Ang maling paggamit ng lugar ay nangunguna sa may-ari at may-ari nito sa pananagutan. Nabalangkas ng batas ang saklaw ng paggamit nito, tulad ng inilarawan sa ibaba.
Pambatasang regulasyon
Ang layunin ng tirahan at mga limitasyon ng paggamit nito ay kinokontrol ng masa ng mga dokumento ng regulasyon, at pamilyar sa kanila ay makakatulong na maiwasan ang malubhang mga pagkakamali.
- ZhK - ang pangunahing batas sa larangan ng batas sa pabahay, inilista ang pangunahing mga karapatan at obligasyon ng kapwa may-ari at gumagamit ng lugar, at naglalaman ng maraming iba pang mga probisyon.
- Civil Code - tinukoy ang pangkalahatang mga patakaran para sa paggamit ng mga mamamayan ng kanilang mga karapatan, pabahay, partikular, ay nagbibigay ng kahulugan ng pabahay at pangunahing pamantayan para sa paggamit nito.
- Code of Administrative Offenses - ang batayan at mga limitasyon ng pananagutan, mga pagpipilian para sa parusa para sa mga paglabag, lalo na, ang paggamit ng lugar para sa iba pang mga layunin.
- Ang mga by-law ng isang teknikal na kalikasan, halimbawa, ang mga patakaran para sa paggamit ng isang tirahan, pagpapanatili at pag-aayos nito.
- Mga pamantayan sa kalinisan at iba pang kalinisan - matukoy ang antas ng panganib ng isang partikular na aktibidad.
Bahagi ng impluwensya ay ang kasanayan sa hudikatura: ang mga posisyon ng Armed Forces ng Russian Federation sa mga resolusyon ng Plenums at Review ng Practice.
Tampok ng paggamit ng tirahan ng tirahan
Ang mga lugar ay nahahati sa tirahan at hindi tirahan, ang una ay inilalaan para sa pamumuhay, ang pangalawa para sa sambahayan o iba pang mga pangangailangan ng bahay. Ang tirahan ay isang nakahiwalay na silid para sa personal na paggamit ng isang tao o mga miyembro ng kanyang pamilya o mga pinapayagan niyang lumipat.
Ang karapatan sa pabahay ay tumutukoy sa pangunahing karapatang pantao, malapit na nauugnay sa iba pang mga karapatan, lalo na, ang karapatan sa privacy.
Art. Ang 17 LCD RF ay nagbibigay ng karapatan sa limitadong paggamit ng pabahay sa negosyo. Ang mga limitasyon ay ipinahayag sa dalawang paraan:
- ang mga residente ay dapat sumang-ayon na makisali sa negosyante at iba pang mga aktibidad;
- ang tao ay okupado sa lugar na ligal;
- kalinisan, kalinisan at mga karapatan ng ibang mga kalapit na residente ay hindi nilabag.
Pagbabawal sa mga aktibidad sa paggawa
Ipinagbabawal ng batas ang paglahok sa mga gawaing pang-industriya sa isang apartment o bahay. Ang isang tiyak na kahulugan ng kung ano ito ay hindi ibinibigay sa anumang gawaing pambatasan. Ang batayan ng kriterya ay hindi isang pagtatasa kung ano ang ginagawa ng may-ari o nangungupahan, ngunit kung magkano ang kanyang mga aksyon na nakakaapekto sa mga karapatan at kalayaan ng ibang mga mamamayan. Halimbawa, sa isang apartment walang sinuman ang nakikibahagi sa anumang uri ng paggawa, ngunit madalas na pinapayagan ang kanyang sarili na sumigaw o gumawa ng ingay. Ang ingay ay itinuturing na isang paglabag sa mga karapatan ng ibang mga residente, ngunit hindi lalampas sa paggamit ng lugar.
Kaya, ang maling paggamit ng tirahan at paglabag sa mga karapatan ng ibang mga residente ay hindi palaging pareho.
