Nasanay kami sa dalawang uri ng mga gusali ng tirahan: isang apartment building at isang pribadong gusot na bahay. Ngunit mayroon ding mga gusali na may mga tampok ng pareho. Ang isang halimbawa ay isang bloke ng mga gusaling tirahan ng tirahan. Hindi alam ng lahat kung ano ang nakatago sa likod ng kahulugan na ito, kung ano ang katayuan ng isang katulad na gusali, kung paano makuha ang huli. Samakatuwid, ipinapayong suriin ang lahat ng mga kaugnay na isyu sa artikulo.
Ano ito - isang bloke ng tirahan ng tirahan ng tirahan?
Mahalagang malaman ang katayuan ng iyong tahanan - ang pamamaraan para sa paggamit ng real estate ay nakasalalay dito. At ang mga may-ari ng seksyon ng bahay dito ay nasa isang pagkabalisa.
Ayon sa Urban Planning Code ng Russian Federation, ang isang tirahan na gusali ng naka-block na pag-unlad ay isang kumplikado ng mga mababang gusali na magkatulad na uri, na magkakaugnay ng isang karaniwang dingding. Iyon ay, dalawa o higit pang mga gusali na katabi ng bawat isa, ngunit sa parehong oras sa pagkakaroon ng kanilang sariling nakahiwalay na exit.
Ang isang tirahan na gusali ng naka-block na gusali ay isang kumbinasyon ng mga mababang-gusali na mga gusali ng tirahan na itinayo ng isang kumplikado.
Ito ay nagkakahalaga ng pagkilala sa gayong mga istraktura mula sa isang multi-unit na mababang-pagtaas ng gusali, na inilarawan nang detalyado ng SNiP 2.08.01-89. Sa teoryang, ang mga bloke ng bahay ay nabibilang pa rin sa mga gusali ng multi-unit, ngunit hindi nila dapat lubos na isinasaalang-alang tulad nito. Ang dahilan para dito ay imposible na maglaan ng isang bahagi sa pagmamay-ari ng bahay. Para sa kadahilanang ang huli ay simpleng wala doon. Karaniwan dito lamang ang mga pader sa pagitan ng mga bloke.
Mga natatanging tampok
Ang isang indibidwal na gusali ng tirahan ng naka-block na pag-unlad ay maaaring makilala bilang isang hiwalay na uri ayon sa mga sumusunod na pamantayan:
- Ang katabing teritoryo ay alinman sa ibinahagi o nahahati.
- Ang mga hiwalay na mga bloke ay maaaring mula 2 hanggang 10.
- Ang bawat seksyon (bloke) ay may sariling hiwalay na pasukan. Walang mga karaniwang pintuan, walang mga porch.
- Walang mga nakabahaging silid para sa mga nangungupahan ng mga bloke - walang karaniwang mga stairwell, porch, attics, basement, utility unit, atbp.
- Ang bawat seksyon ay may sariling mga komunikasyon sa engineering.
- Walang pinagsamang pagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga nangungupahan.
Mga ligal na nuances
Bago simulan ang pamamaraan para sa pagkilala sa isang apartment bilang isang tirahan na gusali sa isang naka-block na gusali, mahalagang tandaan ang mga sumusunod na nuances:
- Ang isang naka-block na gusali ay isang mahalagang istraktura. Kahit na ito ay naghiwalay ng mga pasukan sa bawat isa sa mga bloke, ayon sa batas hindi ito maiuri bilang multi-unit.
- Sa pamamagitan ng mana, isang hiwalay na seksyon ng bahay ang naipasa kasama ang katabing lugar. Ang pagmamay-ari, pagtatapon ng may-ari ay maaari ring i-block lamang ito.
- Kung ang gusali ay nakarehistro para sa pagpaparehistro ng cadastral, kung gayon sa mga dokumento ay makikita ito sa buong istraktura. Hiwalay ang pagrehistro ng isang bloke ay hindi gumana.
- Ang pangunahing bagay ng batas ay ang site kung saan matatagpuan ang gusali, pati na rin ang mga kagamitan sa mga karaniwang aparato sa pagsukat.
Bilang isang konklusyon mula sa itaas, mahirap na maglaan ng isang bahagi para sa bawat may-ari ng bloke. Bilang karagdagan, mayroong ilang mga paghihirap sa pagtatapos ng mga kontrata ng serbisyo sa mga kumpanya ng pamamahala.
Regulasyon ng normatibo
Ang katayuan ng isang tirahan na gusali ng naka-block na pag-unlad ay kinokontrol ng isang bilang ng mga kilos at dokumento. Bumaling tayo sa kanila.
