Ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate

Ang batas ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga kinakailangan para sa mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Ang mga partido ay hindi lamang dapat lagdaan ang kontrata at maipaliwanag ito. Kinakailangan ang pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate. Alamin ang mga intricacies ng pamamaraang ito ay hindi lamang ang mga mamimili at nagbebenta, kundi pati na rin ang mga tatanggap ng mana. Ang mga patakaran sa pagrehistro ay inilarawan sa artikulo.

Ang konsepto

Ang pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate ay isang ipinag-uutos na pamamaraan na isinasagawa ng isang espesyal na katawan ng estado. Inaayos nito ang paglipat ng pagmamay-ari sa pagitan ng mga partido sa transaksyon at itinalaga ito sa isang tiyak na tao.

Ang pamamaraan ng pagrehistro ay isinasagawa ayon sa mga sumusunod na tagubilin:

1. Ang mga partido ay gumuhit at magtapos ng isang kontrata.
2. Ang mga partido ay bumubuo ng listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro.
3. Kailangan mong bayaran ang bayad sa pagpaparehistro ng estado.
4. Ang mga Aplikante ay kailangang makipag-ugnay sa awtoridad sa pagrehistro sa isang maginhawang paraan.
5. Ang mga empleyado ng Rosreestr ay tumatanggap at nagpapatunay ng dokumentasyon.

Kapag ang mga dokumento ay sumunod sa mga pambatasang pamantayan, ang mga empleyado ng awtoridad sa pagpaparehistro ay naglalagay ng marka sa rehistro ng estado sa kanan sa real estate at ang transaksyon kasama nito. Ang mga manipulasyong ito ay itinuturing na pagpaparehistro ng isang transaksyon sa real estate. Kung ang mga isinumite na dokumento ay hindi umaangkop sa itinatag na mga kinakailangan, pagkatapos ang pagpaparehistro ay maaaring tanggihan. Ang pamamaraan ay isinasagawa ng Rosreestr - ang Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal na Estado.

Mga kaugalian ng batas

Ang mga ligal na dokumento sa pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate ay kombensyon na nahahati sa 2 mga grupo:

1. Ang unang pangkat ay nag-aalala sa anyo ng transaksyon, ang obligasyong magrehistro.
2. Ipinapaliwanag ng pangalawang pangkat ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa pagrehistro para sa parehong mga gumagamit ng serbisyo at empleyado ng Rosreestr.

Ang unang pangkat ng mga dokumento ay binubuo ng:

1. Mga Kodigo sa Sibil at Kagubatan.
2. Pederal na Batas Blg. 246 "Sa Plano ng Artipisyal na Lupa".
3. Pederal na batas sa ibinahaging konstruksyon.
4. Iba pang mga ligal na kilos na namamahala sa pagpapatupad ng mga kontrata sa real estate.

Kasama sa pangalawang pangkat:

1. Pederal na Batas No.
2. Ang mga rekomendasyon sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan (Order ng Ministry of Justice ng Russia No. 184).
3. Mga pamantayang pang-administratibo (Order ng Ministry of Economic Development No. 789).
4. Mga subtleties ng pagpapanatili ng isang rehistro ng mga karapatan sa real estate (pagkakasunud-sunod ng Ministry of Economic Development No. 765).
5. Iba pang mga batas na nagpapaliwanag sa mga prinsipyo ng rehistro ng estado.

Ano ang kailangan mong magparehistro?

Ayon kay Art. 131 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa sa pagrehistro ng mga ari-arian at iba pang mga kapangyarihan sa mga bagay na hindi maalis. Kinakailangan ang pamamaraan sa kaso ng paghihigpit ng mga karapatan, edukasyon, paglipat at pagkumpleto ng mga kapangyarihan. Ang mga sumusunod na karapatan ay napapailalim sa pagpaparehistro:

1. Ang pag-aari.
2. Ekonomiks.
3. Pamamahala sa pagpapatakbo.
4. Pamana na pag-aari para sa buhay.
5. Permanenteng paggamit.
6. Pautang
7. Paghihigpit ng paggamit ng pag-aari ng ibang tao.

Kapag nagrehistro ng tama, nagiging ligal. Halimbawa, kapag ang pagrehistro ng real estate sa panahon ng pagbebenta, ang bumibili ay nagiging buong may-ari nito. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at transaksyon sa real estate ay isinasagawa sa mga sumusunod na kaso:

1. Pagmamay-ari. Ang pamamaraan ay kinakailangan sa oras ng pagbili, pagbebenta, palitan, regalo, upa, pag-upa nang may karapatan na bilhin. Kapag nagsasagawa ng nasabing mga transaksyon, dapat isaalang-alang ang isang kahusayan. Noong nakaraan, iminungkahi nila na magtapos ng isang kasunduan at ilagay ang mga marka sa loob nito. Sa ngayon, ang mga transaksyon ay nakarehistro sa pamamagitan ng pagpasok ng data sa rehistro ng estado, ngunit walang mga marka sa dokumento.
2. Paghihigpit ng mga karapatan.Kasama dito ang mga kontrata sa ilalim ng kung saan ang pag-aari ay hindi inilipat, ngunit pinapayagan na gamitin ito sa mga tiyak na kondisyon. Nalalapat ito sa pag-upa, kasunduan sa mortgage, konsesyon ng mga paglalaan ng pondo ng kagubatan.
3. Ang mga kumpletong kasunduan sa dati nang naisagawa na mga transaksyon, pati na rin ang isang transaksyon sa mga rehistradong kasunduan: pagtatalaga ng mga pag-angkin, paglipat ng utang, pagtanggi na tumanggap ng isang regalo.
4. Ang mga kasunduang Hybrid na binubuo ng mga elemento ng transaksyon kung saan kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado.

