Ang kasunduan sa land exchange ay tumutukoy sa paglilipat ng lupa sa pagmamay-ari ng isang partido kapalit ng ibang lupain. Yamang ang barter ay isang ligal na relasyon sa isang reimbursable na batayan, kung gayon ang pangkalahatang mga patakaran na namamahala sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay ginagamit na may paggalang dito, kasama ang mga detalye na dahil sa mismong likas na katangian ng ganitong uri ng transaksyon.
Tukoy ng isang kasunduan sa palitan
Ang pangunahing pagkakaiba mula sa kontrata ng pagbebenta ay para sa inilipat na pag-aari, ang mga partido ay hindi tumatanggap ng halagang pananalapi na tinukoy sa kontrata, ngunit isang plot ng lupa na may magkakatulad na katangian, mga katangian at presyo. Ang magkabilang panig sa parehong oras ay kumikilos bilang mga nagbebenta at mamimili.
Samakatuwid, ang mga lugar na pinalitan nila ay dapat na halos pareho. Ngunit sa katotohanan madalas na nangyayari na ang isang site ay mas mababa sa isa pa sa ilang mga pag-aari. Sa ganoong kaso, ang mga partido ay may karapatang maitaguyod ang kinakailangang pagbabayad para sa pagkakaiba sa gastos, ang halaga ng kung saan ay inireseta sa mga tuntunin ng kasunduan sa palitan.
Ang palitan ay naiiba mula sa isang kasunduan sa pagbibigay ng donasyon na ang kalikasan ng transaksyon ay mabigat, at hindi isinasagawa nang unilaterally bilang paglilipat ng lupa bilang isang regalo. Kung ang isang kasunduan sa pagpapalit ng lupa ay natapos, ang bawat partido ay tumatanggap ng alinman sa isang katulad na pag-aari o bahagyang kabayaran kung ang isang balangkas ay mas mababa sa iba pa.
Mga Form ng Transaksyon
Kaugnay ng pagpapalitan ng mga plots sa Russian Federation, tulad ng mga transaksyon tulad ng:
- isang simpleng nakasulat na porma kung ang mga partido sa kontrata ay dapat lamang patunayan ito sa mga pirma at ilipat ito nang higit pa sa mga awtoridad ng Federal Registration Service para sa pagpaparehistro ng estado;
- isang pormal na form kung saan hindi kinakailangan ang sertipikasyon ng kontrata na ito, ngunit sa maraming mga kaso ay gayunpaman ay inireseta ng isang batas sa regulasyon.
Kailan kinakailangan ang notarization?
Kinakailangan ang notarization sa mga sumusunod na kaso:
- Para sa mga transaksyon na may kaugnayan sa site na kabilang sa isang menor de edad o mamamayan na kinikilala bilang may limitadong legal na kapasidad.
- Sa kaso ng isang palitan, kung mayroong karaniwang pagmamay-ari ng plot ng lupa (kabilang ang mga kaso na ang lahat ng mga partido ay nagtatapon ng kanilang mga pagbabahagi sa isang transaksyon).
Hindi mahalaga kung anong form ang natapos ang transaksyon, ang kasunduan sa palitan (isang halimbawang ipapakita sa ibaba) ay dapat na nakarehistro ng mga awtoridad ng estado. Kung ang kahilingan na ito ay hindi sinunod, pagkatapos ang dokumento ay ipinahayag na hindi wasto.
Regulasyon
Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapalit ng mga land plot, ang parehong partido ay dapat na mag-isip sa mga pamantayan sa regulasyon sa mga tuntunin ng batas na makilala ang isang kasunduan ng ganitong uri mula sa isang kontrata ng pagbebenta ng parehong lupain. Halimbawa, kung walang eksaktong mga kondisyon sa kasunduan sa presyo ng lupain na ipagpapalit o data sa pamamahagi ng mga gastos ng kapwa partido, kailangan mong alalahanin ang pinagbabatayan na palagay sa pagpapalitan ng katumbas na mga plot.
Kung, gayunpaman, upang maisagawa ang kasunduan sa palitan ng lupa, kinakailangan ang mga gastos sa paglilipat ng lupain sa ibang partido o iba pang mga aksyon na naglalayong matupad ang kasunduan, kung gayon dapat silang isagawa ng partido na dapat gawin ito alinsunod sa inireseta na mga obligasyon.
Ang pamamaraan ng kompensasyon para sa isang hindi pantay na palitan
Sa una, ang kasunduan ay ipinapalagay ang pagkakapareho ng lupa.Iyon ang dahilan kung bakit ang posibleng mga pagtatalo sa hinaharap ng mga kalahok tungkol sa halaga ng inilipat na pag-aari ay limitado. Kung ang paksa ng kontrata ay ang pagpapalitan ng hindi pantay na mga plot, ang partido na naglilipat ng balangkas na may mas mababang presyo ay makakatanggap ng isa pang obligasyon na bayaran ang pagkakaiba sa kanilang halaga.
