Maraming mga tao ang hindi nais na makisali sa mga aktibidad na nauugnay sa pagbebenta ng kanilang sariling real estate. Sa kasong ito, maaari silang kumuha ng tulong ng mga ahensya ng real estate na nag-aalok ng suporta sa buong transaksyon. Sa kasong ito, maaari kang pumili ng isang dalubhasa na malapit na kasangkot sa pagbebenta. Ang isang eksklusibong kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay natapos sa kanya. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, posible na ibenta ang ari-arian sa talagang kanais-nais na mga termino, habang ang may-ari ng bahay ay hindi kasangkot sa prosesong ito.
Konsepto ng kasunduan
Ang isang eksklusibong kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay isang natatanging kontrata sa batayan kung saan pinipili ng may-ari ng ari-arian ang isang tukoy na ahensya ng real estate na nakikibahagi sa pagbebenta ng pabahay ng customer. Kasama sa kasunduang ito ang isang bilateral na obligasyon:
- ang kliyente ng ahensya, na siyang customer, ay dapat magbigay ng pagkakataon para sa mga espesyalista upang ipakita ang real estate sa mga potensyal na mamimili at magsagawa ng isang transaksyon;
- ang direktang rieltor ay sumasang-ayon na ibenta ang pabahay sa pinakamainam na gastos para sa kliyente sa isang maikling panahon, at sa parehong oras, ang mamamayan ay hindi kasangkot sa prosesong ito sa anumang paraan.
Ang may-ari ng ari-arian ay dapat magtiwala sa napiling ahensya, ngunit ang mga empleyado ng institusyon ay dapat harapin ang lahat ng mga isyu sa organisasyon tungkol sa pagbebenta ng real estate. Obligado silang tuparin ang kanilang bahagi ng kasunduan sa isang kalidad, masigasig at maagap na paraan. Ang suporta sa ligal ay ibinibigay sa kliyente, at dapat din niyang garantisadong makatanggap ng pondo para sa kanyang pag-aari.
Tumatanggap ang ahensya ng isang tiyak na komisyon para sa naturang trabaho, ang halaga ng kung saan ay depende sa halaga ng ibinebenta na pabahay. Ang isang eksklusibong kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay maaaring tapusin ng eksklusibo sa kumpanya.
Ang paggamit ng naturang kasunduan ay itinuturing na kapaki-pakinabang para sa bawat tao na nais ilipat ang awtoridad na ibenta ang kanyang ari-arian sa ahensya. Karaniwan ang halaga ng suhol sa loob ng normal na saklaw, kaya hindi nagbabayad ang nagbebenta para sa kanyang sariling pondo. Ang pera para sa mga serbisyo ng ahensya ay binabayaran ng direktang bumibili.
Sa ilalim ng anong mga kondisyon ito ay naka-sign?
Upang maunawaan ang konsepto ng isang eksklusibong kontrata, dapat matukoy ng isang tao ang mga kundisyon kung saan pinapayagan itong mag-sign. Upang gawin ito, dapat sundin ang mga sumusunod na kinakailangan:
- ang rieltor ay tiyak na inilipat ang lahat ng impormasyon tungkol sa pag-aari na ibinebenta, samakatuwid ang may-ari ay nagtatanghal ng mga dokumento ng pamagat upang ang espesyalista ay kumbinsido sa kawalan ng iba't ibang mga encumbrances at iba pang mga aplikante para sa pag-aari;
- ang ahensya ay nagsasagawa ng isang paunang pagsusuri ng real estate, na nagbibigay-daan upang matukoy kung ano ang hinihiling na bayad, sa kung anong pinakamataas na presyo ang maaaring ibenta ang isang bagay, at kung aling nodal ay isasama sa kontrata;
- ang espesyalista ay nagbibigay ng isang paunang ligal na pagtatasa ng mga dokumento at ang real estate mismo, bukod dito, madalas itong hiniling mula sa kliyente ng karagdagang mga papel na ipinakita ng maraming mga sertipiko, mga order o pagkuha mula sa mga institusyon ng gobyerno;
- ang lahat ng mga pangangailangan at kagustuhan ng mga may-ari ng pag-aari ay itinatag;
- ibinigay ang impormasyon sa mga customer tungkol sa kung ano ang magagamit na teknolohiya sa pagbebenta, pati na rin sa kung anong yugto ang pamamaraan para sa pagbebenta ng bagay ay nahahati;
- ang pinakamainam na panahon ng benta ay tinutukoy, na karaniwang hindi hihigit sa 4 na buwan;
- Ang demand ng consumer ay nakilala sa pamamagitan ng dalubhasa, batay sa kung saan ang isang naaangkop na halaga ng bagay ay itinatag, at hindi ito dapat sumalungat sa kagustuhan ng mga may-ari.
