Ang isang malaking papel para sa mga may-ari ng bahay ay nilalaro ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari. Para sa isang apartment o isang bahay - hindi ito mahalaga. Ang pangunahing bagay ay ang pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga sertipiko na nagpapahiwatig na ang isang tao ay may karapatan sa pagmamay-ari sa pag-aari. Anong pinagsasabi mo? Saan at kung paano makakuha ng nauugnay na impormasyon? Paano ako makakakuha ng pagmamay-ari ng pabahay?
Tungkol sa papel ng mga dokumento
Ang pag-unawa sa mga isyung ito ay hindi napakahirap. Sa partikular, salamat sa pinakabagong mga pagbabago sa batas ng Russian Federation.
Ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment ay may mahalagang papel sa buhay ng tao. Ipinapahiwatig nila ang legalidad ng pagmamay-ari ng ari-arian at pinapayagan kang gumawa ng mga transaksyon sa real estate.
Ang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment ay lumitaw sa Russia noong 1998. Mula noon ginamit ito sa lahat ng mga transaksyon sa real estate. Halimbawa, kapag nagrehistro sa pagbebenta ng mga ari-arian.
Mga nilalaman
Anong mga dokumento sa Russian Federation ang nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment? Kabilang sa mga ito, tulad ng nalaman na natin, mayroong katibayan ng isang itinatag na pattern. Naglalaman ito ng ilang impormasyon.
Alin ang isa? Ngayon sa sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment makilala:
- address ng lokasyon ng pabahay;
- mga detalye ng pasaporte ng may-ari (kabilang ang serye at numero ng pasaporte);
- detalyadong paglalarawan ng apartment;
- impormasyon tungkol sa dokumento na nagsilbing batayan para sa pagpapalabas ng sertipiko.
Bilang isang patakaran, wala nang impormasyon sa nabanggit na papel. Wala nang iba pa!
Kung saan upang gumuhit
Maraming interesado sa kung paano makakuha ng pagmamay-ari ng isang apartment. Ngunit higit pa sa mamaya. Una kailangan mong maunawaan kung aling mga awtoridad ang maglalabas ng mga nauugnay na sertipiko.
Ngayon sa teritoryo ng Russian Federation posible na mag-aplay para sa sertipiko ng itinatag na form sa mga sumusunod na samahan:
- MFC;
- Rosreestr;
- kamara ng cadastral.
Pinapayagan din na makumpleto ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa pamamagitan ng pagpapalabas ng isang sertipiko sa pamamagitan ng "Mga Serbisyo ng Estado" at website ng Pederal na Rehistro. Ngunit hindi ito ang pinakapopular na serbisyo. Samakatuwid, hindi sila isasaalang-alang.
Mga uri ng dokumento
Ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment ay naiiba. Mayroong ilang mga uri ng mga papeles na ito. Ang unang kategorya ng mga dokumento ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng ilang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari. Ang pangalawa - sa mga direktang karapatan na pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng pag-aari.
Sa pangalawang kaso, ang mga sumusunod na papel lamang ang maaaring magsilbing kumpirmasyon:
- kunin mula sa Pinag-isang Rehistrong Estado;
- sertipiko ng itinatag na form.
Sa loob ng ilang oras ngayon, tumigil ang Russia na mag-isyu ng mga sertipiko ng pagmamay-ari. Sa halip, ang mga pagkuha mula sa Pinag-isang Estado ng rehistro ng Estado ay ganap na ginagamit. Ito ay mga mapagpapalit na dokumento.
Mayroon bang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment ang isang mamamayan? Kung gayon hindi na kailangang makatanggap ng isang katas. Ang mga naunang naibigay na dokumento ng pag-aari ay kinikilala bilang wasto.
Pagpapribado
Susunod, tatalakayin namin ang tungkol sa kung aling mga papeles ang maaaring magpahiwatig ng pagkakaroon ng mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari. Marami sa kanila. At lahat ito ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon.
Ang mga sumusunod na dokumento ay maaaring makatulong sa privatization:
- sertipiko ng pagmamay-ari ng itinatag na form;
- kasunduan sa privatization, na nakarehistro sa Rosreestr.