Una sa lahat, ito ang RF LCD, na tumutukoy sa mga pangunahing katangian ng mga block house. At ang LC RF ay magiging isang regulator tungkol sa lupa na inilalaan para sa mga gusaling ito.
Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan (Artikulo 49, talata 2, ikalawang bahagi) ay tumutukoy sa bagay bilang tirahan, na may taas na hindi hihigit sa 3 palapag, kabilang ang maraming mga ilang mga bloke - ngunit hindi hihigit sa 10 mga seksyon. At mas mahalaga.Ang bawat bloke ng isang tirahan na gusali ng naka-block na pag-unlad ay tinukoy lamang para sa isang may-ari (+ ang kanyang pamilya, kung mayroon man), ay may isang hiwalay na exit sa isang personal o magkasanib na land plot.
Kaya, ang Civil Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa mga bloke ng bahay bilang isang solong istraktura, na binubuo ng isang hanay ng mga seksyon. Ngunit sa parehong oras, hindi nauugnay sa multi-unit.
Tinukoy ng Housing Code (Art. 16) ang isang tirahan. Ito ay isang indibidwal na gusali, na binubuo ng parehong mga sala at katulong na silid. Maaari itong maging parehong isang bloke ng flats at isang bloke ng mga flat. Ang pagkakaiba sa pagitan nila ay nasa presensya o kawalan ng pag-aari ng komunal.
Ang kahirapan ay ang LCD ay hindi nagbibigay ng isang malinaw na kahulugan ng parehong isang semi-detached apartment house ng isang naka-block na gusali at mga gusali na binubuo ng isang mas malaking bilang ng mga seksyon. Ngayon, ang Ministri ng Konstruksyon ng Russia ay nagtatrabaho sa mga regulasyon na malinaw na paghiwalayin ang mga multi-unit at mga sectional na gusali.
Nilinaw din ng mga ligal na nuances:
- Mga Order ng Ministry of Economy at Ministry of Construction.
- Mga Desisyon ng Pamahalaan ng Russian Federation.
- Mga regulasyon sa gusali.
Mga halimbawa ng mga block house
Narito ang pinakakaraniwang halimbawa ng mga istruktura ng seksyon:
- Townhouse. Ang gusali ay karaniwang matatagpuan sa loob ng lungsod, ngunit may lahat ng mga palatandaan ng suburban pabahay: isang maliit na lugar ng mga apartment, dalawang palapag, isang patayo na layout, ang pagkakaroon ng sariling lupain bago lumabas.
- Violetta. Gayundin isang townhouse, ngunit mayroon nang isang piling tao. May isang pribadong terrace, isang panlabas na pool, isang garahe, isang beranda, isang malawak na magkadugtong na teritoryo.
- Lanehouse. Ang tinatawag na mga block house na may maliit na lugar ng pamumuhay. Karaniwan ang bawat bloke ay may sariling garahe.
- Duplex Ang mga two-storey block na bahay na idinisenyo para sa dalawang may-ari, kung saan may isang blangko na pader sa pagitan ng mga seksyon. Tanging ang bubong ang magiging karaniwan.
- Quadrohouse. Ito ay apat na magkakahiwalay na mga bloke, na magkakaugnay ng mga karaniwang pader. Ang bawat isa ay may sariling exit, garahe, hardin.
Pagkilala sa isang tirahan na gusali bilang isang bahay ng isang naka-block na gusali
Sa gusaling ito, ang bawat may-ari ay ang may-ari lamang ng kanyang hiwalay na seksyon. Para sa pagkilala sa gusali bilang isang block house, ang mga sumusunod na batayan ay kinakailangan:
- Ang gusali ay matatagpuan sa isang hiwalay na balangkas ng lupa. Ang huli ay ang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga may-ari ng isang sectional house. Ngunit sa parehong oras, posible na maglaan para sa personal na pag-aari ng isang lagay ng lupa sa harap ng seksyon nito, at ang bawat seksyon ay may magkahiwalay na exit dito.
- Ang lahat ng mga bloke ay nakahiwalay - sa pagitan ng mga ito ay walang koneksyon sa pamamagitan ng karaniwang pag-aari ng bahay. Kaya, ang isang sectional house ay isang kumplikado ng mga indibidwal na bloke.
Paano makilala ang isang bloke ng bahay?
Bakit ito kinakailangan? Ang katotohanan ay ang mga may-ari ng mga bloke sa naturang istraktura ay may karapatan din na magkaroon ng sariling bahagi ng lokal na lugar. Ano ang hindi masasabi tungkol sa mga residente ng isang apartment building.