Ang nasabing pagbabayad ay dapat gawin bago o kaagad matapos ang counterparty ay nailipat sa site na may mas mababang gastos. Kasabay nito, ang isang magkakaibang pamamaraan para sa kabayaran ng umiiral na pagkakaiba sa presyo ay maaaring maitatag sa kasunduan ng palitan. Samakatuwid, medyo natural na ang lahat ng kinakailangang mga kinakailangan at form ng bayad na bayad ay dapat na maipakita sa teksto mismo kapag nagtatapos ng kontrata.
Kasabay na pagpapalitan
Ang palitan ng lupa ay hindi kailangang isabay nang sabay-sabay. Mayroon ding mga kaso kapag ang kasunduan ay nagtatakda ng iba't ibang mga petsa para sa paglilipat ng mga palitan ng plots. Una, ang isang partido sa kontrata ay tumutupad sa mga obligasyon nito, at pagkatapos ay isa pa. Kung, ayon sa sertipikadong kasunduan sa palitan, ang oras ng paglipat sa bawat isa ay hindi nagkakasabay, kung gayon kinakailangan na mag-aplay ng mga patakaran na itinatag ng batas tungkol sa gantimpala na katuparan ng kanilang mga obligasyon, na nabuo sa artikulo 328 ng Civil Code.
Mula sa nilalaman nito ay sumusunod na kung ang counterparty ay nabigo na tuparin ang obligasyong kontraktwal, ang isa pang katapat ay may karapatan na agad na suspindihin ang karagdagang katuparan ng sariling mga obligasyon na tinukoy sa kasunduan (ang isang sample na kasunduan sa palitan ay maaari ding makita sa artikulong ito), o, sa prinsipyo, ay tumangging sumunod dito. Maaari rin itong mangailangan ng ibang partido na mabawi ang mga pinsala dahil sa mga paglabag na nagawa nito.
Ang sandali kung ang pagmamay-ari ng mga lupain ng lupa na ipagpapalit nang direkta ay ipinapasa sa kalahok nito ay natutukoy sa artikulo 570 ng Civil Code ng Russian Federation. Sinabi nito na ang pagmamay-ari ng lupa na nakuha sa pamamagitan ng palitan ay inililipat nang sabay-sabay sa bawat isa sa mga partido kung ang lahat ng mga obligasyong itinatag ng kontrata ay natupad bago iyon.
Bilang karagdagan, kinakailangan na tandaan ang mga detalye ng kasunduan sa barter, na nauugnay sa responsibilidad para sa pag-agaw ng pag-aari, iyon ay, ang lupang natanggap sa ilalim ng kasunduan sa palitan. Sa kaso ng pagbili at pagbebenta, ipinagpapalagay ng nagbebenta ang obligasyon na ilipat sa mamimili ang mga paninda na walang kalayaan sa paglalahad ng mga karapatan sa mga ito ng mga third party. Mayroon lamang isang pagbubukod sa mga iniaatas na itinatag ng batas kapag ang mamimili mismo ay sumang-ayon na tanggapin ang mga kalakal na naka-encode sa mga karapatan ng mga third party. Ang isang katulad na probisyon ng batas sa larangan ng sibil ay nalalapat sa kasunduan sa barter. Kung ang isa sa mga partido ay nabigo upang maisakatuparan ang obligasyong ito, ang salarin ay hindi lamang magbabayad ng katapat para sa mga pagkalugi na naganap sa kanya, ngunit bumalik din sa kalahok ng kalahok ng bona fide ang lupang natanggap sa pamamagitan ng palitan. Sa anong mga kondisyon natapos ang isang kontrata?
Mga termino ng kontrata
Ang mga pangunahing tuntunin ng kasunduan sa pagpapalitan, na dapat sumang-ayon sa parehong mga partido, ay:
- pagtaguyod ng paksa ng kontrata, iyon ay, ang mga plot na inilipat ng parehong partido;
- pagkilala ng dami ng mga katangian ng kontraktwal na pag-aari;
- pagpapasiya ng pagkakapareho ng halaga at pag-aari ng mga plot o pagpapahiwatig ng angkop na kabayaran upang makamit ang pagkakapantay-pantay.
Ang mga mahahalagang termino ng transaksyon ay sumang-ayon nang diretso sa yugto ng paghahanda at batay sa iba't ibang mga dokumento ng pamagat para sa lupa (halimbawa, mga pasaporte ng cadastral, mga ulat sa halaga ng merkado, atbp.).
Paano maglabas ng kasunduan sa land exchange para sa isang apartment? Tungkol sa karagdagang.
Paano nahuhuli ang kontrata?
Alinsunod sa Artikulo 550 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang kasunduan sa pagbebenta ng real estate ay dapat na nakasulat. Ang kontrata para sa pagpapalitan ng lupa ay napapailalim din sa eksklusibong nakasulat na konklusyon.Kung ang mga ligal na kinakailangan para sa form ay hindi sinunod, pagkatapos ang kasunduan ay awtomatikong itinuturing na hindi wasto. Ang isang kasunduan ng ganitong uri ay nagpapahintulot sa pagpaparehistro ng estado ng mga bagong may-ari at kanilang mga karapatan sa kagawaran ng Rosreestr, na matatagpuan sa site ng palitan ng lupa.