Napapailalim lamang sa mga kondisyon sa itaas, natapos ang isang eksklusibong kontrata.
Mga Pakinabang sa Kasunduan
Mayroong ilang mga positibong parameter para sa pagguhit ng tulad ng isang kontrata sa isang ahensya ng real estate. Ang pangunahing bentahe ng isang eksklusibong kontrata ay kinabibilangan ng:
- Ang may-ari ng ari-arian ay protektado mula sa posibleng pandaraya. Kung ang may-ari ng bagay ay naglilipat ng data tungkol sa kanyang pag-aari sa iba't ibang mga ahensya, pagkatapos ay lumitaw ang malubhang panganib upang maakit ang pansin ng mga manloloko. Ang pagtagas ng impormasyon sa iba't ibang mga institusyon ay maaaring humantong sa mga mapanlinlang na mga scheme.
- Ang mga interes ng kliyente ng ahensya ay protektado. Ang mga propesyonal at nakaranas na realtor lamang ang gumagana sa naturang mga samahan, samakatuwid ay ginagarantiyahan na ang transaksyon ay makumpleto kaagad, mahusay at matagumpay. Hindi magkakaroon ng presyon sa nagbebenta, at ang mamamayan ay protektado din mula sa posibleng mga random na error. Sa mga propesyonal na ahensya, ang bawat yugto ng pagbebenta ng isang bagay ay sinusubaybayan ng mga espesyalista.
- Mahusay na tinantya ang gastos ng apartment. Ang mga realtor na nagtatrabaho sa mga propesyonal na ahensya ay may karanasan at kakayahan na nakapag-iisa na masuri ang pag-aari. Samakatuwid, ang pinakamainam na presyo para sa pagbebenta ng isang apartment ay nakatakda. Ang mga resulta ng pagtatasa ay tiyak na magiging kaayon ng may-ari ng pag-aari.
- Tinutukoy ng mga espesyalista ang pangangailangan ng customer. Batay sa tagapagpahiwatig na ito, maaari mong makilala kung anong presyo ang mabilis mong maibenta ang real estate.
- Pagse-save ng oras. Kapag gumuhit ng isang eksklusibong kontrata para sa pagbebenta ng real estate, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring makatipid ng maraming oras, dahil hindi niya kailangang makipag-ugnay sa iba't ibang mga ahensya. Ang pamamaraan ng pagbebenta ay ganap na kinokontrol ng empleyado ng napiling institusyon, kaya ang mamamayan ay hindi kailangang makitungo sa iba't ibang mga kumplikadong isyu sa kanyang sarili.
- Gumamit ng epektibong advertising. Ito ay ibinibigay ng napiling ahensya, at kadalasan ito ay epektibo at naglalayong direktang potensyal na mga mamimili. Ang mga kumpanya ay kasangkot sa iba't ibang bilang ng mga mapagkukunan ng impormasyon, mga site sa Internet o print media. Para sa pagsulong ng pabahay ay sisingilin ng mga kumpanya ng isang komisyon, at madalas na binabayaran ito nang maaga.
- Posibleng ibenta ang ari-arian sa presyo ng baratilyo. Ang pagbebenta ng mga apartment sa pamamagitan ng isang eksklusibong kontrata ay magkakaiba sa independyenteng pagpapasya ng nagbebenta kung ano ang pinakamababang gastos ng bagay.
Ang isang walang pagsalang bentahe ng paggamit ng mga serbisyo ng realtor ay ang mga mamimili ay mas tapat sa mga apartment na ibinebenta ng mga espesyalista. Ito ay dahil sa ang katunayan na sila ay tiwala sa ligal na kadalisayan ng transaksyon, samakatuwid handa silang magbayad para sa mga iminungkahing pasilidad.
Mga kawalan ng isang eksklusibong kontrata
Ang pagguhit ng kasunduang ito sa isang ahensya ng real estate ay hindi lamang mga pakinabang, kundi pati na rin ang ilang mga makabuluhang kawalan. Ang mga may-ari ng apartment ay dapat magkaroon ng kamalayan sa mga negatibong aspeto na ito.