Upang simulan ang proseso ng privatization, kakailanganin mong magpakita ng isang kasunduan sa pag-upa ng lipunan ng real estate at isang sertipiko na may rehistro ng isang mamamayan.Matapos ang pagrehistro ng pabahay sa pribadong pagmamay-ari, bibigyan ang mga may-ari ng alinman sa isang sertipiko ng pagmamay-ari, o isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado.
Pagbili at pagbebenta, regalo, palitan
Ngunit hindi iyon lahat! Pag-iisip tungkol sa kung aling dokumento ang nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment, kinakailangang maunawaan na maaaring maraming mga magkatulad na papel. Ito ay isang normal na pangyayari.
Sa kaso ng kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng pagbebenta, pagbili, donasyon at pagpapalit ng pabahay, magagawa mo:
- isang kontrata ng pagbebenta na nakarehistro sa itinatag na paraan;
- isang gawa ng regalo na tinapos sa ilalim ng naaangkop na batas;
- isang kasunduan sa pagpapalit ng ari-arian.
Ang listahan ng mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng apartment ay hindi nagtatapos doon. Pagkatapos ng lahat, ang mga nakalistang kaso ay hindi sumasaklaw sa lahat ng mga sitwasyon sa buhay kung saan ang mga mamamayan ay nagiging mga may-ari ng bahay.
Pamana
Minsan ang mga tao ay nakakakuha ng mga bahay at dachas ayon sa mana. Sa kasong ito, ang mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng apartment o iba pang real estate ay naiiba nang malaki mula sa naunang nakalista na mga mahalagang papel.
Kaya, halimbawa, ang batayan para sa paglitaw ng isang bagong may-ari sa apartment ay maaaring:
- testamento;
- sertipiko ng mana na inilabas ng isang notaryo publiko.
Gayundin sa oras ng kumpirmasyon ng kanilang mga karapatan ay kailangang magdala:
- sertipiko ng kasal (kung mayroon man);
- sertipiko ng kapanganakan
Karaniwan, sa batayan ng mga papel na ito, isang kumpirmasyon ng pagkakamag-anak sa testator at isang indikasyon ng karapatan ng mana ay magaganap. Matapos ang pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari, ang isang kaukulang sertipiko ay inisyu ng isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado.
HBC at ibahagi
Kung ang mga mamamayan ay bumili ng isang apartment sa ZhSK at nagbayad ng isang bahagi para sa mga ito, maaari nilang ipahiwatig ang kanilang mga karapatan gamit ang isang sertipiko ng itinatag na form. Inisyu ito ng HBC at nakarehistro nang walang pagkabigo.
Bilang isang patakaran, kapalit ng tulad ng isang sertipiko makakakuha ka ng isang katas mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado. Ngunit hindi ito nagtatapos sa mga dokumento ng pamagat para sa real estate.
Iba pang mga papel
Ano ang iba pang mga sitwasyon? Ang Russia ay puno ng iba't ibang dokumentasyon. At ang ilang mga papeles ay nagpapahiwatig ng pagmamay-ari ng pag-aari.
Sa iba pang katibayan, madalas itong nakikilala:
- singil sa kontrata;
- opinyon ng hudisyal;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng isang bahagi sa kabuuang pabahay;
- kasunduan sa pag-upa sa kasunod na pagtubos.
Sa katunayan, ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment ay puno. Ngunit nararapat na tandaan na ang pangunahing katibayan sa totoong buhay ay nakukuha pa rin mula sa Pinag-isang rehistro ng Estado. Dapat silang utusan kaagad bago ipatupad ang isang partikular na operasyon.
Mga paraan upang makakuha ng mga karapatan sa real estate
Anong mga konklusyon ang maaaring mailabas batay sa naunang nabanggit? Maraming mga papel na maaaring patunayan ang pagmamay-ari ng pag-aari. Tanging sa kanila halos palaging mayroong mga sertipiko ng itinatag na form at mga extract mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate.
Paano ako makakakuha ng mga karapatan sa pag-aari? Kadalasan, ang mga sumusunod na dahilan ay nakikilala:
- pamana ng tirahan (ayon sa batas o testamento);
- pagbili ng isang apartment;
- pagpaparehistro ng mga mortgage para sa pabahay;
- paglipat ng mga ari-arian sa ilalim ng isang kontrata ng regalo;
- pagtubos ng real estate;
- pagpapalitan ng mga apartment.