Mga katangian na isapersonal ang mga bagay ng palitan
Kailangang ilarawan ng kontrata ang mga tampok na isapersonal ang mga plots na ipinagpapalit:
- lugar ng nakahiwalay na mga plot ng lupa;
- ang kanilang mga numero ng kadastral;
- ang layunin kung saan pinatatakbo sila;
- real estate na may indikasyon ng kanilang kaugnayan, na matatagpuan sa mga site na ito.
Ang pagrehistro ng kasunduan sa pagpapalit ng lupa ay isang responsableng bagay.
Gayundin, ang mga guhit ng mga plots na paksa ng kontrata ay dapat na nakakabit sa kasunduan sa palitan. Kailangang suriin ng mga partido ang kani-kanilang mga plot sa halaga ng cadastral. Bilang karagdagan, kinakailangan upang suriin ang iba't ibang mga istraktura at mga bagay sa real estate na matatagpuan sa lupaing ito. Ang pagtatasa ay ginawa gamit ang mga kilos na tumutukoy sa halaga ng cadastral at ang pinagsama-samang pahayag ng pagtatasa ng mga istruktura. Ang mga dokumento na ito ay nakalakip sa kasunduan sa palitan.
Kapag ito ay iginuhit, ang mga partido ay dapat magbigay ng kanilang mga katapat sa sumusunod na impormasyon:
- sa pagkakaroon o kawalan ng mga salungatan sa lupa at hindi pagkakaunawaan sa mga plots na palitan, pati na rin ang kanilang ligal na kalikasan;
- ang pagkakaroon ng umiiral na mga kadalian;
- kung ang lupain na palitan ay inuupahan sa isang ikatlong partido;
- sa paglipat ng lupain na ito bilang isang pangako.
Ang mga hangganan ng teritoryo kung saan may karapatan ang mga ikatlong partido at ang nilalaman ng mga karapatang ito ay dapat ipahiwatig sa graphic plan ng kani-kanilang mga site. Ang kasunduan ay nagpapahiwatig ng mga paghihigpit sa mga karapatan sa pag-aari na nauugnay sa teknolohikal, sanitary, proteksiyon at iba pang mga zone na itinatag sa lupang ito, pati na rin sa pagtatalaga ng lupain sa isang bahagi o bahagi nito sa mga may mga layunin sa kapaligiran, libangan o pang-kultura.
Ayon sa pederal na batas, ang pagpaparehistro ay itinuturing na komisyon ng isang tiyak na ligal na pagkilos ng mga katawan na may naaangkop na awtoridad. Kaya, ang pagmamay-ari ng lupa ay nangyayari nang sabay-sabay sa pagrehistro ng mga karapatan ng isa o ibang partido na may kaugnayan dito. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro at pagrehistro ng kasunduan sa land exchange sa ilalim ng batas ng lupa ay nakumpleto sa sandaling ang impormasyon ay naipasok sa pinag-isang legal na rehistro at ang mga dokumento ay inisyu sa mga aplikante.
Ang mga detalye ng pagbubuwis ng lupa pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata
Dahil, alinsunod sa mga kinakailangan sa kontraktwal, ang bawat isa sa mga partido ay hindi lamang alienates ang lupain, ngunit nakakakuha din ng pag-aari na magkapareho sa presyo at katangian, ang mga batayan para sa kanilang pagbubuwis ay lumitaw para sa anumang paksa ng kasunduan.
Sa kabila ng katotohanan na mayroong isang panuntunan sa pagkakapantay-pantay ng mga lupain na ipagpapalit, hindi katumbas ng pag-iisip na ang parehong partido ay magbabayad ng pantay na buwis para sa mga plot na nakuha sa kanila. Ang halaga ng isang tiyak na pagbabayad ay kinakalkula ng may-katuturang awtoridad sa buwis batay sa halaga ng kadastral, na maaaring magkakaiba kahit na para sa mga plots ng parehong uri. Sa sitwasyong ito, ang mga partido ay may karapatang hamunin ang pagpapahalaga sa lupa sa korte at pagtatangka upang makalkula ang buwis sa presyo ng merkado nito.
Ang inilaan na paggamit ng lupa ay isang makabuluhang batayan para sa paglitaw ng karapatang patawan mula sa mga pagbabayad ng buwis.
Pagpapalit ng lupa para sa iba pang mga bagay
Posible na ipatupad ang kasunduan sa palitan ng kotse para sa isang lagay ng lupa. Sa kasong ito, ang mga partido mismo ay natutukoy na may pagkakapareho ng transaksyon. Kung ang alinman sa mga bagay ng palitan ay mas mura, kung gayon ang isang karagdagang singil ay gagawin. Malinaw na nawawala ang may-ari ng pagmamay-ari ng kotse at pagmamay-ari ng lupa.
Gayundin, ang isang kontrata ng land exchange para sa isang bahay o apartment ay madalas na natatapos.