Ang pangunahing kawalan ay kinabibilangan ng:
- ang pamamaraan ng pagbebenta ay maaaring tumagal ng mahabang panahon, ngunit ito ay karaniwang dahil sa ang katunayan na ang nagbebenta mismo ay nangangailangan ng isang makabuluhang halaga ng mga pondo para sa apartment;
- may posibilidad na makatagpo ang mga kumpanya na nakikibahagi sa mga ilegal o hindi tapat na mga gawain, samakatuwid, ang mga mapagkakatiwalaan at maaasahang mga organisasyon lamang ang dapat mapili;
- ang ilang mga itim na realtor ay ganap na nanligaw sa mga customer at sadyang bawasan ang gastos ng pabahay upang madagdagan ang kanilang sariling mga bayarin.
Kung lumiko ka sa mga mahina na tao, maaari nilang sirain ang pagbebenta ng bagay. Samakatuwid, mahalagang tiyakin na ang isang kontrata ay iginuhit nang eksklusibo sa isang mataas na kwalipikadong espesyalista.
Sino ang nakikinabang sa dokumento?
Ang pagguhit ng isang kasunduan sa eksklusibong karapatan na magbenta ng real estate ay kapaki-pakinabang para sa parehong mga kalahok sa proseso.
Para sa agarang may-ari, ang benepisyo ay namamalagi sa katotohanan na hindi niya kailangang harapin ang pamamaraan ng pagbebenta sa kanyang sarili, at ang komisyon ay binabayaran lamang ng bumibili.
Para sa firm, ang mga naturang kontrata ay nagbibigay ng garantisadong pagbabalik.
Istraktura ng kontrata
Upang tapusin ang isang kasunduan sa isang kumpanya ng real estate, dapat na mailapat ang tamang kontrata, kasama ang kinakailangang impormasyon tungkol sa umuusbong na relasyon sa pagitan ng dalawang partido. Ang isang sample na kontrata para sa eksklusibong karapatan na magbenta ng real estate ay matatagpuan sa ibaba.
Karaniwan ay mayroon nang kinakailangang dokumentasyon ang ahensya, kaya sapat na upang ipasok lamang ang kinakailangang impormasyon tungkol sa mismong kumpanya at kliyente nito. Upang gawin ito, dapat na ipasok ang sumusunod na data:
- ang impormasyon tungkol sa parehong mga kalahok, samakatuwid, ang buong pangalan ng patronymic ay ipinahiwatig at ang data ng pasaporte ng kliyente, pati na rin ang mga detalye ng ahensya ng real estate;
- naglilista ng mga karapatan at obligasyon na nagmula sa customer at ang kontratista;
- ang tagal ng kontrata ay inireseta;
- ang paksa ng kontrata, na kinakatawan ng isang apartment o iba pang bagay, na dapat ibenta kaagad ng isang espesyalista ng kumpanya, ay malinaw na ipinahiwatig;
- kasama ang gastos ng mga serbisyo sa ahensya ng real estate;
- ang pananagutan ng mga partido ay ibinibigay kung ang customer o ang kontratista, sa iba't ibang mga kadahilanan, ay lumalabag sa mga kundisyon na nilalaman sa kontrata.
Ang mga partido ay maaaring itakda ang eksaktong gastos ng mga serbisyo ng ahensya, na binabayaran ng mga mamimili. Para sa mga ito, ang ilang mga nakapirming halaga ay maaaring magamit o maaari itong kalkulahin depende sa presyo ng pagbebenta ng ari-arian.
Anong mga karagdagang kundisyon ang nababagay?
Ang mga patakaran para sa pagbebenta ng real estate gamit ang isang eksklusibong kontrata ay nagpapahintulot sa iyo na magpasok ng mga karagdagang puntos at kundisyon sa dokumentong ito. Ang parehong mga kalahok ay dapat sumang-ayon na ipasok ang ilang impormasyon.
Ang pinaka-karaniwang mga karagdagang kondisyon ay:
- accrual ng mga multa na may kaugnayan sa kontratista kung ayaw niyang maingat na lapitan ang kanyang mga tungkulin batay sa isang kasunduan;
- naglalarawan ng pamamaraan para sa pagsingil ng mga bayarin para sa mga serbisyo ng rieltor;
- ang posibilidad ng awtomatikong pagpapahaba ng kontrata ay ipinahiwatig kung ang bagay ay hindi ibinebenta sa loob ng itinatag na frame ng oras.
Kung kami ay may kakayahang lapitan ang pagbalangkas ng isang eksklusibong kontrata para sa pagbebenta ng isang ari-arian, ginagarantiyahan na isasaalang-alang ang lahat ng mga nuances ng pakikipagtulungan sa pagitan ng may-ari ng may-ari at ang rieltor.
Anong mga pribilehiyo ang mayroon ng ahensya?