Ang bawat pamamaraan ay may isang bilang ng mga tampok nito. Halimbawa, ang mga karapatan sa isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan ng regalo ay karaniwang ipinapasa sa panahon ng buhay ng donor, at sa kaso ng mana, kailangan mong maghintay para sa pagkamatay ng testator nang hindi mabigo.
Aksyon algorithm
At ano ang eksaktong kailangang gawin upang ang isang mamamayan ay maaaring mag-order ng isang sertipiko mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Ligal na Entidad o isang sertipiko ng pagmamay-ari? Bilang isang patakaran, kinakailangan ang isang tiyak na algorithm ng mga aksyon.
Namely:
- Kolektahin ang mga dokumento na nagpapahiwatig ng paglitaw ng mga karapatan sa pag-aari.
- Makipag-ugnay sa Rosreestr o sa IFC / Cadastral Chamber na may nakasulat na kahilingan para sa isang isyu sa papel.
- Magbayad ng tungkulin ng estado (kung hinihiling ng batas).
- Maghintay hanggang ang papel ay handa na at kunin ito sa tamang oras.
Karaniwan, ang pag-aayos na ito ay tumutulong upang makakuha ng isang sertipiko ng pamagat sa real estate, at isang katas mula sa rehistro ng estado.
Gastos
Magkano ang gastos sa operasyon na ito? Para sa ilang mga dokumento ng pamagat mayroong isang tungkulin ng estado. Ngunit hindi siya palaging naroroon.
Halimbawa, hindi na kailangang magbayad para sa pag-isyu ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Karaniwan ang serbisyong ito ay ibinibigay nang walang bayad. Para sa paggawa ng isang pahayag ng USRP, kinakailangan na magbigay ng halos 350 rubles sa mga indibidwal at tungkol sa 600 rubles sa mga organisasyon.
Kapag nagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa ilalim ng isang gawa ng regalo, regalo o pagpapalit, kailangan mong magbayad ng iba't ibang mga bayarin. Bilang karagdagan, kung kinakailangan, ang mga serbisyo sa notaryo ay binabayaran. Ngunit bilang isang patakaran, ang lahat ng mga operasyon na ito ay hindi nangangailangan ng mga espesyal na gastos mula sa isang tao.
Naghihintay ng oras
Gaano kabilis ang pagtagumpayan ng Rosreestr sa pagpapalabas ng mga sertipiko? Ang pagmamay-ari ng apartment ay nakarehistro nang napakabilis. Ayon sa batas, 15 araw ang ibinigay para sa operasyong ito.
Kung ang isang mamamayan ay gumagawa ng mga pagbabago sa umiiral na mga dokumento, pagkatapos ang mga bagong dokumento na nagpapatunay sa kanan ay ibinibigay sa kamay pagkatapos ng 5-10 araw. Ang eksaktong panahon ay nakasalalay sa dahilan para sa pakikipag-ugnay sa awtoridad sa pagrehistro.
Halimbawang
Sa ibaba ay isang halimbawang pahayag ng USRR. Ngayon naiintindihan namin na ang papel na ito ay kamakailan-lamang na naging pangunahing ebidensya ng mga karapatan sa real estate. Ito ay hindi katumbas ng halaga sa pagpreno. Sa katunayan, ang bisa ng dokumento ay madaling mapatunayan sa batayan ng Rosreestr. Kung lumiliko na ang sertipiko ay hindi tunay, kung gayon ang transaksyon sa pag-aari ay kanselahin at hindi ma-validate.
Mula ngayon, malinaw kung anong mga dokumento ang mayroong pagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment, bahay, kubo o iba pang mga pag-aari. Ang pagkuha ng mga ito sa Russia na may ligal na batayan ay mas madali kaysa sa tila.
Kung nawala ang wastong sertipiko ng itinatag na form, sapat na upang makipag-ugnay sa Rosreestr na may isang kard ng pagkakakilanlan at isang aplikasyon para sa pagpapalabas ng isang duplicate na sertipiko. Ilalabas ito ng mga empleyado batay sa impormasyon na nakaimbak sa opisina ng cadastral. Anong dokumento ang nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment? I-extract mula sa Pinag-isang Rehistro ng Estado!