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Ang pagpaparehistro ng mga karapatan, ang mga transaksyon sa real estate ay isinasagawa pagkatapos mangolekta ng dokumentasyon na dapat isumite sa awtoridad ng pagrehistro. Para sa pamamaraan na dapat ay mayroon kang:

1. Pasaporte (para sa mamamayan), pagpaparehistro at mga founding paper (para sa samahan).
2. Isang kapangyarihan ng abugado (notarized), kung ang ibang tao ay kasangkot sa pamamaraan.
3. Ang kontrata ay isinasagawa sa 2 kopya.
4. Mga dokumento ng pamagat sa paksa ng transaksyon. Kinakailangan na magbigay ng mga sertipiko, kilos, pinahihintulutan na kumpirmahin ang mga kapangyarihan ng mga partido sa transaksyon sa real estate. Kinakailangan din ang mga dokumento na isinasa-isa ang paksa ng transaksyon.
5. Isang resibo na nagpapatunay sa tungkulin ng estado.
6. Application para sa pagpaparehistro ng estado. Kung ang dokumentasyon ay ibinibigay nang personal sa isang espesyalista ng rehistro ng estado, pagkatapos ang application ay nilikha sa lugar.

Dahil sa iba't ibang mga transaksyon, isang registration kit ay nabuo nang isa-isa. Upang makakuha ng isang tukoy na listahan ng mga dokumento, kailangan mong makipag-ugnay sa mga espesyalista ng awtoridad sa pagrehistro.

Paano isinasagawa ang pamamaraan?

Matapos isagawa ang mga operasyon sa pag-aari, ang pagpaparehistro ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate at iba pang mga transaksyon ay nagsasangkot sa pakikipag-ugnay sa awtoridad sa pagrehistro. Mangangailangan ito ng pagtayo sa mga linya at paggugol ng maraming oras. Upang maiwasan ito, kailangan mong maghanda para sa pamamaraang ito.

Ang pag-apply sa Rosreestr ay pinapayagan sa mga sumusunod na paraan:

1. Maaari mong bisitahin ang tanggapan ng samahan sa lokasyon ng ari-arian. Sa pamamagitan ng site ng Rosreestra maaari ka lamang gumawa ng appointment.
2. Ang mga dokumento ay isinumite sa MFC, ang mga address ng kung saan ay nasa website ng Rosreestr.
3. Posible na mag-order ng serbisyo sa bukid ng mga espesyalista. Kinakailangan na magpadala ng isang aplikasyon sa pamamagitan ng telepono, mail, e-mail o sa isang sangay ng Rosreestr.
4. Magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo.

Mangyaring tandaan na ang pamamaraan ng pagrehistro ay maaaring isagawa nang personal o sa tulong ng isang proxy. Bago magsumite ng dokumentasyon, kailangan mong bayaran ang bayad sa pagpaparehistro ng estado at huwag kalimutang ibigay ito. Ang halaga ng tungkulin ng estado na inaprubahan ng Tax Code ng Russian Federation (Art. 333.33 talata 21-33).

Elektronikong pamamaraan

Posible rin ang pagpaparehistro ng elektronikong transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Pinapayagan ka nitong bawasan ang mga gastos sa paggawa ng Rosreestr at bawasan ang oras ng pagrehistro. Ang isang application na isinumite na may mga dokumento sa electronic form ay naproseso sa susunod na araw ng negosyo. Kung walang mga dahilan para sa pagsuspinde ng transaksyon, dapat na nakarehistro ang karapatan.

Ang USRN ay dapat magpasok ng impormasyon tungkol sa paglipat ng pagmamay-ari o iba pang mga karapatan mula sa isang panig ng isang transaksyon sa real estate hanggang sa kabilang panig ng transaksyon. Ang elektronikong rehistro ng Rosreestr ay naglalaman ng buong pakete ng mga dokumento para sa transaksyon, kasama ang pangunahing dokumento - ang kontrata.

Petsa ng Pagparehistro

Itinatag ng batas ang mga huling oras para sa mga aksyon sa pagrehistro. Kinakailangan sila para sa lahat:

1. Ang kontrata ng pagbebenta, donasyon, paglalaan ng pagbabahagi, barter ay nakarehistro ng 7 araw ng pagtatrabaho.
2. Sa pamamagitan ng isang mortgage, pangako gamit ang hiniram na pera at isang kontrata ng pagbebenta - 5 araw ng pagtatrabaho.
3. Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari at pagpapautang sa ilalim ng isang kontrata na napatunayan ng isang notaryo publiko - 3 araw ng negosyo.
4. Pagrehistro ng mga karapatan at utang sa ilalim ng kontrata at aplikasyon na isinumite sa electronic form - 1 araw ng negosyo.

Buod

Ang pagpaparehistro ng real estate ay isang ipinag-uutos na pamamaraan. Pagkatapos nito, ang may-ari ay may karapatan sa pag-aari na ito. Maaari siyang gumawa ng iba't ibang mga transaksyon na ibinigay para sa modernong batas.