Anong mga uri ng aktibidad ng negosyante ang pinapayagan
Ang isang matingkad na halimbawa ay ang gawain ng mga abogado na pinapayagan na ayusin ang kanilang mga tanggapan sa tirahan. Tumatanggap sila ng mga mamamayan, pinayuhan sila, gumuhit ng mga dokumento. Ang kanilang mga aktibidad ay may isang pormang intelektwal.
Ang parehong maaaring masabi tungkol sa mga accountant, computer programmer, at iba pang mga espesyalista.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga espesyalista sa manu-manong paggawa: mga seamstress, alahas, hindi rin ipinagbabawal na magtrabaho sa tirahan.
Sa katunayan, ito ay isang katanungan kung ang mga imprastraktura ng bahay ay magdurusa sa mga gawain ng negosyante, halimbawa, ang paglikha ng labis na boltahe sa mga mains, labis na pagkarga sa sistema ng kanal.
Ang ilang mga aktibidad ay maaaring mapanganib sa iba. Halimbawa, ang isang doktor sa rehabilitasyon ay maaaring magbigay ng mahusay na mga serbisyo sa bahay, ang isang virologist ay hindi malamang. Ang mga materyales na pinagtatrabahuhan niya ay may mataas na antas ng panganib. Hindi natin dapat kalimutan na ang tirahan ay isang gusali na itinayo at kagamitan para sa mga espesyal na layunin, hindi ito matatawag na unibersal.
Kaya't ang isang negosyante ay may karapatang gumamit ng lugar bilang isang tanggapan na tinutukoy ng mga tiyak na kalagayan, at hindi sa mga uri ng kanyang mga gawain.
Mga panuntunan para sa paggamit ng tirahan ng tirahan
Sa pamamagitan ng desisyon ng pamahalaan (Decree No. 25 ng Enero 21, 2006), pinagtibay ang mga patakaran para sa paggamit ng tirahan ng tirahan. Ang dokumento na ito ay nalalapat sa mga may-ari at gumagamit. Inihayag nito nang mas detalyado ang nilalaman ng Art. 17 LCD RF.
Hindi mahalaga kung anong batayan ang nakuha ng pabahay (nakuha batay sa mga karapatan ng pag-aari mula sa estado o mula sa isang samahan ng kumpanya o employer). Ang hanay ng mga karapatan at obligasyon ay pamantayan.
Ang kanilang tinatayang listahan:
- ang may-ari at nangungupahan at ang kanilang mga miyembro ng pamilya at iba pang mga tao na pinapayagan nilang magkaroon ay may karapatan na manirahan;
- ang pagpapakilala ng ibang mga tao ay pinahihintulutan ng pahintulot ng ibang mga residente, maliban sa mga bata na wala pang 18 taong gulang;
- Ang pag-upa ng lugar ay pinahihintulutan sa pahintulot ng ibang mga residente at may-ari;
- ang mga tungkulin ng nangungupahan ay may kasamang pagpapanatili, maliban kung ibigay sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari;
- ang employer ay obligado sa napapanahong mga bayarin sa utility ng bayarin at iba pang mga serbisyo;
- ang residente ay obligadong alagaan ang karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng bahay, gumawa ng mga hakbang upang mapanatili ito, at ipaalam sa may-ari ng kanilang pangangailangan;
- muling pagpapaunlad at muling pagtatayo ng mga nasasakupang lugar ng eksklusibo ay isinasagawa ng eksklusibo sa paraang inireseta ng batas.
Ang paggamit ng mga lugar ay nagpapahiwatig ng mga karapatan. Halimbawa, ang isang nangungupahan ay may karapatang hilingin ang pagkakaloob ng tamang kondisyon sa pamumuhay. Kadalasan, inaalok ng mga awtoridad ang mga tao na nangangailangan ng mga lugar ng pabahay na malinaw na hindi angkop para dito. Sa kanila o walang normal na pag-init, walang paagusan, ang minimum na pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary ay hindi matiyak.
Ibinigay ng katotohanan na mayroong isang buong masa ng mga dokumento ng regulasyon, ang mga patakaran para sa paggamit ng tirahan na lugar ay ipinapahiwatig.
