i-automate ang prosesong ito.
- Paglilipat ng bangko Pakikipag-ayos sa mga nangungupahan upang ilipat ang isang tiyak na halaga ng renta ng pera sa iyong account. Ito ay napaka-maginhawa. Maaari kang palaging kumuha ng pahayag sa bangko at lutasin ang mga hindi pagkakaunawaan sa pananalapi, kung mayroon man. Bilang karagdagan, bawasan mo ang mga error na maaaring mangyari sa cash.
Mga kapaki-pakinabang na pahiwatig:
- Tiyakin ang apartment at pag-aari dito bago magrenta out! Hindi ito nangangailangan ng malalaking pamumuhunan, ngunit mai-save ka nito mula sa maraming mga problema at karagdagang gastos sa hinaharap. Sa kasalukuyan, maraming mga kumpanya sa merkado ang nakikibahagi sa ganitong uri ng aktibidad. Kung nais mo, maaari mong masiguro kahit na ang pananagutan sa sibil.
- Malinaw na subaybayan ang petsa ng pagbabayad ng mga buwis. Dapat mong gawin ito bago ang 1.04 ng sumusunod na taon ng kalendaryo. Kung hindi, magkakaroon ka ng problema sa tanggapan ng buwis, multa at parusa. Kaya, makakakuha ka ng mga karagdagang gastos. Kailangan mo ba ito?
- Siguraduhing magpadala agad ng isang kopya ng kontrata sa awtoridad sa buwis pagkatapos na pirmahan ang dokumento!
- At ang pinakamahalaga - huwag lumabag sa mga batas ng ating bansa!