Kung ang isang eksklusibong kontrata ay iginuhit sa kumpanyang ito, pagkatapos ay sa batayan ng dokumentong ito ang kontraktor ay may ilang mga pribilehiyo. Kabilang dito ang:
- pagtaguyod ng pinakamainam na presyo ng bagay, na magiging angkop para sa may-ari, pati na rin matugunan ang demand sa merkado;
- ang paggamit ng iba't ibang mga pamamaraan ng pabahay sa advertising, na nagbibigay-daan sa iyo upang piliin ang pinaka-epektibong pamamaraan ng promosyon;
- isinasagawa ang mga aktibidad na may kaugnayan sa ligal na inspeksyon ng pabahay, dahil dapat tiyakin ng rieltor na ligal ang transaksyon;
- humahawak ng mga konsulta sa iba't ibang mga isyu sa may-ari ng bagay;
- direktang pagtatapos ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang bagay.
Ang lahat ng mga pribilehiyo at karapatan sa itaas ay dapat na inireseta nang direkta sa kontrata. Ang may-ari ng ari-arian ay dapat ilipat ang mga susi sa ari-arian sa rieltor, dahil ito ang siya na makikibahagi sa pagpapakita ng ari-arian sa mga potensyal na mamimili.
Anong mga garantiya ang inaalok sa mga customer?
Kapag bumili ng bahay, maraming tao ang madalas na mas gusto makipag-ugnay sa mga ahensya ng real estate. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga naturang kumpanya ay gumagamit ng kasalukuyang mga patakaran para sa pagbebenta ng real estate. Sila mismo ay kumbinsido sa ligal na kadalisayan ng bagay, kaya tiwala ang mga mamimili na hindi sila haharap sa pandaraya.
Kung ang mga mamimili ay bumili ng pabahay mula sa isang rieltor na nagtatrabaho batay sa isang eksklusibong kontrata, kung gayon marami silang pakinabang:
- Maaari mong linawin sa realtor ang iba't ibang mga isyu na may kaugnayan sa binili na pag-aari;
- lahat ng mga dokumento para sa transaksyon ay inihanda kaagad;
- Ang propesyonalismo ay ibinibigay ng nagbebenta.
Ang gastos ng mga serbisyo ng isang rieltor na nagtatrabaho sa ilalim ng isang eksklusibong kontrata ay pareho sa pamantayang pakikipagtulungan.
Patakaran sa Pagkansela
Kadalasan, ang mga mamamayan ay may tanong kung paano wakasan ang isang eksklusibong kontrata, halimbawa, kung nakahanap sila ng isang mamimili. Kung walang mga paglabag sa mga kontratista, pagkatapos matapos ang kontrata ang may-ari ng ari-arian ay magbabayad ng multa.
Maaari mong wakasan ang kasunduan nang hindi nagbabayad ng kabayaran sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:
- ang termino kung saan natapos ang kontrata, at sa parehong oras ay walang sugnay sa posibilidad ng awtomatikong pagwawakas;
- iba't ibang mga paglabag at salungat na impormasyon ay nakilala sa dokumento, samakatuwid, ang nasabing kasunduan ay ipinahayag na hindi wasto ng korte;
- Kung ang nagsisimula ng pagtatapos ng relasyon ay isang ahensya, pagkatapos ay magbabayad ito ng parusa sa may-ari ng bagay, at ibabalik din ang lahat ng mga dokumento na natanggap.
Kadalasan, ang mga demanda ay nagpapatuloy sa pagitan ng mga kumpanya at kliyente, dahil hindi tinutupad ng mga realtor ang kanilang mga tungkulin o sa parehong oras ay antalahin ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang transaksyon. Kadalasan, ang mga korte ay kasama ng mga may-ari ng bahay. Sa ilalim ng mga kondisyon, hindi lamang ang kontrata ay natapos, ngunit ang samahan ay maaaring gampanan ng pananagutan.
Konklusyon
Maraming mga ahensya ng real estate ang nag-aalok ng pagkakataon para sa kliyente na magtapos ng isang eksklusibong kontrata sa batayan kung saan ibinebenta ang kanilang pag-aari. Ang paggamit ng naturang kontrata ay may parehong mga plus at minus para sa mga kumpanya at may-ari ng pag-aari.
Dapat itong maging isang mahusay na pag-unawa sa kung ano ang impormasyon ay kinakailangang kasama sa dokumento, pati na rin kung ano ang mga paghihirap na maaaring makatagpo ng mga partido sa kasunduan. Ang kontrata ay natapos lamang kung may mga magagandang dahilan, kaya kung ang isang kliyente ng ahensya ay nais na itigil ang kooperasyon, kailangan niyang magbayad ng ilang kabayaran sa samahan.