Pagpapanatili at pagkumpuni
Regular, ang mga may-ari ng apartment ng mga multi-apartment na gusali ay tumatanggap ng mga resibo na naglalaman ng linya na "pagpapanatili at pagkumpuni ng tirahan ng tirahan". Ang hindi pagkilala sa mga tao ay nagulat na malaman kung ano ito.
Ang mga patakaran para sa paggamit ng tirahan para sa pinaka-bahagi ay nauugnay sa pag-aari na kung saan ang isang may-ari ay may pananagutan. Ang batas ay nagbibigay para sa mga patakaran para sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga karaniwang pag-aari (Decree ng Russian Federation ng Agosto 13, 2006 No. 413).
Ang dokumento ay nagbibigay ng isang mahabang listahan ng mga karaniwang pag-aari na itinuturing na pangkaraniwan.
Karaniwan, ang kagamitan at kagamitan na ginagamit sa pagpapanatili ng higit sa isang apartment. Kasama dito ang iba't ibang mga network ng engineering.
Inireseta ng mga patakaran ang isang minimum na listahan ng mga hakbang para sa paglilinis at pagpapanatili ng pagkakasunud-sunod ng ari-arian na ito. Ang mga organisasyon ng pamamahala ay hindi karapat-dapat na magbigay ng mga serbisyo nang mas mababa sa minimum na ito.
Ang mga patakaran ay nagbibigay para sa isang pana-panahong konstruksyon at teknikal na pagsusuri upang masuri ang kalagayan ng isang tirahang gusali.
Ang pera para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng isang tirahan na gusali ay kinukuha lalo na mula sa mga kontribusyon mula sa mga mamamayan na kinakailangang magbayad para sa mga serbisyo sa buwanang batayan.Ang mga mamamayan na may karapatan sa mga benepisyo ay tumatanggap ng mga subsidyo, nagbabayad para sa mga serbisyo lamang ng bahagyang mula sa kanilang sariling mga bulsa.
Ang mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos ay nakuha din mula sa mga pondo ng mga may-ari at pondo ng konstruksiyon ng kapital. Ang mga may-ari ng inisyatibo ay may karapatan na pumili ng akumulasyon ng mga pondo sa labas ng balangkas ng pondo sa isang espesyal na account. Ang perang nakolekta dito ay inilaan para sa pagkumpuni ng isang bahay.
Hindi ito gagana upang ibukod ang sarili mula sa obligasyon na magbayad ng mga gastos sa karaniwang pag-aari. Ang dahilan ay, sa pagkakaroon ng isang apartment, ang may-ari ay nakakakuha din ng isang bahagi sa karaniwang pag-aari.
Ang isang katulad na obligasyon ay nakuha ng may-ari ng isang hindi tirahan na lugar sa isang apartment building. Sa gayon, ang pagpapanatili at pag-aayos ng tirahan ng tirahan ay parehong isang pangkalahatang at personal na responsibilidad.
Ano ang mga parusa na nalalapat sa mga lumalabag
Nag-aalok ang batas ng maraming mga pagpipilian para sa mga parusa laban sa mga lumalabag:
- Mga parusa ayon sa Code of Administrative Offenses.
- Ang kabayaran para sa pagkalugi sanhi ng mga kapitbahay, iba pang mga residente, ang kanilang pag-aari.
- Pag-alis ng karapatan sa pabahay.
Mga multa ng administratibo
Ayon sa Administrative Code, parusahan:
- para sa paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng tirahan ng tirahan;
- para sa paglabag sa mga patakaran ng pagpapanatili at pag-aayos;
- hindi awtorisadong koneksyon sa mga sistema ng supply ng tubig at kalinisan;
- hindi awtorisadong koneksyon sa mga network ng elektrikal at init.
Ang mga paglabag ay nakalista sa Art. Art. 7.19–7.22 ng Code of Administrative Offenses.
Kasama sa unang artikulo ang mga aksyon upang makapinsala sa tirahan ng tirahan, kanilang kagamitan, ilegal na muling pagpapaunlad at muling kagamitan at paggamit ng tirahan para sa iba pang mga layunin. Ang responsibilidad ay bale-wala.