Upang makilala ang isang tirahan na gusali bilang isang bahay ng naharang na pag-unlad, ang unang bagay na kailangan mong gawin ay mag-aplay sa:
- BTI.
- Lokal na pangangasiwa.
- Ang mga korte.
Alinsunod dito, ang lahat ng mga hakbang na ito ay dapat na nakumpleto nang sunud-sunod. Ang korte - sa kaso lamang ng pagkabigo sa unang dalawang hakbang.
Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, kinikilala ng sistema ng hudisyal ang bahay bilang isang bloke ng bahay, magkakasunod na may tulad na isang kumbinasyon:
- Nag-iisa ang gusali, walang higit sa tatlong palapag.
- Ang bawat bloke, ang seksyon ay inilaan para sa isang may-ari, isang pamilya.
- Walang mga solong sistema ng bahay, pag-aari para sa karaniwang paggamit ng mga may-ari.
- Ang mga gamit (tulad ng suplay ng tubig, pagpainit, dumi sa alkantarilya, kuryente, atbp.) Ay ibinibigay upang harangan ang mga nagmamay-ari nang direkta ng supplier.
- Ang mga pangkalahatang kagamitan ay matatagpuan sa labas ng mga pader ng mga seksyon ng tirahan para sa paghahatid ng mga independyenteng mga bloke.
I-block ang plano sa teknikal na bahay
Ang technoplan ng isang sectional house ay natipon alinsunod sa Art. 24 Pederal na Batas Blg. 218. Kung wala ang dokumentong ito, hindi posible ang paggawa ng komisyon. Ang teknikal na plano ay dapat isama ang sumusunod:
- Buong impormasyon tungkol sa gusali, na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng cadastral.
- Ang impormasyon tungkol sa bawat bloke (kinakailangan din ito para sa gawaing cadastral).
- Ang data sa gusali na may numero ng cadastral na naatasan. Ito ay para sa paggawa ng mga entry sa USRN.
Ang teknikal na plano ay binubuo ng isang seksyon ng teksto at graphic. Ang huli ay isang plano ng cadastral ng teritoryo o isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Estado ng lupain kung saan matatagpuan ang sectional na istraktura, na may paglalarawan ng lokasyon nito.
Dinidilaan namin ang iyong pansin sa liham ng Rosreestr No. 14-02689-GE / 17:
- Ang bawat bloke ng kinomisyon na sectional house ay inilalagay sa rehistrasyon ng cadastral bilang isang hiwalay na gusali ng tirahan.
- Sinusunod nito na para sa bawat seksyon ay dapat ihanda ang sarili nitong teknikal na plano. Ito ay humantong sa ang katunayan na ang isang tiyak na land plot ay itinalaga sa block.
- Ang batayan para sa mga seksyon ng accounting sa tulad ng isang bahay ay isang pahintulot na mag-utos ng buong istraktura at isang teknikal na plano na iginuhit para sa bawat bloke.
Pagsisiyasat ng lupa para sa mga block na gusali
Ayon sa mga kahulugan sa itaas, ang exit mula sa seksyon ng block house ay humahantong sa isang hiwalay na isang lagay ng lupa, mula sa kung saan maaari kang makapasok sa karaniwang lugar. Natutukoy ng katangian na ito ang mga tampok ng pagsisiyasat sa lupa. Ang lugar ng bawat isang lagay ng lupa ay hindi dapat mas mababa sa laki na itinatag ng Mga Batas para sa paggamit ng lupa at pag-unlad ng isang tiyak na lokalidad ng Russian Federation.
Ang pagsisiyasat ng lupa ay kinakailangan para sa pagrehistro ng isang bahay sa mga talaan ng cadastral. Sa kasong ito, ang hangganan sa pagitan ng mga katabing mga seksyon ay ang karaniwang dingding ng gusali sa pagitan nila. Ginagawa ng mga inhinyero ng Cadastral ang pagmamarka, sa pagtatapos ng trabaho, gumuhit ng isang plano sa hangganan. Sa batayan nito, isang natatanging numero ng cadastral ang inisyu sa bahay, at ang gusali ay kasama sa mga listahan para sa pagpaparehistro ng cadastral.
Ang mga naka-block na bahay ay isang bagong kababalaghan para sa ating bansa. Samakatuwid, napakaraming pagkalito sa pagkilala sa kanilang mga natatanging tampok, ang pagkilala sa mga istraktura bilang sectional, block.