Ang artikulo para sa paglabag sa mga patakaran para sa pagpapanatili at pag-aayos ng mga lugar, ang pamamaraan para sa pagkilala sa imposibilidad ng pamumuhay sa kanila, para sa iligal na paglipat ng mga lugar sa hindi tirahan na lugar ay inilaan para sa mga opisyal at samahan.
Ang halaga ng mga multa ay depende sa kung sino ang itinalaga sa kanila. Ang mga mamamayan ay kinakailangang magbayad ng hindi hihigit sa 4 libong rubles, ang mga opisyal at organisasyon ay nagbabayad mula 4 hanggang 50 libong rubles.
Ang dami ng mga multa ay pana-panahong nasuri upang ang mga inilarawan na mga halaga ay nagbabago sa paglipas ng panahon.
Pananagutan ng pag-aari
Ang mga multa ng administratibo - isang sukatan ng pananagutan sa estado, hindi ito pinalalaya mula sa pagbabayad ng kabayaran para sa pinsala sa pag-aari at moral. Ang mga pagkalugi ng materyal ay binabayaran nang buo.
Bilang karagdagan, ang isang mamamayan na na-proslaim ng hindi bababa sa tatlong beses para sa mga paglabag sa batas ng pabahay sa isang utos ng administratibo ay maaaring mawala sa kanyang tahanan.
Ang batas ay nagpapahiwatig ng paulit-ulit na paglabag, sa pagsasagawa, karaniwang 3 beses sa isang taon ay sapat na. Ang kalubhaan ng mga paglabag at iba pang mga pangyayari ay isinasaalang-alang.
Kung natanggap niya ito mula sa estado, kung gayon ang kontrata para sa karapatang gamitin sa kanya ay natapos sa pamamagitan ng korte, siya ay pinatalsik nang walang karapatang makatanggap ng ibang pabahay.
Kung ang pabahay ay privatized, ang batas ay pinangangalagaan ang karapatan ng estado upang tubusin ito at palayasin ang isang mamamayan. Ang pagkakaroon ng mga utang o iba pang mga obligasyon, kung may isang solong pag-aari para sa pamumuhay, inaalis ang estado ng pagkakataon na ibenta ito, at ilipat ang nalalabi ng pera sa dating may-ari. Mayroong isang pagkakasalungatan sa batas, at hanggang ngayon hindi pa ito tinanggal.
Pananagutan ng kriminal
Ang mga artikulo ng Criminal Code ay nagsisimula kung mayroong pinsala na sanhi ng batas o pinsala sa kalusugan (sapat na pinsala). Kung walang paglipat na lampas sa balangkas ng Criminal Code, ang isang tao ay dinala lamang sa pananagutan sa administratibo at sibil.
Kaya, ang sistematiko at malubhang paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng tirahan sa Russian Federation ay maaaring magkaroon ng malubhang kahihinatnan.
Baguhin ang layunin ng silid
Kadalasan, ang mga mamamayan ay interesado sa kung paano baguhin ang layunin ng isang tirahan: kung paano gumawa ng isang tirahan na hindi tirahan. Ngunit kung minsan ang kabaligtaran na tanong ay lumitaw.
Ang isang pakete ng mga dokumento ay isinumite sa Kagawaran ng Urban Development:
- mga dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari;
- muling pagtatayo o pagbabagong proyekto na inilabas ng isang dalubhasang organisasyon;
- protocol ng desisyon ng mga co-may-ari ng bahay;
- ang pagtatapos ng komisyon ng interagency sa posibilidad ng muling kagamitan;
- Ang mga dokumento ay ibinibigay sa isa sa mga kagawaran (pagpaplano sa lunsod at mga relasyon sa pag-aari).
Ang sistema ng mga katawan at ang hanay ng dokumentasyon sa mga rehiyon ay medyo naiiba.
Ang pamamaraan para sa pagkilala sa lugar tulad ng tirahan ay tumatagal ng mahabang panahon, isinasaalang-alang ang oras na ginugol sa paghahanda at pagtanggap ng mga dokumento.